ARA-uudistuotanto 1-3 219 - asuntojen määrät (lainapäätös) - vertailu 1-3 218 14 12 1146 Alkuvuoden 219 ARA-tuotanto yht. 1 55 asuntoa - Määrä on 85 asuntoa pienempi kuin 31.3.218 1 8 6 4 331 455 392 449 398 374 218 219 2 12 148 123 Vuokra-as. (pitkä korkotuki) Erityisryhmät Asumisoikeus Vuokra-as. (lyhyt korkotuki) Takauslainat 3.4.219 Alkuvuosi ennakoi noin 8 asunnon ARA-tuotantoa (lainapäätös) vuodelle 219 - erityisryhmäasuntojen määrä jää tänä vuonna arviolta noin 1 asuntoa pienemmäksi (3 278 asuntoa v. 218), mutta normaalien vuokra-asuntojen (pitkä- ja lyhyt kt) määrä lisääntyy
ARA-uudistuotanto alueittain 1-3_218-219, lainoitetut asuntojen määrät Alkuvuoden ARAtuotannosta 92 % suuntautuu ARAn kasvukeskuksiin 8 7 6 5 611 621 71 218 219 4 % PKS:lle 57 % Helsingin seudun MALkuntiin 3 kuukautta on liian lyhyt jakso alueellisiin arviointeihin 4 3 2 1 35 254 142 235 166 56 194 245 235 117 3.4.219
Vireillä oleva ARA-tuotanto - voimassaolevat varaukset ja osapäätökset 31.3.219 - vertailu vuotta aiempaan ajanjaksoon - kalenterivuoden aikana tehdyt lainapäätökset Vireillä olevissa hankkeissa varaus tai osapäätös (ei lainapäätöstä) oli 31.3.219 12 asuntoa. 9 8 7 6 5 4 8111 7953 4197 3539 218 219 Määrä on noin 1 4 asuntoa vähemmän kuin maaliskuussa 218. 3 2 1 2391 1545 Varaus Osapäätös Lainapäätös *) Varauksen saaneet hankkeet voivat saada ARA-rahoitusta. Osapäätösvaiheessa rakennusurakat on kilpailutettu ja rakennuskustannukset ja suunnitelmat on hyväksytty ARAssa. Lainapäätöksessä hankkeiden rahoitus on kilpailutettu ja hyväksytty ARAssa. Alkavan tuotannon laskenta perustuu ARAn lainapäätöksiin vuodesta 218 alkaen. 3.4.219
Asuntoa Asuntoa Vireillä oleva ARA-tuotanto - varaukset ja osapäätökset lainalajeittain Varaukset 31.3.219 Osapäätökset 31.3.219 4 25 35 3 25 2 15 2 15 1 1 5 Vuokra-as. (pitkä korkotuki) Erityisryhmät Asumisoikeus Vuokra-as. (lyhyt korkotuki) Takauslainat (hakemukset) 218 198 3649 1673 89 764 219 1548 3248 25 117 468 5 Vuokra-as. (pitkä korkotuki) Erityisryhmät Asumis-oikeus Vuokra-as. (lyhyt korkotuki) 218 1916 1575 762 225 219 29 719 477 253 3.4.219
ARA-tuotannon rakennuskustannukset* - 31.3.219, normaalit vuokra- ja ASO-hankkeet Rakennuskustannusten vuosinousu oli koko maassa 3,4 %. PKS:lla nousua 1,5 %. PKS:n ulkopuolella 3,9 % Alue Aikajakso Asuntoja kpl oma ja vuokratontti omalla tontilla vuokratontilla Rakennuskustannukset Hankinta-arvo Hankinta-arvo omalla ja /asm² /asm² vuokratontilla /asm² Koko maa 3 kk 1 191 3 351 3 55 4 139 6 kk 2 183 3 226 3 53 3 974 12 kk 4 287 3 217 3 551 3 881 muutos % 12 kk -5,9 % 3,4 % Pääkaupunkiseutu 3 kk 765 3 613 3 81 4 29 6 kk 1 34 3 511 3 913 4 21 12 kk 2 231 3 538 3 994 4 258 muutos % 12 kk 4,7 % 1,5 % Muu maa (ilman pks) 3 kk 426 2 841 3 348 3 291 6 kk 879 2 799 3 188 3 194 12 kk 2 56 2 85 3 269 3 39 muutos % 12 kk -15,2 % 3,9 % *) Rakennuskustannuksiin ei sisälly liittymismaksuja eikä tonttikustannuksia. Ne sisältyvät kohteen hankinta-arvoon.
Hyväksytty rakennuskustannus / as. m2 ARA-tuotannon rakennuskustannukset 21-luvulla, 6 kuukauden keskiarvo Pääkaupunkiseudulla ARAn hyväksymät rakennuskustannukset kääntyivät laskuun vuoden 218 lopulla Muun maan kehitys on ollut tasaisempaa Koko maa PKS Muu maa 4 38 36 34 32 3 28 26 24 22 2
Neuvottelu ja kilpailu-urakat ARA-tuotannossa 1-3/219* 25 23 Rakentamisen korkeasuhdanteen päättyminen on lisännyt neuvotteluurakkana haettavien kohteiden määrää ARAssa. Niiden hyväksyminen on mahdollista, jos korkotukivaltuuden käyttösuunnitelmassa mainitut ehdot toteutuvat: 2 15 1 1 13 Neuvottelu Kilpailu ARAn tulee painottaa kilpailumuotoisena toteutettavia hankkeita. Niin sanottujen neuvottelu-urakkamuotoisten hankkeiden osalta painotetaan hankkeita, joissa rakentamisen hinta on alhaisempi kuin laadultaan ja muilta ominaisuuksiltaan vastaavissa urakkakilpailutettavissa hankkeissa. 5 1 1 Pitkä korkotuki 3 Erityisryhmien vuokra-as. 4 5 ASO -asunnot 6 2 Lyhyt korkotuki 1 3 Takauslainat ARA-tuotanto yhteensä *) Ei sisällä 1-v korkotukihankkeita 3.4.219
Korkotukilainojen luotonantajat ja korkomarginaalit 215 219 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Kuntarahoitus Pankit Muut (vak.yhtiöt, eläkekassat) 4 2 1 45 38 2 64 43 11 11 17 13 153 165 9 8 %,9,8,7,6,5,4,3,2,1, Vuokra- ja asumisoikeustalot 3.4.219