VUOKRSOPMUS 1.1 Sopjapuolet Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskute 1, 89400 HYRYNSALM Hallan Sauna Oy (y-tunnus: 18765087) CO Tl-Tekno Oulu Oy Kauppurnkatu 12, 90100 OULU 1.2 Sopmuksen kohde Hallan Sauna- nmnen rakennus sjatsee n. 12000 m2 määräalalla Hyrynsalmen kunnassa, Kytömäen kylässä, Hallan Sauna-nmsessä kntestössä (105-402-56-1), Ukkohallan matkalukeskuksessa Syväjärven rannassa. Vuokrattavan rakennuksen kerrosala on 1266 m2 ja tlavuus 7450 m3. Ltteenä on pohjakuvat (lte 1). Hyrynsalmen kunnan ja Hallan Sauna Oy:n välle on laadttu kntestön eskauppasopmus, joka koskee 12000 m2 määräalaa Hallan Sauna-nmsestä kntestöstä (105-402-56-1), Tämän vuokrasopmuksen vuokrattavat tlat sjatsevat määräalalla Hallan Sauna -nmsellä kntestöllä. Yrtyksellä on okeus käyttää lketomntaansa kunnan kanssa määrteltyä Hallan Saunan pha-aluetta. 2. VUOKRAMNEN 2.1 Tomnnan määrttely Tomtlat vuokrataan kylpylä-, kahvla-, nfo-, kauppa-, ja ym. muuhun matkaluun lttyvään lketomntaan. Yrtys on velvollnen huolehtmaan stä, että slä on kakk tomnnassaan tarvttavat vranomasluvat ja että se noudattaa tomntaansa lttyvä lansäädännön ja vranomasten mahdollsest asettama vaatmuksa ja määräyksä. 2.2 Vuokra-aka Yrtys vuokraa kohdan 1.2 tarkottamat tomtlat tostaseks. Vuokra-aka alkaa 01.01.2013. Vuokrasopmuksen rtsanomsaka on kuus (6) kuukautta sekä kunnalla että yrtyksellä. rtsanomnen on tehtävä krjallsest. Vuokralasella on etuokeus vuokrasopmuksen jatkamseen mkäl kunta on vuokraamassa kntestöä ulkopuolselle.
2 2.3 Vuokranmaksu Yrtyksen maksama vuokra: Ajanjakso Vuokra 01.01.2013-31.12.2013 1000,00 kk + alv 01.01.2014-31.12.2014 2000,00 kk + alv 01.01.2015-31.12.2015 3000,00 kk + alv 01.01.2016-4000,00 kk + alv Yllä manttua kuukausvuokraa tarkstetaan vrallsen elnkstannusndeksn muutosta vastaavast 01.01.2016 alkaen. Vuokran muutoksen suuruus lmenee, kun perusndeksä verrataan tarkstusndeksn. Mkäl tarkstusndeksn luku on suuremp ta alemp kun perusndeksn luku, perusvuokraa korotetaan ta alennetaan vastaavast. Tarkstettu kuukausvuokra lasketaan seuraavast: Perusndeksnä on vuoden 2012 joulukuun ndeksluku. Tarkstusndeks on kunkn vuoden marraskuun ndeksluku (ensmmänen tarkstusndeks: ndeksluku joulukuu 2015). Tarkstett kuukausvuokra saadaan, kun tarkstusndeks jaetaan perusndekslä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkstettua vuokraa maksetaan tarkstusajankohtaa seuraavan tammkuun alusta luken. Vuokra maksetaan vmestään asanomasen kuukauden 5. pävänä kunnan osottamalle tlle. 2.4 Käyttömaksut Yrtys suorttaa rakennuksen ja kntestön käyttöön lttyvät kakk maksut. 2.5 Kunnossapto ja perusparaunukset Yrtys huoleht pha-alueen ylesstä kunnossa - ja puhtaanaptoon lttyvstä kustannukssta. Yrtys vastaa kunnossaptokustannukssta, john ssältyy myös tavanomaset vuoskorjaukset ja huolto- ja kunnossaptotyöt. Yrtys on okeutettu kustannuksellaan tekemään tarpeellseks katsotut perusparannustyöt ja muutokset. Oleellsn perusparannustöhn tulee saada kunnan krjallnen suostumus. 2.6 Vahnkotapahtuma ja vakuutukset Kunta vastaa sopmuksen kohteen vuokra-akasesta vakuuttamsesta sen jälleenhanknta-arvosta mutta laskuttaa vakuutusmaksun yrtykseltä. Yrtys vastaa koneden, latteden ja rtamston vakuuttamsesta.
3 2.7 Maanvuokra Mkäl rakennus tuhoutuu vahnkotapahtumassa kokonaan ta muuton sten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, tämä vuokrasopmus katsotaan purkautuneeks. Mkäl rakennus tuhoutuu vahnkotapahtumassa van osttan, vakuutuskorvaus käytetään enssjasest rakennuksen kunnostamseen. Yrtykseltä e laskuteta tontsta maanvuokraa. 3. MUUT SOPMUSEHDOT 3.1 Sopmuksen srtämnen ja alvuokraus Yrtyksellä e ole vuokra-akana okeutta srtää tätä sopmusta kolmannelle, elle kunta anna srtämseen krjallsta suostumustaan. Yrtyksellä on okeus alvuokrata osa tlosta kolmannelle, mkäl stä e aheudu taloudellsta ta tomnnallsta vahnkoa kunnalle. Yrtyksen on lmotettava alvuokraukssta Hyrynsalmen kunnalle Teknset palvelut vmestään kuukauden kuluttua vuokrauksesta. 3.2 Vvästyskorko Mkäl vuokran ta muun tähän sopmukseen perustuvan maksun suorttamnen vvästyy, erääntynele saatavle maksetaan lan mukanen vvästyskorko eräpävästä luken. 3.3 Sopmuksen purkamnen Sopjapuolella on okeus välttömäst purkaa sopmus, jos tonen sopjapuol on olennasest rkkonut sopmusta, ekä saatuaan tästä krjallsen kehotuksen, vvytyksettä korjaa lamnlyöntään. Mkäl sopjapuol rkkoo lkehuoneston vuokrauksesta annetun lan (482/95) säännöksä ta tämän sopmuksen vuokraamsta koskeva määräyksä, noudatetaan mtä sanotun lan 8 luvussa on säädetty sopmuksen purkamsesta. Sopmuksen purkautumsesta vahnkotapahtuman johdosta on lsäks määrätty edellä kohdassa 2.6. 3.4 Kunnan okeus eräsn suortuksn ja tomenptesn yrtyksen lukuun Mkäl yrtys lamnlyö velvollsuutensa suorttaa edellä kohdassa 2.4 tarkotettuja käyttömaksuja ta kohdassa 2.6 tarkotettuja vakuutusmaksuja ja lamnlyönnn seurauksena rakennukselle mahdollsest aheutuu vahnkoa ta kysymyksessä oleva ltyntäsopmus takka vakuutussopmus mahdollsest puretaan, kunnalla on okeus suorttaa yrtyksen lukuun lamnlyöty käyttömaksu, ltyntämaksu ta vakuutusmaksu ja perä suortus yrtykseltä.
4 3.5 Suortusten maksujärjestys Yrtyksen kunnalle tekemä maksusuortus katsotaan kunnan yrtykseltä oleven saataven suortukseks vvästyskorkoneen seuraavassa järjestyksessä: 1) kohdassa 2.6 tarkotettu vakuutusmaksu 2) kohdassa 2.3 tarkotettu vuokra 3) kohdassa 2.4 tarkotettu saatava 3.6 Ermelsyyksen selvttämnen Tästä sopmuksesta aheutuvat mahdollset rtasuudet ratkastaan välmesokeudessa ta jomman kumman osapuolen nn vaatessa pakallsessa käräjäokeudessa. Mkäl ermelsyydet jätetään välmesokeuden ratkastavaks, kumpkn osapuol valtsee välmesokeuteen yhden jäsenen ja nämä puolestaan yhdessä puheenjohtajan. Snä tapauksessa, ettevät osapuolten nmeämät välmehet kahden vkon kuluessa pääse yksmelsyyteen puheenjohtajan valtsemsesta ta että tonen osapuol lamnlyö välmehen valtsemsen sanotussa ajassa, sopmukseen lttyvä rta tulee saattaa käräjäokeuden ratkastavaks. 3.7 Etuosto-okeus Vuokralasella on etuosto-okeus, mkäl kunta on myymässä ko. kntestöä. 3.8 Sopmuksen vomaantulo ja vanhan sopmuksen korvaamnen Tämä sopmus tulee vomaan yrtyksen osalta het ja kunnan osalta stten, kun kunnanhalltuksen sopmuksen hyväksymstä koskeva päätös on saanut lanvoman. Tämä vuokrasopmus korvaa (kunnanhalltus 01.06.2005, 116) laadtun vuokrasopmuksen. Tätä sopmusta on laadttu kaks (2) samanssältöstä kappaletta, yks kummallekn sopjapuolelle. LTTEET: pohjakuvat (lte 1) Hyrynsalmella 2012 Hyrynsalmen kunta Hallan Sauna Oy Hemo Keränen Kunnanjohtaja Elsa Kangasaho tomtusjohtaja
@. UKKOHALLANTE Hallansauna pohjaprustus 1, krs 1 :150 24.02,2005 Arktes Oy c rr ::..
~ \...... Hallansauna pohjaprustus 2. krs 1: 150 24.02.2005 Arktes Oy :(:;:, '~~~~~'~Jjfk~fft"~~~j~*l '-f-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'--'-'-'-'-'_._._._._._._._.-..-._._._._._.-._._._._._._._._._._._.-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-'-1 r'-'-'-'-' _._._._._._. _._._._.--._._._.-- ::::::::T' r'-'-'-' ;..-.;_. ~L ~._.L~.L~~ L_~._~._~--; ~ -.J..~..;.--_...-~-:.-.-.~..~.~ L-. 1... ~...L... L_~.:."; ~-~.-:.:- -~._..L._;-- -.;--j-~-;-.~._~-r-~ ~-+-...+--+-j-.~.,-~-~;_.~-+._~. ~.~.~..._:- :-;_--.._.J_.._:- ;~.:.~.o..-;_;._,; :..~_.._.:.._L. _. :._~ ~.-....:-_.;:_.~_-:.~.;--._;.~_.-:..:... L.~.;.~.l:_L.:_; "'_~_L..~-;-W -.~_.t._~_ ~--+ -.~.L..-:-;._:.--:--~-L..-~. _ ~.;_:.l_" /. _....._.L+-~...W. _ '-..._..)._..~L.~._ +._.j_+). L.L. ~_,~",;",~..._,",_".._~_. _:..;_.L._' _:_.~...~_.r.: ;._.~.~ ;--1' : +,,L.J-+ +-.:-~. ~...~..~-+..L_~.,..+.++-~---+-f--~.-,. _~_.L,_,
_,._4 ~- - - - - - - - - - - - - L 4-, c : (J c - : olo :: Õ' '- (J (.æ =~ ~~ (J (' -0 :J 0 :J (J C\.,: CO,- a. 0,,2...r C\ 8. -::.-:~r.::.:. :::::;.,/ 8 U U / w ì. ;' :: ( / 6/ ~..s, 1. rl. t.' --, n 1. ~L. j._/.._._._._._)./ j.'.._._.._._.j. -._._.._.-1