Kaavoitusohjelma 2014 muutos Kv 17.3.2014 11 liite 1 Kh 10.3.2014 27 Kate 12.2.2014 25 Kv 11.11.2013 74 liite 2 Kh 21.10.2013 233 Kate 9.10.2013 90
KAAVOITUSOHJELMA 2014 Vuosittain laadittava kaavoitusohjelma on Vihdin kunnan maankäytön toimintaohjelma, jossa linjataan lähivuosien suunnittelun ja kaavoituksen painopistealueet ja keskeiset tehtävät. Kaavoitusohjelma sisältää tulevan vuoden osayleis- ja asemakaavahankkeiden sekä muiden kaavoituksellisten suunnitteluhankkeiden kuvaukset. Lisäksi ohjelmassa on esitetty joitakin pidemmän aikavälin kaavoitustarpeita. Kaavoitushankkeiden ajoitus perustuu arvioon niiden yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä sekä kaavoitukseen varatuista resursseista. Edellisvuosien tapaan kaavoitusohjelmassa vuodelle 2014 painotetaan työpaikkaomavaraisuuden kasvuedellytysten turvaamiseksi työpaikka-alueiden suunnittelua hyvien liikenneyhteyksien tuntumaan pohjavesialueiden ulkopuolelle. Lisäksi painopisteenä on edellytysten luominen monipuoliselle asuntotuotannolle kaavoittamalla korkealaatuisia ja omaleimaisia pientaloalueita sekä kehittämällä taajamakeskustoja asumisen ja palveluiden alueina. Asuinalueiden kaavoittamisessa pääpaino on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti olemassa olevien asuinalueiden täydentämisessä ja taajamien kasvusuuntien mukaisessa laajentamisessa. Kaavoituksen työohjelmassa on myös taajama-alueiden vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen ja muuttaminen nykyisiä tarpeita vastaaviksi. Vihdissä on noin kolmannes asuinrakentamisesta perinteisesti sijoittunut haja-asutusalueelle. Tavoitteena on nostaa kunnan taajama-astetta, jotta yhä suurempi osuus kunnan väestöstä asuisi kuntatalouden edullisuutta lisäävästi palveluiden läheisyydessä, mikä vastaavasti pienentäisi haja-asutuksen osuutta alle 30 prosenttiin. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi keskeistä on taata kohtuuhintaisten asemakaavoitettujen omakotitonttien hyvä saatavuus palveluiden läheisyydessä.. Vaikka Vihti on muiden kehyskuntien tapaan profiloitunut omakotipainotteiseksi asuinkunnaksi, tarvitaan Vihdissäkin entistä monipuolisempaa asuntotuotantoa. Varsinkin ikääntynyt väestö tarvitsee esteettömän liikkumisen mahdollistavia asuntoja taajamien keskustoissa, palveluiden läheisyydessä. Tästä johtuen tulee taajamien keskuksia kehittää tämän tyyppisten asuntojen tarjoajina. Tähän tavoitteeseen vastataan vuoden 2014 kaavoitusohjelmassa Nummelan keskustan asemakaavamuutoksilla, Pajuniityn asemakaavalla sekä Ojakkalan ja Otalammen keskustan asemakaavamuutoksilla. Vihdin asuntorakentamistavoitteita ohjaa osaltaan Helsingin seudun 14 kunnan ja valtion välinen aiesopimus sekä siihen liittyvä maankäytön, asumisen ja liikenteen toteutusohjelma. Ne edellyttävät Vihdiltä edellytysten luomista maapolitiikan ja kaavoituksen keinoin noin 260 asunnon vuosituotannolle, joista 20 % on valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa. Tavoitteen saavuttamiseksi tulee myös valtion osallistua entistä suuremmalla panostuksella infrahankkeiden kustannuksiin ja rakentamisen uusien tukimuotojen käyttöönottoon. Kaavoitusohjelma on laadittu kunnan kaavoitustoimessa, ja sitä laadittaessa on kuultu kunnan eri yksiköitä. 2 KAAVOITUSOHJELMA 2014
LÄHTÖKOHDAT Kaavoitusohjelman laatimisen lähtökohtina ovat: Vihdin kunnan tasapainoitettu strategia 2012 (kv 3.9.2012) Nummelan kehityskuva ja eteläosien rakennemalli (kv 14.3.2005) Vihdin kunnan kehityskuva (kv 15.11.2004) Valtion ja Helsingin seudun kuntien välinen maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimus 2012-2015 (kv 11.6.2012) Vihdin maapoliittinen ohjelma (kv 13.11.2006) Vihdin kunnan ilmastostrategia (kv 14.6.2010) Vihdin kunnan palveluverkkosuunnitelmatyö Vihdin jalankulku-, pyöräily- ja ulkoilureittiverkoston kehittämissuunnitelma 2012 Vireillä olevat kaavat ja hankkeet Kaavoituksen käynnistämis- ym. sopimukset Espoon kaupungin sekä Kirkkonummen ja Vihdin kuntien välinen yhteistyösopimus (kh 20.12.2010) Kunnan maanomistus Kunnan väestösuunnitteet Kunnan asuntotuotantotavoitteet Kunnan elinkeinopoliittiset tavoitteet Vihdin kirkonkylä Otalampi Ojakkala Nummela Vihdin kunnan maa- ja vesialueiden omistus 2013 kirkkaan vihreällä KAAVOITUSOHJELMA 2014 3
Kaavoitusohjelmaa laadittaessa on asetettu etusijalle: edellytysten luominen uusien työpaikkojen ja palveluiden syntymiselle korkealaatuisten pientaloalueiden rakentumisen edistäminen keskusta-asuntojen tarjonnan parantaminen liikenneturvallisuuden parantaminen Kaavoitusohjelmassa on esitetty osayleiskaava- ja asemakaavahankkeet, joita viedään eteenpäin vuonna 2014. Lisäksi on esitetty arvio tulevista kaavoitustarpeista. Joidenkin asemakaavatöiden käynnistyminen edellyttää joko raakamaakauppojen onnistumista tai sopimuksen tekoa kunnan ja maanomistajan välillä. Tämä kaavoituksen käynnistymisen ehdollisuus on tuotu esille ko. kaavahankeen kuvauksen yhteydessä. Kaavaprosessien käynnistämisen yhteydessä tullaan arvioimaan kaavakohtaisesti suunnittelualueiden rakennuskieltoon asettamista. Alueen asettaminen rakennuskieltoon on tarpeen, mikäli alueelle kohdistuu rakentamispaineita ja halutaan estää järjestymättömän asutuksen muodostumista ja muuta haittaa kaavan toteuttamiselle. Rakennuskiellosta voi hakea poikkeusta ja se voidaan myöntää, mikäli hanke ei haittaa kaavan toteuttamista. Keskeisenä lähtökohtana kunnan kaavoitusprosesseissa on uusia alueita suunniteltaessa katusuunnittelun toteuttaminen rinnan asemakaavoituksen kanssa. Kaavoitustyön lisäksi resursseja on varattava pääkaupunkiseudun 14 kunnan yhteiseen ns. MAL-yhteistyöhön, KUUMAseudun yhteistyöhön, vireillä oleviin valtionhallinnon hankkeisiin sekä erilaisiin muihin seudullisiin yhteistyöhankkeisiin, kunnan tie- ja katusuunnitteluhankkeisiin ja lupakäsittelyihin. Kaavasuunnittelijat valmistelevat Vihdin kunnan maisematyöluvat, poikkeusluvat sekä suunnittelutarveratkaisut. Kaavahankkeet Vihdissä Moksjärvi Jokikunta Vihdin kirkonkylä Otalampi Ojakkala Nummela Tervalampi asemaakaavoitettu alue osayleiskaava vireillä asemakaava vireillä yksityinen kaavahanke vireillä Palojärvi 4 KAAVOITUSOHJELMA 2014
OSAYLEISKAAVOITUS Osayleiskaavoituksen tarkoituksena on kunnan osan yhdyskuntarakenteen ja maankäytön yleispiirteinen ohjaaminen sekä toimintojen yhteensovittaminen. Yleiskaavassa esitellään tavoitellun kehityksen periaatteet ja osoitetaan tarpeelliset alueet asemakaavoituksen ja muun suunnittelun sekä rakentamisen ja muun maankäytön perustaksi. Vihdissä osayleiskaavoituksen tavoitteena on uudistaa rakentamispaineiden mukaisessa järjestyksessä koko kunnan yleiskaava vuodelta 1986. Osayleiskaavoituksen pohjana toimii vuonna 2004 hyväksytty Vihdin kunnan kehityskuva 2025, jossa on linjattu kunnan kehittämisen tavoitteita maankäytön näkökulmasta. Osayleiskaavoitus 2014 C D Nummelan eteläosien osayleiskaava-alueet C ja D 0249 Nummelan eteläosien osayleiskaava Osayleiskaavatyön tavoitteena on määritellä Nummelan kehittyminen ja laajentuminen vuoteen 2030 saakka sekä määrittää Nummelan eteläosien maankäytön rakenne asemakaavatyön pohjaksi. Tavoitteena on luoda edellytykset tämän liikenteellisesti ja sijainnillisesti keskeisen alueen hyödyntämiseksi asuin-, työpaikka- ja liikerakentamisen tarpeisiin. Samalla on tarkoitus varautua ESA-radan (Länsirata) linjaukseen ja tämän edellyttämään maankäyttöön, kuten kahden uuden juna-aseman ja näiden ympärille muodostettavien tiiviiden työpaikka- ja asuinalueiden muodostamiseen. Huhmariin, valtateiden 1 ja 2 sekä maantien 110 risteysalueen tuntumaan on tavoitteena sijoittaa suuri tilaa vaativan kaupan yksikkö. Enäjärvi Tervalampi Poikkipuoliainen NUUKSIO Kaavaehdotus oli nähtävillä 1.3.-14.4.2011. Ympäristölautakunta käsitteli kaavamuistutuksiin ja lausuntoihin tehtyjä vastineita 15.5. ja 12.6. Kunnanhallitus hyväksyi vastineet 18.6.2012. Viranomaisneuvottelu pidettiin 6.9.2012 ja Uudenmaan ELY-keskuksen toiveesta osayleiskaavan hyväksymiskäsittelyä jatketaan kahdessa osassa. Kunnanhallitus päätti 3.12.2012 jakaa kaava-alueen kahtia ja viedä läntisen osan C hyväksymiskäsittelyyn ensin. Itäisempi osa D viedään hyväksymiskäsittelyyn kun 2. vaihemaakuntakaava on saanut lainvoiman. 1123 Tervalammen osayleiskaava Osayleiskaavan tavoitteena on Tervalammen kyläasutuksen kehittäminen. Kaavalla määritellään tulevaisuuden maankäytön rakenne huomioiden alueen ympäristöarvot sekä ylemmän asteiset maankäyttösuunnitelmat. Kaavatyön yhteydessä tutkitaan myös mahdolliset asemakaavatarpeet. Palojärvi Uusi luontoselvitys on teetetty vuosina 2010 ja 2011, ja loppuvuodesta 2010 on teetetty emätilatarkastelu suunnittelualueella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on päivitetty loppuvuodesta 2011, ja se on merkitty tiedoksi ympäristölautakunnan kokouksessa 11.10.2011. Kaavan perusselvitysraportti vietiin kaavoitus- ja tekniselle lautakunnalle tiedoksi 27.2.2013. Seuraavaksi tulee saada hyväksytettyä kaavan tavoitteet kunnanhallituksessa ja pidettyä viranomaisneuvottelu, jonka jälkeen voidaan valmistella kaavaluonnos. Tervalammen osayleiskaava-alue Osayleiskaavoja laativat kaavoituspäällikkö Suvi Lehtoranta sekä kaavasuunnittelija Tuomas Turpeinen. KAAVOITUSOHJELMA 2014 5
ASEMAKAAVOITUS Asemakaava laaditaan alueiden käytön yksityiskohtaista järjestämistä, rakentamista ja kehittämistä varten. Asemakaavalla osoitetaan tarpeelliset alueet eri tarkoítuksia varten ja ohjataan rakentamista ja muuta maankäyttöä paikallisten olosuhteiden, kaupunkija maisemakuvan, hyvän rakentamistavan, olemassa olevan rakennuskannan käytön edistämisen ja kaavan muun ohjaustavoitteen edellyttämällä tavalla. Asemakaavoitusta ohjaavia säädöksiä on tarkemmin maankäyttö- ja rakennuslain luvussa 7. Vihdissä asemakaavoituksen keskeisenä tavoitteena on yhdyskuntarakenteen näkökulmasta taajamarakenteen eheyttäminen sekä hallittu laajentaminen. Tämän tavoitteen toteutumista edistävät asemakaavoitusohjelmassa taajamakeskustojen rakennustehokkuutta parantavat asemakaavamuutokset, olevaa taajamarakennetta täydentävät asemakaavat sekä taajamarakenteen kasvusuuntien asemakaavat. vireillä olevat kaavat vireille tulevat kaavat N 160 odottavat kaavahankkeet hyväksymiskäsittely kesken tai muutoksenhaku käynnissä N 168 N 169 N 123 N 164 N 152 N 156 N 165 N 166 N 95 N 163 N 120 N 95 A N 140B N 170 N 140 N 146 N 171 N 154 N 106 N 148 N 167 N 161 N 162 N 142 Kartassa esitetyt kaavarajaukset ovat ohjeellisia. 6 KAAVOITUSOHJELMA 2014
NUMMELA Vireillä olevat asemakaavat N 106 Pajuniityn eteläosan asemakaavat Kaavalla jatketaan Nummelan taajamarakennetta lounaaseen Naaranpajuntien suuntaan Pajuniityn peltoalueelle. Alue on merkittävä osa Nummelan eteläistä laajentumisaluetta ja sinne tulee sijoittumaan valtaosa taajaman tulevasta uudisrakentamisesta. Alueen kautta linjataan eteläinen sisääntulotie, joka jatkuu radan alittaen Asemantielle Kalkkimäkeen. Alueella on maankäyttösopimuksia sekä kunnan omistuksessa olevaa maata. Kaavan tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma on merkitty tiedoksi ympäristölautakunnassa 15.2.2011. Kolme sisällöltään erilaista kaavaluonnosta oli nähtävillä 9.3. - 7.4.2011. Luonnoksista tehtiin energiatehokkuuden arviointi. Kunnanhallitus hyväksyi kaavan päivitetyt tavoitteet 26.3.2012, jossa alueelle pyritään sijoittamaan Nummelan tulevat liikuntapaikat. Kaavaehdotus oli nähtävillä 26.8. - 24.9.2013. Kaava on tarkoitus viedä hyväksymiskäsittelyyn vuodenvaihteessa 2013-2014. Kaavasuunnittelija Matti Hult N 123 Kanervatien asemakaavamuutos Kaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia mahdollisuuksia kaavoittaa vanhojen teollisuus- ja asuntolarakennusten paikalle kerrostaloasumista ja samalla ratkaista muun korttelialueen tuleva käyttö sekä alueen liikennejärjestelyt. Kaava on ollut vireillä jo alkuvuodesta 2007. Alueelta tehdään maaperätutkimuksia mahdollisten kemikaalipäästöjen selvittämiseksi. Mikäli tutkimustulokset sitä edellyttävät, päivitetään kaavan tavoitteet ennen kaavaluonnoksen valmistelua. Kaavasuunnittelija Tuomas Turpeinen N 140 Prisman korttelin asemakaavamuutos Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kaupallisten palvelujen lisärakentaminen taajamakuva huomioiden, liikennejärjestelyjen tutkiminen sekä autopaikoituksen sijoittaminen useampaan kerrokseen. Kaavan valmisteluaineisto oli ensimmäisen kerran nähtävillä 22.9.- 21.10.2008 sisältäen vain kaupan alueen lisärakentamisen. Päivitetty valmisteluaineisto oli nähtävillä 5.1. - 3.2.2012. Kaavaehdotus laaditaan vuoden 2014 kuluessa. Kaavasuunnittelija Miia Perätalo N 140B ABC-liikenneaseman kaavamuutos Kaavan tavoitteena on tutkia alueen käyttömahdollisuuksia taajamakeskustaa täydentävänä asuin- ja liikekorttelieden alueena. Kaavatyö on valmisteluvaiheeseen saakka ollut osa kaavaa N 140, mutta mm. aikataulusyistä kaava-alue on jaettu kahteen osaan. Kaavaehdotus laaditaan vuoden 2014 lopussa. Kaavasuunnittelija Miia Perätalo N 146 Korttelin 90 (Linjaportti) asemakaavamuutos Korttelialueen käyttö tutkitaan nykytilannetta vastaavaksi. Alueella on käyttämätöntä rakennusoikeutta ja alueelle suunnitellaan polttoaineen jakeluaseman sijoitusta. Kaavan valmistelumateriaali oli nähtävillä 1.11. - 30.11.2011. Kaavaehdotus tulee nähtäville loppuvuodesta 2013. Kaava viedään hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2014 kuluessa. Kaavasuunnittelija Matti Hult N 148 Ridalinmetsän asemakaava Kaavalla tutkitaan Ridalinmetsän maankäyttöä kerros- ja pienkerrostalovaltaisena alueena. Lisäksi selvitetään mahdollisuudet toteuttaa alueelle työpaikkarakentamista. Kaavatyö aloitetaan laatimalla yleispiirteinen kaavarunko tarkemman asemakaavatyön pohjaksi. Kaavasuunnittelija Matti Hult N 164 Kuoppanummen korttelin 16 asemakaavamuutos Kaavatyössä selvitetään nykyisten asuinkerrostalojen korttelialueiden lisärakennusmahdollisuudet ja samalla tarkistetaan asemakaavan muu ajantasaisuus. Ympäristölautakunta merkitsi tiedoksi kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman 28.2.2012 ja perusselvitykset 15.5.2012. Kunnanhallitus hyväksyi kaavan tavoitteet 28.5.2012. Kaavasuunnittelija Miia Perätalo N 165 Hiidenrannan kortteleiden 409 ja 457 asemakaavamuutos Kaavamuutoksella tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa Haapakyläntien varteen liikerakentamista sekä mahdollisuutta muuttaa korttelin 457 tonttijakoa vastaamaan paremmin nykyistä kiinteistönomistusta. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta merkitsi tiedoksi kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman 27.3.2013 ja perusselvitykset 22.5.2013. Kunnanhallitus hyväksyi kaavan tavoitteet 17.6.2013. Kaavaluonnos oli nähtävillä 2.9. - 1.10.2013. Ehdotus valmistuu vuodenvaihteessa 2013-2014 ja kaava viedään hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2014 kuluessa. Kaavasuunnittelija Tuomas Turpeinen KAAVOITUSOHJELMA 2014 7
Vuonna 2014 vireille tulevat asemakaavat N 120 Kenttälä asemakaavamuutos Pääosin kunnan omistamalla pienellä maa-alueella on tarkoitus ajantasaistaa asemakaava työpaikkarakentamisen tarpeisiin. N 161 Höytiönnummen työpaikka-alue Kaavatyössä tavoitteena on työpaikkatoimintojen sijoittaminen hyvien kulkuyhteyksien äärelle. Kaavasuunnittelija Tuomas Turpeinen N 166 Kuoppanummen kentän asemakaavamuutos Kaavamuutoksella selvitetään Kuoppanummen koulun laajentamismahdollisuuksia ja asuinrakentamisen lisäämistä. Suunnittelualue kattaa nykyisen liikunta-alueen ja Vihdintien varren omakotitalotontit. N 167 Pillistöntien asemakaava Asemakaavalla suunnitellaan nykyisin yksityistienä olevan Pillistöntien jatke Pajuniityn kaava-alueelta Vanhalle Turuntielle. Kaavatyöllä selvitetään katulinjauksen ja maantieliittymän tilatarpeet. N 169 Hiidenrannan korttelin 417 asemakaaavamuutos Asemakaavatyöllä jaetaan olemassa oleva rakennusoikeus siten, että se mahdollistaa kahden erillisen palvelurakennushankkeen toteuttamisen. Rakennusoikeuden määrää ei nosteta, joten kaavan hyväksyy tekninen - ja ympäristölautakunta. N 170 Asemantien keskustakaava Asemakaavan muutoksella tutkitaan mahdollisuuksia sijoittaa palvelukeskus-, asuin- ja liikerakentamista Asemantien ja Hanko-Hyvinkää -radan väliselle alueelle, nykyisen asemakaavan mukaiselle maatalous- ja lähivirkistysalueille. Kaavasuunnittelija Miia Perätalo N 171 Kalkkimäenrinne Asemakaavan muutoksen tavoitteena on työpaikkatoimintojen sijoittaminen olemassa olevien työpaikka-alueiden yhteyteen. Kaavasuunnittelija Miia Perätalo N 168 Nummipeltojen asemakaava Asemakaavatyössä on tarkoitus selvittää Lankilan työpaikkaalueen laajentamismahdollisuudet ja peltoaukean virkistyskäyttömahdollisuudet. Työpaikka-alueelle pyritään löytämään uusi eteläinen sisäänajoyhteys. Kaava-alue sijaitsee Lankilan työpaikka-alueen ja Hanko-Hyvinkää junaradan välissä. Kuva: kaava N 148, Ridalinmetsä. Etualalla rakentuu Kotirinteen kaavan omakotitaloja. 8 KAAVOITUSOHJELMA 2014
Odottavat kaavahankkeet N 142 Huhmarin työpaikka-alueen asemakaava Kaavatyön tavoitteena on uuden työpaikka-alueen suunnittelu valtateiden 1 ja 2 tuntumaan Nummelan eteläosiin laadittavan osayleiskaavan pohjalta. Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma merkittiin tiedoksi ympäristölautakunnassa 1.4.2008. Kaavatyötä jatketaan, kun ylemmän asteiset kaavat mahdollistavat kaavatyön tavoitteiden toteuttamisen. N 154 Nummenkylän työpaikka-alueen asemakaava Asemakaavatyön tarkoituksena on tutkia Hanko-Hyvinkää radan eteläpuoleisen katuyhteyden sijainti sekä teollisuus- ja työpaikkarakentamisen mahdollisuudet alueella. Kaavasuunnittelu etenee vasta kun liikenteelliset edellytykset kaavan toteuttamiselle ovat olemassa. N 160 Koillis-Lankilan asemakaava Asemakaavatyön tarkoituksena on tutkia uuden katuyhteyden toteutusmahdollisuudet Ojakkalantien ja valtatie 25:n väliseen maastoon, Lankilan asuinalueen koillispuolelle. Kunnanhallitus päätti 23.1.2012 laajentaa kaavan tarkastelualuetta länteen. Ympäristölautakunta päätti 10.4.2012 merkitä tiedoksi kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja perusselvitykset 23.10.2012. Kunnanhallitus hyväksyi kaavan tavoitteet 5.11.2012. Kaavasuunnittelu voi jatkua vasta kun liittymän paikka valtatie 25:lle ja sen vaatima tilatarve on selvitetty. N 162 Höytiönnummen työpaikka-alue II Kaavatyössä tavoitteena on työpaikkatoimintojen sijoittaminen hyvien kulkuyhteyksien äärelle. Kaavasuunnittelu etenee kun liikenteelliset ja kunnallistekniset edellytykset kaavan toteuttamiselle ovat olemassa. N 163 Tuohivehmaan asemakaava Asemakaavatyön tarkoituksena on tutkia uuden katuyhteyden toteutusmahdollisuudet Vesikansantien ja Tervasuontien väliseen maastoon, nykyisen Hiidenrannan asuinalueen länsipuolelle. Hyväksymiskäsittely vireillä N 95 Keskustan asemakaavan muutos Kaavalla lisättiin keskustan asuntorakentamisen mahdollisuuksia. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta on käsitellyt kaavan 27.3.2013. Kaavan eteneminen kunnanhallitukseen ja edelleen valtuustoon edellyttää maankäyttösopimusta yksityisten maanomistajien kanssa. N 156 Maaniitunlahden asemakaava Kaavalla sijoitettiin omakotitontteja Hiidenveden rannan tuntumaan. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta on käsitellyt kaavan 11.9.2013. Kaavan eteneminen kunnanhallitukseen ja edelleen valtuustoon edellyttää maankäyttösopimusta yksityisten maanomistajien kanssa. Muutoksenhaku vireillä N 152 Enärannan - Lankilan asemakaava Asemakaavalla suunniteltiin valtatien 2 itäpuolisen, Meritien liittymän ja Ojakkalantien välisen rinnakkaistieyhteys. Uudella Hanko-Hyvinkää radan alittavalla tai ylittävällä tieyhteydellä on tarkoitus samalla korvata Nummelan ja Ojakkalan taajamien välillä sijaitsevat rautatien tasoylikäytävät. Liikennevirasto osallistui suunnittelutyön rahoittamiseen. Kunnanvaltuusto hyväksyi kaavan 4.3.2013. Päätöksestä valitettiin, mutta Helsingin hallinto-oikeus hylkäsi valitukset 27.9.2013. Mikäli kaavasta ei jatkovaliteta KHO:en, kaava saa lainvoiman loppuvuodesta 2013. N 95 A Keskustan asemakaavamuutos Kaavalla lisättiin keskustan asuntorakentamisen kerrosalaa. Kunnanvaltuusto hyväksyi kaavan 3.6.2013. Hyväksymispäätöksestä valitettiin valitusajan jälkeen ja HHO jätti valituksen käsittelemättä. Käsittelemättä jättämisestä on valitettu edelleen KHO:een ja asian käsittely on KHO:ssa vielä kesken. Kuva: etualalla ns. Palman rakennukset, kaavamuutos N 123 KAAVOITUSOHJELMA 2014 9
VIHDIN KIRKONKYLÄ Vireillä olevat asemakaavat V 40 Pappilanpellon koulualueen asemakaavamuutos Pappilanpellon lähiliikunta-alueelle on tehty uusi liikuntapaikkasuunnitelma. Kaavamuutoksella päivitetään asemakaava vastaamaan suunnitelman sisältöä. Rakennusoikeutta lisätään siten, että se mahdollistaa uuden liikuntahallin rakentamisen. vireillä olevat kaavat vireille tulevat kaavat odottavat kaavahankkeet Ympäristölautakunta merkitsi tiedoksi kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman 11.12.2012 ja perusselvitykset 22.1.2013. Kunnanhallitus hyväksyi kaavamuutoksen tavoitteet 4.2.2013. Kaavaluonnos oli nähtävillä 20.5. - 18.6.2013. Kaavaehdotus laitetaan nähtäville loppuvuodesta 2013 ja kaava viedään hyväksymiskäsittelyyn alkuvuodesta 2014. Kaavasuunnittelija Miia Perätalo V 45 Koivissillan asemakaava Kaava-alueelle tulee sijoittumaan niin asutusta kuin työpaikka-alueitakin. Lisäksi tutkitaan liityntäpysäköintialueen sijoittamista Nummelantien ja Porintien (vt 2) risteysalueen tuntumaan sekä tämän alueen muita maankäyttömahdollisuuksia. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta merkitsi tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman 27.3.2013 ja perusselvitykset 24.4.2013. Kunnanhallitus hyväksyi kaavan tavoitteet 6.5.2013. Kaavaluonnos valmistuu loppuvuodesta 2013 ja kaaehdotus vuoden 2014 kuluessa. Kartassa esitetyt kaavarajaukset ovat ohjeellisia. Kaavasuunnittelija Tuomas Turpeinen Vuonna 2014 vireille tulevat asemakaavat V 41 Kouvoinmäen Pappilanpellon kaavamuutos Alueella on useita kaavamuutoshakemuksia ja -toiveita. Nykyisen kaavan muutostarpeet arvioidaan ja niistä johdetut tavoitteet pyritään saamaan kunnanhallituksen hyväksyttäväksi vuoden 2013 kuluessa. Kaavasuunnittelija Miia Perätalo Odottavat kaavahankkeet V 38 Männikön asemakaavamuutos Tarkoituksena on tarkistaa alueella voimassa oleva asemakaava vastaamaan nykyistä rakennetta ja tutkia voidaanko Männikön alueelle esittää uutta asutusta. Kaavan laatiminen edellyttää kunnan maanhankintaa tai maankäyttösopimuksia. Viistokuva Koivissillan kaava-alueelta, etualalla Porintie vt 2 10 KAAVOITUSOHJELMA 2014
vireillä olevat kaavat vireille tulevat kaavat OJAKKALA Vireillä olevat asemakaavat Oj 15 Ojakkalan asemakaava ja asemakaavamuutos Ojakkalan keskusta-alueen asemakaava 1970-luvulta ei vastaa enää tämän hetken tarpeita. Kaavaa on tarkoitus tarkistaa ja ajanmukaistaa. Kaavatyössä tarkastellaan myös ranta-alue ja vanhan aseman ympäristö. Lisäksi kaavan yhteydessä on tarpeen tutkia kaupan sijoittumismahdollisuuksia alueelle. Ympäristölautakunta on merkinnyt tiedoksi päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman 17.8.2010 sekä perusselvitykset 15.5.2012. Kunnanhallitus hyväksyi kaavan tavoitteet 28.5.2012. Kaavarunkoluonnos oli nähtävillä 26.8. - 24.9.2013. Kaava Oj 15 pilkotaan osa-alueiksi, jotka viedään itsenäisinä kaavoina eteenpäin. Osa-alue etenee suoraan ehdotusvaiheeseen, mikäli luonnospalaute ei edellytä muutoksia tavoitteisiin. Mikäli jonkun osa-alueen jatkotyö odottaa yli 10 vuotta, saattaa olla tarpeen järjestää uusi luonnosvaiheen kuuleminen. Ensimmäisenä jatkokäsittelyyn lähtee koulun ympäristö, ks. kaava Oj 17. Kartassa esitetyt kaavarajaukset ovat ohjeellisia. Alueella on rakennuskielto kaavan laatimista varten. Kaavasuunnittelija Tarja Johansson Oj 16 Ojakkalan Auringonkehrän asemakaavan muutos Kaava Oj 16 pohjautuu kaavaan Oj 15 ja aluetta on tarkoitus tutkia korkealuokkaisena, ekologisesti tehokkaana omakotialueena. Kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on merkitty tiedoksi ympäristölautakunnassa 17.8.2010 ja kunnanhallitus on hyväksynyt kaavatyön tavoitteet 24.10.2011. Kaavan valmistelumateriaali oli julkisesti nähtävillä 16.2. - 16.3.2012. Kaavan vaikutustenarviointiraportin perusteella kaavan sisältöä ja aluerajauksia on muutettu ja kaavaehdotus tuodaan nähtäville keväällä 2014. Kaava on tarkoitus saada hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2014 kuluessa. Kaavan hyväksyminen edellyttää maankäyttösopimuksia yksityisten maanomistajien kanssa. Maankäyttöteknikko Teija Hallenberg Oj 17 Ojakkalan keskustan asemakaavamuutos Kaavalla on tarkoitus suunnitella Ojakkalan koulu- ja päiväkotipalveluille riittävät tilavaraukset. Kaava-alue sisältää myös uuden päivittäistavarakaupan varauksen, uuden kokoojakadun (Janttulantie), liityntäpysäköintipaikan sekä uutta asuntorakentamista. Viistokuva Ojakkalasta, Hanko-Hyvinkää junarata oikealla Kaava aloitetaan laatimalla uusi osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Tavoitteena on saada kaavaehdotus nähtäville keväällä 2014 ja viedä kaava hyväksymiskäsittelyyn syksyllä 2014. Kaava edellyttää maankäyttösopimuksia yksityisten maanomistajien kanssa. Maankäyttöteknikko Teija Hallenberg KAAVOITUSOHJELMA 2014 11
OTALAMPI Vireillä olevat asemakaavat Ot 12 Otalammen keskustan asemakaava ja -muutos Tavoitteena on vanhan asemakaavan ajantasaistaminen sekä taajama-asutuksen laajentaminen Härkälän koulun suuntaan. Ympäristölautakunta merkitsi tiedoksi kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman 20.3.2012 ja perusselvitykset 21.8.0212. Kunnanhallitus hyväksyi kaavan tavoitteet 27.8.2012. Alueelle laaditaan aluksi kaavarunko, jonka pohjalta asemakaavoitusta viedään vaiheittain eteenpäin. Kaavarunko oli nähtävillä 23.9. - 22.10.2013. Kaavatyö etenee vuonna 2014 kaavarungosta saadun palautteen perusteella. Maankäyttöteknikko Teija Hallenberg Ot 18 Otalammen Helminharjun asemakaava Alue rajoittuu asemakaavoitettuun Otalammen taajamaan ja tavoitteena on asemakaavalla tutkia taajamarakenteen jatkamista pohjoiseen. Ympäristölautakunta merkitsi tiedoksi kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman 28.2.2012 ja perusselvitykset 21.8.2012. Kunnanhallitus hyväksyi kaavan tavoitteet 27.8.2012. Kunta omistaa suurimman osan suunnittelualueesta, mutta kaavan eteneminen edellyttää maankäyttösopimuksia usean maanomistajan kanssa. vireillä olevat kaavat vireille tulevat kaavat hyväksymiskäsittely kesken tai muutoksenhaku käynnissä Kaavaluonnos oli nähtävillä 29.4. - 28.5.2013. Kaavaehdotus laaditaan nähtäville vuoden 2014 kuluessa. Kaavasuunnittelija N.N. Vuonna 2014 vireille tulevat asemakaavat Ot 20 Otalammen koulun asemakaavan muutos Kaavamuutoksella suunnitellaan Otalammen koulun laajentumistarpeet. Kaavatyö alkaa alkuvuodesta 2014. Kaavasuunnittelija Miia Perätalo Hyväksymiskäsittely vireillä Ot 17 Koivulan asemakaava Kaavalla sijoitettiin omakotitontteja Härkäläntien varteen. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta on käsitellyt kaavan 22.5.2013. Kaavan eteneminen kunnanhallitukseen ja edelleen valtuustoon edellyttää maankäyttösopimusta yksityisen maanomistajan kanssa. Ot 19 Eerolan asemakaava Kaavalla sijoitettiin ryhmäpuutarha-alue Helsingin kaupungin omistamille maille. Kaavoitus- ja tekninen lautakunta on käsitellyt kaavan 22.5.2013. Kaavan eteneminen kunnanhallitukseen ja edelleen valtuustoon edellyttää maankäyttösopimusta Helsingin kaupungin kanssa. Viistokuva Otalammelta, näkymä idästä länteen 12 KAAVOITUSOHJELMA 2014
MUUT ALUEET Jo 1 Hill Side Golf:n asemakaava Kaavalla tutkitaan yhteistyössä maanomistajan kanssa loma-asuntojen sijoittamista golfkeskuksen alueelle. Maanomistajan ja kunnan välillä on tehty kaavatyötä koskeva kaavoituksen käynnistämissopimus. Ympäristölautakunta päätti 13.04.2010 hyväksyä asemakaavan valmisteluaineiston vuorovaikutusmenettelyä varten nähtäville. Valmisteluaineisto oli nähtävillä ajalla 3.5. - 1.6.2010. Kaavaehdotus on tarkoitus saada nähtäville loppuvuodesta 2013 ja viedä kaava hyväksymiskäsittelyyn alkuvuodesta 2014. Kaavan laatija: Seppo Lamppu tmi Vihdissä työstä vastaa kaavasuunnittelija Tuomas Turpeinen. RANTA- ASEMAKAAVAT Kaava 0845 Rantahepalon ranta-asemakaava Kaava-alue sijaitsee Palojärven itärannalla ja koostuu kolmesta kiinteistöstä. Kohteelle on jo kertaalleen hyväksytty rantaasemakaava Vihdin kunnanvaltuustossa, mutta Uudenmaan ELY-keskus valittii päätöksestä ja Helsingin hallinto-oikeus kumosi hyväksymispäätöksen. Kaavatyö alkaa alusta. Kaavan laatija: Arkkitehtuuritoimisto Kouvo & Partanen Vihdissä työstä vastaa kaavasuunnittelija Matti Hult RAKENNUSKIELLOT Maankäyttö- ja rakennuslain 38 :n mukainen rakennuskielto ja 128 :n mukainen toimenpiderajoitus on voimassa seuraavilla alueilla osayleiskaavan laatimista varten: - Tervalampi 1.1.2015 saakka - Nummelan eteläosien osayleiskaava-alue 1.1.2015 saakka - Myllylammet 1.12.2016 saakka Kunta on hakenut Uudenmaan ELY-keskukselta Myllylampien rakennuskiellon purkamista. Maankäyttö- ja rakennuslain 53 :n mukainen asemakaavaja asemakaavan muutosalueen rakennuskielto on voimassa seuraavilla alueilla asemakaavan laatimista varten: - Oj 15 Ojakkalan asemakaava- ja asemakaavan muutosalue 20.4.2015 saakka - V 45 Koivissillan asemakaava-alueella 20.4.2015 saakka Rakennuskielto ei koske olemassa olevaan asuinrakennukseen liittyvän talousrakennuksen ja maatalousrakennuksen rakentamista eikä enintään kaksi asuntoa käsittävän asuinrakennuksen korjaamista tai sen vähäistä lisärakentamista. Toimenpiderajoituksella pyritään rajoittamaan sellaisia maansiirtotöitä, puiden kaatamista yms. jotka saattaisivat vaikeuttaa alueen käyttämistä kaavassa varattuun tarkoitukseen tai jotka mahdollisesti turmelisivat taajama- ja maisemakuvaa. Toimenpiderajoituksen alaiset toiminnat ovat luvanvaraisia. Esimerkiksi metsähakkuut vaativat maisematyöluvan. Kaava 0764 Mokskosken ranta-asemakaava Kaava-alue sijaitsee Moksjärven eteläpuolella sisältäen Koniavuoren itäpuoliset metsät ja Hauklammen. Kaavan laatija: Maanmittari Oy, Sten Öhman Vihdissä työstä vastaa kaavasuunnittelija Matti Hult Rakennuskieltoalueet punaisella MRL 38 mukaiset osayleiskaavojen rak.kiellot sinisellä MRL 53 mukaiset rakennuskieltoalueet KAAVOITUSOHJELMA 2014 13
LUPAKÄSITTELY Vihdin kunnan kaavasuunnittelijat valmistelevat maisematyöluvat, poikkeamisluvat ja suunnittelutarveratkaisut. Maisematyöluvat Aivan kaikki puunkaadot eivät ole luvanvaraisia. Ennen moottorisahaan tarttumista tulee ottaa yhteyttä Vihdin kunnan kaavoitukseen ja selvittää tarvitseeko toimenpide lupia vai ei. Suullista lupaa ei ole olemassa, mutta suullisesti voi saada vastauksen, että toimenpide ei ole luvanvarainen. Asemakaava-alueella saattaa jo yhden puun kaataminen edellyttää luvan hakemista. Maisematyöluvista päättää kaavoituspäällikkö. Päätökseen tyytymätön voi tehdä oikaisupyynnön ympäristölautakunnalle. Lisätietoa ja ohjeet luvan hakemiseen löytyvät osoitteesta: http://www.vihti.fi/palvelut/kaavoitus/maisematyoluvat Poikkeamisluvat ja suunnittelutarveratkaisut Poikkeamislupa tarvitaan, kun halutaan rakentaa voimassa olevan kaavan vastaisesti tai rakentaa rakennuskieltoalueelle tai ranta-alueelle. Suunnittelutarveratkaisu tarvitaan kun halutaan rakentaa suunnittelutarvealueelle (asemakaava-alueen ulkopuolelle). Ranta-alueelle tai siihen kuuluvalle rantavyöhykkeelle uuden rakennuksen rakentamiseksi (asemakaava-alueen ulkopuolella) tarvitaan Uudenmaan ELY-keskuksen poikkeamislupa, johon kunta antaa lausuntonsa. Poikkeamisluvista ja suunnittelutarveratkaisuista päättää tekninen- ja ympäristöjohtaja. Päätökseen tyytymätön voi tehdä oikaisupyynnön kaavoitus- ja tekniselle lautakunnalle. KARTOITUSHANKKEET Ajantasalla olevat pohjakartat ovat kaiken kaavoituksen ja suunnittelun perusta. Vihdissä asemakaavatyön pohjana on kunnan mittaustoimen laatima vektorimuotoinen kantakartta-aineisto mittakaavassa 1:1000. Kantakartta-aineisto kattaa tällä hetkellä kaikki kunnan taajamat ja niiden välialueet. Lisäksi kantakartta-aineisto on tehty pääosalta Nummelan eteläosien osayleiskaava-aluetta. Kaavoitettavan alueen pohjakartta saatetaan ajantasalle asemakaavojen laatimisen yhteydessä. Lisäksi kantakarttaaineistoa laajennetaan osayleis- ja asemakaavatarpeiden mukaan resurssien puitteissa. Kaavojen pohjakartat hyväksyy Vihdin kunnassa maanmittausteknikko Usko Kettunen. Kuva: puro hakkuuaukean reunassa, vuosi hakkuiden jälkeen 14 KAAVOITUSOHJELMA 2014
YHTEYSTIETOJA Lisätietoja vireillä olevista kaavoitusasioista ja kunnan tonttien myynnistä saa kunnan teknisestä ja ympäristökeskuksesta seuraavilta henkilöiltä: Teknisen ja ympäristökeskuksen johtaja: Rauno Kujanpää Tekninen ja ympäristöjohtaja, DI Ympäristölautakunnan esittelijä, poikkeamislupapäätökset ja suunnittelutarveratkaisut (09) 4258 3165, matkap. 044 042 1347 Käyntiosoite: Asemantie 30 Postiosoite: PL 13, 03101 NUMMELA Vihdin kunnan puhelinvaihde: (09) 4258 3000 Kaavoituksen fax: (09) 4258 3170 Sähköpostiosoite: tekninen-ymparistokeskus@vihti.fi Henkilökohtaiset sähköpostiosoitteet: etunimi.sukunimi@vihti.fi Vihdin kunnan internet-kotisivu: http://www.vihti.fi Kaavoituksen internet-kotisivujen aloitussivu: http://www.vihti.fi/palvelut/kaavoitus Kaavoituspalvelut: Suvi Lehtoranta Kaavoituspäällikkö, M-A Osayleiskaavat, kaavoitus- ja teknisen lautakunnan esittelijä, maisematyölupapäätökset (09) 4258 3139, matkap. 050 3768 753 Anne Riikonen Toimistosihteeri Asiakaspalvelu, suunnittelutarveratkaisujen sekä poikkeamis- ja maisematyölupien tiedustelut ja naapurien kuulemiset, päätösten toimeenpanot puh. (09) 4258 3141 Elisa Pajunen Liikennesuunnittelija, ins. AMK Liikennesuunnitelu, liikenneturvallisuus (09) 4258 3857, matkap. 044 467 5444 Matti Hult Kaavasuunnittelija, YKS-108 Asemakaavat, ranta-asemakaavat, lupavalmistelu, kaavoituksen www-sivut (09) 4258 3148, matkap. 050 3024 695 Tuomas Turpeinen Kaavasuunnittelija, FM Osayleiskaavat, asemakaavat, tilastot, lupavalmistelu (09) 4258 3167, matkap. 044 767 4785 Miia Perätalo Kaavasuunnittelija, ins. AMK Asemakaavat, lupavalmistelu, kuuma-yhteistyö (09) 4258 3437, matkap. 044 042 1345 Eila Oulujärvi Kaavoitusassistentti Kaavojen piirtäminen, kaavatiedustelut puh. (09) 4258 3140 Eila Siikanen Suunnitteluavustaja Kaavatiedustelut, karttatilaukset, kaavojen piirtäminen puh. (09) 4258 3142 Tarja Johansson (virkavapaalla 2014) Kaavasuunnittelija, ins. AMK Kiinteistöpalvelut Petra Ståhl (virkavapaalla 2014) Maankäyttöinsinööri, FM Kiinteistöpalveluiden esimies Maapolitiikka, maanhankinta, etuostoasiat, tontinluovutus (09) 4258 3166), matkap. 050 5766 256 Teija Hallenberg Maankäyttöteknikko, tekn. yo Kunnan tonttien myynti ja kiinteistökaupat, asemakaavasuunnittelu (09) 4258 3136, gsm 044 0421 179 Paula Eerola Maankäyttösihteeri Kaava-alueiden ulkopuoliset maanvuokraasiat, maanvuokrarekisterin koordinointi ja kehittäminen puh. (09) 4258 3506 KAAVOITUSOHJELMA 2014 15
Asia 350/10.00.00/2013 Kaavoitusohjelma julkaistaan kunnan verkkosivuilla osoitteessa http://www.vihti.fi/palvelut/kaavoitus/ Kaavoitusohjelman voi myös hakea kunnan kaavoituspalveluista, osoite Asemantie 30, Nummela. Raportin valokuvat ja viistokuvat Vihdin kunnan kaavoitustoimi Viistokuvia on hankittu Suomen Ilmakuva Oy:sta ja SkyFoto Oy:sta Kartat Vihdin kunnan mittauspalvelut ja kaavoituspalvelut