1(6) HUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRANANTAJA Nimi Laihian seurakunta Osoite Laihiantie 29, 66400 Laihia Puhelin 044 477 7784 Kiinteistöön liittyvissä asioissa Talouspäällikkö Eija-Maria Tuomela Sähköposti eija-maria.tuomela@evl.fi 2. VUOKRALAINEN Nimi Laihian kunta / Perusturva Osoite Laihiantie 50 Puhelin 66400 Laihia 3. VUOKRAUSKOHDE Osoite Meijerin 1 kerroksen sali, pääeteinen sekä eteistilojen vessat, Laihiantie 29, 66400 Laihia Vuokranmääritykseen käytetty pinta-ala 245 Huoneisto vuokrataan toimistokäyttöön ja siinä kunnossa kuin se on sopimuksentekohetkellä. 4. VUOKRA-AIKA Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on molemmilla osapuolilla 3 kk. 5. VUOKRA JA ERILLISKORVAUKSET SOPIMUSHETKELLÄ Vuokra 7 /m2, 1715 euroa Sähkömaksu 100 / kk Autopaikkamaksu 10 / kk / paikka Vuokra ja erilliskorvaukset yhteensä: 1815 + mahdolliset autopaikkamaksut, joita varataan kpl Vuokranmaksutili: FI40 5210 0820 0306 12
2(6) Vuokranmaksutilille tilitetään vuokra sekä kaikki erilliskorvaukset. Eräpäivä kunkin kuukauden 1. päivä Viivästyskorko peritään voimassa olevan korkolain mukaan. 6. VAKUUS Vakuutta ei aseteta. 7. VUOKRAN KOROTTAMINEN Vuokra tarkastetaan kerran vuodessa, aina vuoden ensimmäinen päivä ja se on sidottu elinkustannusindeksiin. 8. MUUT EHDOT Vuokralaisen tulee huolehtia huoneistosta huolellisesti. Huoneistossa ei saa tupakoida eikä pitää kotieläimiä. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan yleisiä järjestyssääntöjä ja ottamaan huomioon seurakunnallisen toiminnan samassa rakennuksessa sekä huolehtii siitä, että tiloissa on toimiva palovaroitin. Vuokralainen on vastuussa aiheutuneista tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta. 9. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Tämä vuokrasopimus on laadittu ja allekirjoitettu kahtena samansanaisena alkuperäiskappaleena, yksi kummallekin osapuolelle. Paikka ja päivämäärä: Laihialla 2018 Allekirjoitukset Laihian seurakunta Laihian kunta
MUUT EHDOT Sopimuksen tavoite Tämän sopimuksen osapuolten tavoitteena on vuokrata tilaa vuokralaisen toimintaan ja pyrkiä vuokrauksella turvaamaan molempien osapuolten edut. Ylläpidon osalta tavoitteena on, että vuokranantaja vastaa rakennuksen ylläpidosta ja vuokralainen oman toimintansa aiheuttamista kustannuksista. 1 Käyttötarkoitus Vuokralainen sitoutuu noudattamaan sovittua käyttötarkoitusta ja harjoittamaan ainoastaan sopimuksessa tarkemmin määriteltyä toimintaa. Jos toimintaa halutaan muuttaa siten, että se vaikuttaa vuokratun tilan käyttötarkoitukseen tai olennaisesti muuten sopimukseen sisältyviin velvoitteisiin, siihen on saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus. Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot huoneiston käyttämisestä vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa. 2 Ylläpito Vuokralaisen on hoidettava vuokraamaansa tilaa huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan korjattavaksi kuuluvista vioista tai puutteista. Ilmoitus tulee toimittaa kirjallisesti. Sähköisiä viestimiä hyväksikäyttäen annettu ilmoitus katsotaan annetuksi kirjallisena. Vuokralaisen toiminnan vaatimista parannuksista ja niiden suorittamisesta ja niiden kustannuksista sovitaan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Vuokranantaja päättää suoritettavista perusparannuksista ja korjauksista. Vuokrasopimuksen aikana tehdyt perusparannukset ja -korjaukset sekä niiden kustannusvaikutus sovitaan erikseen. 3 Vuokralaisen muutostyöt Vuokralainen saa tehdä huoneistossa muutostöitä omalla kustannuksellaan, vasta kun on saanut luvan vuokranantajalta. Vuokralaisen tekemät muutostyöt tulee poistaa ja jäljet on siistittävä/korjattava vuokrasuhteen päättyessä, ellei muuta sovita. Vuokralaisen kustantamia muutostöitä ei hyvitetä vuokrasuhteen päättyessä. Vuokralaisella on oikeus kiinnittää vuokranantajan hyväksymä nimikilpi porraskäytävään ja ulko-oven viereen vuokranantajan kanssa erikseen sovittavaan paikkaan. Muita kilpiä ja mainoksia vuokralainen saa kiinnittää vain vuokranantajan luvalla. Näiden kiinnittämisestä, korvauksista, poistamisesta jne. voidaan tehdä erillinen sopimus. 4 Vuokranantajan oikeus tehdä kunnossapito- ja muutostöitä Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista vuokratussa tilassa tekemistään korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi sekä pienet huoltotyöt, jotka voidaan tehdä aiheuttamatta haittaa vuokralaisen toiminnalle. Tällaisia töitä voidaan tehdä heti, mutta samalla on huolehdittava siitä, ettei vuokralaisen toiminnalle aiheudu kohtuutonta haittaa. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä. 5 Avaimet Vuokralaiselle luovutetaan kiinteistön ja huoneiston avaimet kuittausta vastaan, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja mahdollinen vuokravakuus ja/tai vuokraennakko on luovutettu. Vuokralainen vastaa siitä, että avaimia säilytetään hänen ja hänen henkilökuntansa taholta huolellisesti. Mikäli avaimia kuitenkin katoaa tai varastetaan, vastaa vuokralainen tämän aiheuttamista kustannuksista mukaan lukien lukkojen uudelleen sarjoituksen. 6 Jätehuolto 3(6)
Roskien ja jätteiden pidempi aikainen säilytys vuokralaisen asiakas/myyntitiloissa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön omistajan antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaan. Vuokranantaja vastaa normaalin jätehuollon järjestämisestä ja siitä syntyvistä kustannuksista. Normaalilla jätehuollolla tarkoitetaan sellaisen teollisuus-, palvelu tai muussa toiminnassa syntyvän jätteen, joka voidaan määrältään, ominaisuuksiltaan ja koostumukseltaan rinnastaa asumisessa syntyvään jätteeseen, jätehuollon järjestämistä. Normaalin jätehuollon kustannukset sisältyvät vuokralaiselta perittävään vuokraan. Muun kuin edellä mainitun normaaliin jätehuoltoon kuuluvan jätteen sekä ongelmajätteiden jätehuollosta, käsittelystä ja siitä syntyneistä kustannuksista ja jätehuollon järjestämisestä vastaa vuokralainen. 7 Ympäristövastuut Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan Suomessa voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja ja toimimaan hyvien ympäristöön liittyvien periaatteiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle välittömästi tiedoksi kohteessa tai toiminnassa ilmaantuvat mahdolliset uudet ympäristöriskejä aiheuttavat asiat tai ympäristöriskit. Tiedoksiannon jälkeen soveltuva ratkaisu ympäristöriskien toteutumisen ehkäisemiseksi pyritään löytämään yhdessä ja yhteistyössä vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Vuokralaisen omasta toiminnasta aiheutuvat ympäristövastuut ja niihin mahdollisesti liittyvät velvoitteet kuuluvat vuokralaiselle ja kohteeseen liittyvät vastuut vuokranantajalle. 8 Tilojen turvallinen käyttö Vuokralainen on velvollinen käyttämään tiloja huolellisesti sekä noudattamaan työturvallisuudesta, ympäristöstä, terveydestä ja siisteydestä ym. annettuja määräyksiä ja normeja. Vuokralainen on vastuussa tilojen turvallisesta käytöstä paitsi omalta, myös henkilökuntansa, asiakkaidensa sekä vieraidensa osalta. 9 Järjestyssäännöt Vuokralainen ja huoneiston käyttäjät sitoutuvat noudattamaan kiinteistön ja/tai yhtiön järjestyssääntöjä sekä mitä muutoin järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai määrätty. Jos vuokralainen rikkoo tätä velvoitettaan olennaisesti, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus LHVL 48 :n mukaan. Vähäisempikin järjestyssääntöjen rikkominen oikeuttaa irtisanomaan sopimuksen. 10 Väestönsuojelu / Pelastussuunnitelma Vuokralainen on velvollinen varautumaan vuokraamassaan tilassa olevien henkilöiden ja omaisuuden sekä ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa sekä sellaisiin pelastustoimenpiteisiin, joihin hän omatoimisesti kykenee. Vuokralaisen on hallinnassaan olevien tilojen osalta huolehdittava, että viranomaisten määräämät tai säädöksissä vaaditut sammutus-, pelastus- ja torjuntakalusto, sammutus- ja pelastustyötä helpottavat laitteet, palonilmaisulaitteet ja hälytyslaitteet sekä muut onnettomuuden vaaraa ilmaisevat laitteet, poistumisteiden opasteet ja turvamerkinnät sekä väestönsuojien varusteet ja laitteet ovat toimintakunnossa ja ne huolletaan ja tarkastetaan, siten kuin pelastustoimesta vastaava ministeriö tarvittaessa määrää. Vuokranantaja tai hänen edustajansa ja vuokralaiset huolehtivat yhteistyössä rakennuksessa yhteisesti tarvittavien pelastuslain edellyttämien toimenpiteiden suunnittelusta, joita tarvitaan varautumaan pelastustoimenpiteisiin ja kohteessa olevien henkilöiden ja omaisuuden sekä ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa. 11 Rakennuksen turvallisuus 4(6)
Rakennuksen uloskäytävät sekä pelastustiet, joilla tarkoitetaan hälytysajoneuvoille varattua ajotietä tai -yhteyttä lähelle rakennusta, on pidettävä aina esteettöminä. Helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa, joka lisää tulipalon vaaraa tai vaikeuttaa tulipalon sammuttamista, ei saa tarpeettomasti säilyttää ullakoilla, kellareissa, rakennusten alla, lastauslaitureilla tai muuten rakennuksen välittömässä läheisyydessä. Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää mitään tavaraa. 12 Vuokraoikeuden siirto, edelleenvuokraus ja alivuokraus Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovuttaa tai alivuokrata tiloja toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Saatuaan vuokranantajan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vastaa vuokralainen edelleenkin vuokrasopimuksen mukaan hänelle kuuluvista velvollisuuksista vuokranantajaa kohtaan, ellei toisin sovita. Jos vuokranantaja on antanut luvan vuokraoikeuden siirtoon, vastaa uusi vuokralainen vuokrasuhteen velvoitteista siirron hyväksymisestä lukien, ellei kirjallisesti siirron hyväksymisen yhteydessä toisin sovita. 13 Vakuutukset Vuokralainen vakuuttaa huoneistossa tai kiinteistössä olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. Vuokralaisen ottama vakuutus ei vähennä vuokralaiselle liikehuoneistojen vuokraamisesta annetun lain mukaan tulevaa oikeutta saada korvausta. 14 Verot ja julkishallinnon maksut Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan vuokrasuhteeseen uusi vero tai maksu, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään. 15 Vuokrasuhteen päättyminen Vuokralaisen on viimeistään muuttopäivänä luovutettava huoneisto kokonaan vuokranantajan käytettäväksi, palautettava kaikki hänelle annetut huoneiston ja kiinteistön avaimet sekä poistettava kaikki hänelle kuuluvat tavarat, irralliset rakennelmat, kilvet, mainoslaitteet ja teipit yms. Mikäli vuokralainen ei palauta kaikkia avaimia, on vuokranantajalla oikeus suorittaa lukkojen uudelleensarjoitus vuokralaisen kustannuksella. Vuokranantajalla on oikeus ottaa haltuunsa ja siirtää muualle omaisuus, jota ei ole poistettu huoneistosta viimeistään muuttopäivänä. Poistamatta olevat mainoslaitteet, teipit ja muun vähäarvoisen, arvottoman tai nopeasti pilaantuvan omaisuuden vuokranantaja voi hävittää harkintansa mukaan. Muun omaisuuden jota vuokralainen ei ole noutanut viimeistään kahden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä vuokranantaja voi myydä parhaaksi katsomallaan tavalla vuokralaista enempää kuulematta. Vuokralainen vastaa kaikista omaisuuden säilyttämisestä, myymisestä ja hävittämisestä aiheutuvista kustannuksista ja vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä mahdollisesti kertyneet varat edellä sanottujen kustannusten kattamiseen ja muiden vuokranantajalla vuokralaiselta mahdollisesti olevien saatavien suoritukseksi. Loput varat vuokranantaja voi tallettaa lääninhallitukseen sitä koskevien säännösten mukaisesti, jos vuokralaista ei tavoiteta. 16 Vuokravakuus Mikäli vuokralainen jättää maksamatta erääntyneen vuokran, viivästyskoron tai jättää täyttämättä muun vuokrasopimuksesta johtuvan velvoitteen, vuokranantajalla on huomautettuaan laiminlyönnistä vuokralaista oikeus ilman tuomiota tai muuta ulkopuolista päätöstä muuttaa vuokralaisen antama vakuus rahaksi vakuuden omistajaa kuulematta. 5(6)
Vakuutta ei palauteta, mikäli vuokrasopimuksen ehdot eivät ole täyttyneet. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli vuokravakuutta ei toimiteta määräaikaan mennessä. Vuokravakuuden tulee olla voimassa vähintään yksi (1) kuukausi vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. 17 Salassapito Vuokralainen sekä kaikki ko. tilojen käyttäjät ovat velvollisia pitämään kiinteistön turvallisuusasiat salassa. Salassapitovelvollisuus jatkuu myös vuokrasuhteen päätyttyä. Vuokranantaja on velvollinen pitämään sille annetut tiedot luottamuksellisina. 18 Noudatettava laki Ellei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu, noudatetaan kulloinkin voimassaolevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Tässä huoneenvuokrasuhteessa noudatetaan Suomessa voimassa olevaa lainsäädäntöä. 6(6)