1 KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kiinteistön myynti perustuu Mynämäen kunnanvaltuuston päätökseen 10.12.2018/ xx Myyjä Mynämäen kunta (Y-tunnus 2048364-4) Keskuskatu 21, 23100 Mynämäki Edustajina kunnanjohtaja Seija Österberg ja hallintojohtaja Marja Kärkkäinen Ostaja Kotipellon puutarha Oy (Y-tunnus 2867721-6) Nutturlantie 153, 21270 Nousiainen Edustajana toimitusjohtaja Niko Honkanen Kaupan kohde n. 4,1 ha:n tila Haka (kiinteistötunnus 503-469-9-17) ja n. 0,6 ha:n määräala tilasta Tiiliranta (kiinteistötunnus 503-469-9-16) Mynämäen kunnassa, yhteensä n. 4,7 ha. Alue on merkitty liitteenä olevaan karttaan. Karttaliite Määräalat myydään puutarhayrityksen tarvitsemia rakennuksia varten. Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut Ostaja maksaa kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella Myyjälle tuhat (1.000,00) euroa. Maksu kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Maksu on lopullisen kaupan tapahduttua osa kaupan kokonaiskauppahintaa. Kaupan edellytykset Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään edellä kaupan kohteessa mainituista määräaloista lopullisen kaupan seuraavien edellytysten täyttyessä: 1. Hankkeen kokonaisuuden laajuus on varmistunut Edellytysten täyttyessä sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään jäljempänä tässä esisopimuksessa määritellyn lopullisen kauppakirjan mukaisen kiinteistökaupan kuukauden kuluessa siitä, kun edellä mainitut edellytykset täyttyvät. Jos edellä mainitut ehdot eivät täyty viimeisään 1.3.2020 mennessä, tämä esisopimus todetaan purkautuneeksi ja esisopimuksen perusteella maksetusta kauppahinnasta palautetaan puolet (50 %) Ostajalle ilman sille laskettavaa korkoa. Sopimussakko Ostajan kieltäytyessä edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä tässä sopimuksessa tarkoitetun lopullisen kaupan tekemisestä, Myyjällä on oikeus kuitata kertakaikkisena sopimussakkona Ostajan jo maksama osa kauppahinnasta, tuhat euroa (1.000,00).
2 Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään oheisen kauppakirjan mukaisen kiinteistökaupan: KAUPPAKIRJA Myyjä Mynämäen kunta (Y-tunnus 2048364-4) Keskuskatu 21, 23100 Mynämäki Edustajina kunnanjohtaja Seija Österberg ja hallintojohtaja Marja Kärkkäinen Ostaja Kotipellon puutarha Oy (Y-tunnus 2867721-6) Nutturlantie 153, 21270 Nousiainen Edustajana toimitusjohtaja Niko Honkanen Kaupan kohde n. 4,1 ha:n tila Haka (kiinteistötunnus 503-469-9-17) ja n. 0,6 ha:n määräala tilasta Tiiliranta (kiinteistötunnus 503-469-9-16) Mynämäen kunnassa, yhteensä n. 4,7 ha. Alue on merkitty liitteenä olevaan karttaan. Karttaliite Määräalat myydään puutarhayrityksen tarvitsemia rakennuksia varten. Kaavoitustilanne Alue on Keskusta-Asemanseutu osayleiskaavassa pääosin maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M) ja osittain maisemallisesti arvokasta peltoaluetta (MA). Kaupan ehdot: 1. Kauppahinta Kauppahinta on yhteensä viisikymmentätuhatta (50.000,00) euroa. Ostajan esikauppakirjaa allekirjoitettaessa maksaman tuhat (1.000,00) euroa on osa kauppahintaa. Alue on peltoa eikä siinä ole puustoa. 2.Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta kuitataan kokonaan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella. 3.Hallinta- ja omistusoikeuden siirtyminen Hallinta- ja omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti, kun kunnanvaltuuston päätös kauppakirjan hyväksymistä on saanut lainvoiman, kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 4.Vaaranvastuun siirtyminen Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle silloin, kun hallinta- ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Myyjä pitää kiinteistön
3 täysarvovakuutuksensa voimassa tähän vaaranvastuun siirtymishetkeen asti. Ostaja vakuuttaa kiinteistön tästä hetkestä eteenpäin. 5. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan kolmen (3) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien vähintään poikkeamisluvassa haetun mukaiset rakennukset. Kunta voi hakemuksesta ja painavista syistä pidentää tässä kohdassa mainittua lisäaikaa. 6. Luovutuskielto Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta aluetta muulle kuin sille, jonka kunta kirjallisesta hakemuksesta on päätöksellään etukäteen hyväksynyt. 7.Ostajan saamat tiedot kiinteistöstä Ostaja on tutustunut lainhuutotodistukseen, rasitustodistukseen, kiinteistörekisteriotteeseen sekä kiinteistöä koskevaan kaavoitustilanteeseen ja siihen sisältyviin määräyksiin. 8.Kiinteistöön tutustuminen Ostaja on suorittanut kiinteistöllä katselmuksen. Ostaja on tällöin haluamallaan tavalla tarkastanut kiinteistön rajat. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 9.Verot ja maksut Ostaja maksaa myytävään kiinteistöön kohdistuvan kiinteistöveron omistusoikeuden siirtymisvuodesta lähtien. Muista kiinteistöön kohdistuvista veroista ja maksuista vastaa myyjä hallinnan luovutuspäivään asti, jonka jälkeen niistä vastaa ostaja. Myyjä vakuuttaa, että kiinteistöön ei kohdistu maksamattomia maksuja. Ostaja vastaa tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta. Ostaja vastaa kiinteistön erottamiskustannuksista ja tästä kaupasta menevästä kaupanvahvistajan palkkiosta. 10.Kiinteistöön kohdistuvat rasitukset ja rasitteet Myyjä luovuttaa alueen vapaana velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista. 11.Irtain omaisuus Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty eri sopimustakaan. 12.Kaupan veroseuraamukset Myyjä on tietoinen tähän kauppaan liittyvästä mahdollisesta luovutusvoiton verosta. 13. Sopimussakko Mikäli ostaja ei ole määräajassa täyttänyt edellä 5. kohdassa sovittua rakentamisvelvoitettaan tai hän on kohdan 6. vastaisesti luovuttanut
4 alueen rakentamattomana, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinta korotettuna sadalla 0/100 (100) prosentilla. Myyjä voi alentaa sopimussakkoa tai luopua kokonaan sen perimisestä, mikäli ostaja myy alueen alkuperäisestä kauppahinnasta kunnan osoittamalle ostajalle. 14.Purkava ehto Tämä kiinteistökauppa purkautuu, mikäli rakentamisen edellyttämää poikkeamislupaa ei saada 1.8.2020 mennessä. Mikäli kauppa purkautuu, palauttaa myyjä kauppahinnan ostajalle, eikä kummallakaan osapuolella ole vaatimuksia toisilleen kaupan purkautumisen johdosta. Ostaja vastaa kaupan purkautumisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupan osapuolet ovat tietoisia, että vaatimus kaupan purkamisesta tehdään tuomioistuimeen vireille pantavalla kanteella tai kaupan purkamisesta voidaan sopia kaupanvahvistajan vahvistamalla sopimuksella. Kaupan osapuolet sitoutuvat tekemään tällaisen sopimuksen jos purkamisen edellytykset täyttyvät. Jakelu Päiväys Tätä kauppakirjaa on laadittu samansisältöiset kappaleet ostajalle, myyjälle ja julkiselle kaupanvahvistajalle. Mynämäessä x.x.2019 Myyjä Mynämäen kunta kunnanhallitus Seija Österberg kunnanjohtaja Marja Kärkkäinen hallintojohtaja Ostaja Kotipellon puutarha Oy Niko Honkanen Toimitusjohtaja Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Mynämäen kunnan puolesta kunnanjohtaja Seija Österberg ja hallintojohtaja Marja Kärkkäinen luovuttajina sekä Kotipellon puutarha Oy:n puolesta toimiotusjohtaja Niko Honkanen luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa
5 läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Mynämäessä x.x.2019 xx X käräjäoikeuden määräämä (xxx/xx).