Kaavoitusohjelma Planläggningsprogram 2013-2016

Kaavoitusohjelma Planläggningsprogram 2013-2016 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen 7.11.2012 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 27.11.2012

KAAVOITUSOHJELMA 2013-2016 Kaavoitusohjelma 2013-2016 on Sipoon maankäytön keskipitkän aikavälin toimintaohjelma. Ohjelmassa linjataan lähivuosien suunnittelun ja kaavoituksen painopistealueet ja keskeiset tehtävät. Kaavoitusohjelma laaditaan neljälle vuodelle siten, että painopiste on ensimmäisessä vuodessa. Kaavoitusohjelma sisältää arvion ohjelmakauden osayleis- ja asemakaavahankkeiden sekä muiden kaavoituksellisten suunnitteluhankkeiden tavoitteellisesta etenemisestä. Kaavoitushankkeiden ajoitus perustuu arvioon niiden yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä sekä kaavoitukseen varatuista resursseista. Kohteiden hyväksymisaikataulu on tavoitteellinen, koska projektien aikatauluun vaikuttavat tekijät eivät ole tiedossa tässä vaiheessa. Kaavoitusohjelman kautta pyritään turvaamaan kunnan kasvuedellytykset strategian mukaisesti. Sipoon kaavoitus- ja asuntorakentamistavoitteita ohjaa osaltaan myös ne seudulliset maankäytön yhteistyöhankkeet ja kehittämisohjelmat, joihin kunta on sitoutunut sekä valtion ja Helsingin seudun kuntien välinen aiesopimus asunto- ja tonttitarjonnan lisäämiseksi. Voimassa olevan maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksen 2012-2015 mukaisesti Sipoon tavoitteena on luoda edellytykset kaavoituksen ja maapolitiikan keinoin noin 330 asunnon vuosituotannolle, josta 20 % on valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa. Kunnan maapoliittiset linjaukset on kirjattu Maapoliittiseen ohjelmaan ja sitä tarkentavaan Maanhankintaohjelmaan. Kaavoitettavien alueiden toteuttamisen hallintaan on kunnassa käytössä maankäytön toteutusohjelma (TotO10). Toteutusohjelmalla ohjataan kaavavarannon toteuttamista ja kunnan kasvua niin, että se tapahtuu hallitusti ja talouden osalta kestävästi. Maankäytön toteutusohjelmaa käytetään myös kaavoitusohjelman laadinnan apuvälineenä, jotta kaavoitustarpeet mm. palvelurakentamisen osalta osataan tunnistaa kunnan kasvutavoitteen näkökulmasta entistä paremmin. Tulevan kaavoituksen painopistealueena on monipuolisen ja vetovoimaisen asuintonttivarannon lisääminen toimivien joukkoliikenneyhteyksien ääressä sekä yritystonttivarannon parantaminen liikenteellisesti edullisilla paikoilla. Kaavoitusohjelmassa on esitetty kärkihankkeina ne kaavatyöt, jotka ovat keskeisiä kunnan strategian toteuttamisen ja kaavavarannon kasvattamisen näkökulmasta. Strategisella osayleiskaavoituksella luodaan edellytyksiä pidemmällä aikavälillä kasvustrategian toteuttamiselle. Strategisista osayleiskaavoista ajankohtaisimmat ovat Sibbesborgin, Talman ja Eriksnäsin osayleiskaavat sekä Östersundomin yhteinen yleiskaava. Asemakaavoituksella pyritään vastaamaan lähivuosien asuin- ja yritystonttitarpeeseen. Asemakaavoituksessa pääpaino kohdistuu Nikkilän ja Söderkullan taajamiin, joihin suunnitellaan laajentumisalueita sekä tiivistetään olevaa rakennetta ja mahdollistetaan joukkoliikenteen kehittäminen. Työpaikkavarantoa on tarkoitus kasvattaa Söderkullan ohella Bastukärrin alueella. Lisäksi vuonna 2013 on tavoitteena käynnistää myös Talman alueen asemakaavoitus valmisteilla olevan osayleiskaavan mukaisesti. Kunnanhallituksen päätöksen mukaisesti tavoitteena on käynnistää vuosittain yhden kyläosayleiskaavan laatiminen. Kyläosayleiskaavoituksella on tarkoitus ohjata haja-asutusta kyläkeskuksiin ja helpottaa yksittäisten lupien käsittelyä. Vuonna 2013 on tarkoitus käynnistää osayleiskaavan laatiminen Linnanpellon kylään kytkeytyvän Herralan kylän alueelle. Kaavoitusohjelma on laadittu kunnan kaavoitusyksikössä yhteistyössä muiden kehitys- ja kaavoituskeskuksen yksiköiden sekä tekniikka- ja ympäristöosaston ja sivistyskeskuksen kanssa. Matti Kanerva Maankäyttöpäällikkö

PLANLÄGGNINGSPROGRAM 2013 2016 Planläggningsprogrammet 2013 2016 är ett handlingsprogram på medellång sikt för markanvändningen i Sibbo. I programmet dras linjerna upp för insatsområdena och de viktigaste uppgifterna för planeringen och planläggningen under de närmaste åren. Planläggningsprogrammet utarbetas för fyra år med tonvikt på det första året. Planläggningsprogrammet omfattar en uppskattning om hur delgeneral- och detaljplaneprojekt och andra planläggningsprojekt kommer att avancera inom programperioden. Tajmningen av planläggningsprojekten grundar sig på en bedömning av deras allmänna behövlighet, tidsmässiga prioritet sinsemellan och de resurser som reserverats för planläggningen. När det gäller tidtabellen för godkännandet av olika planer ska den betraktas som en målsättning eftersom vi i det här skedet inte känner till alla faktorer som kommer att påverka tidtabellen för projekten. Planläggningsprogrammet syftar till att säkerställa kommunens tillväxtförutsättningar i enlighet med strategin. Målen för planläggningen och bostadsbyggandet i Sibbo styrs även av de regionala samprojekten och utvecklingsprogrammen för markanvändningen som kommunen har förbundit sig till samt av intentionsavtal mellan staten och kommunerna i Helsingforsregionen om att öka bostads- och tomtutbudet. Enligt det gällande intentionsavtalet rörande markanvändning, boende och trafik 2013-2016 har Sibbo som mål att genom planläggning och markpolitiska lösningar skapa förutsättningar för en produktion på ca 330 bostäder per år, varav 20 procent är produktion av hyresbostäder med statligt stöd. Kommunens markpolitiska linjedragningar har fastställts i det markpolitiska programmet och i markanskaffningsprogrammet som preciserar det markpolitiska programmet. Ett verkställighetsprogram för markanvändningen (TotO10) är i bruk i kommunen. Programmet styr genomförandet av planreserven och tillväxten i kommunen så att de sker kontrollerat och på ett för ekonomin hållbart sätt. Verkställighetsprogrammet för markanvändningen används också som hjälpmedel vid utarbetandet av planläggningsprogrammet så att det underlättar identifierandet av planläggningsbehoven i förhållandet till kommunens tillväxtmål t.ex. när det gäller servicebyggandet. I den framtida planläggningen ligger fokus på att öka en mångsidig och attraktiv bostadstomtreserv i anslutning till fungerande kollektivtrafikförbindelser och på att förbättra företagstomtreserven på trafikmässigt fördelaktiga platser. I och med den strategiska delgeneralplaneringen skapas förutsättningar på lång sikt för verkställandet av tillväxtstrategin. Bland de strategiska delgeneralplanerna är delgeneralplanerna för Sibbesborg, Tallmo och Eriksnäs liksom den gemensamma generalplanen för Östersundom de mest aktuella. Detaljplaneringen syftar till att tillgodose behovet av bostads- och företagstomter inom de närmaste åren. Vid detaljplaneringen vilar tyngdpunkten på tätorterna i Nickby och Söderkulla. Här planeras utvidgningsområden, förtätas den befintliga strukturen och skapas underlag för utvecklandet av kollektivtrafiken. Förutom i Söderkulla är det tänkt att öka arbetsplatsreserven i Bastukärr. Dessutom är målet att starta detaljplaneringen av Tallmo-området i enlighet med delgeneralplanen som är under arbete. I enlighet med kommunstyrelsens beslut är ett mål också att starta utarbetandet av en bydelgeneralplan per år. Bydelgeneralplaneringen syftar till att styra glesbyggandet till byacentrum och underlätta behandlingen av enskilda tillstånd. År 2013 är avsikten att starta utarbetandet av en delgeneralplan för Hertsby, som ligger intill Borgby. Planläggningsprogrammet har sammanställts av kommunens planläggningsenhet i samarbete med de övriga enheterna inom Utvecklings- och planläggningscentralen samt med Avdelningen för teknik och miljö och Bildningscentralen. Matti Kanerva Markanvändningschef

Oheisessa taulukossa ja siihen liittyvissä kartoissa on esitetty neljän seuraavan vuoden yleis- ja asemakaavoituskohteet sekä arviot kaavoituksen etenemisestä. Kaavoitushankkeiden ajoitus eri vuosille perustuu arvioon niiden yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä ja kestosta sekä kaavoitukseen varatuista resursseista. Kaavoitusohjelmaan sisältyvät osayleiskaavat ovat luonteeltaan joko strategisia (S), asemakaavoituksen pohjana toimivia osayleiskaavoja tai kyläalueiden rakentamista ohjaavia, mitoittavia kyläosayleiskaavoja (KY). Kärkihankkeiksi (K) on nimetty ne kaavahankkeet, jotka ovat keskeisiä kunnan asunto- ja työpaikkavarannon kasvattamisen näkökulmasta ja joiden valmistumiseen panostetaan tästä syystä ensisijaisesti. Osa asemakaavahankkeista liittyy asemakaavojen ajanmukaisuuden arviointitarpeeseen (AJAN). Maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n mukaisesti kunnan tulee seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tarvittaessa ryhdyttävä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemakaavojen uudistamiseksi. Tämä MRL:n mukainen asemakaavojen vanhentuneisuutta koskeva erityinen arviointimenettely tulee sovellettavaksi viimeistään vuonna 2013. Säännöksen mukaan rakennuslupaa ei saa myöntää sellaisen uuden rakennuksen rakentamiseen, jolla on alueiden käytön tai ympäristökuvan kannalta olennaista merkitystä, ennen kuin kunta on arvioinut asemakaavan ajanmukaisuuden. Karkeasti katsoen asemakaava voidaan katsoa vanhentuneeksi, se ollut voimassa yli 13 vuotta ja se on toteutunut korkeintaan 50 %:sti. Kaavoitusohjelmassa esitetyt asunto- ja työpaikkarakentamista koskevat kerrosalaluvut ovat karkeita arvioita, jotka tulevat tarkentumaan kaavatyön aikana. I vidstående tabell med kartor presenteras general- och detaljplaneobjekt för de följande fyra åren samt en uppskattning om hur planeringen kommer att avancera. Planprojektens tidsprogrammering för de olika åren grundar sig på en uppskattning om deras allmänna behövlighet, inbördes prioriteringsordning och längd samt de resurser som reserverats för planläggningen. Delgeneralplanerna som ingår i planläggningsprogrammet är till sin karaktär antingen strategiska delgeneralplaner som fungerar som grund för detaljplaneringen (S), eller dimensionerande bygeneralplaner som styr byggandet i byområden (KY). Spetsprojekt (K) kallas de planprojekt som är centrala för tillväxten av kommunens bostads- och arbetsplatsreserv och som man av denna orsak i första hand satsar på att färdigställa. En del av detaljplaneprojekten hör ihop med bedömningen av hur tidsenliga de är (AJAN). Enligt 60 i markanvändningsoch bygglagen ska kommunen se till att detaljplanerna är aktuella och vid behov vidta åtgärder för att ändra föråldrade detaljplaner. Detta särskilda bedömningsförfarande för föråldrade detaljplaner enligt MBL ska tillämpas senast år 2013. Enligt bestämmelsen får bygglov inte beviljas för uppförande av en ny byggnad som är av väsentlig betydelse för områdesanvändningen eller miljöbilden förrän kommunen har bedömt hur aktuell detaljplanen är. Grovt sett kan en detaljplan anses vara föråldrad om den har varit i kraft i över 13 år och bara högst 50 % av den har genomförts. Siffrorna för bostads- och arbetsplatsbyggandets våningsytor är grova uppskattningar vilka kommer att preciseras under planarbetet.

OSAYLEISKAAVAT Kärkih. Vastuuhlö Konsultti Aloitus 2013 2014 2015 2016 Valm.v. p-a (ha) Omistus* K.tarkoitus** A.rak. luonne*** Asunnot kem² Työpaikat kem² Väestö (V) Työpaikat (TP) G 18 Eriksnäsin osayleiskaava (S) EHa, KYj 2010 2013 360 522 500 77 500 11 500 800 G 19 Östersundomin yhteinen yleiskaava (S) KYj, EHa 2010 2013/14 900 670 000 100 000 14 000 13 000 G 20 Talman osayleiskaava (S) K SKa, KYj A-Konsultit Oy 2011 2013 1 600 350 000 120 000 7 000 1 600 G 22 Sibbesborgin osayleiskaava (S) K KYj, EHa WSP Finland 2013 2014 1 650 G 17 Linnanpellon osayleiskaava (KY) MKa, BSm AIRIX Ympäristö Oy 2009 2013 2 190 50 000 0 200 0 G 21 Immersbyn osayleiskaava (KY) PNu, MKa, JHo FCG Oy 2012 2013/14 1 270 G 23 Herralan osayleiskaava (KY) MKa NN 2013 2015 G 24 Sipoon yleiskaavan 2025 tarkistaminen Majvikin osalta (S) KYj, EHa 2013 2013 KAAVARUNGOT KR 1 Åkernäs SKa, MKa NN 2014 2015 K TP, P, A KR 2 Nikkilän Kartanon kaavarungon tarkistus PNu 2013 2013 K, Y A, P ASEMAKAAVAT NIKKILÄ N 39 Pelastusasema ja työpaikka-alue JLy, SKa 2010 2013 4 K TP 0 5 000 0 30 N 40 Sipoon Jokilaakso K MKa, SKa 2012 2013 37 K, S A, P KT, PT, OKT 58 000 3 000 1 160 40 N 41 Erottaja JHo 2011 2013 K A KT, OKT 1 000 0 20 0 N 42 OP-kortteli JLy, MKa Helamaa & Heiskanen 2012 2014 S A, P KT 9 000 1 000 180 13 N 43 SR-Raudan ja Mixintien korttelit MKa, JHo 2012 2014 S, Y A, P KT, PT 5 500 500 110 6 N 44 Nikkilän asemanseudun kaavamuutos (AJAN) JHo 2013 2015 K, Y N 45 Nikkilän Sydän JHo 2013 2014 K P N 46 Domino-kortteli MKa 2014? 2016 Y A, P KT 2 400 600 50 10 N 47 Kunnan uusi varikko NN 2014 2015 K TP N 48 Laaksosuontien itäpuoli NN 2015 2017 Y, K A OKT 35 000 0 700 0 NG 7 Nikkilän kartano III (2. vaihe) PNu 2013 2014 K A OKT, PT 15 000 0 300 0 NG 8 Kartanon oppimiskeskus PNu 2013 2015 K P 15 000 200 NG 9 Paippistentien omakotitontit PNu 2014 2015 Y A OKT ASEMAKAAVAT SÖDERKULLA/SIBBESBORG S 17 Söderkullan keskusta (K-Market ja sote-asema) MKa, JLy 2013 2014 5 K, Y TP, P 2 500 15 000 50 200 S 19C Joensuun venesatama PNu, MKa Ark.t. Harris-Kjisik Oy 2012 2013 15 S TP 0 1 000 0 13 S 20 Söderkullan kartano MKa 2014 2015 K A PT, OKT 5 000 0 100 0 S 21 Flisberget MKa, SKa, PNu 2013 2015 K A PT, OKT 15 000 300 S 22 Söderkullan vesitorninmäki MKa, BSm Avarrus Arkkitehdit Oy 2012 2014 K A PT 6 000 120 S 23 Söderkullan kortteleiden 046-049 kumoaminen (AJAN) JHo 2013 2014 T 6 Taasjärvi itäpuoli JHo, JLy, MKa 2013 2015 Y, K A OKT 2 500 0 50 0 T 7 Pähkinänlehdon pohjoinen laajennus K JLy 2012 2013 K A KT, PT 20 000 400 T 8 Kalliomäki JLy, MKa 2013 2014 K A PT, OKT 6 000 120 E 2 Eriksnäs II MKa Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy 2011 2013 36 S A, P PT, KT, OKT 70 000 1 000 1 400 13 E 4 Hangelbyn puutarhakylä PNu 2013 2015 S TP 0 0 0 0 K 8 Hiekkamäentie, asemakaava ja ak.muutos MKa, BSm 2012 2013 K, Y TP K 9 Söderkullan työpaikka-alue (1. vaihe) NN 2014? 2016 Y, K TP 0 30 000 0 240 K 10 Söderkullan työpaikka-alue (2. vaihe) NN 2016? 2017 Y, K TP 0 60 000 0 480 ASEMAKAAVAT MUU SIPOO MY 2 Myyraksen kiila JLy 2009 2013 S A OKT 5 000 0 50 0 B 16 Storören Örnvikinranta JHo FCG Oy 2011 2013 S A OKT 500 0 10 0 B 17 Majvik (1. vaihe) NN 2014 2015 S A PT, OKT NE 1 Nevas gård MKa, PNu AIRIX Ympäristö Oy 2012 2014 70 S TP, P, A OKT 1 000 20 TM 1 Talma omakotitontit SKa 2013 2014 12 K A OKT 12 000 240 TM 2 Talman keskusta SKa 2013 2014 44 K A KT, PT 40 000 800 TM 3 Talma Hills loma-asunnot SKa NN 2013 2014 S TP BA 2 Bastukärr II K JLy, MKa 2011 2013 S TP 0 265 000 0 2000 BA 3 Bastukärr asemakaavan muutos K JLy, MKa 2011 2013 K TP BOX 1 Boxin käsityöläiskeskus MKa FCG Oy 2012 2013 S P, TP RANTA-ASEMAKAAVAT RA 1 Svartvikin ranta-asemakaava MKa Wixplan Oy 2012 2014 4,7 RA 2 Vikbacka ranta-asemakaava MKa Ark.t. Juhani Aalto 2012 2014

DELGENERALPLANER Spetspr. Ansvarsper. Konsult Början 2013 2014 2015 2016 Färdigt år Area (ha) Ägande* Användnings** B. byg. karaktär*** Bostäder v-y² Arbetsplatser v-y² Invånare (V) Arbetsplatser (TP) G 18 Delgeneralplan för Eriksnäs (S) EHa, KYj 2010 2013 360 522 500 77 500 11 500 800 G 19 Gemensam generalplan för Östersundom (S) KYj, EHa 2010 2013/14 900 670 000 100 000 14 000 13 000 G 20 Delgeneralplan för Tallmo (S) K SKa, KYj A-Konsultit Oy 2011 2013 1 600 350 000 120 000 7 000 1 600 G 22 Delgeneralplan för Sibbesborg (S) K KYj, EHa WSP Finland 2013 2014 1 650 G 17 Delgeneralplan för Borgby (KY) MKa, BSm AIRIX Ympäristö Oy 2009 2013 2 190 50 000 0 200 0 G 21 Delgeneralplan för Immersby (KY) PNu, MKa, JHo FCG Oy 2012 2013/14 1 270 G 23 Delgeneralplan för Hertsby (KY) MKa NN 2013 2015 G 24 Generalplan för Sibbo 2025 - ändring för Majvik (S) KYj, EHa 2013 2013 PLANSTOMMEN KR 1 Åkernäs SKa, MKa NN 2014 2015 K TP, P, A KR 2 Ändring av Nickby Gårds planstomme PNu 2013 2013 K, Y A, P DETALJPLANER NICKBY N 39 Räddningstation och arbetsplatsområde JLy, SKa 2010 2013 4 K TP 0 5 000 0 30 N 40 Sibbo Ådal K MKa, SKa 2012 2013 37 K, S A, P KT, PT, OKT 58 000 3 000 1 160 40 N 41 Skillnaden JHo 2011 2013 K A KT, OKT 1 000 0 20 0 N 42 OP-kvarteret JLy, MKa Helamaa & Heiskanen 2012 2014 S A, P KT 9 000 1 000 180 13 N 43 SR-Rautas och ja Mixvägens kvarteren MKa, JHo 2012 2014 S, Y A, P KT, PT 5 500 500 110 6 N 44 Nikkilän asemanseudun kaavamuutos (AJAN) JHo 2013 2015 K, Y N 45 Nickby Hjärta JHo 2013 2014 K P N 46 Domino-kvarteret MKa 2014? 2016 Y A, P KT 2 400 600 50 10 N 47 Kommunens nya depå NN 2014 2015 K TP N 48 Dalkärrsvägens östra sida NN 2015 2017 Y, K A OKT 35 000 0 700 0 NG 7 Nickby gård III (fas 2) PNu 2013 2014 K A OKT, PT 15 000 0 300 0 NG 8 Lärcentret vid Nickby gård PNu 2013 2015 K P 15 000 200 NG 9 Paippisvägens egnahemstomter PNu 2014 2015 Y A OKT DETALJPLANER SÖDERKULLA/SIBBESBORG S 17 Söderkulla centrum (K-Market och sohä-station) MKa, JLy 2013 2014 5 K, Y TP, P 2 500 15 000 50 200 S 19C Joensuu båthamn PNu, MKa Ark.t. Harris-Kjisik Oy 2012 2013 15 S TP 0 1 000 0 13 S 20 Söderkulla gård MKa 2014 2015 K A PT, OKT 5 000 0 100 0 S 21 Flisberget MKa, SKa, PNu 2013 2015 K A PT, OKT 15 000 300 S 22 Söderkulla vattentornsbacke MKa, BSm Avarrus Arkkitehdit Oy 2012 2014 K A PT 6 000 120 S 23 Upphävande av kvarteren 046-049 i Söderkulla (AJAN) JHo 2013 2014 T 6 Tasträsk östra sida JHo, JLy, MKa 2013 2015 Y, K A OKT 2 500 0 50 0 T 7 Hassellundens utvidgning norrut K JLy 2012 2013 K A KT, PT 20 000 400 T 8 Stenkulla JLy, MKa 2013 2014 K A PT, OKT 6 000 120 E 2 Eriksnäs II MKa Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy 2011 2013 36 S A, P PT, KT, OKT 70 000 1 000 1 400 13 E 4 Hangelby trädgårdsby PNu 2013 2015 S TP 0 0 0 0 K 8 Sandbackavägen, detaljplan ja dp.ändring MKa, BSm 2012 2013 K, Y TP K 9 Söderkulla arbetsplatsområde (fas 1) NN 2014? 2016 Y, K TP 0 30 000 0 240 K 10 Söderkulla arbetsplatsområde (fas 2) NN 2016? 2017 Y, K TP 0 60 000 0 480 ASEMAKAAVAT MUU SIPOO MY 2 Myyraskilen JLy 2009 2013 S A OKT 5 000 0 50 0 B 16 Storörens Örnviksstrand JHo FCG Oy 2011 2013 S A OKT 500 0 10 0 B 17 Majvik (fas 1) NN 2014 2015 S A PT, OKT NE 1 Nevas gård MKa, PNu AIRIX Ympäristö Oy 2012 2014 70 S TP, P, A OKT 1 000 20 TM 1 Tallmo egnahemstomter SKa 2013 2014 12 K A OKT 12 000 240 TM 2 Tallmo centrum SKa 2013 2014 44 K A KT, PT 40 000 800 TM 3 Tallmo Hills semesterbostäder SKa NN 2013 2014 S TP BA 2 Bastukärr II K JLy, MKa 2011 2013 S TP 0 265 000 0 2000 BA 3 Detaljplaneändring för Bastukärr K JLy, MKa 2011 2013 K TP BOX 1 Box hantverkarcentrum MKa FCG Oy 2012 2013 S P, TP STRANDDETALJPLANER RA 1 Stranddetaljplan för Svartvik MKa Wixplan Oy 2012 2014 4,7 RA 2 Stranddetaljplan för Vikbacka MKa Ark.t. Juhani Aalto 2012 2014

Osayleiskaavoituskohteet 2013-16 Delgeneralplaneområdena 2013-16 Kartassa on esitetty rajauksina kaavoitusohjelman mukaiset osayleiskaavoituskohteet. Rajaukset ovat alustavia niiden kaavahankkeiden osalta, joita ei ole vielä käynnistetty. Kartan visar de avgränsade delgeneralplaneområdena i planläggningsprogrammet. Avgränsningarna är preliminära för planeprojekt som inte har ännu påbörjats.

Asemakaavahankeet 2013-16 Detaljplaneprojekten 2013-16 Asemakaavoituskohteiden rajaukset ovat suuntaa-antavia ja rajaukset tullaan määrittelemään tarkemmin kaavatyön yhteydessä. Nikkilän, Söderkullan/Sibbesborgin ja Talman asemakaavoituskohteet sekä ranta-asemakaavakohteet on esitetty tarkemmilla kaavakohdekartoilla seuraavalla sivulla. Gränserna för detaljplaneområdena är riktgivande och kommer att preciseras i samband med planläggningsarbetet. Detaljplaneområdena i Nickby, Söderkulla/Sibbesborg och Tallmo samt stranddetaljplaneområdena presenteras närmare på följande sida. Talma - Tallmo Nikkilä - Nickby MY 2 Söderkulla / Sibbesborg BOX 1 NE 1 Ranta-asemakaavat Stranddeteljplaner B 16 B 17

Nikkilä - Nickby NG 9 NG 7 NG 8 KR 2 N 44 N 43 N 48 N 46 N 42 N 47 N 40 N 45 N 41 KR 1 N 39 Söderkulla / Sibbesborg T6 S 21 BOX 1 S 22 T8 S 20 T7 S 17 S 23 K9 K 10 K8 S 19C E4 E2

Talma - Tallmo TM 3 TM 3 TM 1 TM 2 BA 3 BA 2

Ranta-asemakaavat - Stranddetaljplaner Asemakaavasta, jonka tarkoituksena on järjestää pääasiassa loma-asutusta ranta-alueelle, käytetään nimitystä rantaasemakaava. Kaavassa annetaan yksityiskohtaiset määräykset loma-asutuksen ja alueen muun käytön järjestämisestä ranta-alueella. Ranta-asemakaava on ainoa kaava, jonka maanomistaja voi laatia. Ennen ranta-asemakaavan laatimiseen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan (MRL 74 ). Myös kunta voi laatia ranta-asemakaavan. Rantaasemakaava vastaa muodoltaan asemakaavaa, mutta asemakaavassa kunnalle syntyviä velvoitteita ei ranta-asemakaava suoraan tuota. Ranta-asemakaavan hyväksyy kunta. En detaljplan som i första hand behandlar fritidsboende i ett strandområde kallas stranddetaljplan. I stranddetaljplanen ges detaljerade bestämmelser om hur fritidsboend och annan områdesanvändning ska anordnas i området. Stranddetaljplaner är den enda formen av planläggning som markägare kan låta utarbeta. Innan arbetet med att utarbeta en stranddetaljplan inleds ska markägaren vara i kontakt med kommunen (MBL 74 ). Även kommuner kan utarbeta stranddetaljplaner. Stranddetaljplaner motsvarar detaljplaner till formen, men stranddetaljplaner medför inga direkta skyldigheter för kommunen på samma sätt som detaljplaner. Kommunen godkänner stranddetaljplaner. RA 2 RA 1 Kaavoitusohjelmassa mainitut kaavojen vastuuhenkilöt / Ansvarspersoner som har nämnts i planläggningsprogram: BSm Birgitta Smeds EHa Eveliina Harsia JHo Johanna Horelli JLy Jarkko Lyytinen KYj Kaisa Yli-Jama MKa Matti Kanerva PNu Pilvi Nummi-Sund SKa Suvi Kaski NN Vastuuhenkilö vielä nimeämättä / Ansvarspersoner har inte ännu utnämnts

Julkaisun tiedot Julkaisija ja tekstit: Kehitys- ja kaavoituskeskus, Sipoon kunta Toimitus ja taitto: Suvi Kaski Kartat: Sipoon kunnan mittaus- ja kiinteistöyksikkö Etusivun havainnekuva Kartanonrinteen alueelta Tietoa Finland Oy Havainnekuva Taasjärven alueelta sivulla neljä 3D Render Uppgifter om publikationen Utgivare och texter: Utvecklings- och planläggningscentralen, Sibbo kommun Redaktion och ombrytning: Suvi Kaski Kartor: Sibbo kommuns mätnings- och fastighetsenhet Framsidans illustration från Herrgårdbrinken Tietoa Finland Oy Illustration från Tasträsk på sidan fyra 3D Render