07.04.2014 Sivu 1 / 1 1147/10.03.02/2014 32 Espoon kaupunginteatterin toimitilojen turvaaminen ja MTK:n kiinteistön kehittäminen Etelä- Tapiolassa Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä kehottaa - Tilakeskus-liikelaitosta jatkamaan Espoon kaupunginteatterisäätiön vuokrausta Revontulihallissa voimassa olevin ehdoin vuoden 2020 loppuun saakka niin, että kaupunginteatteri voi jatkaa siellä toimintaansa vuoden 2020 loppuun saakka, - sivistystoimea ja Tilakeskus-liikelaitosta yhteistyössä Espoon kaupunginteatterisäätiön kanssa laatimaan vuoden 2015 loppuun mennessä Espoon kaupunginteatterin uusien tilojen tarveselvityksen, - Espoon kaupunginteatterisäätiötä jatkamaan Espoon kaupunginteatterin taiteellisen toiminnan kehittämistä uutta teatteritilaa suunniteltaessa yhteistyössä sivistystoimen ja kulttuurilautakunnan kanssa siten, että teatterin toiminnalliset ja taiteelliset yhtymäkohdat nivotaan aiempaa läheisemmin espoolaisten kulttuuri- ja taideyhteisöjen, taiteen perusopetuksen ja koulujen kanssa, - kaupunkisuunnittelulautakuntaa viipymättä valmistelemaan Tapiolan keskukseen Vesiputoustalon edustalle asemakaavaehdotus, johon sisältyy rakennusoikeudeltaan noin 10 000 kem2 tontti teatteri- ja muuta kulttuuritoimintaa palvelevaa rakennusta varten, - kaupunkisuunnittelulautakuntaa käynnistämään Maa- ja metsätaloustuottajien keskusliitto MTK ry:n omistaman K-korttelin nro 12193 asemakaavanmuutoksen laatimisen niin, että kortteliin suunnitellaan pääasiassa asuntoja. Asuntojen vaiheittain toteuttamisen mahdollistamiseksi tavoitteena on se, että tontilla on uusi asemakaava hyväksytty vuoden 2017 loppuun mennessä. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
07.04.2014 Sivu 2 / 2 Oheismateriaali Selostus - MTK:n kirje Espoon kaupungille 17.3.2014 - MTK:n kirje Espoon kaupungille 17.3.2014 Espoon kaupunginteatterin toiminta Maa- ja metsätaloustuottajien Keskusliitto MTK ry:ltä (MTK )vuokratussa Revontulihallissa turvataan vuoden 2020 loppuun saakka. Kaupunginteatterin uudet tilat toteutetaan Tapiolan keskukseen Vesiputoustalon edustalle kaavoitettavaan kulttuurirakennukseen. Uusien tilojen tarveselvityksen laadinta käynnistetään sivistystoimen, Espoon kaupunginteatterisäätiön ja Tilakeskus-liikelaitoksen yhteistyönä. MTK:n tontille Revontulentien varrella kaavoitetaan asuntoja. Nykytilanne Espoon kaupunginteatteri toimii nykyisin Tapiolassa kahdessa paikassa: Revontulihallissa ja Kulttuurikeskuksessa: omat tuotannot esitetään Revontulihallissa, vierailuesitykset tapahtuvat Kulttuurikeskuksen Louhisalissa. Revontulihalli ja siihen liittyvät muut teatterin käytössä olevat tilat on vuokrattu MTK:lta, joka omistaa Etelä-Tapiolassa liike- ja toimistorakennuskorttelin nro 12193 (kaavamerkintä K). Korttelissa on toimistorakennus ja entinen painotalo, jossa kaupunginteatteri nykyisin toimii. MTK:n kortteliin laadittiin vuonna 2007 asemakaavanmuutos, jossa on toimitilarakennusoikeutta yhteensä 25 000 kem2. Kaavamuutokseen liittyen kaupungin ja MTK:n kesken tehtiin maankäyttösopimus, jonka mukaan sopimuskorvaus on 2 300 000 euroa tammikuun 2007 hintatasossa ja se on kiinteä 31.12.2010 saakka. Sen jälkeen sitä tarkistetaan laskutusajankohtaan rakennuskustannusindeksin mukaisesti, perusindeksinä tammikuun 2011 rakennuskustannusindeksi. Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi 6 kk:n kuluttua siitä, kun kaupunginteatteri on lopettanut toimintansa vuokrasopimuksen päättymisen johdosta. Sopimuskorvaus erääntyy kuitenkin maksettavaksi viimeistään vuoden 2016 loppuun mennessä. Sopimusvakuus on 2 760 000 euroa. Espoon kaupunginteatterisäätiön ja MTK:n välistä vuokrasopimusta on jatkettu vuoden 2007 asemakaavanmuutoksen jälkeen kolme kertaa lyhyemmillä sopimuksilla ja viimeisin vuokrasopimus on allekirjoitettu 11.6.2013. Vuokra-aika päättyy 31.12.2016. Mahdollisuuksia jatkaa vuokrasopimusta vuoden 2017 loppuun saakka arvioidaan osapuolten kesken 31.5.2015 mennessä. Kaupunki on laatimassa Tapiolan keskukseen asemakaavaa, jossa Vesiputoustalon edustalle esitetään tonttia (rakennusoikeus noin 10 000 kem2) kulttuurirakennusta varten. Tavoitteena on, että
07.04.2014 Sivu 3 / 3 asemakaavaehdotus tuodaan kaupunkisuunnittelulautakuntaan toukokuussa ja alkusyksystä kaupunginhallitukseen ja valtuustoon. Kyseisestä rakennuksesta on tarkoitus varata tiloja myös kaupunginteatterille. Kaupungin taloudellisen toimintaympäristön vuoksi uusien tilojen rakentaminen teatterille voisi tapahtua aikaisintaan vuosina 2018-2020. Tältä pohjalta kaupungin tavoitteena on, että teatteri voi toimia nykyisissä tiloissa Revontulihallissa vuoden 2020 loppuun saakka. Jatkotoimenpiteitä Kaupungin ja MTK:n kesken on neuvoteltu vuokrasopimuksen jatkamisesta Revontulihallissa vuoden 2020 loppuun saakka. MTK on ilmoittanut kiinnostuksensa rakentaa kortteliinsa toimitilojen sijasta asuntoja. Kaupungin sivistystoimi selkiyttää ja vahvistaa kulttuuritoimen roolia suhteessa Espoon kaupunginteatteriin. Uuden teatteritilan tarveselvitys laaditaan kulttuurilautakunnan johdolla yhteistyössä Kaupunginteatterisäätiön ja Tilakeskus-liikelaitoksen kanssa. Kaupunginteatterisäätiön käytössä olevien tilojen hallinnoinnista vastaa jatkossa Tilakeskus-liikelaitos. Kaupunginteatterisäätiö laati vuonna 2012 teatterin tilasuunnitelman, jota hyödynnetään soveltuvin osin tarveselvityksen laadinnassa. Teatteritilojen suunnitteleminen ja toteuttaminen osoitetaan aikanaan Tilakeskus-liikelaitoksen tehtäväksi, joko omana hankkeena tai yhteistyöhankkeena yksityisen sijoittajan kanssa. Tavoitteena on mahdollistaa Tapiolan metron valmistuttua teatterille soveltuvan tilan toteuttaminen yhteistyöhankkeena niin, että uudet tilat olisivat valmiit vuonna 2020. MTK on lähettänyt kaupungille liitteenä olevat 17.3.2014 päivätyt kirjeet, joissa MTK ilmoittaa olevansa valmis jatkamaan Espoon kaupunginteatterin vuokrasopimusta Revontulihallissa vuoden 2020 loppuun saakka. Samalla MTK esittää, että MTK:n omistamaa korttelia nro 12193 koskien käynnistetään asemakaavanmuutoksen laatiminen. Tavoitteena on korttelin asemakaavoittaminen asuntokortteliksi, jonka rakennusoikeus on noin 25 000 kem2. Asemakaavanmuutos on perusteltu, koska uuden toimitilahankkeen käynnistäminen Etelä- Tapiolassa ei ole näköpiirissä. Sen sijaan uusilla asunnoilla on voimakas kysyntä Tapiolan uudistuvan keskuksen ja metron tuntumassa. MTK:n tavoitteena on korttelin uudistaminen vaiheittain niin, että samalla, kun teatteri vielä toimii nykyisissä tiloissa, korttelin eteläosaan on mahdollista rakentaa asuntoja. Esitetty kokonaisratkaisu on kaupungin kannalta ja myös Tapiolan kehittämisen kannalta hyvä. Teatterin toiminnan ja sitä palvelevien
07.04.2014 Sivu 4 / 4 tilaratkaisujen kehittämiselle saadaan aikaa. MTK:n korttelin muuttaminen asuinkäyttöön tarkoittaa uuden maankäyttösopimuksen tekemistä kaupungin ja MTK:n kesken, koska korttelin rakennusoikeuden arvo kohoaa merkittävästi. Tästä arvonnoususta saatavat tulot tulevat Tapiolan taseyksikköön ja sen myötä Tapiolan kehittämiseen. Tiedoksi
07.04.2014 Sivu 5 / 5