Sivu 1 (5) Laguksenpuiston asemakaavamuutoksen maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus Ehdotus kunnanhallitukselle 19.10.2017 1. Sopijaosapuolet Luovuttajana: (jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja) Y-tunnus: 1826699-0 Postiosoite: PL 9, 00331 Helsinki Luovutuksensaajana: Kirkkonummen kunta (jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta) Y-tunnus: 0203107-0 Postiosoite: PL 20, 02401 Kirkkonummi 2. Asemakaava-alue 2.1. Sopimusalue Sopimusalueeseen kuuluu Kunnan omistamien alueiden lisäksi Maanomistajan omistama KAUNISRANTA -niminen kiinteistö RN:o 1:831, kiinteistötunnus 257-488-1-831. Sopimuksen kohteena olevat alueet on rajattu liitteenä olevalle kaavakartalle, liite 1, jäljempänä sopimusalue. Sopimusalueella on voimassa 27.6.1995 vahvistettu Veikkolan rakennuskaava, jossa sopimusalue on rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR, rakennusoikeus 717 k-m 2 ) sekä yleisiä alueita. Sopimusalue on osa Laguksenpuiston asemakaavamuutoksen aluetta, jonka kaavaehdotuksen (piirustus n:o 3298) kunnanhallitus on hyväksynyt (päätös 14.8.2017 66), jäljempänä asemakaava. 2.2. Asemakaavoituspäätökset Asemakaava on kuulutettu vireille 13.9.2013. Kunnanhallitus hyväksyi asemakaavan käynnistämissopimuksen 20.5.2013, ja yhdyskuntatekniikan lautakunta hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman 13.9.2013.
Sivu 2 (5) 2.3. Sopimuksen tarkoitus Tällä sopimuksella Kunta ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 12 a luvun mukaisesti Maanomistajan osallistumisesta Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Sopijaosapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia. Sopijaosapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan sisällön tultua ratkaistuksi. 2.4. Asemakaava Asemakaavassa sopimusalueelle on osoitettu rakennusoikeutta erillispientalojen korttelialueelle (AO) 1064 k-m 2. Lisäksi sopimusalueelle on yleisiä alueita (katu- ja virkistysalueita). 3. Yhdyskuntarakentaminen 3.1. Kadut ja muut yleiset alueet Asemakaavassa osoitettujen sopimusaluetta palvelevien yleisten alueiden kuten katujen, kevyen liikenteen väylien ja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta. Kunta rakennuttaa sopimusalueen sisäisen kunnallistekniikan hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti määräämänään aikana. Suunnitelmat hyväksytään Kunnassa sovellettavan käytännön mukaisesti. Tavoitteena on, että sopimusalueen kunnallistekniikka on käyttökunnossa viimeistään 24 kuukauden kuluttua katusuunnitelman voimaantulosta. Tavoitteena kunnan investointiohjelmassa on aloittaa kadunrakentaminen vuonna 2019. 3.2. Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Kunta vastaa sopimusaluetta palvelevan vesihuollon suunnittelusta ja rakentamisesta. Sopimusalueen tontit ja rakennukset liitetään yleiseen vesijohtoon ja viemäriin. Vesihuoltoverkostoihin liityttäessä Kunta perii sopimusalueelle rakennettavien rakennusten osalta vesihuoltolain (119/2001) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja käyttömaksut. Liittymisen maksut, johon kuuluu liittymismaksu, liitostyömaksu sekä maatyömaksu (tiealueella rakennettujen tonttijohtoliittymien rakentamismaksu), maksajana on liittymishetken tontin omistaja. 3.3. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Kunta vastaa katu- ja muilla yleisillä alueilla mahdollisesti tarvittavista johtojen ja kaapeleiden siirroista. Sopimusalueen tonteilla mahdollisesti tarvittavista johtojen ja kaapeleiden sekä niihin liittyvien laitteiden siirroista sekä siirrosta aiheutuvista kustannuksista sopii Maanomistaja em. johtojen omistajan kanssa. Kunta ei osallistu siirtokustannuksiin. 3.4. Rasitteet ja vastaavat Kunnalla on oikeus perustaa korvauksetta sopimusalueelle tarvittavat rasitteet johdoille, kaapeleille, putkille ja niihin liittyville laitteille sekä yleistä kevyen liikenteen kulkua varten. Mikäli katujen rakentaminen sopimusalueella vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, sallii Maanomistaja tämän korvauksetta.
Sivu 3 (5) Tarve Maanomistajan kiinteistöä RN:o 1:831 rasittavalle kulkuyhteydelle asemakaava-alueella (Y2001-38144) tulee poistumaan kiinteistöltä kulkuyhteyden korvaavan kadun kadunpitovelvollisuuden alkamisen ja kadunpitopäätöksen myötä. Rasite tulee poistettavaksi kunnan toimesta ja kustannuksella. 3.5. Muu yhdyskuntarakentaminen Sopijaosapuolet toteavat, että asemakaava-alueen asukkaita varten tarvitaan yhdyskuntarakentamisen palveluina mm. päivähoito-, peruskoulu- ja terveydenhoitopalveluja. Kunta vastaa em. palveluiden toteuttamisesta määräämällään tavalla. 4. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista 4.1. Sopimuskorvaus ja maksuaikataulu Sopijaosapuolet toteavat, että asemakaava aiheuttaa Kunnalle kunnallistekniikan rakentamisen kustannuksia sekä muun yhdyskuntarakentamisen kustannuksia. Maanomistaja osallistuu asemakaavan toteuttamisen kustannuksiin luovuttamalla maa-alueita Kunnalle tämän sopimuksen kohdan 5 kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisin ehdoin sekä maksamalla sopimuskorvauksen, 33.220 euroa, rahakorvauksena, joka maksetaan yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun kunnallistekniikan rakennusurakka on käynnistetty (urakkasopimus allekirjoitettu). Korvaus maksetaan Kunnan lähettämää laskua vastaan. Kunta lähettää laskun Maanomistajan ilmoittamaan osoitteeseen. Viivästyskorko määräytyy korkolain (633/1982) mukaan. 5. Kiinteistönluovutuksen esisopimus 5.1. Kiinteistönluovutuksen esisopimuksen kohde Maanomistaja luovuttaa Kunnalle noin 2573 m 2 :n määräalan kiinteistöstä KAUNISRANTA RN:o 1:831, kiinteistötunnus 257-488-1-831. Määräala on asemakaavassa: o lähivirkistysaluetta (VL), pinta-ala noin 1033 m 2, ja o katualuetta, pinta-ala noin 1540 m 2. Luovutettavat määräalat on osoitettu liitteenä olevalla kartalla, liite 2. Luovutettavien alueiden arvo on yhteensä 70.300 euroa. 5.2. Luovutuksen perusteet Luovutus perustuu tähän maankäyttösopimukseen. 5.3. Kauppahinta ja maksuehdot Luovutus on vastikkeeton. Luovuttaja suorittaa Kunnalle maankäyttösopimuskorvausta maa-alueita luovuttamalla. 5.4. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Luovutuksen kohteen omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät luovutuksensaajalle luovutuskirjan allekirjoituksella.
Sivu 4 (5) 5.5. Kiinnitykset ja panttioikeudet Luovutuksen kohde luovutetaan kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Luovuttaja sitoutuu hankkimaan panttioikeuden haltijoilta viipymättä suostumuksen siitä, että luovutuksen kohde voidaan lohkomisessa vapauttaa emäkiinteistöön vahvistetusta kiinnityksistä. Vaihtoehtoisesti kiinnitykset tullaan purkamaan luovutettavasta määräalasta luovuttajan kustannuksella. 5.6. Kustannukset, verot ja maksut Luovuttaja vastaa luovutuksen kohteesta maksettavista veroista ja maksuista omistusajaltaan. Luovutuksensaaja vastaa saamansa luovutuksen kohteen varainsiirtoverosta, lainhuuto- ja lohkomiskustannuksista. Luovutuksensaaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. 5.7. Vaaranvastuu Vaaranvastuu luovutuksen kohteesta siirtyy luovutuksensaajalle silloin, kun hallintaoikeus on siirtynyt luovutuksensaajalle. 5.8. Irtain omaisuus Tämän luovutuksen yhteydessä ei ole erikseen luovutettu irtainta omaisuutta, eikä sellaisen luovutuksesta ole tehty eri sopimustakaan. 5.9. Kiinteistöön tutustuminen Luovutuksensaaja on ennen luovutuksen tekemistä tutustunut luovutuksen kohteeseen huolellisesti ja hyväksyy kohteen nykyisessä kunnossaan. 5.10. Saadut tiedot Sopijaosapuolet ovat tutustuneet seuraaviin kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin: 1. Kiinteistörekisteriote 2. Lainhuutotodistus 3. Rasitustodistus 4. Asemakaavakartta ja -määräykset 5.11. Maaperän pilaantuminen ja muu maan arvoa alentava toiminta Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 :n mukaisesti luovuttaja ilmoittaa, että luovutuksen kohteena olevalla alueella ei ole luovuttajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 5.12. Kiinteistönluovutuksen esisopimuksen luovutusehdot 6. Muut ehdot Sopijaosapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan lopullisen luovutuskirjan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava on saanut lainvoiman. 6.1. Sopimuksen siirtäminen Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimusalueen tai osan siitä kolmannelle osapuolelle ennen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä, vastaa Maanomistaja kuitenkin tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä ja muista sopimusehdoista luovuttamansa alueen osalta siihen saakka, kunnes Kunta on siirron hyväksynyt ja kolmas osapuoli on osaltaan ottanut vastatakseen tämän sopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä Kunnalle.
Sivu 5 (5) 6.2. Kaavan sisällön muuttuminen Mikäli asemakaava tulee lainvoimaiseksi kohdassa asemakaavaehdotuksesta poikkeavalla tavalla, neuvottelevat sopijaosapuolet tämän sopimuksen muutoksista. 6.3. Sopimuksen voimaantulo ja päättyminen Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja kun kunnanvaltuuston tätä sopimusta sekä asemakaavaa koskevat hyväksymispäätökset ovat saaneet lainvoiman. Sopimus katsotaan päättyneeksi, kun tämän sopimuksen kohdan 4.1 sopimuskorvaus mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja tämän sopimuksen kohdan 5 mukainen kiinteistönluovutus on tehty. 6.4. Erimielisyyksien ratkominen Sopijaosapuolet ovat tietoisia maankäyttösopimuksen oikeudellisesta luonteesta ja sitoutuvat olemaan riitauttamatta sopimuksen pätevyyttä. Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla, ratkaistaan ne jommankumman sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa. 7. Sopimuksen liitteet 8. Allekirjoitukset Tämän sopimuksen liitteenä on: - Liite 1: Sopimusalueen kartta - Liite 2: Kiinteistönluovutuksen esisopimuksen liitekartta 9. Kaupanvahvistus