Kaavatunnus 564-65 Diaarinumero OUKA/686/08 6.4.08 Revontie 0 ja Ketunkujan ymäristö Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto Kevyenliikenteenväylän vuoksi osa tontista leikataan uistoalueeksi Yksi kerrostalo tarkoitus urkaa Rakentumattoman tontin kaavamääräystä moniuolistetaan Kortteliin sijoitettaisiin kaksi 4 kerroksista kerrostaloa Ketunkujan katualuetta tarkennetaan ja levennetään Tavoitteena on olevan asuinkerrostalokorttelin tiivistäminen ja rakennuskannan uudistaminen. Tavoite on tarkoitus toteuttaa urkamalla yksi kerrostalo ja sijoittamalla nelikerroksista kerrostaloa olemassa olevaan kerrostalokortteliin. Samalla tutkitaan kortteliin rajoittuvien uistoalueiden rajoja sekä levennetään ja idennetään Ketunkujan katualuetta. Ketunkujan äässä on rakentumaton yleisille alveluille varattu tontti, jonka käyttötarkoitusta moniuolistetaan niin, että tontille on mahdollista sijoittaa alveluita ja asumista. Kaavamuutos on käynnistetty Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta ja hakija on teettänyt asunkerrostaloalueen täydennysrakentamisesta vaihtoehtoisia suunnitelmia.
Kaavamuutoksen hakijan teettämiä suunnitelmia, vaihtoehdot VE, VE ja VE Otteet UKI Arkkitehdit Oy:n..08 laatimista vaihtoehdoista. VE Uudisrakennukset on sijoitettu ohjois-eteläsuuntaisesti. Revontien uoleinen uudisrakennus on uretun kerrostalon kohdalla. Sisäihoja on rajattu ohjoisesta talousrakennuksin. Pysäköintiaikoille kuljetaan edelleen Ketunkujan ja Revontien kautta. Olemassa olevia rakennuksia jää kortteliin n. 750 kem². Uudisrakentamista on n. 6000 kem².
VE Uudisrakennukset on sijoitettu itälänsisuuntaisesti. Talousrakennukset sijoittuvat korttelin sisäihoille. Pysäköintiaikoille kuljetaan Ketunkujan kautta. Revontien ysäköintialue on oistettu. Olemassa olevia rakennuksia jää kortteliin n. 750 kem². Uudisrakentamista on n. 600 kem².
VE Uudisrakennusten sijoittelu noudattaa vaihtoehdon ratkaisua mutta Revontien uoleinen kerrostalo on sijoitettu Revontien suuntaisesti. Pysäköintiaikoille kuljetaan Ketunkujan kautta. Revontien ysäköintialue on oistettu. Olemassa olevia rakennuksia jää kortteliin n. 750 kem². Uudisrakentamista on n. 600 kem². 4
Vaihtoehdot ohjoisesta etelään äin kuvattuna. VE VE VE Vaihtoehtojen VE, VE, ja VE vertailu ja vaikutukset Vaihtoehto on rakennusoikeudeltaan maltillisin ja vaihtoehto tehokkain. Vaihtoehto on massoittelultaan nykytilanteeseen verrattuna oikkeavin ja vaikuttaa korttelin ohjoisuolella olevan naaurin näkymiin eniten. Vaihtoehdoissa ja korttelin sisälle jää edelleen nykytilanteen kaltaiset valoisat sisäihat. Vaihtoehdossa uudisrakennukset varjostavat sisäihoja ja arkkiaikat työntyvät korttelin läntisimmän kerrostalon eteen, mikä vähentää olevan kerrostalon ymäristön viihtyisyyttä. Vaihtoehto rajaa ja sulkee Revontien katunäkymää muita vaihtoehtoja enemmän. Vaihtoehto vaikuttaa Revontien katunäkymään vähiten. Kaavaluonnos 6.4.08 Asemakaavan muutoksella korttelin 587 tontit - muodostavat yhden tontin. Tontin käyttötarkoitus säilyy asuinkerrostalorakentamisena (AK). Kerrosluku nousee kolmesta neljään ja rakennusoikeus 4500 kerrosalaneliömetristä 8000 kerrosalaneliömetriin, mikä mahdollistaa korttelin asuntomäärän kasvun 6 asunnosta noin 0 asuntoon. Asuinkerrostalokorttelia suistetaan ohjoisesta, jotta olemassa oleva kevyenliikenteen väylä, joka yhdistää Ahmankujan ja Revontien, saadaan uistoalueelle. Vastaavasti kerrostalokortteli laajenee hieman länteen ja etelässä kohti Ketunkujaa. Rakentumattoman YO tontin käyttötarkoitus muutetaan merkinnäksi PA, joka mahdollistaa alvelurakentamisen ja asuinrakentamisen. Tontti laajenee itään äin ja yhdistyy kerrostalotontin kanssa yhdeksi kortteliksi. Tontin kerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus 550 kerrosalaneliömetriä. Katujen varsilla yritään säilyttämään olemassa oleva isohko ja hyväkuntoinen uusto. Ketunkujan katualue laajenee ohjoiseen, jolloin katualueen leveydeksi saadaan kaeimmalle kohdalle metriä. Ketunkuja on rakennettu voimassa olevan asemakaavan katualuetta idemmälle ja siksi kaavamuutoksessa katualuetta laajennetaan myös länteen. Ketunkujan äässä uistoalueella oleva muuntamo merkitään asemakaavaan. Kaavaluonnoksen vaikutukset Kaavaluonnoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Alue tukeutuu olevaan infrastruktuuriin. Uudet 4 kerroksiset kerrostalot soivat sekä korttelin ja sen lähiymäristön että Haukiutaan keskuksen rakennettuun ymäristöön ja kauunkikuvaan. Vaihtoehtotarkastelut osoittavat, että uudisrakentaminen asuinkerrostalokorttelissa on mahdollista toteuttaa niin, ettei sillä ole merkittäviä vaikutuksia lähinaaureiden asumiseen. Ketunkujan liikenne lisääntyy ja siksi Ketunkujan katualueelle varataan nykyistä enemmän tilaa. Rakentumattoman tontin käyttötarkoituksen moniuolistaminen edesauttaa tontin rakentumista. 5
t t9.6 AHMANKUJA 0.5.5 9.9 0. 8. U P 7.6 Z 8400469 0.6 0.7 :0 9. a 8.7 0. 50 9.8 AR 0.7 9.4 a e=0.5 0..5 a 50 9.6 9.9 0. 9.4 vm PL 509 50 508 YO.6 9.8 9.9 0.0 KÄRPÄNKUJA AO 6: AR e=0.5 579 I /4 e=0.5 9.5 0. 840000.89 AR 600 e=0.5 e=0.5..5käränkuja.7 PA II 550 KARHUKUJ 8400470 9. 9.7Hukantie 507 0. 507 0. AK Vanhustentalo I-II 587 AK KETUNKUJA 5 587 AK IV 8000 4500 III.5.4.4 KETUNKUJA Ketunkuja 509 ar kt.4 0..4. 6:0 9.7..8 P 84004 HUKANTIE 9.9 9.6 4. 7 AL II 577 e=0.5 577 0.4 III 65: 65:4 AO 56 6 5 50 50 50 50 50 54: I.0 III 65: 56 Revontie.0. 4 EV 65: 0.6 REVON- PUISTO 840000 0. K I 576 ajo e=0.5 576 9.8 t 7.8 0.5 t 0.6 Z EV AO 9:09. I e Asemakaavamerkinnät - ja määräykset AK PA KETUNK IV 550 Asuinkerrostalojen korttelialue. Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue. Puisto. m kaava-alueen ulkouolella oleva viiva. Katu. vm Muuntaja. Ohjeellinen rakennusala. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Säilytettävää uustoa. KAAVALUONNOS 6.4.08 mittakaava :000