TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7.2.2013, tark. 20.6.2016 HÄRMÄLÄ, VIHURINKATU 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, VALMETINKATU 12 SEKÄ OSA TEHTAANKALLIONPUISTOA. ASEMAKAAVA NRO 8491. Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueesta v. 2015 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite: Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Skanska Talonrakennus Oy 5.12.2012. Hankkeen diaarinumero: TRE:8864/10.02.01/2012 pvm. 10.12.2012 Suunnittelualue: Alue sijaitsee Härmälässä noin 5 km etelään kaupungin keskustasta, Pyhäjärven etelärannalla osoitteessa Vihurinkatu 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 ja 17 ja Valmetinkatu 12.
Kaavamuutosalue koskee korttelin 928 tontteja 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ja 15 sekä osaa Tehtaankallionpuistoa. Tontit 7, 12, 15, 16, 17 sekä korttelin yhteinen maanalainen autohalli on rakennettu. Tontti 9 on rakenteilla ja tonteille 10 ja 11 haetaan rakennuslupa keväällä 2016. Tontilla 928-8 sijaitsee suojeltu tehtaan piippu ja siihen liittyvä rakennus. Voimassa olevassa asemakaavassa nro 8000 korttelia 928 ei ole jaettu tontteihin. Korttelissa 928 on voimassa tonttijako nro 8380 (22.4.2010). Tonttijaolla kortteli on jaettu yhdeksään tonttiin ja rakennusoikeus on jaettu tonteittain. Rakennusoikeus on merkitty rakennusaloille. Tontit 7,8,11 ja 12 on merkitty kiinteistörekisteriin 6.5.2010. Tontit 9,10,13,14 ja 15 on rekisteröity 2.4.2011. Tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet: Tontti 928-7, 2802 m², rak.oikeus 3900 k-m² Tontti 928-8, 359 m², rak.oikeus 125 k-m² Tontti 928-9, 2645 m², rak.oikeus 2457 k-m² Tontti 928-10, 2117 m², rak.oikeus 2457 k-m² Tontti 928-11, 1719 m², rak.oikeus 2457 k-m² Tontti 928-12, 1695 m², rak.oikeus 2457 k-m² Tontti 928-13, 2039 m², rak.oikeus 2457 k-m² Tontti 928-14, 1873 m², rak.oikeus 2457 k-m² Tontti 928-15, 2019 m², rak.oikeus 2458 k-m² Suunnittelun lähtökohdat Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava on vahvistettu valtioneuvostossa 29.3.2007. Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Alueen läpi kulkee viheryhteystarve -merkintä (vihreä katkoviiva). Ote Pirkanmaan 1. Maakuntakaavasta. Suunnittelualue merkitty punaisella ympyrällä. Yleiskaava Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). Alue varataan kerrostaloille, joihin on sijoitettava vähintään 70 % alueen kerrosalasta. Alueelle voidaan rakentaa myös asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Puistoalue on kaupunkipuistoksi varattua lähivirkistysaluetta (VLK).
Ote Tampereen kaupungin yleiskaavasta. Suunnittelualue rajattu kartassa punaisella Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 17.5.2006 kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava nro 8000. Sen mukaan kortteli 928 on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Kerroskorkeus vaihtelee IV-V-VI. Tonteille ei saa sijoittaa maanpäällisiä autopaikkoja. Rakennusala maanalaiselle auton säilytyspaikalle on osoitettu. Rakennusten julkisivut tulee olla paikalla muurattuja ja rapattuja (ju-60). Tontilla sijaitsee asemakaavalla kaksi suojeltua rakennusta, tehtaan piippu ja siihen liittyvä rakennus. Uudisrakennusten tulee sopeutua lähiympäristössä sijaitseviin kulttuurihistoriallisesti arvokkaisiin rakennuksiin (ym-11). Asemakaavaa varten on laadittu rakentamistapaohjeisto ro-8000-1. Suunnittelualueella oleva Tehtaankallionpuisto on kaavassa nro 8000 osoitettu puistoksi, joka tulee rakentaa ottaen huomioon alueen sijainti ja maisemallinen merkitys (VP- 4). Ote ajantasa-asemakaavasta.
Yhdyskuntalautakunta on myöntänyt 9.2.2010 928-korttelille luvan poiketa asemakaavasta. Tonteille 928-9, 10 ja 11 on myönnetty poikkeuslupa 2.9.2014. Kaavan tavoitteet: Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on laajentaa tontteja 13 ja 14 pohjoisosasta puistoalueelle, koska osa rakennusten rakenteista ylittää tonttien nykyiset rajat. Rajat päivitetään vastaamaan tehtyä tonttijakoa. Maankäytön suunnittelun tavoitteena on saattaa asemakaava vastaamaan kaavaalueelle myönnettyjen poikkeuslupien mukaista rakentamista sekä vuonna 2010 tehtyä tonttijakoa. Osalliset: Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat, viranomaiset ja liikelaitokset (mm. viranomaispalvelut, kaupunkiympäristön kehittäminen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos) Muut viranomaiset (mm. Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan ELY-keskus) Härmälän Omakotiyhdistys ry Härmälä-Seura ry Härmälänrannan asukasyhdistys ry Muut ilmoituksensa mukaan Vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavan laatimisen yhteydessä. Vaikutusten arviointi kirjataan asemakaavaselostukseen. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön 2) kaupunkikuvaan sekä rakennettuun ja luonnon ympäristöön 3) yritysvaikutukset Kaavan vaiheet sekä tiedottamisen, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä oloista tiedotetaan kuulutuksilla, jotka julkaistaan Aamulehdessä, kaupungin virallisella ilmoitustaululla (keskusvirastotalo, os. Aleksis Kiven katu 14-16 C) ja kaupungin internet-sivuilla osoitteessa www.tampere.fi. Nähtävillä olevaan kaava-aineistoon voi tutustua Palvelupiste Frenckellissä, os. Frenckellinaukio 2 B, missä palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen internet-sivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/kaavoitus Nähtävilläoloaikoina jätettävä osallispalaute toimitetaan kirjallisena Tampereen kaupungin kirjaamoon: Postiosoite: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 Käyntiosoite: Puutarhakatu 6, 33210 Tampere Sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Aloitusvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävänä 7.-27.2.2013. Hakija on kuullut naapureitaan ennakkoon. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin sen nähtävilläolo-
aikana tiedoksi edellä mainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi jättää mielipiteen nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute ja järjestetään tarvittavia neuvotteluja. Suunnitelmia kehitetään saadun palautteen, neuvottelujen ja laadittavien selvitysten pohjalta. Asemakaavan selostuksessa kerrotaan, miten osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadut mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitelmiin. Tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville 23.6-11.8. 2016 yhdessä kaavaluonnoksen kanssa. Laaditusta asemakaavaluonnoksesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot. Ehdotusvaihe Edellisessä vaiheessa saaduista mielipiteistä ja lausunnoista tehdään yhteenveto ja niihin laaditaan vastineet. Tarvittavat neuvottelut järjestetään. Asiakirjat täydennetään asemakaavaehdotukseksi. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja päättää sen julkisesta nähtäville asettamisesta. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Ehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Kaavaehdotuksesta saadusta palautteesta laadittava yhteenveto ja vastineet liitetään kaavaselostukseen. Ennen hyväksymiskäsittelyä kaavaehdotukseen voidaan tehdä myös muita muutoksia tai täydennyksiä. Jos tarvittavat muutokset ovat maankäyttö- ja rakennusasetuksen 32 :ssä tarkoitetulla tavalla olennaisia, kaavaehdotus voidaan kuuluttaa uudelleen nähtäville. Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asemakaavan hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditut vastineet sekä ote yhdyskuntalautakunnan päätöksestä lähetetään niille muistuttajille, jotka ovat jättäneet osoitetietonsa. Kaavan hyväksymistä koskevasta yhdyskuntalautakunnan päätöksestä voi jättää valituksen Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Kaupunki ilmoittaa kaavan voimaantulosta kuulutuksella.
Yhteystiedot Kaavoitusviranomainen Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristö Maankäytön suunnittelu Asemakaavapäällikkö Elina Karppinen puh. 040 800 4908 Kaavan laatija Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristö Maankäytön suunnittelu Asiaa hoitaa Toimistoarkkitehti Marjukka Huotari puh. 040 806 3284 Aineiston esittely Tampereen kaupunki Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden vastaanotto Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi Kaavoituksen Internet-sivut http://www.tampere.fi/asuminen-jaymparisto/kaavoitus/ajankohtaisetsuunnitelmat