Espoon kaupunki Pöytäkirja 16.04.2012 Sivu 1 / 35 Kokoustiedot Aika 16.04.2012 maanantai klo 9:00-9:38 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4 krs Saapuvilla olleet jäsenet Martti Merra, puheenjohtaja Tony Hagerlund Arja Juvonen, poissa klo 9.32-9.33 37 käsittelyn ajan Pertti Järvenpää Markku Markkula René Blomster Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Muut saapuvilla olleet Sirpa Hertell Jukka Mäkelä Olavi Louko Juha Metso Pirjo Mutanen Mauri Suuperko Tuula Antola Pasi Laitala Johanna Pellinen Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja teknisen toimen johtaja perusturvajohtaja talous- ja hallintojohtaja liiketoimintajohtaja elinkeinoasiamies elinkeinoasiantuntija viestintäpäällikkö kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16.04.2012 Sivu 2 / 35 Allekirjoitukset Martti Merra puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 23.4.2012 23.4.2012 Markku Sistonen Arja Juvonen :t 32-36, 38-42 25.4.4.2012 Pertti Järvenpää 37 Pöytäkirjan nähtävänäolo 30.12.2011 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 27.4.2012 osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs, Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16.04.2012 Sivu 3 / 35 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 32 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 33 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 34 1 Suunnitteluvaraus Asuntosäätiölle yhdessä Metsäliitto 6 Osuuskunnan kanssa Tapiolan Tuuliniitystä asuinkerrostaloalueen suunnittelua varten 35 Omakotitontin myyminen Espoon keskuksesta, korttelin 11 40084 tontti 4 36 Westendin aseman vieressä sijaitsevan korttelin 13060 13 kehittäminen asuinkäyttöön 37 2-3 Tontin 44022/1 varaaminen YIT Rakennus Oy:lle ja HOK 15 Elanto Liiketoiminta Oy:lle Kauklahdesta päivittäistavarakaupan suunnittelua ja rakentamista varten 38 4 Alueiden varaaminen Karakallion Huolto Oy:lle 18 Karakalliosta korttelin laajennuksen ja käyttötarkoituksen muuttamisen sekä uuden huoltorakennuksen paikan suunnittelua varten 39 5 Tontin vuokraaminen Carnivora Oy:lle varasto- / 21 pienteollisuushallin rakentamista varten, Kalajärvi, kortteli 85127 40 6 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Algeco Oy:lle 25 yrityksen tuotanto- ja toimistotilojen rakentamista varten, kortteli 85129 41 Tontin 22207/2 varaaminen Tapiolan Lämpö Oy:lle 29 Olarinluomasta yrityksen päätoimipisteen suunnittelua varten 42 Espoonlahden koulun ja lukion, Karakallion koulun ja Mainingin koulun tonttialueiden vuokraaminen Kiinteistö Oy Espoon Toimitiloille 30
Espoon kaupunki Pöytäkirja 32 16.04.2012 Sivu 4 / 35 32 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 12.4.2012 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 33 16.04.2012 Sivu 5 / 35 33 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätösehdotus Pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan Markku Sistonen ja Arja Juvonen sekä 37 osalta Arja Juvosen tilalle Pertti Järvenpää.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 16.04.2012 Sivu 6 / 35 6219/02.07.00/2011 34 Suunnitteluvaraus Asuntosäätiölle yhdessä Metsäliitto Osuuskunnan kanssa Tapiolan Tuuliniitystä asuinkerrostaloalueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Mäkinen Antti, puh. (09) 816 83526 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Tiitinen Anu, puh. (09) 816 25918 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Asuntosäätiölle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. - Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueen itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 16.04.2012 Sivu 7 / 35 varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista - Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueen itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempääkin. Käsittely Puhenjohtaja Hagerlundin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. Päätös : jätti asian yksimielisesti pöydälle. Liite Oheismateriaali 1 Kartta - Hakemus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 16.04.2012 Sivu 8 / 35 Selostus Hakemus Asuntosäätiö on yhdessä Metsäliiton Osuuskunnan kanssa pyytänyt 21.11.2011 saapuneessa hakemuksessa kaupunkia varaamaan Tapiolasta Tuulikujan pohjoispuolelta alueen puukerrostaloalueen suunnittelua varten. Hakemus on oheismateriaalina. Hakijat perustelevat hakemustaan sillä, että täydennysrakentaminen Tuulikujan pohjoispuolelle olisi taloudellisesti järkevää. Uusi kortteli hyödyntäisi jo olemassa olevaa kunnallistekniikkaa ja loisi edellytykset ympäristön puistoalueiden rakentamisen arvoiseensa kuntoon. Lisäksi metroaseman ja palveluiden läheisyys mahdollistaisi erilaisia ratkaisuja autopaikkojen suhteen mm. maanalaisella pysäköinnillä. Asuntosäätiön tavoitteena olisi rakennuttaa asunnot erilaisille hallintamuodoille, omistusasuntojen lisäksi kortteliin tutkittaisiin asumisoikeus-, vuokra- ja opiskelija-asuntoja. Käytön aikaisen energiankulutuksen minimointi, kesäaikainen ylilämpö, asukkaiden yhä yksilöllisemmät toiveet yms. luovat tarpeita uusille asuinrakennuskonsepteille. Asuntosäätiö haluaa kehittää uusia asumisratkaisuja ja Finnforest uusia runkoratkaisuja, jotka mahdollistavat kehitystyön. Hakijan tarkoituksena olisi tehdä puukerrostalohankkeessa yhteistyötä myös Aalto-yliopiston kanssa. Hanke eroaa vastaavista puurakentamishankkeista sillä, että kehitystyössä olisi alusta lähtien Asuntosäätiö hankkeen rakennuttajana ja Metsäliiton
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 16.04.2012 Sivu 9 / 35 Puutuoteteollisuus puutuotetoimittajana. Hankkeen myötä Tapiola voisi profiloitua edelläkävijäksi puurakentamisen edistämisessä. Hakijan esittely Asuntosäätiö on aikoinaan perustettu rakennuttamaan Tapiola, josta on tullut esimerkki vastuullisesta rakennuttamisesta, vahvasta kokonaisnäkemyksestä ja intohimosta laatuun. Asuntosäätiö on yhdyskuntasuunnitteluun ja alueiden kokonaisvaltaiseen toteutukseen ja asuntojen omistukseen erikoistunut rakennuttaja. Asuntosäätiö tuottaa vuosittain noin 400 asuntoa pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa erilaisilla rahoitusmalleilla. Tiedot varattavasta alueesta Varausalueen pinta-ala on noin 4 ha. Varausalue muodostuu kaupungin omistamasta yleisestä alueesta 12P4 sekä Hakalehdon kylän tilan Tennispuisto RN:o 1:1592 n. 2,3 ha:n suuruisen määräalasta. Määräala on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen rakennuspaikaksi 31.12.2019 saakka. Tarkoituksena on, että Tapiolan Tennispuiston siirtyy vuokrasopimuksen päätyttyä uuteen paikkaan ja alue vapautuu asuinkäyttöön. Suunnittelun yhtenäisyyden ja alueen toiminnallisuuden vuoksi Tennispuistolle vuokrattu alue on syytä ottaa mukaan suunnittelualueeseen. Suunnitteluvaraus Alue esitetään varattavaksi alueen suunnittelua ja asemakaavamuutoksen laatimista varten Asuntosäätiölle, joka toimisi alueella rakennuttajana. Asuntosäätiön tarkoituksena on kehittää hanketta yhteistyössä Metsäliiton Osuuskunnan ja Aalto-yliopiston kanssa. Varauksensaaja on varausaikana velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun vireillä olevan asemakaavamuutoksen pohjaksi. Kilpailun tarkoituksena on löytää Tapiolan henkeä kunnioittava kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelun pohjaksi, niin että myös puurakentaminen alueella on mahdollista. Kilpailuohjelmaa laadittaessa ja ratkaisuperusteita asetettaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota alueen toimivuuteen, arkkitehtuuriin, persoonallisuuteen, puun käyttöön sekä energiatehokkuuteen. Varaus tukee Espoon kaupungin, Aalto-yliopiston sekä Työ- ja elinkeinoministeriön välillä 15.2.2012 allekirjoitettua aiesopimusta yhteistyöstä, jolla kehitetään modernia suomalaista puurakentamista ja koko puutuotealaa sekä siihen liittyvää moninaista osaamista. Alue esitetään varattavaksi suunnittelua varten kokonaan Asuntosäätiölle, mutta asemakaavamuutoksen jälkeen alueelta on tarkoitus luovuttaa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 16.04.2012 Sivu 10 / 35 tontteja myös muille toteuttajille. Tonttien luovuttamisesta päätetään myöhemmin erikseen. Tiedoksi - Esa Kankainen, Asuntosäätiö, kirje - Esa Kosonen, Metsäliitto Osuuskunta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 35 16.04.2012 Sivu 11 / 35 1648/02.07.00/2012 35 Omakotitontin myyminen Espoon keskuksesta, korttelin 40084 tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Laine Henry, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Paula ja Ossi Korhoselle Espoon kaupungin 40. kaupunginosan (Espoon keskus) korttelin 40084 tontin 4. Tontin asemakaavamerkintä Suvela II Kirstin pientaloalue -nimisessä asemakaavassa on AO 21, II, e=0.30 (erillisten pientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 502 m 2 ja rakennusoikeus 151 k-m 2. Tontin osoite on Yläkalliontie 15, 02760 Espoo. Kauppahinta on 102 680 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokramiehet vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tonttipäällikkö oikeutetaan allekirjoittamaan kauppakirja ja päättämään yksityiskohtaisista sopimusehdoista. Päätös on voimassa 30.9.2012 asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Päätös Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kartta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 35 16.04.2012 Sivu 12 / 35 Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Suvela II Kirstin pientaloalue -nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO 21, II, e=0.30 (erillisten pientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 502 m 2 ja rakennusoikeus on 151 k-m 2. Vuokrasopimus Tontin vuokramiehiä ovat Paula ja Ossi Korhonen. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 3.6.1977. Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokramiehellä on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Lunastushinta määrätään myöhemmin tehtävällä päätöksellä. Myyntihinta Tontin vuokramiehet ovat ilmoittaneet haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 680 euroa / k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu 102 680 euroa. Vuokramiehet ovat hyväksyneet hinnan. Tiedoksi - Paula ja Ossi Korhonen, Kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 16.04.2012 Sivu 13 / 35 1108/10.02.03/2012 36 Westendin aseman vieressä sijaitsevan korttelin 13060 kehittäminen asuinkäyttöön Valmistelijat / lisätiedot: Mäkinen Antti, puh. (09) 816 83526 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa käynnistämään asemakaavan laatimisen Westendinaseman eteläpuolisen korttelin 13060 osalta Westendissä Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Eteran ja EKE-Rakennus Oy:n esityksen pohjalta. Päätös Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Alustava käyttösuunnitelma - Hakemus Westendinaseman eteläpuolella sijaitsee toimisto- ja liikerakennuskortteli, jonka omistavat Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera ja EKE-Rakennus Oy. Korttelin itäpuolelle tulee 18-kerroksinen Marriot-hotelli, jota koskeva asemakaava tuli voimaan syksyllä 2011. Hotellin rakentamisen on suunniteltu käynnistyvän vuoden 2012 aikana. Korttelissa sijaitsee tällä hetkellä 1963 valmistunut asuinrakennus ja kaksi 1980-luvulla rakennettua toimistorakennusta. Toimistorakennukset ovat vajaassa käytössä eikä niille ei ole ollut kysyntää. Korttelin pinta-ala on 8 130 m2 ja siinä on tällä hetkellä rakennusoikeutta 7 600 kem2. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera ja EKE-Rakennus Oy esittävät (kirje 24.2.2012), että korttelia kehitettäisiin ensisijaisesti asuinkäyttöön. Yritysten laatimien alustavien suunnitelmien mukaan kortteliin voitaisiin suunnitella sekä kerrostaloja että rivitaloja, jolloin se ottaisi huomioon sekä suurimittakaavaisen liikenneympäristön että Westendin perinteisen pientalomiljöön.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 16.04.2012 Sivu 14 / 35 Nyt tarkasteltavan korttelin kehittäminen ensisijaisesti asumiskäyttöön tukisi alueen ja erityisesti Tapiolan keskuksen kehittämistä. Kortteli tukeutuisi Tapiolan keskuksen palveluihin ja joukkoliikenteeseen (metro ja Raide- Jokeri). Tapiolan keskus on uudistumassa voimakkaasti. Keskukseen on tulossa runsaasti palveluja (mm. Stockmannin uusi tavaratalo) ja myös asuntoja. Esitetyllä ratkaisulla yhdessä Marriot-hotellin kanssa Tapiolan keskusta ja Etelä-Tapiola, johon on myös tulossa paljon uutta asutusta, saadaan kytkettyä merenrantaan, johon kaupunki uudistaa kylpylähotellin edustalle hiekkarannan. Tiedoksi - Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera, kirje - EKE-Rakennus Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 37 16.04.2012 Sivu 15 / 35 1686/10.00.02/2012 37 Tontin 44022/1 varaaminen YIT Rakennus Oy:lle ja HOK Elanto Liiketoiminta Oy:lle Kauklahdesta päivittäistavarakaupan suunnittelua ja rakentamista varten Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) 81625911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että YIT Rakennus Oy:lle ja HOK Elanto Liiketoiminta Oy:lle varataan oheisen liitekartan mukainen 44. (Kauklahti) kaupunginosan korttelin 44022 tontti 1 Kauklahdesta päivittäistavarakaupan suunnittelua ja rakentamista varten. Tontin pinta-ala on 3 042 m2 ja rakennusoikeus 1 000 k-m2. Tontin asemakaavamerkintä on KL (Liikerakennusten korttelialue). Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.3.2013 saakka. 2 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 37 16.04.2012 Sivu 16 / 35 Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Juvonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (HallL 28.1 5-kohta). : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta 2 3 Kartta 1 - Hakemus Selostus Hakemus YIT Rakennus Oy ja HOK Elanto Liiketoiminta Oy pyytävät 15.2.2012 päivätyllä hakemuksellaan Kauklahdesta korttelin 44022 tonttia 1 varattavaksi päivittäistavarakaupan suunnittelun käynnistämistä, toteuttamisedellytysten varmistamista, asemakaavamuutosta ja rakentamista varten. Tiedot varattavaksi esitetystä tontista Varattavaksi esitetty 44. kaupunginosan (Kauklahti) korttelin 44022 tontti 1 on voimassa olevassa asemakaavassa merkinnällä KL (Liikerakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 3 042 m2 ja rakennusoikeus 1 000 k-m2. Tiedot hankkeesta YIT Rakennus Oy:llä ja HOK Elanto Liiketoiminta Oy:llä on tarkoitus rakentaa varattavaksi esitetylle tontille toimitiloja päivittäistavarakaupalle ja pienemmille vähittäismyymälöille ja palveluille yhteensä n. 3 000 k-m2. Tontin nykyinen kaavamerkintä KL ja rakennusoikeus 1 000 k-m2, joten
Espoon kaupunki Pöytäkirja 37 16.04.2012 Sivu 17 / 35 tontille tulee tehdä kaavamuutos. YIT Rakennus Oy on ollut yhteydessä alueen kaavoittajaan, jonka näkemyksen mukaan edellä kuvatun mukainen liiketoiminta ei ole ristiriidassa alueen kehittämistavoitteiden kanssa. Kohteen käynnistyminen voisi hakijan mukaan käynnistyä kaavamuutoksen ja rakennusluvan saamisen jälkeen vuoden 2013 alkupuolella ja kohde olisi valmis vuoden 2014 aikana. Suunnitteluvaraus Esitetään, että YIT Rakennus Oy:lle ja HOK Elanto Liiketoiminta Oy:lle varataan mukainen 44. (Kauklahti) kaupunginosan korttelin 44022 tontti 1 Kauklahdesta päivittäistavarakaupan suunnittelua ja rakentamista varten. Tiedoksi - Juhani Ylhäinen, YIT Rakennus Oy - Juha Eronen, HOK Elanto Liiketoiminta Oy - Merja Kiviluoto, Asemakaavayksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 16.04.2012 Sivu 18 / 35 1684/10.00.02/2012 38 Alueiden varaaminen Karakallion Huolto Oy:lle Karakalliosta korttelin laajennuksen ja käyttötarkoituksen muuttamisen sekä uuden huoltorakennuksen paikan suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) 81625911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Karakallion Huolto Oy:lle varataan Espoon kaupungin omistamat oheiseen liitekarttaan merkityt seuraavat 57 kaupunginosan (Karakallio) alueet, Kohde 1) korttelin 57034 tonttijaon mukainen tontti 2, alue kiinteistöstä Rn:o 2:1243 ja alue katualueesta 57K. Tontti 2 ja alue kiinteistöstä Rn:o 2:1243 ovat Karakallio II asemakaavassa merkinnällä KTH (Toimisto-, työpaikka- ja huoltorakennusten korttelialue. Kerrosluvun ja rakennusoikeuden lisäksi saadaan ullakkokerrokseen sijoittaa saunatilat sekä talonmiehen asunto) Kohde 2) puistoalue 57P11 KTH korttelin laajentamisen sekä asumisen mahdollistavan käyttötarkoituksen muuttamisen suunnittelua varten (Kohde 1) ja Karakallion Huolto Oy:n uuden huoltorakennuksen (Kohde 2) suunnittelua varten. Varattavien alueiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 4 750 m2. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.4.2013 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3
Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 16.04.2012 Sivu 19 / 35 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta - Hakemus Selostus Hakemus Karakallion Huolto Oy on hakenut 6.2.2012 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kahdelle alueelle Karakalliosta KTH korttelin laajentamiseksi sekä käyttötarkoituksen muuttamiseksi asumiselle sopivaksi (Kohde 1) ja Karakallion Huolto Oy:n uuden huoltorakennuksen (Kohde 2) suunnittelua varten hakemuksen liitteenä tulleen liitekartan
Espoon kaupunki Pöytäkirja 38 16.04.2012 Sivu 20 / 35 mukaisesti. Varattavien alueiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 4 750 m2. Suunniteltu hanke Karakallion Huolto Oy omistaa tällä hetkellä Karakalliossa sijaitsevan tontin 57034/1. Tontilla sijaitsee vuonna 1965 rakennettu huoltorakennus, joka on hakijan mukaan elinkaarensa päässä. Tontti on osa KHT korttelia, jonka loppuosan omistaa Espoon kaupunki. Hakija on kiinnostunut muuttamaan tonttinsa käyttötarkoitusta asumiseen sopivaksi. Hakijan laskelmien mukaan hanke tulee kannattavaksi, kun koko KHT kortteli otetaan kaavamuutokseen mukaan. Lisäksi hakijaa kiinnostaa Espoon kaupungin omistama puistoalue 57P11 yrityksen uuden huoltorakennuksen paikkana. Hakijan mukaan huoltorakennuksen sijoittaminen ko. alueelle jäsentäisi aluetta ja toisi myös yhdyskuntarakenteeseen selkeämmän kuvan. Hakija on neuvotellut hankkeesta kaavoittajan kanssa ja kaavoittaja pitää hanketta itsessään hyvänä ja kannattavana. Tiedot varattavista alueista Espoon kaupunki omistaa Karakallio II -nimisellä kaava-alueella 57 kaupunginosan (Karakallio) korttelin 57034 tonttijaon mukaisen tontin 2, alueen Suurhuopalahden kylän (452) kiinteistöstä Rn:o 2:1243, katualuetta 57K sekä puistoalueen 57P11. Tontti 2 ja alue kiinteistöstä Rn:o 2:1243 ovat Karakallio II asemakaavassa merkinnällä KTH (Toimisto-, työpaikkaja huoltorakennusten korttelialue. Kerrosluvun ja rakennusoikeuden lisäksi saadaan ullakkokerrokseen sijoittaa saunatilat sekä talonmiehen asunto) ja puistoalue 57P11 merkinnällä VP (puisto). Varattavan alueen yhteenlaskettu pinta-ala on noin 4 750 m2. Suunnitteluvaraus Esitetään, että Karakallion Huolto Oy:lle varataan yhteensä noin 4 750 m2:n suuruiset, liitekartan mukaiset, kaupungin omistamat alueet KTH korttelin laajentamisen sekä asumisen mahdollistavan käyttötarkoituksen muuttamisen suunnittelua varten ja Karakallion Huolto Oy:n uuden huoltorakennuksen suunnittelua varten. Tiedoksi - Mikko Elosuo, Karakallion Huolto Oy - Lotta Kari-Pasonen, Asemakaavayksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 16.04.2012 Sivu 21 / 35 1758/02.07.00/2012 39 Tontin vuokraaminen Carnivora Oy:lle varasto- / pienteollisuushallin rakentamista varten, Kalajärvi, kortteli 85127 Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) 81625911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Carnivora Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85127 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n. 6 400 m2 ja rakennusoikeus 5 120 k-m2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Tontin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti 22 275 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2012). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 2 475 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 2 475 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 2 475 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 16.04.2012 Sivu 22 / 35 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 1 238 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakennuslupakuvat on esitettävä tonttiyksikölle ennen rakennuslupahakemuksen sisään jättämistä. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2013 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta - Hakemus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 16.04.2012 Sivu 23 / 35 Selostus Hakemus Carnivora Oy pyytää 19.3.2012 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin 85127 perustettavan tontin vuokraamista varasto-/ pienteollisuushallin rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85127. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala tulee alustavasti olemaan n. 6 400 m2 ja rakennusoikeus n. 5 120 k-m2. Kortteli on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Carnivora Oy on v. 2009 perustettu yritys, jonka päätoimialana on eläinharrastuksiin liittyvä tilavuokraus. Yritys käynnisti toimintansa talvikaudeksi 2009-2010 vuokraamalla Juvanmalmin Läntiseltä Teollisuuskadulta 800 m2 vanhan teollisuushallin, jossa oli varustettuna asiakkaiden vuokrattavaksi agilityharrastuksen kiipeilytelineitä, hyppyesteitä, tunneleita ja muita esteitä. Halli sai valtavan suosion asiakaskunnan parissa, ja nopeasti tuli selväksi, että sisäratkaisultaan tarkoituksenmukaisemmalla, kahden radan mahdollisuuden tarjoavalla, omalla hallilla yrityksellä olisi hyvät mahdollisuudet menestyä Espoossa. Sijainti Juvanmalmilla osoittautui toiminnan kannalta erinomaiseksi. Yrityksellä oli suuri tarve saada erittäin hyvin käynnistyneelle toiminnalleen laajentumisen mahdollistavat puitteet.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 39 16.04.2012 Sivu 24 / 35 Keväällä 2010 Carnivora Oy haki ja sai vuokraoikeuden Espoon kaupungilta uuden Juvanmalmin III-alueen tonttiin korttelista 85128. Hanke eteni nopeasti ja toteutui syyskuussa 2010 osoitteeseen Rajapaaluntie 5, uuden alueen ensimmäisenä yrittäjänä. Halli on kooltaan 995 m2, jaettuna sisätiloiltaan kahteen erilliseen osastoon. Toimintaan soveltuukin parhaiten tällainen sisätiloiltaan avaramallinen, pylväätön varasto/tuotantohalli, tämän alueen kaavamerkinnän T mukainen rakennus. Oma halli mahdollisti toiminnan jatkamisen sekä laajentamisen. Hyvä markkinatilanne ja verkostoituminen toivat suuren ja lojaalin asiakaskunnan, ja yritys on toiminut menestyksekkäästi nyt kaksi talvikautta (2010-2011 ja 2011-2012 sekä kesän 2011). Toisen tilikauden liikevaihto oli 190 000 euroa ja kasvua edelliseen vuoteen verrattuna oli 146 %. Ala on osoittautunut vakaaksi eli taloustaantuman aiheuttamaa suhdanneherkkyyttä ei ole ollut havaittavissa. Koska yrityksen toiminta on ilta- ja viikonloppupainotteista, se soveltuu hyvin teollisuusalueen rytmiin, jossa on eduksi, että elämää on myös tavanomaisten työaikojen ulkopuolella. Kyseisen halliratkaisun rajoitteet yhä kasvavalle asiakaskunnalle sekä tontin sijainti alueella ovat kuitenkin herättäneet halun rakentaa uusi, vielä tarkoituksenmukaisempi ja jopa hieman suurempi halli alueen pohjoispäähän. Nykyinen halli soveltuu erinomaisesti monenlaiseen yritystoimintaan (varasto- ja tuotantotila), ja hakijan ensisijaisena tavoitteena onkin pitää kyseinen halli pienteollisuus/ varastointitoimintaan vuokrattuna uudelle yrittäjälle. Näin alueelle saadaan myös lisää toimintaa ja yrittäjiä, joka on luonnollisesti kaikkien alueella toimivien etu. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Carnivora Oy:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 150 euroa / k- m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on alustavasti 22 275 euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Tuija Saari, Carnivora Oy - Mikko Pirinen, Sisäisten palvelujen yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 40 16.04.2012 Sivu 25 / 35 1685/02.07.00/2012 40 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Algeco Oy:lle yrityksen tuotanto- ja toimistotilojen rakentamista varten, kortteli 85129 Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) 81625911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Algeco Oy:lle (jäljempänä vuokramies) 85. kaupunginosan (Kalajärvi) asemakaavan mukaisesta korttelista 85129 noin 2,3 hehtaarin suuruisen alueen oheisen liitekartan mukaisesti. Liitekartassa vuokrattavan alueen rajaus on ohjeellinen ja hankkeen aluerajaus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Tontin lohkominen tehdään tämän perusteella. Vuokrattavan alueen rakennusoikeus on 18 400 k-m2. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti 103 500 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2012). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 11 150 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 11 150 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 11 150 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 40 16.04.2012 Sivu 26 / 35 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 5 750 k-m2:n edestä rakennuksia. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakennuslupakuvat on esitettävä tonttiyksikölle ennen rakennuslupahakemuksen sisään jättämistä. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2013 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 40 16.04.2012 Sivu 27 / 35 Oheismateriaali - Hakemus Selostus Hakemus Algeco Oy pyytää 9.3.2012 saapuneella hakemuksella Juvanmalmilta korttelista 85129 noin 2,3 hehtaarin tontin vuokraamista yrityksen tuotanto- ja toimistotilojen rakentamista varten. Tiedot vuokrattavasta alueesta Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85129. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan alueen pinta-ala on alustavasti noin 2,3 hehtaaria ja rakennusoikeus 18 400 k-m2. Alue on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Algeco Oy on siirtokelpoisten tilojen alkuperäinen kehittäjä ja moduulirakentamisen uranuurtaja. Algecon tarina alkoi Ranskasta 1950- luvulla. Vuosien kuluessa Algeco- Scotsman- ryhmittymä on kasvanut maailmanlaajuiseksi tilavuokrauksen markkinajohtajaksi. Algeco Scotsman konsernin liikevaihto on noin 2 miljardia euroa maailmanlaajuisesti. Suomessa Algeco Oy aloitti toimintansa vuonna 2007 ja työllistää tällä hetkellä täyspäiväisesti 14 henkeä. Algeco Oy on kasvutavoitteinen yhtiö, jonka tavoitteena on sijoittaa uudet toimitilat kyseiselle tontille. Yrityksellä on tällä hetkellä toimitiloja kahdella erillisellä alueella ja yritys hakee nyt tiloja, joihin se voisi yhdistää olemassa olevat toiminnot ja jossa olisi tilaa tulevalle kasvulle.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 40 16.04.2012 Sivu 28 / 35 Vuokrattavalle tontille yritys suunnittelee rakentavansa asemakaavan mukaisia teollisuus- ja toimistotiloja n. 5 700 k-m2. Mahdollisesti tontille tullaan sijoittamaan myös mainostorni sekä esittelytiloja yhtiön tarjoamista ratkaisuista. Osa ulkoalueista käytettäisiin elementtien varastointiin. Toimisto suunnitellaan rakennettavaksi 2-3 kerrokseen ja sen läheisyyteen paikoitustilaa henkilökuntaa ja asiakkaita varten. Toimistotilan läheisyyteen sijoittuisi tuotantotilaa. Tuotantotilan leveys olisi 30 metriä ja pituus noin 60-70 metriä. Tuotantotiloissa tullaan huoltamaan ja kalustamaan tilamoduuleja. Luovutusehdot Alue vuokrataan Algeco Oy:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 150 euroa / k-m2. Hinnoittelussa tontin vuokrahinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on alustavasti 103 500 euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Esa Käkelä, Algeco Oy - Mikko Pirinen, Sisäisten palvelujen yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 41 16.04.2012 Sivu 29 / 35 41 Tontin 22207/2 varaaminen Tapiolan Lämpö Oy:lle Olarinluomasta yrityksen päätoimipisteen suunnittelua varten Esittelijä poisti asian esityslistalta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 42 16.04.2012 Sivu 30 / 35 1727/02.07.00/2012 42 Espoonlahden koulun ja lukion, Karakallion koulun ja Mainingin koulun tonttialueiden vuokraaminen Kiinteistö Oy Espoon Toimitiloille Valmistelijat / lisätiedot: Virta Henrik, puh. (09) 816 25922 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat -nimiselle yhtiölle seuraavat koulujen tonttialueet: 1. Espoon 34. kaupunginosan korttelin 34200 tontista 11 kahdessa palstassa olevan yhteensä noin 33652 m2 suuruisen määräalan. Perusvuosivuokra on 77 400 euroa. 2. Espoon 34. kaupunginosan korttelin 34051 tontista 2 noin 26 346 m2 suuruisen määräalan. Perusvuosivuokra on 86 000 euroa. 3. Espoon 57. kaupunginosan korttelin 57005 tontti 1. Perusvuosivuokra on 53 200 euroa. Tontin vuosivuokra on laskettu tontin käytetyn kerrosalan mukaisesti. Jos tontin 57005/1 käytetty rakennusoikeus ylittää 7000 k-m2, korotetaan tontin perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 7 000 k-m2. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle tontille myönnetyistä rakennusluvista. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2012 huhtikuun indeksiluku. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 42 16.04.2012 Sivu 31 / 35 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kartta Mainingin koulu - Kartta Karakallion koulu - Kartta Espoonlahden koulu ja lukio Koulurakennusten luovuttaminen Kaupunginhallitus päätti 8.2.2010 Espoonlahden koulun ja lukion, Mainingin koulun ja Karakallion koulun peruskorjausten ja laajennusten kilpailuttamisesta elinkaarimallilla ns. rakennus- ja hoitourakkana. Tässä yhteydessä kaupunginhallitus päätti myös, että koulukiinteistöjen rakennusten omistus siirretään apporttina Kiinteistö Oy Espoon Toimitiloille erikseen tehtävällä päätöksellä. Kaupunginhallitus päätti 19.12.2011 Espoonlahden koulun ja lukion, Karakallion koulun ja Mainingin koulun koulurakennusten luovuttamisesta apporttina Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat nimiselle yhtiölle. Koulujen tontit jäävät kaupungin omistukseen ja niistä tehdään maanvuokrasopimukset. Tiedot tonteista Espoonlahden koulun ja lukion tonttialue on 33 652 m2 suuruinen määräala korttelin 34200 tontista 11. Määräala on tontilla kahdessa erillisessä palstassa. Tontin asemakaavamerkintä Espoonlahden koulukeskus ja urheilupuisto -nimisessä asemakaavassa on YO-1k ja sen kokonaispinta-ala on 49 793 m2. Koulun tonttialueen osuus koko tontin rakennusoikeudesta on 9 000 k-m2. Osoite on Opettajantie 1, 02360 Espoo. Mainingin koulun tonttialue on 26 346 m2 suuruinen määräala korttelin 34051 tontista 2. Tontin asemakaavamerkintä Kivenlahti I A -nimisessä asemakaavassa on YOS ja sen kokonaispinta-ala on 29 762 m2. Mainingin koulun tonttialueen osuus koko tontin rakennusoikeudesta on 10 000 k-m2. Osoite on Maininkitie 23, 02320 Espoo. Karakallion koulun tontti on korttelin 57005 tontti 1, jonka pinta-ala on 29 709 m2 ja rakennusoikeus 10 000 k-m2. Rakennusoikeudesta on käytetty olemassa oleviin rakennuksiin noin 7000 k-m2. Tontin vuokra määritetään käytetyn rakennusoikeuden mukaisesti. Tontin asemakaavamerkintä Karakallio I -nimisessä asemakaavassa on YO. Osoite on Kotkakuja 5, 02620 Espoo.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 42 16.04.2012 Sivu 32 / 35 Tonttien vuokraaminen Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat -nimiselle yhtiölle esitetään vuokrattavaksi Espoonlahden koulun ja lukion, Mainingin koulun ja Karakallion koulun tonttialueet koulujen rakennuspaikkoina käytettäväksi 30 vuoden vuokrasopimuksella. Vuokra on määritetty sisäisen maanvuokran periaatteiden mukaisesti. Pääoma-arvona on käytetty ns. ARA-kerrostalotontin enimmäishinnan puolikasta. Vuosivuokraksi on laskettu 4 % pääoma-arvosta. Tiedoksi - Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat / Aila Holopainen, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 33 / 35 Muutoksenhakukielto KuntaL 91 ( 32-34) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 34 / 35 Oikaisuvaatimusohje ( 35-40, 42) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 35 / 35 Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe 8.00-15.45 Postiosoite: PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0)9-816 22495 Vaihde: +358-(0)9-81621