VASO/Kankaristonrivi Kuoppamäenkuja 3 20400 Turku Urakkaohjelma (lämpöpumppujen asentaminen) Turku 01.02.2018
URAKKAOHJELMA VASO/KANKARISTONRIVI I ESITIEDOT 1 Urakan kohde VASO / Kankaristonrivi, Kuoppamäenkuja 3, 20400 Turku 2 Rakennuttaja VASO / Kankaristonrivi c/o Kiinteistöpäällikkö Sirpa Laaksonen Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy Rauhankatu 4 20100 Turku Puh. 02-2747000 3 Suunnittelu Rakennustekninen suunnittelu: JULKISIVUKONSULTOINTI JK OY Kärsämäentie 35 20360 Turku Santeri Maavirta Puh. 050 911 8593 LVI-suunnittelu: Turun LVI-Tekniikka Oy Kähärlänkuja 13 20100 Turku Matti Lehtinen Puh. 040 501 3391 Sähkösuunnittelu: SINEC Kanslerintie 6 20200 Turku Sami Sinervo puh. 040 5350737 II RAKENNUSKOHTEEN URAKAT JA TYÖN TOTEUTUS 1 Urakkamuoto Urakka suoritetaan kokonaisurakkana. Urakkasopimus tehdään Rakennusurakkasopimuskaavakkeelle RT 80260. Työssä noudatetaan Rakennusalan Yleisiä Sopimusehtoja YSE 98, RT 16-10660. Tämä urakka alistetaan yhtiön pääurakkaan sivu-urakan alistamissopimuksella RT 80271, YSE98. 2
2 Muut määräykset Urakoitsijan tulee noudattaa kaikkia rakentamista koskevia lakeja ja asetuksia, rakennusjärjestysohjeita sekä viranomaisten määräyksiä ja ohjeita. Työturvallisuusmääräyksiä ja ohjeita on noudatettava sekä asianmukaiset tarkastuspöytäkirjat esitettävä rakennuttajalle niitä pyydettäessä. VASO vaatii urakoitsijalta sekä heidän käyttämiltään aliurakoitsijoilta verojäämätodistukset sekä ilmoitukset eläkevakuutusmaksuvelvoitteiden täyttämisestä. Todistukset eivät saa olla sopimuksentekohetkellä kahta kuukautta vanhempia. saman- 3 Rakennuttajan erillisurakat Kiinteistöissä suoritetaan rakennusten ja piha-alueiden perusparannusurakointia aikaisesti. 4 Työmaan johtovelvollisuudet Pääurakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista. III RAKENNUTTAJAN ASIAT 1 Luvat Rakennuttaja hankkii kohteelle työn edellyttämän rakennus- /toimenpideluvan. 2 Liittymät Rakennuttaja luovuttaa veden ja sähkön korvauksetta urakoitsijalle kiinteistössä olevista yhteiskäyttöisistä tiloista. Urakoitsija vastaa tarvitsemistaan liittimistä ja jakeluverkon rakentamisesta. Sähköliittymät on hyväksytettävä tilaajalla ennen liittymien tekemistä. Urakoitsija vastaa myös vaatesuojista sekä lainmukaisista sosiaalitiloista. 3 Rakentamista koskevat rajoitukset Rakennustöihin viikonloppuisin, arkipyhinä ja myöhään iltaisin on aina haettava tilaajan erillinen suostumus. Työ- ja varastokoppeja ja rakennusmateriaaleja ja roskalavoja voidaan sijoittaa kiinteistön piha-alueille, mutta paikoista on sovittava etukäteen rakennuttajan kanssa. IV LAADUNVARMISTUS Urakoitsija valvoo oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta sekä hankintojen ja kaikkien rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksenmukainen laatu kaikilta osilta saavutetaan. Laadunvarmistuksessa noudatetaan YSE 98 9-11. Laadunvarmistuksessa on kiinnitettävä erityistä huomiota pohjatyöhön ja valmiin pinnan ulkonäöllisiin seikkoihin. Työmaapäiväkirja kuittautetaan valvojalla kerran viikossa. Kaikki uudet ja vanhat varusteet ja laitteet luovutetaan rakennuttajalle valmiiksi paikoilleen asennettuna, puhdistettuna sekä varustettuna toimittajan käyttö- ja hoito-ohjeilla. Kalusteiden tulee olla tekotavan, raaka-aineiden ja varusteiden puolesta laadultaan moitteettomia. Urakoitsija on velvollinen käyttämään ammattitaitoista työvoimaa ja työnjohtoa. 3
Urakoitsija valvoo oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta sekä hankintojen ja kaikkien rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksenmukainen laatu kaikilta osilta saavutetaan. V ASIAKIRJAT Asiakirjojen pätevyysmääräykset - Urakkasopimus - Urakkaneuvottelupöytäkirja - Tarjouspyyntö - Urakkaohjelma - Työselostus - Rakennusurakan Yleiset Sopimusehdot YSE 1998 - Tarjous - Yleiset laatuvaatimukset - Materiaalivalmistajan ohjeet VI URAKKA-ALUE JA AIKA Urakka-alue Urakka-alueena on VASO/Kankaristonrivi liitteenä olevan asemapiirrokseen merkityn maalämpöpumppujen asennuksen osalta työselityksen ja liitteiden mukaisesti. Urakka-aika Työt voidaan aloittaa huhtikuun lopulla. Töiden tulee olla valmiit 30.09.2018. VII URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 1. Takuuaika Urakan takuuaika on 24 kuukautta vastaanottotarkastuksesta YSE 98 mukaisesti. Välitöntä korjausta vaativat toimenpiteet on urakoitsijan kuitenkin suoritettava heti. 2. Vakuudet Rakennusajan vakuus on 10 % arvonlisäverottomasta (alv 0 %) urakkasummasta. Takuuajan vakuus on YSE 98:sta poiketen 3 % arvonlisäverollisesta urakkasummasta ja sen on oltava voimassa kolme kuukautta yli takuuajan (24+3kk). 3. Viivästyssakko Urakkasuorituksen myöhästyessä sopimuksenmukaisesta valmistumisajankohdasta perii rakennuttaja viivästyssakkoa YSE 98:sta poiketen sisä- ja ulkopuolisista töistä erikseen jokaiselta alkavalta viikolta 0,5 %, kuitenkin yhteensä enintään 8 % arvonlisäverollisesta hinnasta. Mikäli vastaanottotarkastuksessa havaittuja virheitä ja puutteita ei ole korjattu tilaajan kanssa yhdessä sovittuun päivämäärään mennessä on tilaaja oikeutettu perimään viivästyssakkoa jokaiselta sovitun päivämäärän ylittävältä alkavalta viikolta urakkasopimuksen mukaisesti. 4
4. Vakuutukset Kiinteistöillä on tavanomainen kiinteistön täysarvovakuutus. Urakoitsijalla tulee olla työehtojen mukaiset vakuutukset sekä toiminnan vastuuvakuutus. 5. Muut asiat Urakoitsija hyväksyttää tarvittaessa vastaavan työmaamestarin/työnjohtajan rakennusvalvonnassa. Ensimmäisen jälkitarkastuksen jälkeisistä valvontatarkastuksista aiheutuvat kustannukset tilaaja on oikeutettu vähentämään urakoitsijan viimeisestä maksuerästä. 6. Vastaanottotarkastus Urakoitsijan on pyydettävä vastaanottotarkastusta vähintään 14 vrk ennen vastaanottotarkastusta. Vastaanoton jälkeen, ensimmäisen jälkitarkastuksen jälkeisistä valvontakäynneistä ja -tarkastuksista aiheutuneet kustannukset tilaaja on oikeutettu vähentämään urakoitsijan viimeisestä maksuerästä. 7. Tarkastukset Urakoitsija on velvollinen huolehtimaan siitä, että ne katselmukset ja tarkastukset, jotka säädösten tai viranomaismääräysten mukaan on toimitettava, tulevat pidetyiksi (YSE 98, 69 ). 8. Työvoima Urakoitsija on velvollinen käyttämään ammattitaitoista työvoimaa ja työnjohtoa. Työnjohdon tehtäviin kuuluu seurata ja valvoa työn etenemistä ja laatua sekä puuttua mahdollisiin puutteisiin/virheisiin yms. Mahdolliset aliurakoitsijat on hyväksytettävä kirjallisesti rakennuttajalla vähintään kaksi viikkoa ennen työn aloittamista. Jokaisella rakennuskohteessa työskentelevällä henkilöllä tulee olla näkyvillä kuvallinen, henkilökohtaisella, rekisteröidyllä veronumerolla varustettu henkilötunniste. Urakoitsija toimittaa työmaalle listan kulkuluvan omaavista työntekijöistä ja yrityksistä. Listasta tulee ilmetä työntekijän nimi, sosiaaliturvatunnus, ja veronumero. Urakoitsijan tulee päivittää listaa koko työmaan ajan. Mikäli työmaalla käytetään lähes yksinomaan vieraskielistä työvoimaa, on työmaalla oltava ko. kieltä ja suomea osaava työnjohtaja tai tulkki. Työmaan kieli on suomi. Työmaalla on oltava työnjohtaja paikan päällä myös iltaisin tai viikonloppuisin työskenneltäessä. 9. Tiedonantovelvollisuus Pääurakoitsija vastaa kaikkien työmaalla työskentelevien työntekijöiden, myös ali- ja sivuurakoitsijoiden osalta, tarpeellisten yksilöinti- ja yhteystietojen, samoin kuin vakuuttamista koskevien tietojen sekä kaikkien maksutietojen, toimittamisesta kuukausittain Verohallinnolle. Pääurakoitsija vastaa mahdollisista viivästysseuraamuksista tietojen toimittamisen osalta. 10. Tiedottaminen Kaikki urakkaan liittyvä tiedottaminen asukkaille ja kiinteistön käyttäjille kuuluu urakoitsijalle. Urakoitsija laatii kirjallisen työmaasuunnitelman, turvallisuussuunnitelman, aluesuunnitelman sekä tiedotussuunnitelman jossa nimetään tiedottamisesta vastaava henkilö sekä selvitetään miten tiedottaminen urakan aikana järjestetään. Laaditut suunnitelmat sekä yleisaikataulu tulee toimittaa rakennuttajalle, valvojalle ja yhtiön ilmoitustaululle. Asuntoihin mennessä tulee asuntoihin tiedottaa vähintään 2 päivää ennen työn suorittamista kirjallisesti. Asuntoihin ei saa mennä ilman asukkaan / omistajan lupaa. Urakoitsijan urakkaan kuuluu asukastiedotustilaisuuden järjestäminen ennen työn aloitusta, työn aikatauluttaminen ja työn etenemisestä tiedottaminen määräajoin asukkaille. 5
Kaikki jaettavat tiedotteet toimitetaan sähköisesti rakennuttajalle ja valvojalle hyväksyttäväksi ennen niiden toimittamista kohteeseen. VIII RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 1. Muutos- ja lisätyöt Mahdolliset lisä- ja muutostyöt tehdään omakustannushintaan yleisten sopimusehtojen mukaisesti, ellei rakennuttaja ota niitä toteutettavakseen. Yleiskuluprosentti on 12 %. Kaikkiin lisä- ja muutostöihin on saatava rakennuttajan kirjallinen suostumus ennen töiden aloittamista. 2. Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen laaditaan urakoitsijan kanssa yhteistyössä maksuerätaulukko, joka perustuu työn etenemiseen. Viimeinen maksuerä suoritetaan urakoitsijalle sen jälkeen, kun työ on vastaanotettu, mahdolliset virheet ja puutteet korjattu ja urakoitsija on tilaajan tarvitessa toimittanut rakennuttajalle vakuutuksen verotuksen ja muiden työnantajavelvoitteiden suorittamisesta itsensä ja aliurakoitsijoidensa suhteen sekä toimittanut takuuajan vakuuden. Sopimuksen mukainen lasku maksetaan 14 vrk maksuajalla siitä, kun ko. työvaihe on rakennuttajan taholta kuitattu tehdyksi. Viivästyskorko on korkolain mukainen. 3. Muut asiat Suunnittelijan vastuu on KSE 2013 mukainen. Urakoitsija hyväksyttää tarvittaessa vastaavan työnjohtajan rakennusvalvonnassa. IX VALVONTA Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa yleisten sopimusehtojen 59-62 :n mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan laatuvastuuta. Valvontaa saa suorittaa rakennuttajan edustajan lisäksi myös suunnittelija, jolla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaisesti. Rakennuttaja hoitaa paikallisvalvonnan. Tilaaja esittää kirjallisesti urakoitsijalle toimivaltaiset edustajansa sekä rakennussuunnitelmien muuttamiseen oikeutetut henkilöt. Suunnittelijalla tai valvojalla ei ole oikeutta määrätä tai sopia muutoksista urakkaan ellei tästä erikseen ole kirjallisesti sovittu. X MUUT ASIAT 1. Työvoima Urakoitsija on velvollinen käyttämään ammattitaitoista työvoimaa ja työnjohtoa. Työnjohdon tehtäviin kuuluu seurata ja valvoa työn etenemistä ja laatua sekä puuttua mahdollisiin puutteisiin/virheisiin yms. Mahdolliset aliurakoitsijat on hyväksytettävä kirjallisesti rakennuttajalla kaksi viikkoa ennen työn aloittamista. Jokaisella rakennuskohteessa työskentelevällä henkilöllä tulee olla näkyvillä kuvallinen henkilötunniste, josta selviää työntekijän veronumero. Mikäli työmaalla käytetään pääosin vieraskielistä työvoimaa, on työmaalla oltava ko. kieltä ja suomea osaava työnjohtaja tai tulkki. Urakoitsija toimittaa listan työmaalla työskentelevistä henkilöistä verottajalle kuukausittain. 6
2. Muuta huomioitavaa Urakoitsijan on viimeistään urakkaneuvotteluissa tehtävä mahdolliset huomautukset työselostuksen tai piirustusten suhteen, ts. miltä osin suunnitelmia ei voida tai haluta noudattaa. Muutenkin huomautusvelvollisuudesta tilaajan ja urakoitsijan kesken noudatetaan yleisten sopimusehtojen YSE 98 ohjeita. 3. Erimielisyydet Urakasta johtuvat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisten neuvotteluiden avulla. Mikäli yhteisymmärrystä ei saavuteta, niin erimielisyydet jätetään Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistaviksi. Laatinut: Jouni Kourula Julkisivukonsultointi JK Oy 7