OMAKOTITONTIT Pälkäneen kunnan tonttiesite 1/2018
Pälkäne Asukasluku 6678 (2016) 4200 vapaa-ajan asuntoa Pinta-ala 740 km², josta maapinta-ala 560 km² Asukastiheys 12 as./km² Kostiavirran alue Lomakodin alue Rohola Häylärinne Pukkivuori Mikkolanlahti Kostiala Rajalanniemi Rautajärvi
TERVETULOA PÄLKÄNEELLE Pälkäneen kunnalla on myynnissä vakituiseen asumiseen tarkoitettuja omakotitontteja useilla eri alueilla. Tontit myydään joko tarjousten perusteella tai suoraan tehtyjen varausten perusteella, joka on yleisin tapa. MYYMINEN VARAUSTEN PERUSTEELLA Suurin osa kunnalla myynnissä olevista tonteista myydään varausten perusteella. Ostaja täyttää varauslomakkeen ja toimittaa sen kunnanvirastoon. Kunnassa tehdään varauksesta päätös, ja varauksen tekijä saa postitse kotiinsa varauspäätöksen ja laskun varausmaksun maksamisesta. Varausmaksu on 10 % tontin nimelliskauppahinnasta, kuitenkin vähintään 500 euroa. Tontin varausmaksu hyvitetään lopullisesta kauppahinnasta. Varaus on voimassa vuoden varauspäätöksen antamisesta alkaen ja edellyttää varausmaksun maksamista eräpäivään mennessä. Ostajan on tehtävä lopullinen kauppa varausajan puitteissa tai varaus raukeaa. Varausmaksua ei palauteta missään tapauksessa. MUUT KULUT Tontin nimellishinnan lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat aina kaupanvahvistajan palkkio, tontin lohkomiskustannukset, varainsiirtovero, lainhuudatuskustannukset, rakennuslupamaksut sekä liittymismaksut vesi- ja viemäriverkkoon. Kaupan yhteydessä kunnalle maksetaan lohkomiskustannusten korvaus ja kaupanvahvistajalle palkkio. Muut kustannukset maksetaan myöhemmin ja ostaja vastaa niiden hoitamisesta asianmukaisesti. RAKENNUSOIKEUS Tontin rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun tai annetun rakennusoikeuden mukaan. Rakennusoikeus on tehokkuusluku kertaa tontin pinta-ala. Jos tontin pinta-ala on 1000 m² ja tehokkuusluku 0,2, tontilla on rakennusoikeutta tällöin 1000 m²x0,2=200 m². Tehokkuusluku sisältää tontin kokonaisrakennusoikeuden. Rakennusoikeus voidaan määrittää myös tonttikohtaisena tarkkana määränä. RAKENTAMISTAPAOHJEET Rakentamistapaohjeet annetaan rakennusjärjestyksessä tai asemakaavassa. Rakentamistapaohjeita asemakaavassa on annettu lähinnä Lomakodin ja Rajalanniemen alueille. Erilliset rakennustapaohjeet on laadittu vain Aitoossa sijaitsevaa Häylärinnettä koskien. VESI-, VIEMÄRI- JA SÄHKÖLIITTYMÄ Asemakaava-alueen tontit ovat vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Kaikki rakennukset liitetään verkkoon. Liittymismaksu määräytyy lämpimän ja puolilämpimän kokonaiskerrosalan perusteella ja vaihtelee välillä 5100 8000 euroa. Osassa alueista liittymismaksu on korotettu korkeammista rakentamiskustannuksista johtuen. Pälkäneellä sähköverkon omistaa Elenia Oy, jolta sähköliittymä haetaan. VALOKUITULIITTYMÄ Pälkäneen Valokuitu Oy rakentaa Pälkäneen kunnan kattavan valokuituverkon vuoden 2020 loppuun mennessä. Valokuituverkon rakennusaikana kunnan myynnissä oleville uusille tonteille on mahdollisuus saada valokuituliittymä hintaan 1500 euroa.
ONKKAALA Pälkäneen kunnan keskustaajamasta Onkkaalasta on puolen tunnin matka Tampereelle ja Hämeenlinnaan, tunnin matka Lahteen ja vajaan kahden tunnin matka Helsinkiin. Onkkaala sijaitsee valtatie 12:n varrella, jota pitkin kulkee säännöllisesti joukkoliikenteen vuoroja moniin suuntiin. Onkkaalan kylä on rakennettu Pälkäneveden ja Mallasveden väliselle kannakselle ja sen läpi virtaa hiljakseen Kostianvirta. Onkkaala on vireä palvelutaajama niin julkisten kuin yksityistenkin palveluiden osalta. Onkkaalassa sijaitsee muun muassa Pälkäneen yhteiskoulu ja lukio, joiden välittömään läheisyyteen on valmistumassa kesällä 2018 uusi liikuntakeskus. Onkkaalassa on tällä hetkellä tarjolla tontteja Roholan, Kenraalinkiven, Kostiavirran ja Lomakodin alueilla. Rohola Rohola on Pälkäneen keskustan tuntumassa oleva asuinalue. Alue on kaavoitettu siten, että alueelle on jätetty runsaasti yleisiä viheralueita sekä yhteiskäytössä olevia viljelyalueita. Yhteisöllisen asumisen mahdollistava kaava antaa asumiselle vaihtoehtoja. Alueelta on lyhyt matka Pälkäneen keskustan palveluihin ja Tampereen keskustaankin matka taittuu noin 30 minuutissa. Vuonna 2018 myynnissä ovat ensimmäisen vaiheen tontit ja myöhemmin toisen ja kolmannen vaiheen tontit. Roholan tonteille tehdään keväällä 2018 pohjatutkimukset, joiden tulokset ovat rakentajien käytössä. Alueella on myynnissä niin Pälkäneen kunnan kuin yksityistenkin maanomistajien tontteja. Tässä esitteessä oleva tonttiluettelo hintoineen sisältää Pälkäneen kunnan omistamat tontit. Yksityisten maanomistajien tonteista voitte kysyä myös Pälkäneen kunnasta. WWW.KOTIROHOLASTA.FI
Rohola ROHOLAN ASEMAKAAVA-ALUE
Rohola. Vuonna 2018 rakennettava alue ja myynnissä olevat ensimmäisen vaiheen tontit. Läntinen osa-alue.
Kortteli Pinta- Tontin Rakennus-.tontti ala, m² hinta, oikeus 483.1 1195 23 900,00 239 483.2 1 207 24 140,00 241 483.3 1 381 27 620,00 276 483.4 1 330 26 600,00 266 483.5 1 330 26 600,00 266 483.6 1 238 24 760,00 248 485.1 1 260 25 200,00 252 485.2 1 260 25 200,00 252 485.3 1 158 23 160,00 232 486.5 1 260 25 200,00 252 486.6 1 260 25 200,00 252 486.7 1 195 23 900,00 239 486.8 1233 24 660,00 247 488.1 1 200 24 000,00 240 488.2 1195 23 900,00 239 488.3 1133 22 660,00 227 488.4 1133 22 660,00 227 489.1 1374 27 480,00 275 489.2 1264 25 280,00 253 489.3 1252 25 040,00 250 489.4 1415 28 300,00 283 490.1 1260 25 200,00 283 490.2 1210 24 200,00 283 490.3 1210 24 200,00 283 AP486.1 963 19 260,00 289 AP486.2 675 13 500,00 203 AP846.3 675 13 500,00 203 AP846.4 675 13 500,00 203 Vuonna 2018 rakennettava alue ja myynnissä olevat ensimmäisen vaiheen tontit. Itäinen osa-alue.
Lomakodin alue Lomakodin alue sijaitsee Mallasveden läheisyydessä. Pakanrannan uimarannalle on rantaa pitkin matkaa vain 300 metriä. Lomakodin alue sijaitsee kunnan keskustan tuntumassa ja ympäröivillä alueilla on taajaa asutusta. Alueelta on reilun kilometrin matka keskustan palveluihin ja kouluihin. Lomakodin alueella suurin sallittu kerrosluku on 1 lukuun ottamatta tontteja, joilla tehokkuusluku on 0,25. Näille tonteille saa rakentaa kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka toisen kerroksen ala on korkeintaan 75 % alemman kerroksen alasta. Lomakodin alueella on tehty maaperätutkimus. Tutkimuksen perusteella suurta osaa tonteista suositellaan paalutettavaksi. Maaperätutkimukset ovat ostajien saatavilla. Kortteli.tontti Pinta-ala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, Tehokkuusluku 8.3 1 103 635-436-4-121 30 600 0,25 8.4 1 152 635-436-4-122 30 600 0,2
Kostiavirran alue Kostiavirran alue sijaitsee Kostianvirran läheisyydessä keskustan laidalla. Ympäristössä on taajaa asutusta, ja aivan vierestä löytyvät Karhunmaan frisbeegolfrata ja veneranta. Kostiavirran tontit ovat suuria ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Keskustan palvelut ja koulut ovat reilun kilometrin päässä. Kostiavirran alue sijaitsee valtatie 12:n läheisyydessä. Tästä syystä asuinrakennukset on melusuojattava valtatien puoleisilta laidoilta Kortteli.tontti Pinta-ala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, Tehokkuusluku 457.1 2 019 635-426-10-35 30 000 0,2 457.3 1 889 635-426-10-36 30 000 0,2 457.4 1 925 635-426-10-37 30 000 0,2 Kenraalinkiven alue Pinta-ala, Nimi Kiinteistötunnus Tontin m² hinta, Peltosirkku I 1 299 635-436-4-125 17 926 Peltosirkku II 1 685 635-436-4-126 23 253
AITOO Aitoo on kylätaajama Pälkäneen kuntakeskuksesta kymmenisen kilometriä itään päin. Tampereelle ja Hämeenlinnaan ajaa Aitoosta noin 45 minuutissa. Aitoo on aitoa maaseutua ja siellä on hyvät peruspalvelut. Kylästä löytyy muun muassa kauppa, kirjaston lainausasema, päiväkoti, alakoulu, yksityinen perusasteen sisäoppilaitos Anna Tapion koulu, joka toimii myös yläkouluna sekä erityisoppilaitos Aitoon Koulutuskeskus. Aitoosta on lyhyt matka myös Sappeen Matkailukeskukseen, joka on monipuolinen ympärivuotisesti palveleva vapaa-ajan ja liikunnan keskus. Pukkivuori Pukkivuoren luonnonläheinen asuinalue sijaitsee Aitoon keskustan eteläpuolella. Valaistu kuntorata ja urheilukenttä ovat aivan vieressä ja Aitoon palveluihin on kävelymatka. Pukkivuoressa ostaja maksaa muiden maksujen lisäksi tontilla olevan puuston arvon. Alueella on 1,5-kertainen liittymismaksu vesi- ja viemäriverkkoon kallioisesta maastosta johtuen. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on alle 5 % tontin nimellishinnasta. Kortteli.tontti Pinta-ala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, 88.11 1 915 635-447-1-146 1 149,00 0,2 88.1 1 581 635-447-1-148 948,60 0,2 88.2 1 533 635-447-1-149 919,80 0,2 88.5 1 555 635-447-1-152 933,00 0,2 88.4 1 395 635-447-1-153 837,00 0,2 87.3 1 898 635-447-5-115 1 138,80 0,2 87.4 1 807 635-447-5-114 1 084,20 0,2 74.8 1 285 635-447-5-111 771,00 0,2 74.7 1 491 635-447-5-110 894,60 0,2 74.1 1 728 635-447-5-109 1 036,80 0,2 74.2 2 085 635-447-5-108 1 251,00 0,2 74.3 1 750 635-450-1-185 1 050,00 0,2 86.1 2 017 635-450-1-187 1 210,20 0,2 86.2 1 495 635-450-1-186 897,00 0,2 Tehokkuusluku Häylärinne Häylärinteen alueella suurin sallittu kerrosluku on 1 ½. Häylärinnettä koskien on laadittu kaavaa täydentävät rakentamisohjeet. Kortteli Pinta-ala, Kiinteistö- Tontin Tehok-.tontti m² tunnus hinta, kuusluku 62.4 1 592 635-450-1-181 955,20 0,15 62.3 1 916 635-450-1-180 1149,60 0,15 62.2 1 744 635-450-1-179 1046,40 0,15
LUOPIOINEN Luopioinen on 750 asukkaan taajama noin 20 kilometriä kuntakeskuksesta itään. Kylä on entisen Luopioisten kunnan keskustaajama. Luopioinen sijaitsee kahden järven välisellä kannaksella. Kylän pohjoispuolella liplattaa Haltianselkä, etelä- ja itäpuolella historiallisestikin lomailujärvenä tunnettu Kukkia. Luopioisissa sijaitsee alakoulu, päiväkoti, terveysasema, kauppoja, pankkeja, posti ja muita palveluita. Kylän lähiympäristössä on jopa satoja loma-asuntoja ja kylän väkiluku moninkertaistuukin aina kesäisin. Kukkialle.fi sivusto tarjoaa kattavan tietopaketin alueen palveluista ja tapahtumista. Luopioisissa on tarjolla tontteja kolmella alueella: Kostialassa, Mikkolanlahdessa ja Rajalanniemessä. Rajalanniemessä on vielä jäljellä joitakin omarantaisia tontteja. Rajalanniemi Rajalanniemi sijaitsee reilun kilometrin päässä Luopioisten kirkonkylän palveluista. Alueella on tarjolla yli 35 erilaista ja erihintaista tonttia. Alue on luonnonläheinen ja ympäröivä Kukkia-järvi näkyy lähes kaikille tonteille lukuun ottamatta joitakin sisämaan tontteja. Rajalanniemessä kaikille tonteille on annettu kiinteä rakennusoikeus. Alueella on 2-kertainen liittymismaksu vesija viemäriverkkoon kallioisen maaston takia. Rakennusoikeus on annettu erikseen päärakennukselle, talousrakennukselle ja rantatonteilla saunarakennukselle. Pääasiallisena julkisivumateriaalina on oltava puu. Rakennukset on varustettava harjakatolla. Alueella on rakennettava vähintään 120m² vakituiseen asumiseen tarkoitettu asuinrakennus, rantatonteilla vähintään 150m² asuinrakennus. Tarkemmat määräykset selviävät asemakaavasta. Tonttien karttakuva seuraavalla sivulla. Kortteli.tontti Pintaala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, Rakennusoikeus 37.5 2 443 635-451-7-194 8 648,20 300+50 37.6 2 353 635-451-7-195 8 329,60 300+50 36.5 2 450 635-451-7-189 4 998,00 300+50 213.2 2 647 635-451-7-205 5 399,90 300+50 214.1 2 055 635-451-7-209 3 082,50 300+50 214.2 1 918 635-451-7-210 2 877,00 300+50 214.3 1 951 635-451-7-211 2 926,50 300+50 214.4 1 814 635-451-7-212 2 721,00 300+50 38.2 1 943 635-451-7-251 2 914,50 250+50 38.4 2 084 635-451-7-253 3 126,00 250+50 39.1 2 054 635-451-7-254 3 081,00 250+50 39.2 2 024 635-451-7-255 3 036,00 250+50 39.3 2 058 635-451-7-256 3 087,00 250+50 39.4 1 967 635-451-7-257 2 950,50 250+50 39.5 2 191 635-451-7-258 3 286,50 250+50 40.3 1 486 635-451-7-261 varattu 200+50 41.1 1 824 635-451-7-262 2 736,00 200+50 41.2 1 767 635-451-7-263 2 650,50 200+50 41.3 2 089 635-451-7-264 3 133,50 200+50 Kortteli.tontti Pintaala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, Rakennusoikeus 41.4 1 572 635-451-7-265 2 358,00 200+50 41.5 2 214 635-451-7-266 3 321,00 200+50 215.1 1 934 635-451-7-213 2 901,00 300+50 215.2 2 071 635-451-7-267 3 106,50 200+50 217.1 2 344 635-451-7-268 8 438,40 250+50 217.2 2 104 635-451-7-269 7 574,40 250+50 218.1 2 792 635-451-7-270 10 051,20 250+50 218.2 2 543 635-451-7-271 9 154,80 250+50 218.3 3 078 635-451-7-272 11 080,80 250+50 218.4 2 620 635-451-7-273 9 432,00 250+50 218.5 2 383 635-451-7-274 11 438,40 250+50 218.6 2 377 635-451-7-275 11 409,60 250+50 218.7 2 149 635-451-7-276 10 315,20 250+50 219.2 2 049 635-451-7-278 72 000,00 250+50+20 219.5 3 402 635-451-7-281 81 000,00 250+50+20 220.1 2 638 635-451-7-282 varattu 250+50+20 220.3 2 625 635-451-7-284 81 000,00 250+50+20 220.4 2 849 635-451-7-285 75 000,00 250+50+20 220.5 2 732 635-451-7-286 72 000,00 250+50+20
RAJALANNIEMEN ALUEEN TONTTI KARTALLA
LUOPIOINEN Kostiala Kostialassa on tarjolla kolme tonttia. Kostiala sijaitsee Luopioisten kylän laidalla ja alueelta on vajaan kilometrin matka kylän palveluihin. Kostialasta on suunniteltu uuden ajan mummonmökkien aluetta. Asemakaava kuitenkin mahdollistaa hyvin myös normaalikokoisen omakotitalon rakentamisen. Kostialassa saa rakentaa 1 ½-kerroksisen talon. Toisen kerroksen korkeus saa olla korkeintaan 220cm ja kattokulman välillä 1:1,2-1:1,15. Kortteli Pinta Kiinteistö- Tontin Tehok-.tontti -ala, m² tunnus hinta, kuusluku 63.6 1 760 635-451-6-104 3 590,40 0,15 63.7 2 090 635-451-6-105 4 263,60 0,15 63.8 2 220 635-451-6-106 4 528,80 0,15 Mikkolanlahti Mikkolanlahdessa tarjolla on useita tontteja. Mikkolanlahden alue sijaitsee noin 1,5 kilometrin päässä Luopioisten palveluista Haltianselän läheisyydessä. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet suoraan Luopioisten palveluiden ääreen. Tontit ovat suuria, edullisia ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Kaikille tonteille saa rakentaa asuinrakennuksen ja talousrakennuksen. Muiden maksujen lisäksi ostaja maksaa tontilla olevan puuston arvon. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on alle 5 % tontin nimellishinnasta. Mikkolanlahden alueelle saa rakentaa 1 ½-kerroksisen rakennuksen. Tonteille on annettu asemakaavassa kiinteä rakennusoikeus. Kortteli Pinta Kiinteistö- Tontin Rakennus-.tontti -ala, m² tunnus hinta, oikeus 211.3 2 100 635-451-7-238 1 260,00 400 209.3 2 840 635-451-7-226 1 704,00 400 209.4 3 100 635-451-7-227 1 860,00 400 208.2 2 530 635-451-7-230 1 518,00 400 208.3 2 510 635-451-7-231 1 506,00 400 208.4 2 440 635-451-7-232 1 464,00 400 208.5 3 130 635-451-7-236 1 878,00 400 208.6 2 550 635-451-7-235 1 530,00 400 208.7 2 580 635-451-7-234 1 548,00 400 208.8 2 000 635-451-7-233 1 200,00 400
RAUTAJÄRVI Rautajärvi sijaitsee Pälkäneen itäisimmässä osassa. Kylään on Onkkaalasta matkaa noin 30 kilometriä ja Kangasalan keskustasta noin 45 kilometriä. Rautajärvellä on hyvät peruspalvelut muun muassa kauppa, kahvilaravintola, parturi-kampaamo, kuntosali, alakoulu ja päivähoitopaikkoja ryhmäperhepäiväkodissa. Rautajärven osayleiskaava on hyväksytty keväällä 2017. Tonttien hinta on 0,60 /m². Tontin ostaja vastaa tontin lohkomiskustannuksista. Kiinteistötunnus Tonttinro Pinta-ala, m² Kulkuyhteys 635-444-1-715 1 5 785 Hiukankuja 2 2 822 Hiukankuja 3 2 814 Hiukankuja / Vuohiniementie 4 2 835 Vuohiniementie 635-444-1-836 1 3 486 Rautajärventie 2 3 473 Kallentie 3 3 432 Vaahterakuja 4 3 453 Vaahterakuja 5 3 441 Kallentie 635-444-1-725 1 3 248 Oikotie / Weberinpisteentie 2 3 264 Rautajärventie / Weberinpisteentie 3 3 265 Savipolku / Weberinpisteentie 4 2 075 Weberinpisteentie
TULEVIA ALUEITA Pälkäne on kehittyvä kunta ja myyntiin tulee säännöllisesti uusia asuinalueita. Tommolan asemakaava on tarkoitus hyväksyä kevään 2018 aikana. Tommolan alueelle on muodostumassa 23 asuintonttia. Alue on tarkoitus saada rakennusvalmiiksi vuonna 2019. Lastenlinnan asemakaava on käynnistymässä ja kaava valmistuu vuoden 2019 aikana. TAMPERE KESKUSTA Lastenlinna Tommola HÄMEENLINNA / LAHTI OpenStreetMapin tekijät
Pälkäneen kunta Keskustie 1 36600 Pälkäne (03) 579 11 www.palkane.fi palkane@palkane.fi Vapaat yritystontit Vapaat asuintontit Elinkeinojohtaja elinkeinojohtaja@palkane.fi p. 050 521 5240 Rakennuslupa-asiat Rakennustarkastaja rakennustarkastaja@palkane.fi p. 040 546 0314 Valokuituverkkoon liittyminen Pälkäneen Valokuitu Oy valokuitu@palkane.fi p. 050 434 7858 Tontteihin liittyvät kaavoitusasiat kaavoitusinsinööri kaavoitusinsinööri@palkane.fi p. 040 737 5390 Vesi- ja viemäriverkkoon liittyminen sekä vesijohto- ja katuasiat Tekninen suunnittelujohtaja tekninensuunnittelujohtaja@palkane.fi p. 040 546 0315