MAAPOHJAN ARVOSTAMISJÄRJESTELMÄN UUDISTUS HSY:n Paikkatietoseminaari 2019 20.3.2019 Dipoli, Espoo 22.3.2019 Projektipäällikkö Ari Tella 1
HANKE OLI ESILLÄ LÄHINNÄ VERKKOMEDIASSA 22.3.2019 2
2020 2022 Maapohjan arvostamisjärjestelmän muodostaminen on edennyt suunnitellulla aikataululla. Tavoitteena saada seuraavan hallituksen hallitusohjelmaan. Uusi HE:n eteneminen eduskuntaan ehkä keväällä 2020. Tehdään tarkemmat vaikutusarviot. Yksivaiheinen lainsäädäntö. Käyttöönotto vuoden 2022 kiinteistöverotuksessa. 22.3.2019 3
TAVOITTEET ENNALLAAN 4
LÄHTÖAINEISTOT JA HINTA-ALUEIDEN MUODOSTAMINEN Kauppahintarekisteri Tonttikaupat Omakotikaupat Kunnat Tiestö Vesistö LÄHTÖALUEJAON MUODOSTAMINEN Taustakartat Mikroaluejako Suhteellisten hintojen mediaanit mikroalueille Laatu- Vakioidut hintapisteet Kiinteistötietojärjestelmä Mikroalueista hinta-alueiksi: luokituksen säätämistä, yhdistämistä, pilkkomista, rajaamista, viimeistelyä. Asemakaavaalueet Kiinteistöjaotus Maastotietojärjestelmä -hintojen ja rantakertoimien laskenta Rakennus- ja huoneistorekisteri Varainsiirtovero Asuinhuoneistokaupat LÄHTÖPISTEIDEN LASKENTA Laatuvakioidut hintapisteet - aika - rakennukset - ranta - tontin koko Käyttötarkoituskohtaiset aluetasot - AP - Asuinpientaloalueet - AK - Asuinkerrostaloalueet - AR - Rivitaloalueet - K - Liike- ja toimistorakennusalueet - T - Teollisuus- ja varastorakennusalueet - APEK Asuinpientaloalueet, ei kaavaa - R - Loma- ja matkailualueet Hinta-alueet Kansalaispalvelu (suomi.fi) Palvelut Hinnasto Siirrot Verolle
HINTA-ALUEIDEN MUODOSTAMINEN Hintapisteet Tonttikaupat Omakotikaupat Asuinhuon.kaupat Laatuvakiointi Kaupan ajankohta Rakennukset Ranta Tontin koko 22.3.2019 Mikroalueet Maastotietojärjestelmän -Vesistö -Tiestö Kuntaraja Asemakaavat Mediaanit mikroalueille Luokittelu esim. 30 % välein Automaattinen prosessi tähän asti Mikroalueista hintaalueiksi Alueiden loogisuus Hintapisteiden lukumäärä Tonttikauppojen lukumäärä Hintojen suhteet oikein 6
ESIMERKKI: ERI MITTAKAAVAISET MIKROALUEJAOT LÄHTÖTIETOINA (AP, SUHTEELLISET HINNAT) 22.3.2019 7
ESIMERKKI: LÄHES VALMIISTA KUNNISTA (AP, SUHTEELLISET HINNAT)
YRITYSTONTIT K- ja T-käyttötarkoituksien osalta on hyvin vähän kauppoja. Nämä ns. työpaikkatontit tehdään perustuen Laatuvakioidut KHR:n yritystonttikaupat (kauppoja niukasti) Kuntien toimittamat tiedot yritystonttien kaupoista ja vuokrauspäätöksistä Kuntien vastaukset heille lähetettyyn kyselyyn, sisältää tonttien hinta- ja vuokratietoja Kiinteistötieto Oy:n aineisto vuokramarkkinoista (viisi suurinta kuntaa) Kuntien nettisivut Markkinakatsaukset Hinta-alueiden muodostamiseen käytettävä materiaali vaihtelee kunnan koon mukaan Kauppahinnat ovat aina ensisijainen tietolähde ja niiden puuttuessa käytetään kunnasta saatuja tietoja
ESIMERKKI: T-KÄYTTÖTARKOITUS, PROSESSIN VAIHEET Kunnalta saadut hinnat T-tonttikaupat 1992-2018 343 kpl ja mikroalueet Mikroalueiden yhdistäminen alustaviksi hinta-alueiksi T-tonttikaupat 2010-2018 68 kpl Mediaani 5 /m2 Vaihteluväli 0,3-34 /m2 22.3.2019 10 Valmiit T-tonttien hinta-alueet
KANSALAISPALVELU ESIMERKKI TESTIAINEISTOLLA 22.3.2019 11
ORGANISOINTI JA YHTEISTYÖTAHOT 12 VM, Verohallinto, MMM, MML, Kuntaliitto, Tilastokeskus, VRK MML Menetelmä ryhmä Tekninen toteutus ryhmä MML MML, Verohallinto KEHITTÄMINEN Lainsäädäntö, sopimus ja organisointi ryhmä Ministeriötasoinen tuki- ja ohjausryhmä MML:n ohjausryhmä Projektiryhmä Yritystontit 3 muodostajaa Asuntotontit vetäjä 7 muodostajaa HINTA-ALUEIDEN MUODOSTAMINEN Rakennukset Tilastokeskus, Haahtela Arviointitoimitukset MML TARKASTAMINEN (harkinnassa) Rekisterien ylläpito MML Kunnat ASEMAKAAVA-ALUEIDEN PERUSPARANTAMINEN
HAASTEITA JA RATKAISUJA MML:n ja veron aineistojen kohdentaminen Verohallinto saa kansalaispalvelun käyttöön aineiston luovuttamisen yhteydessä helpottamaan kohdentamistyötä Sopivan ja yhtenäisen tekemisen tason löytäminen hinta-alueiden muodostamiseen Muodostajat kiinteässä yhteistyössä Ns. yritystonttien datan vähyys tehdään omalla prosessillaan erillään asuntotonttien hintaalueiden muodostamisesta kunnilta kerätty hintatietoja Rannat Asemakaava-alueilla tarvittaessa omat hinta-alueet Haja-asutusalueilla hinta-aluekohtaiset rantakertoimet 22.3.2019 13
LISÄTIETOA http://vm.fi/kiinteistoverouudistus ari.tella@maanmittauslaitos.fi 22.3.2019 14