Pellavamäki kaavoituksen ja kaavamuutoksen käynnistämissopimus 1 (3) SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN SEKÄ ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄ- MISEKSI A. Sopijapuolet Tuusulan kunta y 0131661-3 PL 60 04301 Tuusula jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta" sekä Kaj Gustaf Lindberg jäljempänä tässä sopimuksessa "Maanomistaja" B. Sopimuksen tarkoitus ja maanomistajan omistama alue Sopijapuolet sopivat asemakaavan muutoksen laatimisen käynnistämisestä Maanomistajan omistamalla tilalla Kaura 858-411-4-374, joka sijaitsee Tuusulan kunnassa Riihikallion kunnanosassa. Kiinteistön 858-411-4-374 pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 65,86 ha ja sopimusalueen pinta-ala on noin 9,89 ha. Sopimusalueella on voimassa kolme kaavaa: - Perä-Hyrylän rakennuskaava (vahvistettu 16.7.1964), jossa sopimusalue on osin merkitty luonnontilassa säilytettäväksi puistoalueeksi (PL) ja osin katualueeksi. - Riihikallio, Sotkantie rakennuskaavan muutos (vahvistettu 15.3.1979), jossa sopimusalue on merkitty osin luonnontilassa säilytettäväksi puistoalueeksi (PL) ja osin katualueeksi. - Riihikallion lähipalvelukeskus rakennuskaavan muutos (vahvistettu 15.10.1992), jossa sopimusalue on merkitty lähivirkistysalueeksi (VL). Sopimusalueeseen sisältyvällä Pellavamäentien itäpuolisella alueella eikä Ruotsinkyläntiealueeseen kuuluvalla alueella ole voimassa olevaa asemakaavaa. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavan muutoksen laadinta ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen tai voimaantuloon. C. Asemakaavan laadintaa ohjaaviksi tavoitteiksi on sovittu seuraavaa: 1. Asemakaavaa laadittaessa pyritään hyvään ja laadukkaaseen ympäristöön sekä laadukkaaseen toteutukseen. 2. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tiivistää taajama-aluetta muun muassa palvelukeskuksen ja Riihikallion koulun läheisyydessä. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä sekä yksityiskohdat ratkaistaan kaavamuutoksen suunnittelutyön yhteydessä. 3. Kaavoitettavaan alueeseen voidaan liittää Kunnan omistamia maa-alueita sekä erillisen sopimuksen mukaisesti muiden maanomistajien alueita, jos kaavaratkaisut sitä edellyttävät. 4. Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b :n mukaisen maankäyt-
Pellavamäki kaavoituksen ja kaavamuutoksen käynnistämissopimus 2 (3) tösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan sen jälkeen, kun alueen asemakaava / asemakaavan muutosehdotus on ollut nähtävillä ja siitä saatu palaute on kuntakehityslautakunnassa käsitelty. 5. Kunta vastaa asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksista. Kunta ei vastaa maanomistajan tilaamista konsulttikustannuksista, vaikka ne liittyisivät kaavan valmisteluun. Mikäli maanomistaja käyttää hankesuunnittelussa konsulttia, maanomistaja vastaa itse kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista. Kunta ohjaa ja johtaa suunnittelua. 6. Asemakaavan muutoksen valmistelu käynnistetään heti, kun Tuusulan kuntakehityslautakunta on tämän sopimuksen hyväksynyt. Tavoiteaikataulu suunnitellaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman laadinnan yhteydessä. Asemakaavatyö sisältyy kunnan kaavoitussuunitelmaan. Käytännön suunnittelutyö käynnistetään vuoden 2018 aikana. 7. Todetaan vielä, että 5.5.2009 allekirjoitettu ja kunnanhallituksessa 11.5.2009 270 hyväksytty sopimus asemakaavamuutoksen laatimiseksi kiinteistöllä Kaura 858-411-4-317 on edelleen voimassa. Em. sopimusalue sijoittuu voimassaolevan Perä-Hyrylän asemakaavan PL-merkinnällä olevalle alueelle. (Liitekartta 2) D. Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun sopimus on allekirjoitettu ja kun Tuusulan kuntakehityslautakunta on sen lainvoimaisesti hyväksynyt. E. Sopimuksen raukeaminen ja siitä johtuvat toimenpiteet Mikäli asemakaavoitus etenee sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, kuin tässä sopimuksessa on edellä sovittu, osapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai raukeamisesta. Mikäli asemakaava ei ole saanut lainvoimaa kuuden vuoden kuluttua tämän sopimuksen allekirjoittamisesta, osapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai raukeamisesta. Sopimuksen rauetessa sopijapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. Maanomistaja kuitenkin vastaa itse tilaamiensa kaavoitusselvitysten toteutuneista laatimis- ja käsittelykustannuksista, mikäli asemakaavan muutoksen laadinta ei sopimuksen B-kohdassa todetun mukaisesti johtaisikaan asemakaavan muutoksen hyväksymiseen tai voimaantuloon. Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Allekirjoitukset Tuusulassa..2018 TUUSULAN KUNTA Kuntakehityslautakunta Marko Härkönen kuntakehitysjohtaja MAANOMISTAJA
Pellavamäki kaavoituksen ja kaavamuutoksen käynnistämissopimus 3 (3) Liite 1 Liite 2 Sopimuksen kohteena oleva alue (kohdekartta) ja kohteen sijainnin osoittava kartta (sijaintikartta) 5.5.2009 allekirjoitetun asemakaavamuutoksen käynnistämissopimuksen liitekartta
Asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen liitekartta xx.x.2018 Kaj Lindberg / Tuusulan kunta ----------------------------------------------Kaj Lindberg 858-411-4-374 Liite 1 -----------------------------------------Tuusulan kunta Pinta-ala n. 9,89 ha Ote ajantasa-asemakaavasta 1:3000
Sijaintikartta Liite 1 Liite sopimukseen xx.xx.2018 858 411 4 374 Tuusulan kunta / Kaj Lindberg