Tekninen lautakunta 39 07.04.2015 Tekninen lautakunta 51 05.05.2015 Hevossaaren ja Korpinmaan huoneenvuokrasopimuksin vuokrattujen mökkipalstojen vuokrasopimukset 2918/10.00.02/2013 Tekla 07.04.2015 39 Valmistelija: kiinteistöpäällikkö Ilpo Hyytiä, puh. 03-849 3260, etunimi.sukunimi@heinola.fi Ruotsalaisella sijaitsevien kaupungin omistamien vapaa-ajan vuok rapals to jen määräaikaiset vuokrasopimukset ovat päättyneet 31.12.2014 Vuokrasopimuksia on kahta tyyppiä: maanvuokrasopimuksia ja huoneen vuok ra so pi muk sia. Maanvuokrasopimuksissa vuokraaja on vuok ran nut kaupungilta maapohjan ja rakentanut omalla kus tan nuksel laan rakennukset. Huoneenvuokrasopimuksin hallituilla palstoilla kau pun ki omistaa sekä maapohjan että rakennukset ja vuokraaja mak saa vuokraa näistä molemmista. Nyt käsiteltävänä oleva asia kos kee ainoastaan huoneenvuokrasopimuksin vuokrattuja palstoja. Maan vuok ra so pi muk sis ta päätetään kaupunginhallituksessa. Asiasta tehdyt päätökset Kaupunginvaltuusto on kokouksessaan 15.9.2014 81 päättänyt vuok ra pals tois ta mm. että - vuokrapalstojen vuokrasopimukset uusitaan toistaiseksi voi mas saole vi na vuoden pituisella irtisanomisajalla ja vuokra on 50 % käy västä vuokra-arvosta Kaupunginhallituksen päätöksen 27.10.2014 385 val mis te lu osas sa on huoneenvuokrasopimuksin vuokratuista palstoista seuraava teksti: HUONEENVUOKRASOPIMUKSET Nykyiset huoneenvuokrasopimukset eivät tuo vuokralaisille sellaista oi keu del lis ta asemaa, että he olisivat oikeutettuja jatkossa hal lit semaan aluetta. Näiden osalta kaupunki päättää palstan vuok raa mises ta tai myymisestä alueen jatkokehittämisen ja kaavoituksellisten nä kö kul mien selkiydyttyä. Huoneenvuokralaisille ei anneta jat ko-optio ta tilanteen selkiydyttyä ja kaupunki päättää myöhemmin siitä miten, kenelle ja mihin hintaan nämä palstat vuokrataan tai myydään. Huo neen vuok ra so pi muk set tehdään samoilla periaatteilla kuin vä li ai-
kai set vuokrasopimukset. Siirto-oikeutta ei anneta ja sopimuksista teh dään toistaiseksi voimassa olevia. Maapohjan arvo sisällytetään myös vuokran määrään. Kaupunginhallitus päätti, että 1. Hevossaaren, Korpinmaan ja Vasikkasaaren 31.12.2014 päät ty vät vuokrasopimukset uusitaan siten, että ne ovat toistaiseksi voi mas sa olevia kolmen kuukauden (3 kk) irtisanomisajalla, kun yleiset pe rusteet hyväksyvä päätös on saanut lainvoiman, tehdään pit kä ai kai set vuokrasopimukset, ------------------------ 6. Vuokrapalstojen käypä vuosivuokra on 4 % liitteenä olevan tau lukon mukaisista hinnoista. Käypää vuosivuokraa huojennetaan siten, et tä vuosivuokra on 50 % käyvästä vuokrasta ja 150.000 euron ylittä väs tä osuudesta käytetään 50 %:n huojennuksen sijaan 80 %:n huo jen nus ta, vuokrat voidaan maksaa kahdessa erässä, toinen kevääl lä, toinen syksyllä ja 7. Kaupunki voi tarvittaessa erillisillä päätöksillä taloudellisen ti lanteen salliessa ja yhdenvertaisuusperiaatteita noudattaen myöntää yleis hyö dyl li sil le yhdistyksille vuosittaisen avustuksen vuokran maksun huojennuksen muodossa, mikäli vuokrapalstaa käytetään yleishyö dyl li seen toimintaan. Tällöin yhdistyksen on erillisellä ano muk sella todistettava vuokrapalstan yleishyödyllinen käyttö sekä lo ma paikan käyttöaste sekä taloudellinen ja sosiaalinen peruste esi tyk selleen. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 23.3.2015 102, että huoneen vuok ra so pi mus ten osalta vuokrapäätös tehdään teknisessä lauta kun nas sa. Huoneenvuokrasopimuksilla vuokratut palstat 111-23-9903-600-001 Heikkilä Aarno 111-23-9903-600-003 OAJ:n Heinolan paikallisyhdistys 111-406-0003-0545-P-037 Jaakkola Ilkka ja Riitta 111-406-0003-0575-N-002 Heinolan palokunnan vapaa-aikayhdistys ry 111-406-0003-0575-N-010 Heinolan JHL ry 111-406-0003-0575-N-003 Jyty Heinola ry Tarkempi erittely ja vuokrat liitteessä 1. Vuokrapalstoja tarjotaan ensisijaisesti nykyisille vuokralaisille. Jos jo-
ku vuokralaisista luopuu vuokrauksesta, laitetaan palsta tämän osalta yleiseen vuokraukseen. Esityslistan liitteenä 4 erittely vuokrapalstoista ja vuokrista. Ehdotus: Teknisen toimen johtaja (TP): Tekninen lautakunta päättää että 1. huoneenvuokrasopimuksin vuokrattujen mökkipalstojen ja niillä sijait se vien kaupungin omistamien rakennusten vuokrat ovat 1.1.2015 al kaen seu raa vat: Kiinteistötunnus Vuosivuokra ( /v) 111-23-9903-600-001 2.320,00 111-23-9903-600-003 3.360,00 111-406-0003-0545-P-037 2.210,00 111-406-0003-0575-N-002 2.900,00 111-406-0003-0575-N-010 2.350,00 111-406-0003-0575-N-003 2.740,00 2. vuokran määrää tarkistetaan vuosittain 1.7. lukien elin kus tan nusin dek sin (1951:10=100) muutoksen mukaisesti siten, että pe rus indek si nä käytetään 2014:11 indeksiä 1913 ja tarkistusindeksinä kunkin vuoden maaliskuun indeksiä. Jos indeksi laskee, ei vuokra kuiten kaan laske, 3. 1.1.2015 alkaen tehtävät vuokrasopimukset tehdään vuok ra lais ten kanssa toistaiseksi voi mas sa olevina molemmin puoleisella kol men kuukauden ir ti sa no mis ajal la, 4. vuokralainen maksaa rakennusten vuosittaiset huollot ja vuo si korjauk set. Vuokrasopimuksen päättyessä kaupunki ei korvaa vuok ralai sen mahdollisesti tekemiä parannuksia tai muutoksia vuok ra kohtee seen. Peruskorjausluonteisista töistä vastaa kaupunki, mikäli katsoo sen mökin arvon ja kunnon huomioon ottaen tarpeelliseksi, 5. valtuuttaa kiinteistöpäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimukset, 6. tämä päätös tulee kaupunkia sitovaksi, kun päätös on tullut lainvoi mai sek si ja vuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös: Kaupunginhallituksen edustaja Ilkka Jaakkola ilmoitti es teel li syy destään hallintolain 28 :n 1 mom 1) kohdan mukaisesti ja poistui kokous huo nees ta asian käsittelyn ajaksi. Jäsen Tuomo Vesikko esitti jäsen Pekka Kantasen kannattamana, et tä asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi.
Puheenjohtaja totesi, että jäsen Vesikko on tehnyt teknisen toi men joh ta jan päätösehdotuksesta poikkeavan kannatetun esi tyk sen, että asia palautetaan uudelleenvalmisteluun, joten asiasta on ää nes tet tävä. Puheenjohtaja esitti, että tarvittava äänestys toi mi te taan ni menhuu to ää nes tyk se nä niin, että ne, jotka kannattavat tek ni sen toi men johtajan ehdotusta, äänestävät Jaa, ja ne, jotka kan nat ta vat jä sen Vesikon tekemää ehdotusta äänestävät Ei. Ää nes tys me net te ly eh dotus hyväksyttiin yksimielisesti. Suoritetussa äänestyksessä annettiin 0 Jaa-ääntä 9 Ei-ääntä (Kantanen, Harttunen, Jokinen, Kekkonen, Mattila I., Matti la K., Vesikko, Wessman, Väli-Torala) Puheenjohtaja totesi teknisen lautakunnan äänin 9 vastaan 0 hy väksy neen Vesikon tekemän esityksen asiassa. Tiedoksianto: Kopio kiinteistöpäällikkö Tekla 51 Valmistelija: kiinteistöpäällikkö Ilpo Hyytiä, puh. 03-849 3260, etunimi.sukunimi@heinola.fi Yhdistysten vuokrasopimukset Liitteeseen on koottu luettelo yhdistyksistä, jotka ovat vuok ran neet kau pun gil ta tiloja toimintansa harjoittamiseen. Vuokratuki Vuokratukea voi hakea kaupunginhallitukselta. Yhdistyksen on ha kemuk ses saan osoitettava yleishyödyllinen toimintansa sekä pe rus teet hakemukselle. Kaupungilla ei ole tällä hetkellä eril lis tä mää rä ra haa vuokratukeen vaan hakemukset käsitellään ta paus koh tai ses ti. Var sinais ta hakuaikaakaan ei näin ollen ole. Huoneenvuokralaki vs. maanvuokralaki Huoneenvuokralailla tarkoitetaan lakia asuinhuoneiston vuok raukses ta 31.3.1995/481 ja maanvuokralailla lakia 29.4.1966/258. Oleellinen ero lakien välillä on niin kuin nimetkin jo kertovat, et tä maan vuok ra lail la vuokrataan maa-alue ja huo neen vuok ra lail la asuintai muu huoneisto. Maanvuokralakia sovelletaan sopimukseen, jolla kiinteistö tai alue an ne taan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle mää rä suu ruis ta maksua vastaan. Kiinteistöllä tarkoitetaan rajoiltaan mää ri tet tyä, kiin teistö re kis te ris sä olevaa maa-aluetta. Maa-aluetta vuokralainen voi käyttää rakennuksen ra ken ta mi seen
(tont ti), viljelykseen (pelto) tai muuhun käyttöön. Ton tin vuok ra so pimuk set tulee rekisteröidä ja niihin voidaan hakea kiin ni tyk siä. Vuokra-ajat vaihtelevat sen mukaan onko kyseessä pel to vai ra ken nustont ti. Huoneenvuokralakia sovelletaan kun vuokrataan asuin huo neis to tai muu huoneisto. Huoneiston käyttötarkoitus mää räy tyy sen mukaan, mi kä on huoneiston sovittu pääasiallinen käyt tö tar koi tus. Huo neenvuok ra so pi muk sel la voidaan luovuttaa myös maa-alue käytettäväksi huo neis ton yhteydessä. Jyty Heinola ry on toimittanut kaupungille ja edelleen tekniselle lau takun nal le toimitettavaksi kannanoton paikallisten am mat ti jär jes tö jen mök ki vuok rien kohtuullistamiseksi. Esityslistan liitteenä 2 - luettelo yhdistysten vuokrasopimuksista. - Jyty Heinola ry:n lausunto ja saa te kir je. Ehdotus: Teknisen toimen johtaja (TP): Tekninen lautakunta päättää 1. huoneenvuokrasopimuksin vuokrattujen mökkipalstojen ja niil lä sijait se vien kaupungin omistamien rakennusten vuokrat ovat 1.1.2015 al kaen seuraavat: Kiinteistötunnus Vuosivuokra ( /v) 111-23-9903-600-001 2.320,00 111-23-9903-600-003 3.360,00 111-406-0003-0545-P-037 2.210,00 111-406-0003-0575-N-002 2.900,00 111-406-0003-0575-N-010 2.350,00 111-406-0003-0575-N-003 2.740,00 2. vuokran määrää tarkistetaan vuosittain 1.7. lukien elin kus tan nusin dek sin (1951:10=100) muutoksen mukaisesti siten, että pe rus indek si nä käytetään 2014:11 indeksiä 1913 ja tar kis tus in dek si nä kunkin vuoden maaliskuun indeksiä. Jos indeksi las kee, ei vuokra kuiten kaan laske, 3. 1.1.2015 alkaen tehtävät vuokrasopimukset tehdään vuok ra lais ten kanssa toistaiseksi voimassa olevina molemmin puo lei sel la kol men kuukauden irtisanomisajalla, 4. vuokralainen maksaa rakennusten vuosittaiset huollot ja vuo si korjauk set. Vuokrasopimuksen päättyessä kaupunki ei korvaa vuok ralai sen mahdollisesti tekemiä parannuksia tai muutoksia vuok ra kohtee seen. Peruskorjausluonteisista töistä vastaa kau pun ki, mikäli kat-
soo sen mökin arvon ja kunnon huomioon ot taen tarpeelliseksi, 5. valtuuttaa kiinteistöpäällikön allekirjoittamaan vuok ra so pi muk set, 6. tämä päätös tulee kaupunkia sitovaksi, kun päätös on tullut lainvoi mai sek si ja vuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös: Kaupunginhallituksen edustaja Ilkka Jaakkola ilmoitti es teel li syy destään hallintolain 28 :n 1 mom 1 kohdan mukaisesti ja poistui kokous huo nees ta asian käsittelyn ajaksi. Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksianto: Virallinen ote vuokralaiset Kopio kiinteistöpäällikkö