Espoon kaupunki Pöytäkirja 13.05.2013 Sivu 1 / 31 Kokoustiedot Aika 13.05.2013 maanantai klo 8:20-9:15 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs, saapui klo 8.25, 46 käsittelyn aikana Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Seppo Sonkeri Markku Markkula Jukka Mäkelä Juha Metso Olavi Louko Pirjo Mutanen Mauri Suuperko Tuula Antola Torsti Hokkanen Olli Isotalo Pasi Laitala Reijo Tuori Satu Tyry-Salo Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja kaupunginjohtaja perusturvajohtaja teknisen toimen johtaja talousjohtaja liiketoimintajohtaja elinkeinojohtaja kaupunkisuunnittelupäällikkö kehittämisjohtaja elinkeinopäällikkö rahoitusjohtaja viestintäjohtaja kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 13.05.2013 Sivu 2 / 31 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 21.5.2013 21.5.2013 Jan Holst Bjarne Häggman Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2012 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 24.5. 2013 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 13.05.2013 Sivu 3 / 31 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 44 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 45 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 46 1 Tapiolan keskuksen 1-kaava-alueen toteuttamisen 6 periaatteet ja Lähi-Tapiolan suunnitteluvaraus 47 2 Tapiolan jalkapallostadionin suunnitteluvarauksen 10 jatkaminen 48 3 Alueen varaaminen Toyota Tsusho Nordic Oy:lle 13 Nuijalassa liiketilahankkeen suunnittelua varten, kortteli 54117 49 4 Alueen varaaminen Laaksolahdesta Suomen Lähikauppa 16 Oy:lle liiketilahankkeen suunnittelua varten 50 5 Alueen varaaminen Tuomarilasta HOK Elanto Liiketoiminta 19 Oy:lle päivittäistavarakaupan suunnittelua varten 51 6 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Kauklahdesta 22 COR Group Oy:lle, korttelin 44063 tontti 1 52 Kokousaikataulun muuttaminen 28
Espoon kaupunki Pöytäkirja 44 13.05.2013 Sivu 4 / 31 44 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 8.5.2013 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 45 13.05.2013 Sivu 5 / 31 45 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jan Holst ja Bjarne Häggman.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 46 13.05.2013 Sivu 6 / 31 2341/10.02.03/2013 46 Tapiolan keskuksen 1-kaava-alueen toteuttamisen periaatteet ja Lähi-Tapiolan suunnitteluvaraus Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. (09) 816 83526 Olli Isotalo, puh. (09) 816 26611 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää varata LähiTapiola-ryhmälle liitteenä olevaan Tapiolan keskuksen viitesuunnitelmaan (Viitesuunnitelma 2012) merkityn Merituulentien alueen sekä ko. alueen uudet tontit seuraavin ehdoin: - varauksensaaja toteuttaa Kaava 1a:n alueella omistamilleen tonteille sekä Merituulentien alueelta varattaville tonteille arkkitehtonisesti korkeatasoisen Tapiolan keskuksen kokonaiskonseptin kannalta mahdollisimman vetovoimaisen ja liikekeskuksen uudistumista karakterisoivan keskuksen osan, - varauksensaaja toteuttaa em. tonteille merkittävän määrän asuntoja ja mahdollisuuksien mukaan kaupallisten palvelujen ohella myös muita palveluja kuten esimerkiksi vapaa-ajanpalveluja, - varauksensaaja ottaa suunnitelmissaan erityisesti huomioon yhteydet metroon ja liityntäbussiterminaaliin sekä varaa riittävät tilat ja reitit teknisille järjestelmille, - varauksensaaja sijoittaa em. tontteihin liittyvät pysäköintipaikat Keskuspysäköintilaitokseen ja hankkii omistukseensa vastaavan määrän Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n A-osakkeita, - varauksensaaja sijoittaa em. tonttien huoltotilat Keskuspysäköintilaitoksen yhteyteen toteutettavaan Keskushuoltoon ja hankkii omistukseensa vastaavan määrän Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n B-osakkeita, - varauksensaaja osoittaa em. tonttien uudet väestönsuojapaikat Tapiolan keskuksen uudesta yhteisväestönsuojasta ja maksaa niistä kaupungille kaupungin päättämän korvauksen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 46 13.05.2013 Sivu 7 / 31 - varauksensaaja kehittää, suunnittelee ja rakentaa kustannuksellaan em. tonttien muodostaman hankekokonaisuuden mukaan lukien niihin sisältyvät ja liittyvät yleiset alueet ja tilat kuten Merituulentie, liityntäbussiterminaali, Tuulikinsilta, Sammonsilta, Länsituuli jne. kunnallisteknisine järjestelmineen lähtien seuraavista periaatteista: Kaava 1-alueen yleisten alueiden ja tilojen kustannukset katetaan Kaava 1-alueen maankäytön tehostumisesta syntyvillä markkinahintaisilla maanmyyntituloilla ja maankäyttömaksuilla. Alueen suunnittelu tehdään yhteistyössä kaupungin kanssa. Yleisten alueiden ja tilojen suunnittelussa ja rakentamisessa tavoitteena on Tapiolan keskuksen merkityksen edellyttämä laatutaso, kokonaisuutta tukevat ratkaisut sekä kustannustehokas toteutus. Suunnittelussa otetaan erityisesti huomioon Kaava 1b-alueen kiinteistöjen kehittäminen ja myös Tapiolan keskuksen muiden kiinteistöjen kehittäminen. Kaava 1b:n kiinteistöjen osallistumisesta 1-kaava-alueen toteutuskustannuksiin sovitaan varauksensaajan ja kaupungin kesken toteuttamissopimuksessa. - varauksensaaja muodostaa hankettaan varten projektin, jonka resurssit, toimintatavat ja organisaatio vastaavat hankkeen laajuutta, monimuotoisuutta, pitkää ajallista kestoa sekä muuttuvaa luonnetta ja sisältöä, ja joka toimii kaupungin suuntaan selkeänä kumppanina. - varauksensaaja vastaa kaikista suunnittelu- yms. kustannuksista, - varauksensaaja ei ole oikeutettu esittämään kaupungille mitään vaatimuksia sen johdosta, että varaus ei johda tontin luovutukseen, - varaus on voimassa 31.12.2013 saakka. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Varauspiirustus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 46 13.05.2013 Sivu 8 / 31 Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 28.3.2012 hyväksyä esitettäväksi kaupunginhallitukselle Tapiolan keskuksen metroasemaan liittyvän ydinosan asemakaavan muutosehdotuksen ns. 1-kaavan. Kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyn jälkeen neuvoteltiin kaavaalueen kiinteistöjen kanssa maankäyttö- ja toteuttamissopimuksista. Neuvotteluissa kävi selväksi, että kiinteistönomistajien valmius sopimusten tekemiseen ja hankkeidensa käynnistämiseen poikkesi toisistaan. Alueen merkittävin kiinteistönomistaja LähiTapiola-ryhmä on halukas jatkamaan rakentamista metron toteuttamisen aikataulussa. Jotta Tapiolan keskuksen uudistaminen pääsee etenemään metron toteuttamisen aikataulussa, todettiin välttämättömäksi tuoda kaupunkisuunnittelulautakunnan 28.3.2012 päättämä asemakaavan muutosehdotus hyväksyttäväksi vaiheittain. Ensimmäinen vaihe, ns. Kaava 1a käsittää Tapionaukion ja Tapiolanympyrän liikenne- ja puistoalueet sekä LähiTapiolan omistamat kiinteistöt Merituulentien pohjoispuolella ja niiden kohdalle Merituulentien alueelle esitetyn kaupungin omistaman korttelialueen. Näin luodaan edellytykset sille, että metroliikenteen käynnistyessä metroasema liittyy jo keskeisiltä osiltaan uudistettuun kaupunkikeskukseen, jossa Merituulentiellä on nykyaikainen liityntäbussiterminaali ja siihen liittyen uusi Stockmannin tavaratalo. Tätä kokonaisuutta tukee keskuspysäköintilaitos, jossa ovat myös metron liityntäpysäköintipaikat, sekä tavaratalojen keskushuoltotilat maan alla. Kaupunginhallitus hyväksyi 8.4. Kaava 1a:n esitettäväksi valtuustolle. Samassa yhteydessä kaupunginhallitus hyväksyi kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken neuvotellun maankäyttösopimuksen, jossa LähiTapiola-ryhmä sitoutuu siihen, ettei se miltään osin käynnistä rakentamista uuden asemakaavan pohjalta eikä hae uuteen asemakaavaan perustuvia rakennuslupia eikä poikkeamispäätöksiä ennen kuin kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken on tehty maankäyttösopimuksen täydennys, jossa sovitaan mm. maankäyttökorvauksen suuruus ja muut toteuttamisen ehdot. Sopimuksessa on määritelty myös sopimussakko sekä sen vakuudet, joilla kaupungin asema on turvattu. Valtuuston hyväksymä Kaava 1a Valtuusto hyväksyi Tapiolan keskukseen asemakaavan, Kaava 1a:n 29.4.2013. 1-kaavan siitä osasta, jota ei vielä hyväksytty, käytetään nimitystä Kaava 1b. Kaava 1b:n alueen kiinteistöjen kehittämisen voidaan arvioida etenevän nyt suotuisasti. Tavoitteena on Kaava 1b:n tuominen hyväksyttäväksi mahdollisimman pian. Metroa ja keskuspysäköintilaitosta sekä keskushuoltoa rakennetaan voimassa olevan maanalaisen asemakaavan pohjalta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 46 13.05.2013 Sivu 9 / 31 Länsimetron toteuttamisen lisäksi kaupunki on panostanut voimakkaasti Tapiolan keskuksen uudistamiseen. Kaupunki toteuttaa keskuspysäköinnin ajotunnelit ja on merkittävä osakas keskuspysäköintiyhtiössä. Lisäksi kaupunki on tekemässä uudistuksia keskuksen kunnallisteknisiin verkostoihin ja julkisiin ulkotiloihin, mm. Leimuniityllä ja Tapionaukiolla. LähiTapiola-ryhmä on jo käynnistänyt poikkeamispäätöksen turvin entisen Sokoksen talon uudistamisen Ainoa-kauppakeskukseksi. 1a-kaavan alueella LähiTapiola-ryhmän ensimmäinen hanke on uuden Stockmannin tavaratalon rakentaminen. LähiTapiola-ryhmä on myös suurin omistaja Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:ssä, joka rakennuttaa Tapiolan keskukseen 2 000 auton pysäköintilaitosta ja keskushuollon tiloja. Keskuspysäköinnin ensimmäinen vaihe Tapionaukion pysäköintilaitos valmistui 28.3.2013. Merkittävä osa LähiTapiola-ryhmän kaavailemasta hankekokonaisuudesta, johon sisältyy myös Stockmannin uusi tavaratalo, on suunniteltu nykyisen Merituulentien alueelle, joka uudessa kaavassa muuttuu tonttialueeksi. Kaupunki omistaa Merituulentielle kaavaillut uudet tontit. Kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken on käynnistetty neuvottelut maankäyttösopimuksen täydennyksestä. LähiTapiola-ryhmä on hakenut suunnitteluvarausta Merituulentien uusille tonteille. päätti suunnitteluvarauksesta viimeksi 16.5.2011. Varaus päättyi 30.6.2012. LähiTapiola on ennen varauksen päättymistä pyytänyt varauksen jatkamista. Varausta on nyt kaavan edettyä perusteltua jatkaa, mutta samalla on kuitenkin syytä tarkentaa ja konkretisoida varausehtoja. Tavoitteena on saada aikaan mahdollisimman pikaisesti kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän välinen sopimus Kaava 1a:n toteuttamisesta. Tässä sopimuksessa on kuitenkin jo otettava huomioon koko 1-kaavan alue eli myös Kaava 1b:n kiinteistöjen kehittäminen. Tiedoksi Varausehtojen taustalla on se pääperiaate, että kaupungin pyrkimys on saada rahoitettua Tapiolan taseyksikön puitteissa Kaava 1:n yleiset tilat ja alueet kunnallisteknisine järjestelmineen alueen maankäytön tehostumisesta saatavilla maanmyyntituloilla ja maankäyttömaksuilla. Toinen tärkeä pääperiaate on se, että koska kysymyksessä on pääosin yksityinen kaupallinen markkinaehtoinen hanke, hankkeesta vastaava on LähiTapiola-ryhmä, jonka tulee vastata myös yleisten alueiden ja tilojen suunnittelusta ja rakentamisesta kaupungin kanssa tehtävän sopimuksen mukaisesti. Tällä turvataan kokonaisuuden laatutaso ja kustannustehokas toteutus sekä toteutuksen oikea-aikaisuus. Kun maankäytön tehostamisesta syntyvät maanmyyntitulot ja maankäyttökorvaukset käytetään täysimääräisesti alueen infraan, yksityisillä kiinteistöillä on kokonaistoteutuksessa mahdollisuus vaikuttaa velvoitteidensa kustannustasoon.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 47 13.05.2013 Sivu 10 / 31 3143/10.00.02/2011 61 4.6.2012 47 Tapiolan jalkapallostadionin suunnitteluvarauksen jatkaminen Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. (09) 816 83526 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa entisin ehdoin liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta Tapiolan Jalkapallostadion Oy:lle jalkapallostadionin kehittämistä ja suunnittelua sekä toteuttamisedellytysten selvittämistä varten 30.4.2014 saakka. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Jalkapallostadion varausalue - Jatkohakemus 18.4.2013 liitteineen päätti 4.6.2012 jatkaa Tapiolan Urheilupuiston pohjoisosaan, liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta Tapiolan Jalkapallostadion Oy:lle jalkapallostadionin kehittämistä ja suunnittelua sekä toteuttamisedellytysten selvittämistä varten 30.4.2012 saakka. Tapiolan Jalkapallostadion Oy anoo kirjeellään 18.4.2013 jatkoa suunnitteluvaraukselle. Alueen asemakaava Alueen asemakaava (Tapiola, Koivu-Mankkaa) on hyväksytty valtuustossa 23.4.2012. Päätöksestä valitettiin Hallinto-oikeuteen, joka hylkäsi valituksen 12.4.2013. Kaava ei ole vielä lainvoimainen. Varauksen jatkaminen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 47 13.05.2013 Sivu 11 / 31 Varauksen saajat ovat jatkaneet hankkeen suunnittelua. Suunnittelun ja kaavatilanteen keskeneräisyyden vuoksi varausaikaa on syytä jatkaa. Päätöshistoria 16.5.2011 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa liitekartassa esitetyn, asemakaavaehdotuksen mukaisesti tarkistetun Tapiolan Urheilupuiston pohjoisosaan merkityn alueen suunnitteluvarausta. Alue varataan Tapiolan Jalkapallostadion Oy:lle jalkapallostadionin kehittämistä ja suunnittelua sekä toteuttamisedellytysten selvittämistä varten 30.4.2012 saakka. Lisäksi jaosto päättää, että kaupungin ja Tapiolan Jalkapallostadion Oy:n kesken tehdään maanvuokrasopimus sen jälkeen, kun stadionille on saatu lainvoimainen rakennuslupa ja urheilupuiston pohjoisosan yhteispysäköintilaitoksen toteuttamisesta on tehty kaikkien laitokseen mukaan tulevien tahojen kesken sopimus. Lopullinen vuokra-alue tarkentuu varausaikana tehtyjen suunnitelmien perusteella. Lisäksi suunnitteluvarausta koskevat edelleen myös seuraavat ehdot: - kehittäminen ja suunnittelu sekä toteuttamisedellytysten selvittäminen tehdään yhteistyössä kaupungin kanssa, - varauksensaaja vastaa kaikista suunnittelu- yms. kustannuksista - varauksensaaja ei ole oikeutettu esittämään kaupungille mitään vaatimuksia sen johdosta, että varaus ei johda tulokseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätöshistoria 4.6.2012 61 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa entisin ehdoin liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta Tapiolan Jalkapallostadion Oy:lle jalkapallostadionin kehittämistä ja suunnittelua sekä toteuttamisedellytysten selvittämistä varten 30.4.2013 saakka. Käsittely Konttas teki seuraavan muutosehdotuksen: Suunnitteluvarausta ei jatketa ja asia raukeaa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 47 13.05.2013 Sivu 12 / 31 Puheenjohtaja totesi Konttaksen ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Tiedoksi - Tapiolan Jalkapallostadion Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 48 13.05.2013 Sivu 13 / 31 4679/02.07.00/2012 48 Alueen varaaminen Toyota Tsusho Nordic Oy:lle Nuijalassa liiketilahankkeen suunnittelua varten, kortteli 54117 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) 816 25928 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Toyota Tsusho Nordic Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun korttelin 54117 liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2013 saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3. Varauksensaajan on varausaikana esitettävä ratkaisu, jolla pääosa korttelin rakennusoikeudesta käytetään, koska varauksensaajan hanke käyttää alle puolet kokonaisrakennusoikeudesta. 4. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 48 13.05.2013 Sivu 14 / 31 Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Hakemus 29.10.2012 / Toyota Tsusho Nordic Oy - Hakemus 17.12.2012 / Sjaelso Finland Oy - Hakemus 14.8.2012 / Maskun Kalustetalo Oy - Varauspäätös 16.12.2008 41 Selostus Aluetta koskevat aiemmat päätökset Kaupunginhallitus varasi 16.12.2008 kohteena olevan alueen Maskun Kalustetalo Oy:lle tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. Samassa varauksessa päätettiin myös muista Turvesolmun kaupallisten kokonaisuuksien varaamisesta SRV Toimitilat Oy:lle, TKD Suomi Oy:lle sekä Skanska CDF Oy:lle. Suunnitteluvarauksia jatkettiin 5.11.2012 lukuun ottamatta Maskun Kalustetaloa, jonka varaus päättyi 31.10.2012. Suunnitteluvarauksen jatkamista lykättiin yhtiön yrityssaneerauksesta johtuen. Masku Kalustetalon kanssa käydyissä neuvotteluissa sovittiin, että yrityssaneerauksen ratkaisua odotetaan helmikuun loppuun saakka. Tämän jälkeen sovittiin, että kaupungin puolelta ratkaisun takaraja on huhtikuun loppu. Kaupungin tietoon ei ole tullut yrityssaneerauksen ratkaisua määräaikaan mennessä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 48 13.05.2013 Sivu 15 / 31 Toyota Tsusho Nordic Oy:n hakemus Toyota Tsusho Nordic Oy (TTN) hakee 29.10.2012 päivätyllä hakemuksella Turunväylän pohjoispuolella tulevan Turveradantien länsipuolella sijaitsevan Espoon kaupungin omistaman korttelin 54117 varaamista liiketilahankkeen suunnittelua varten. Muut aluetta koskevat hakemukset Sjaelso Finland Oy hakee 17.12.2012 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kortteliin 54117 liiketilahankkeen toteuttamiseksi. Yhtiö esittää alueen käyttäjiksi mm. kansainvälisiä puutarha- ja rakennustarvikealan ketjuja. Maskun Kalustetalo Oy hakee 14.8.2012 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa tilaa vievän kaupan hankkeelle. Yhtiön yrityssaneeraus ei ole ratkennut. Tietoa yrityksestä ja suunnitellusta hankkeesta TTN on Toyotan ja Lexuksen jälleenmyyjä, joka on eri yhtiö kuin Toyotan ja Lexuksen Suomen maahantuojayhtiö Toyota Finland Oy. TNN toimii tällä hetkellä kahdessa toimipisteessä, Espoon Niittykummussa ja Vantaan Kaivokselassa. Yhtiö on Suomen suurin Toyota-kauppias ja ainoa Lexuskauppias. TNN:n tavoitteena on toteuttaa varausalueelle uudenaikainen pääkonttori ja autokauppakeskittymä ympäristöarvot huomioiden. Kokonaisuus käsittää noin 6 000-8 000 k-m2 Toyota-talon (sisältää Lexus-huollon) sekä erillisen noin 600-800 k-m2 Lexus-myymälän. Tiedot alueesta Espoon kaupunki omistaa Kellarimäki-Friisinmäki -nimisellä asemakaavaalueella korttelin 54117. Asemakaavan muutos on tullut lainvoimaiseksi 22.8.2012. Alueen pinta-ala on noin 3 ha ja se muodostuu Nuijalan (422) kylän tilasta 2:233. Korttelin kaavamerkintä on KL (liikerakennusten korttelialue, paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaa varten). Alueen rakennusoikeus on noin 19 900 k-m2. Alue sijaitsee Turunväylän pohjoispuolella tulevan Turvesolmun liittymän välittömässä läheisyydessä. Tiedoksi - Mikko Huopalainen, Toyota Tsusho Nordic Oy - Harry Strömberg, Sjaelso Finland Oy - Olli-Pekka Haimilahti, Maskun Kalustetalo Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 49 13.05.2013 Sivu 16 / 31 1711/10.00.02/2011 49 Alueen varaaminen Laaksolahdesta Suomen Lähikauppa Oy:lle liiketilahankkeen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) 816 25928 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Suomen Lähikauppa Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu alue liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2014 saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 49 13.05.2013 Sivu 17 / 31 Liite Oheismateriaali 4 Kartta - Hakemus 9.4.2013 / Suomen Lähikauppa Oy - Hakemus 13.2.2013 / HOK-Elanto Liiketoiminta Oy Selostus Hakemukset Suomen Lähikauppa Oy hakee 9.4.2013 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta päivittäistavarakaupan suunnittelua ja rakentamista varten. Suunniteltu liiketila sisältää noin 600 k-m2 suuruisen päivittäistavarakaupan sekä muita pienempiä liiketoimintaa tukevia palveluja. HOK-Elanto Liiketoiminta Oy hakee 13.2.2013 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta Alepa-päivittäistavarakaupan suunnittelua ja rakentamista varten. Yhtiön tarkoituksena on toteuttaa 800-900 k-m2 suuruinen päivittäistavarakauppa. Suomen Lähikauppa Oy:n suunnitelma monipuolisen kaupallisen kokonaisuuden toteuttamisesta vastaa hyvin alueen palvelujen tarpeisiin. Varaamalla alue Lähikaupalle, saadaan myös lisättyä päivittäistavarakaupan palvelujen kilpailua. Aluetta koskevat aiemmat päätökset varasi 14.3.2011 kohteena olevan alueen Juha Matilainen Oy:lle liiketilahankkeen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 49 13.05.2013 Sivu 18 / 31 suunnittelua varten. Varausta jatkettiin 12.3.2012 ja se päättyi 31.3.2013. Varauksensaaja on ilmoittanut luopuvansa hankkeesta. Tiedot alueesta Espoon kaupunki omistaa vireillä olevan Jupperi I-niminen asemakaavamuutoksen alueen (aluenro 140812), joka on voimassa olevassa asemakaavassa puistoaluetta. Alue sijaitsee Laaksolahdessa Pitkäjärventien ja Riihiniityntien kulmassa. Kaupunki on hakenut alueelle yhdessä Juha Matilainen Oy:n kanssa kaavamuutosta puiston muuttamista osittain liikerakennusten ja erillispientalojen korttelialueeksi. Kaavamuutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä keväällä 2012. Liikerakennusten korttelialueen (KL) pintaala on noin 6 149 m2 ja rakennusoikeus noin 1 230 k-m2. Tiedoksi - Pekka Leskinen, Suomen Lähikauppa Oy - Petri Suutarinen, HOK-Elanto Liiketoiminta Oy - Tiina Aalto, Asemakaavayksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 50 13.05.2013 Sivu 19 / 31 1862/10.00.02/2013 50 Alueen varaaminen Tuomarilasta HOK Elanto Liiketoiminta Oy:lle päivittäistavarakaupan suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. (09) 816 25928 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että HOK- Elanto Liiketoiminta Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu alue päivittäistavarakaupan suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2014 saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen hakemaan asemakaavan muutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 3. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 4. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 50 13.05.2013 Sivu 20 / 31 Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Sistonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (HallL 28 5-kohta). : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta - Hakemus 28.3.2013 Selostus Hakemus HOK-Elanto Liiketoiminta Oy hakee 28.3.2013 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta päivittäistavarakaupan suunnittelua ja rakentamista varten Tuomarilaan Pitkännotkontien varteen. Tiedot alueesta Varattavaksi esitetty alue on voimassa olevassa asemakaavassa kerho-, sosiaali- ja viihdetoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YSV). Alue muodostuu korttelin 40315 tontista 1 ja se sijaitsee Pitkännotkontien eteläpuolella rajautuen Pitkänotkon puistoalueeseen. Varattavan alueen pinta-ala on noin 4 097 m2 ja rakennusoikeus voimassa olevassa kaavassa on noin 1 229 k-m2.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 50 13.05.2013 Sivu 21 / 31 Asemakaavayksikön kanssa käytyjen neuvottelujen perusteella alueen muuttaminen liikerakennusten korttelialueeksi on mahdollista ja päivittäistavarakaupan palvelujen tuottamiselle on tarvetta Tuomarilan eteläosassa. Tiedot hankkeesta HOK-Elanto on kiinnostunut laajentamaan toimintaansa Tuomarilan alueelle, josta puuttuu Alepa kokoluokan päivittäistavarakaupan palvelut. Suunniteltu päivittäistavarakaupan liiketila on noin 700 k-m2, jonka lisäksi on tarkoitus toteuttaa liiketilaa kioskille tai kahvilalle noin 40 k-m2. Tiedoksi - Petri Suutarinen, HOK-Elanto Liiketoiminta Oy - Liisa Ikonen, Asemakaavayksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 51 13.05.2013 Sivu 22 / 31 3704/10.00.02/2012 89 8.10.2012 51 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Kauklahdesta COR Group Oy:lle, korttelin 44063 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) 816 25918 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa COR Group Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 44. kaupunginosan korttelin 44063 tontin 1, (49-44-63-1). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra aika on 30 vuotta. 2. Vuokra on 8 750 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 toukokuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 700 k-m 2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 700 k-m 2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 700 k-m 2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Tontille on rakennettava vähintään 550 k-m 2 :n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 51 13.05.2013 Sivu 23 / 31 4. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin 30-kertainen vuosivuokra. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 31.12.2013 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 51 13.05.2013 Sivu 24 / 31 Aikaisempi varauspäätös Kaupunginhallitus päätti 8.10.2012 89 sivistystoimen lausunnon perusteella varata COR Group Oy:lle Kauklahdesta yleisten rakennusten tontin yksityisen päiväkodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten tutkimista varten. Varaus on voimassa 31.10.2013 saakka. Vuokrauspyyntö COR Group Oy on 2.4.2013 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että kaupunki vuokraisi sille Kauklahdesta päiväkodin rakentamista varten varatun yleisten rakennusten tontin. Tontille on tarkoitus toteuttaa yksityinen 4-ryhmäinen Touhula -päiväkoti. Päivähoidon palvelut tuottaa Coronaria Hoitoketju -konserniin kuuluva Coronaria Päivähoito Oy. Tontille on suunniteltu rakennettavaksi yksitasoinen noin 565 k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus ja noin 11 k-m2:n suuruinen varastorakennus. Yhtiön on tarkoitus hakea hankkeelle rakennuslupaa toukokuun aikana. Rakentamisen on tarkoitus käynnistyä syksyllä. Tiedot tontista Korttelin 44063 tontin 1 kaavamerkintä Bassenmäki I asemakaavassa on YL, II, e=0,30 (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pintaala on 4 279 m 2 ja rakennusoikeus 1 284 k-m 2. Tontin osoite on Palolammentie 6, 02780 Espoo. Tontin vuokraus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 51 13.05.2013 Sivu 25 / 31 Tontti esitetään vuokrattavaksi 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten. Tässä vaiheessa tontin rakennusoikeudesta on tarkoitus käyttää vain noin 600 k-m 2. Koska päiväkodin vaatiman leikki- ja pysäköintialueen, tontin pinnan muodon ja kaavamerkintöjen vuoksi tonttia ei ole mahdollista jakaa kahdeksi tontiksi, on tarkoituksenmukaista vuokrata hakijalle koko tontti. Tontin vuokranmäärityksessä on otettu huomioon, että rakennusoikeudesta otetaan käyttöön vain osa. Vuokra on määritelty 700 k-m 2 :n mukaan, ei tontin koko rakennusoikeuden mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin 700 k-m 2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. Tontin pääoman-arvon käypä hinta alueella on 250 euroa/k-m 2. Vuosivuokraksi esitetään 5 % pääoma-arvosta 175 000 euroa eli 8 750 euroa/v. Päätöshistoria 8.10.2012 89 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Espoon kaupunki varaa COR Group Oy:lle 44. kaupunginosan (Kauklahti) korttelin 44063 tontin 1 päiväkodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontin kaavamerkintä Bassenmäki I asemakaavassa on YL, II, e=0,30 (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 4 279 m 2 ja rakennusoikeus 1 284 k-m 2. Tontin osoite on Palolammentie 6, 02780 Espoo. Varausehdot: - Varaus on voimassa 31.10.2013 saakka. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 51 13.05.2013 Sivu 26 / 31 - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa toimia yhteistyössä Espoon kaupungin sivistystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin tontin luovutuskirja on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin luovutuspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin luovutukseen. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 96 jälkeen. Hagerlund Häggmanin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että on tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu ehdotus, jonka johdosta on äänestettävä. Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n 6 äänellä 2 ääntä vastaan 1 ollessa poissa hylänneen Hagerlundin pöydällepanoehdotuksen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Hagerlund ilmoitti eriävänä mielipiteenään seuraavaa: Espoon kaupungin julkisilla verkkosivuilla olevat esityslistat eivät ole toimineet vajaaseen viikkoon. Tämän seurauksena muut kuin kaupunginhallituksen kilpailukykyjaoksen jäsenet eivät ole voineet tutustua etukäteen kokousaineistoon. Lisäksi luottamushenkilöt ole voineet keskustella linjauksistaan etukäteen siten, että kuntalaisilla olisi ollut käytössään sama materiaali kuin päätöksentekijöillä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 51 13.05.2013 Sivu 27 / 31 Vaikka lakia ei ole rikottu - esityslistat ovat olleet nähtävillä kaupungin kirjaamossa - kuntalaisilla ei ole ollut käytännössä minkäänlaista mahdollisuutta perehtyä päätettävinä oleviin asioihin. Kaikki maanantain 8.10.2012 kokouksen linjauksia sisältävät asiakohdat olisi pitänyt jättää pöydälle. Päätöksenteon tulee olla avointa kaikissa vaiheissa. Avoimesti toimivan organisaation on toimittava avoimesti aina, ei vain silloin tällöin. Tiedoksi - Olli Karhi, COR Group Oy, kirje - Juha Hovinen, Tilat ja alueet -yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 52 13.05.2013 Sivu 28 / 31 3687/00.01.02/2012 52 Kokousaikataulun muuttaminen Päätösehdotus Valmistelijat / lisätiedot: etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Puheenjohtaja Sistosen kannattamana ehdotti, että muuttaa kokousaikataulua siten, että klo 8.15 alkavaksi päätetyt kokoukset aloitetaan jo klo 8.00. Puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus ottaa käsiteltäväksi. Koska sitä ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n yksimielisesti päättäneen ottaa asian käsiteltäväkseen. Puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n yksimielisesti hyväksyneen sen. Päätös päätti muuttaa n kokousaikataulua siten, että klo 8.15 alkavaksi päätetyt kokoukset aloitetaan jo klo 8.00. Selostus Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 29 / 31 Muutoksenhakukielto KuntaL 91 ( 44-45,47,52) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 30 / 31 Oikaisuvaatimusohje ( 46,48-51) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 31 / 31 Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe 8.00-15.45 Postiosoite: PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0)9-816 22495 Vaihde: +358-(0)9-81621