SELOSTUS Valkkiaisvuorentien_muutos L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\0\ Valkkiaisvuorentien_m.docx\PS N KAAVAN LAATJA: ASEMAKAAVAN MUUTOS LEDON KUNTA / KAAVOTUS JA TEKNSET PVELUT: Kaavoitusinsinööri Juha Mäki p. 00 0 Kaavoitusarkkitehti Pekka Sillanpää p. 00 0 Suunnittelija Tuomo Hynynen p. 00 KAAVOTUKSEN ETENEMNEN: - Vireille tulosta ilmoittaminen: Turun tienoo 0.0.0 - Luonnoksen hyväksyminen, kaavraklk:.0.0 - Maanomistajien kuuleminen: 0.0..0.0 - Ehdotuksen hyväksyminen, kaavraklk: - Nähtävilläoloaika: - Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksynyt:
SELOSTUS Valkkiaisvuorentien_muutos PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunnistetiedot koskee korttelia 0 ja 0 ja virkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 0 ja 0 sekä virkistysaluetta ja liikennealuetta.. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee lmaristen taajamassa Valkkiaisvuorentien varrella.. Kaavan tarkoitus Kaavan tarkoitus on yhdistää kaksi Valkkiaisvuorentien rakentamatonta tonttia siten, että alue on joustavampaa luovuttaa ja rakentaa.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Sijainti opaskartalla. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavakartta. Asemakaavamerkint ja määräykset. Maanomistus. Seurantalomake LÄHTÖKOHDAT JA TAVOTTEET lmaristen Valkkiaisvuorentiellä on kauan ollut myytävä kiertoliittymän vieressä asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontti -korttelissa 0 ja maastoltaan haasteellinen rivitalotontti -korttelissa 0. Tonttien välillä on virkistysaluekaistale. Jotta tontit menisivät paremmin kaupaksi, on ne suunniteltu yhdistää yhdeksi tontiksi. Yhte tonttina alue on joustavampaa myydä myös sopivissa osissa. Virkistysaluekaista osoitetaan rakentamiselle maastoltaan vaikeampaan kohtaan. on vaikutuksiltaan vähäinen, joten lopullisen hyväksynn tekee kaavoitus- ja rakennuslautakunta. ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi alueen kaavaluonnoksen..0. Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin kaikille maanomistajille ja naapureille ja ne olivat htävä.. 0.0. Huomautuksia ei tullut.
SELOSTUS Valkkiaisvuorentien_muutos ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS. Valkkiaisvuorentien asemakaavan muutoksella yhdistetään rakentamattomat kunnan asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontti -korttelissa 0 ja rivitalotontti korttelissa 0. Virkistysaluekaistale siirretään uuden korttelin ja rakennetun korttelin välille. Pieni osa -korttelista muutetaan liikennealueeksi, koska kevyen liikenteen väylä on tehty osittain korttelialueen reunalle. Kaava-alueen pinta-ala on n., ha. - korttelialuetta on n. 0, ha, jolla on rakennusoikeutta n. 00 k-m², -korttelialuetta on n. 0, ha ja rakennusoikeutta n. 00 k- m. Virkistysaluetta n. 0, ha ja liikennealuetta n. m. Kaavalla muutetaan n. 00 m² aluetta virkistysalueeksi () ja n. 00 m² asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (). Rakennusoikeus vähenee n. 0 k- m². -aluetta muutetaan liikennealueeksi n. m. lmaristen keskustan palvelut, mm. koulu, päiväkoti, urheilukenttä, kaua ja grillikioski ovat aivan alueen vieressä.. Vaikutusten arviointi Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luonnonympäristöön eikä rakennettuun ympäristöön. Kaavalla ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. TOTEUTUS Toteutus on mahdollista, kun kaava on saanut lainvoiman. Liedossa..0 Juha Mäki Kaavoitusinsinööri Pekka Sillanpää Kaavoitusarkkitehti
Sijainti opaskartalla (:0000)
.....0.........0..0....0.... 0... / / 0 0/ 0 0 0 / 0 0 0 / 0 0 / : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : :0 : : : : 0: 0: 0: 0: 0: 0: : :0 : : : : : : : : : 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 KL P- SM PL PL ET AP AP EV e=0. e=0.0 e=0. e=0.0 e=0. 0 0 e=0. e=0. =0.0 e=0.0 e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0.0 e=0. e=0. e=0.0 e=0.0 / ku½ u½ / / ½k ½k / k u / u / 0 kk BA dba t dba dba pj dba dba j VELLAMONKUJA VKSVUORENPUSTO KSAKEDONPOLKU KOULUKUJA SAKEDONTE VANHA TAMPEREENTE VUORENTE VKKASVUO- TÖYKKÄLÄN POLKU VKKAS RENPOLKU PAHKAUKKAANTE KETUNPESÄNTE VANHA TAMPEREENTE ANJANPOLKU KETTUPOLKU KETUNTE kk BA dba t dba dba pj dba dba j Ote ajantasa-asemakaavasta
.....0........0..0....0...... / / 0 0/ 0 0 0 / 0 0 0 / 0 0 / : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : :0 : : : : 0: 0: 0: 0: 0: 0: : :0 : : : : : : : : : lmarisen yleiset alueet / / 0 0/ 0 0 0 / 0 0 0 / 0 0 / : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : :0 : : : : 0: 0: 0: 0: 0: 0: : :0 : : : : : : : : : lmarisen yleiset alueet dba kk dba t dba dba pj dba j 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 e=0. e=0. e=0. e=0.0 e=0. e=0.0 e=0. 0 0 e=0. e=0.0 e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0. e=0.0 e=0. e=0. e=0.0 e=0.0 ½k ½k / u½ / / ½k / k u / u / KL PL PL ET AP AP EV VKKASVUO- VELLAMONKUJA VKSVUORENPUSTO KSAKEDONPOLKU KOULUKUJA DONTE VANHA TAMPEREENTE VUORENTE TÖYKKÄLÄN POLKU VKKAS RENPOLKU PAHKAUKKAANTE KETUNPESÄNTE VANHA TAMPEREENTE ANJANPOLKU KETTUPOLKU KETUNTE Asemakaavakartta
Asemakaavamerkint ja -määräykset ASEMAKAAVAMERKNNÄT: LMA 0 Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Lähivirkistysalue. Maantien alue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: AUTOPAKKOJEN VÄHMMÄSMÄÄRÄT OVAT: : AP / ASUNTO : AP / ASUNTO, LKETLAT: AP / 0k-m² RAKENNUKSET ON SJOTETTAVA VÄHNTÄÄN NELJÄN METRN PÄÄHÄN RAKENNUSPAKAN RAJASTA. NAAPURN SUOSTUMUKSELLA RAKENNUKSEN VO SJOTTAA LÄHEMMÄKS. KUN RAKENNUS SJOTETAAN LÄHEMMÄKS KUN NELJÄN METRN PÄÄHÄN RAKENNUSPAKAN RAJASTA, E TÄLLÄ JULKSVUN OSLA SAA OLLA LÄPNÄKYVÄ OSA LE cm:n KORKEUDELLA LATTATASOSTA. KUSTT, LASTETUT PVEKKEET JA ERKKERT SAAVAT ULOTTUA KAKS METRÄ RAKENNUSAN ULKOPUOLELLE OTTAEN HUOMOON SEN MTÄ EDELLÄ ON SANOTTU RAKENNUSPAKLE RAKENTAMSESTA. RAKENTAMATTOMAT KORTTELUEET ON PDETTÄVÄ HODETTUNA JA STUTETTUNA. UEELLA E SLTA ULKOVASTONTA, JOKA E OLE ATAAMLA NÄKÖSUOJATTU. KAKLLA ASUNNOLLA ON OAVA OMA TKOTUKSENMUKASEST SUOJATTU ULKO-OLESKELUTLA. VKK Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. /k Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. e=0. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. dba Merkintä osoittaa rakennusalan sen sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään dba Ohjeellinen ulkoilupolku.
/ / 0 0/ 0 0 0 / 0 0 0 / 0 0 / : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : :0 : : : : 0: 0: 0: 0: 0: 0: : :0 : : : : : : : : : lmarisen yleiset alueet 0.....0.........0..0....0.... 0... 0 0 Maanomistus (kunta = harmaa)