Kaupunginhallitus 11 22.01.2018 Kaupunginhallitus 19 23.04.2018 Tonttien 408-8-843-2, 408-8-843-3 ja 408-8-843-4 myynti / Lujatalo Oy perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun / tontti nro 3 (408-8-843-3) ja 1/3 määräosa tontista 4 (408-8-843-4) 29/10.00.02.00/2018 Kh 22.01.2018 11 Valmistelija: Maankäyttöinsinööri Markku Turja, puh. 06 438 4631, Lujatalo Oy:n edustajien kanssa on keskusteltu Paukun alueen ke hittä mi ses tä ja rakentamisesta. Asiaa on käsitelty kau pun ki suun nit te lujaos tos sa sekä sitä edeltäneessä puheenjohtajiston työ ryh mäs sä, jossa asia on alustavasti hyväksytty. Paukun alueelle on laadittu asemakaavan muutos, joka on hyv väksyt ty kaupunginvaltuuston kokouksessa 23.10.2017 ja kaava on myös tullut lainvoimaiseksi. Asemakaavanmuutoksella alueelle on kaavoitettu sillä jo olleen 8-ker rok si sen tontin lisäksi 1-2 kpl 6 kerroksisia tontteja sekä pai koitus alue, jonka paikka on muuttunut ja se on suunniteltu siten, että se to teu te taan kahteen tasoon. Kaavamuutoksen jälkeen tontin nro 3 kaavamerkintä on AK-1 eli asuin ker ros ta lo jen korttelialue. Kadun vastapuolilla sijaitsevien raken nus ten tulee muodostaa kaupunkikuvallisesti yhtenäinen pari sekä rakennusmateriaaleiltaan että mittakaavaltaan. Tontin nro 3 (8ker) rakennusoikeus on 3000 ka-m 2 ja pinta-ala n. 1835m 2. Tontin nro 2 kaavamerkintä on AK-3 eli asuinkerrostalojen kort te lialue. Asuntosuunnittelussa tulee huomioida Vanhan Paukun kult tuuri kes kuk sen tapahtumamelulta suojautuminen. Asunnon nuk ku miseen tarkoitettuja tiloja ei tule sijoittaa rakennuksen Vanhan Paukun kult tuu ri kes kuk sen puoleiselle julkisivulle. Mikäli tämä ei ole tar koituk sen mu kais ta asunnon toiminnallisuuden sekä viihtyisyyden kannal ta, tulee nukkumatila suojata lasitetulla parvekkeella. Ra ken nuksiin ei saa rakentaa kellaria. Tontin nro 2 (6ker) rakennusoikeus on 4000 ka-m 2 ja pinta-ala n. 2494 m 2. Tontti voidaan myöhemmin jakaa myös kahdeksi erilliseksi tontiksi. Tontin nro 4 kaavamerkintä on LPA-3 eli autopaikkojen korttelialue. Kort te li alu eel le saa sijoittaa korttelin 843 tonttien 2 ja 3 asun to py säköin ti paik ko ja. Autopaikat voidaan sijoittaa kahteen tasoon, joista toisen tulee sijoittua pääasiallisesti maan alle. Tontin nro 4 pinta-la on
n. 2505 m 2. Viereisessä korttelissa olevan rakennetun 8-kerroksisen tontin hin tana käytettiin 160 /ka-m 2. Ottaen huomioon vallitseva tilanne voi taisiin tämän tontin kohdalla käyttää hintana 140 /ka-m 2 eli ra ken nusoi keu teen perustuvaksi myyntihinnaksi saadaan 420 000 euroa. Luja ta lo Oyn kanssa on sovittu, että tonttien myynnin yhteydessä myös lataamorakennuksen purkaminen ja siitä aiheutuvat kus tan nuk set siirtyvät Lujatalon vastattavaksi. Samalla on sovittu, että pur ka mi sesta arvioitu purkukustannus n. 100 000 euroa vähennetään ton tin myyntihinnasta. Mikäli alueella on pima tai muita yllättäviä kus tannuk sia, jotka eivät kuulu normaaliin purkukustannusten piiriin vas taa kaupunki niistä. Lisäksi kaupunkikuvallisesti on haluttu, että alu eel le tulevista autopaikoista (n. 100) puolet sijoitetaan maan alle. Sa mal la kaupunki on ollut valmis ottamaan maanalaisen pai koi tus ra ken ta misen huomioon tontin hinnoittelussa. Maanalaisen autopaikan li sä kustan nus on n. 20000 euroa ja jos ensimmäisen vaiheen n. 40 asunnon autopaikoista puolet sijoitetaan maan alle kaupunki tulisi vastaan lisäkustannuksissa n. 1/4 osalla eli tässä tapauksessa 100 000 eurolla. Edellä mainitulla perusteella tontin kauppahinnaksi saa daan 220 000 euroa. Tonttin nro 2 kohdallla hinnoittelussa voitaisiin käyttää hieman alempaa eli 130 /ka-m 2 hintaa, jolloin myyntihinnaksi saataisiin 520 000 eu roa. Tontille on suunniteltu rakennettavaksi yhteensä n. 50-60 asun toa. Tontin nro 2 kohdalla on kuitenkin otettava myyntihintaa pää tet täes sä huomioon se, että mahdollinen tontin rakentaminen ajoit tuu kuitenkin myöhäisempään ajankohtaan. Edellinen Lapualle ra ken net tu kerrostalo on nimenomaan ko. alueen viereinen 8-ker roksi nen talo, josta kauppa on tehty 2012 eli 6 vuotta sitten. Ottaen huomi oon, että ensimmäisen vaiheen 8 kerroksisen tontin ra ken ta mi sen ja myynnin jälkeen tontin nro 2 rakennusoikeus on vielä 1000 ka-m2 korkeampi tulisi tontin nro 2 hinta diskontata n. 6 vuotta ja kor ko kanta na voitaneen käyttää 5 % eli samaa mikä on kaupungin tont tien vuotuinen vuokraprosentti. Em. huomioon ottaen tontin myyn ti hinnak si saadaan 388 000 euroa. Myös tässä kohteessa tulisi ot taa huomioon kaupungin vastaantulo maan alaisessa py sä köin nis sä n. 1/4. eli 28 autopaikan osalta n. 140000 euroa. Em. asiat huo mi oon ottaen tontin myyntihinnaksi saadaan 248 000. Vs. kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää, että Lujatalo Oy:lle perustettavien yh tiöiden lukuun myydään tontti nro 2 Lapuan kaupungin Liuhtarin kaupun gin osan korttelissa 843 (408-8-843-2), tontti nro 3 Lapuan kaupun gin Liuhtarin kaupunginosan korttelissa 843 (408-8-843-3) ja tont ti nro 4 Lapuan kaupungin Liuhtarin kaupunginosan korttelissa 843 (408-8-843-4) nel jän sa dan kuu den kym me nen kah dek san tu han-
nen (468000) euron kauppahinnalla ja muuten kauppakirjassa il mene vin ehdoin. Tontin nro 3 osalta rakentaminen tulee aloittaa 1 vuo den kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tontin 2 kohdalla ra ken ta mi nen tulee aloittaa 6 vuoden kuluttua kauppakirjan al le kir joit ta mi ses ta. Mikäli ostaja rikkoo näitä sääntöjä on sanktio kaup pa hin nan suuruinen ko tontin osalta. Kaupunginhallitus voi halutessaan ha kemuk ses ta pidentää mainittuja rakennusaikoja. Ostaja maksaa li säk si tonttien lohkomiskustannukset sekä kaupanvahvistajan palk kion. Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen keskustelun jälkeen. Kaupunginhallitus siirtyi käsittelemään :ää 3. Lisätietoja: Hallintojohtaja Toni Leppänen, puh. 06 438 4003, 044 438 4003 Kh 23.04.2018 19 Valmistelija: Maankäyttöinsinööri Markku Turja, puh. 06 438 4631, Lujatalo Oy:n edustajien kanssa on jatkettu neuvotteluja paukun alueen tonttien myynnistä. Lujatalo on valmis tässä vaiheessa os tamaan tontin nro 3 sekä 1/3 määräosan tontista nro 4. Tontista nro 2 se kä 2/3 määräosasta tontista 4 tehtäisiin esisopimus. Esi so pi muksen mukaisesti Lujatalo Oy:llä olisi 5 vuotta aikaa esisopimuksen alle kir joit ta mi ses ta, allekirjoittaa esisopimuksen mukainen kaup pa kir ja. Mikäli esisopimuksen mukaista kauppakirjaa ei allekirjoiteta 5 vuoden kuluessa, on Lujatalo Oy velvollinen maksamaan so pi mus sakkoa 40 000 euroa. Lisäksi Lujatalo Oy:n ja kaupungin kanssa al le kirjoi te taan hallinnanjakosopimus, jossa sovitaan ensi vaiheessa ton tin nro 4 hallinnanjaosta autopaikkojen osalta. Liitteenä kauppakirja ja esisopimus Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus päättää, että Lujatalo Oy:n kanssa perustettavan yh tiön lukuun allekirjoitetaan liitteenä olevat kauppakirja ja esi so pimus sekä laaditaan tonttia nro 4 koskeva hallinnanjakosopimus.
Maankäyttöinsinööri Markku Turja oli kutsuttuna kokouksessa tämän asian kä sit te lyn aikana klo 18.14-18.29. Keskustelun jälkeen kaupunginjohtaja tarkensi ehdotustaan seu raavas ti: Kaupunginhallitus päättää, että Lujatalo Oy:lle perustettavan yhtiön lu kuun myydään tontti nro 3 Lapuan kaupungin Liuhtarin kau pun ginosan korttelissa 843 (408-8-843-3) sekä 1/3 määräosa tontista nro 4 La puan kaupungin Liuhtarin kaupunginosan korttelissa 843 (408-8-843-4). Tontin nro 3 kauppahinta on kaksisataatuhatta (200.000) euroa ja 1/3 määräosan tontista 4 kaksikymmentätuhatta (20.000) euroa eli kauppahinta yhteensä kak si sa taa kak si kym men tätu hat ta (220.000) euroa ja muuten kauppakirjassa ilmenevin ehdoin. Li säk si ostajan velvollisuus on purkaa omalla kustannuksellaan alueel la oleva nk. lataamorakennus. Ostaja maksaa lisäksi tontin loh komis kus tan nuk set sekä kaupanvahvistajan palkkion. Tontista nro 2 Lapuan kaupungin Liuhtarin kaupunginosan kor t te lissa 843 (408-8-843-2) sekä 2/3 määräosasta tontista nro 4 Lapuan kau pun gin Liuhtarin kaupunginosan korttelissa 843 (408-8-843-4) al le kir joi te taan esisopimus, joka on voimassa 5 vuotta al le kir joi tuspäi väs tä. Esisopimuksen mukaan tontin 2 kauppahinta on kak si sataa kah dek san tu hat ta (208.000) euroa ja 2/3 määräosan tontista nro 4 nel jä kym men tä tu hat ta (40.000) euroa eli yhteensä kak si sa taa nel jäkym men tä kah dek san tu hat ta (248.000) euroa. Mikäli esi so pi muk sen mu kais ta kauppakirjaa ei allekirjoiteta annetussa määräajassa, maksaa Lujatalo Oy Lapuan kaupungille sanktiona nel jä kym men tä tu hatta (40.000) euroa. Lisäksi Lujatalo Oy:n ja kaupungin välillä laa di taan hallinnanjakosopimus tontista nro 4 Lapuan kaupungin Liuh ta rin kaupunginosan korttelissa 843 (408-8-843-4). Tontin nro 3 osalta rakentaminen tulee aloittaa 1 vuoden kuluessa kaup pa kir jan allekirjoittamisesta sekä saattaa se loppuun 2 vuoden ku lues sa siitä, kun rakentaminen oli aloitettava. Kaupunginhallitus voi halutessaan hakemuksesta pidentää mainittuja rakennusaikoja. Kaupunginhallitus hyväksyi kaupunginjohtajan eh do tuk sen kes kus telun jälkeen. Lisätietoja: Maankäyttöinsinööri Markku Turja, puh. 06 438 4631,