Hammaslahden koululaisten taidetta JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI JUKOLANKATU 1 HANKESUUNNITELMA

Hammaslahden koululaisten taidetta JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI JUKOLANKATU 1 04.12.2018

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 1 Sisällys JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI... 0 JUKOLANKATU 1... 0 1. JOHDANTO... 2 2. TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS... 2 2.1 Toiminta nykyisin ja nykyiset tilat... 2 2.2 Toiminnan tuleva kehitys... 3 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS... 3 3.1 Toiminnalliset perustelut... 3 3.2 Muut mahdolliset tilanhankintaratkaisut... 3 3.3 Jos hanke ei toteudu... 4 4. KÄYTTÖTALOUS... 4 4.1 Vaikutukset päivähoidon käyttötalouteen... 4 4.2 Toimitilakustannukset... 4 5. TILAT JA RAKENNUSPAIKKA... 4 5.1 Tilasuunnittelun tavoitteet ja periaatteet... 4 5.2 Tilojen toiminnallinen sijainti... 5 5.3 Tila- ja tonttitarpeet... 5 5.4 Tilaohjelma... 6 5.5 Tilojen yhteiskäyttö... 7 6. NYKYISET TILAT... 7 6.1 Nykyiset tilat ja toiminta... 7 7. HANKKEEN TOIMINNALLINEN JA TEKNINEN KUVAUS... 8 7.1 Toiminnallisuus... 8 7.2 Rakennustekniikka... 9 7.3 Piha- ja pysäköintialueet... 9 7.4 Talotekniikka... 10 8. TOTEUTTAMINEN... 12 8.1 Toteuttamistapa ja -ajankohta... 12 8.2 Toteuttamisen aikaiset järjestelyt... 12 9. INVESTOINNIT JA RAHOITUS... 13 9.1 Rakennuskustannukset... 13 9.2 Toimintavarustuksen kustannukset... 13 9.3 Tonttikustannukset... 13 9.4 Kaupungin rakennuttamisohjelma... 13 10.1 Hankesuunnitelman laatiminen ja allekirjoittaminen... 14

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 2 Jukolankadun päiväkoti, Jukolankatu 1 1. JOHDANTO Rakennushankkeen tavoitteena on rakentaa uusi 9-osastoinen Jukolankadun päiväkoti. Hankkeen myötä voidaan luopua Vesikkopuiston päiväkodista ja sen yhteydessä toimivista moduulipäiväkotitiloista sekä Mutalan päiväkodista. Aiemmin suunniteltua Ollilan päiväkodin laajennusta ei enää tarvita korvaamaan Mutalan päiväkodin toimintaa. Yhdessä Joensuun kaupungin kaavoituksen kanssa mahdollistetaan asemakaavamuutoksella Jukolankadun uuden päiväkodin sijoittuminen keskeiselle paikalle ja hyvien liikenneyhteyksien varrelle. Jukolankadun päiväkodin rakennushankinnassa huomioidaan Joensuun asema innovatiiviset kaupunkiseudut (INKA) -ohjelman biotalousteeman valtakunnallisena veturina, Joensuun imago Euroopan metsäpääkaupunkina sekä se, että valtakunnallisessa kasvusopimusmenettelyssä Joensuun kaupunki on sitoutunut lisäämänä innovatiivisia hankintoja. Jukolankadun päiväkodin rakentamisessa haetaan kestäviä ja energiatehokkaita teknisiä ratkaisuja. Hankesuunnitelmassa näihin seikkoihin viitataan vihreän kasvun keskustermillä. 2. TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS 2.1 Toiminta nykyisin ja nykyiset tilat Rantakylä-Mutala alueella toimii tällä hetkellä viisi kaupungin hallinnoimaa päiväkotia: Mutalan, Ollilan, Soutajanpuiston, Vesikkopuiston ja Pataluodon päiväkodit. Utran alueen varhaiskasvatuspalvelut tukeutuvat myös osittain em. mainitun alueen palveluihin. Vesikkopuiston päiväkoti on neljä osastoinen. Vesikkopuiston päiväkodin yhteydessä toimii tällä hetkellä kolme ryhmää moduulipäiväkotitiloissa. Moduulipäiväkotitilojen vuokrasopimus on voimassa 10/2020 saakka. Vesikkopuiston päärakennuksessa ja moduulitiloissa on yhteensä 99 hoitopaikkaa. Mutalan päiväkoti on yksi Joensuun vanhimmista päiväkodeista ja on teknisen käyttöikänsä päässä. Rantakylä-Mutala alueella on päiväkotitoiminnan lisäksi 19 perhepäivähoitajaa. Eläköitymisen vuoksi perhepäivähoidon osuus alueen päivähoitotarjonnasta vähenee vuosi vuodelta.

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 3 Avoimella varhaiskasvatuksella on alueella tilapäinen vuokratila Vesikkopuiston moduulipäiväkotitilojen yhteydessä 2.2 Toiminnan tuleva kehitys Jukolankadun uudesta päiväkodista tullaan tekemään 9-osastoinen. Päiväkotiin suunnitellaan yksi erityisvarhaiskasvatusta tarvitsevien lasten pienryhmä, yksi avoimen varhaiskasvatuksen ryhmä, kaksi 0-3-vuotiaiden ryhmää, kolme 3-5 vuotiaiden ryhmää sekä kaksi esiopetusryhmää, jotka mahdollistavat kahden 13 lapsen esiopetusryhmän opetuksen sekä soveltuvat lisäksi täydentävän varhaiskasvatuksen tarpeisiin. Yhtä 3-5 vuotiaiden ryhmää tullaan välillä tarvitsemaan 0-3 vuotiaiden varhaiskasvatukseen, tämä on huomioitava kyseisen ryhmän varustuksessa mm. wctiloissa. Osa-aluekohtaisia väestöennusteita (Mato ohjelma) palvelualue 2:n osalta, Mutala- Rantakylä-Utra ei ole käytettävissä. Viime vuosien trendin mukaisesti alueen 0-6 vuotiaiden väestö ei ole vähenemässä. Rantakylä-Utra osayleiskaavan muutoksen myötä alueelle ennustetaan varhaiskasvatusikäisen väestön kasvua. Jukolankadun päiväkodin valmistumisen myötä luovutaan Vesikkopuiston päiväkodin ja sen yhteydessä olevien moduulipäiväkotitilojen käytöstä. Aiemmin suunnitellusta Ollilan päiväkodin laajennuksesta luovutaan ja tässä yhteydessä Mutalan päiväkotia korvaavat tilat rakennetaankin Jukolan päiväkotiin. Näin syntyy yksi uusi isompi yksikkö, yhdeksän osastoinen Jukolan päiväkoti ja kaksi päiväkotihanketta saadaan yhdistettyä yhdeksi. 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS 3.1 Toiminnalliset perustelut Vesikkopuiston ja Mutalan päiväkodit ovat huonokuntoisia ja teknisen käyttöikänsä päässä. Vesikkopuiston päiväkodin yhteydessä olevat moduulipäiväkotitilat eivät ole pysyväisluonteiseen käyttöön tarkoitettuja. Moduulitilat ovat myös toiminnallisesti haastavia koska ne ovat erillisessä rakennuksessa. Mutalan päiväkoti on vain kaksi ryhmäinen. Pienissä päiväkodeissa toiminnan toteuttaminen on usein haastavaa mm. yllättävissä henkilöstön poissaolotilanteissa. Kun taas isommissa yksiköissä pystytään joustavammin tekemään ryhmien välistä yhteistyötä ja samojen seinien sisällä henkilöstön ja lasten liikkuminen on helpompaa. 3.2 Muut mahdolliset tilanhankintaratkaisut Alueella ei ole käytettävissä valmiita päiväkotitoimintaan soveltuvia tiloja. Ainoana vaihtoehtona olisi jatkaa nykyisen kolme ryhmäisen moduulipäiväkotitilan vuokra-

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 4 sopimusta, mutta tämä ratkaisu ei vielä korvaisi neljä ryhmäisen Vesikkopuiston ja kaksi ryhmäisen Mutalan päiväkodin tarvetta. 3.3 Jos hanke ei toteudu Jos hanke ei toteudu, niin subjektiivisen varhaiskasvatusoikeuden toteutuminen vaarantuu merkittävästi alueella. Alueen varhaiskasvatuspalveluita täytyy myös tarkastella kokonaisuutena. Perhepäivähoitajien eläköitymisen myötä menetetään jatkuvasti varhaiskasvatuspaikkoja. Tästä näkökulmasta ajatellen hanke on perusteltu ja välttämätön. 4. KÄYTTÖTALOUS 4.1 Vaikutukset päivähoidon käyttötalouteen Nykyiset vuokrakulut vuonna 2018 ovat Mutalan ja Vesikkopuiston päiväkodista sekä sen yhteydessä olevasta moduulipäiväkotitilasta yhteensä 329 500. 4.2 Toimitilakustannukset Kohde toteutetaan kaupungin omana investointina ja käyttäjille kohde vuokrataan kaupungin sisäisen vuokrauksen periaatteiden mukaisesti. Kohteen lopullinen vuokra määräytyy investointiin käytetyn rahamäärän mukaan. Käyttäjien kanssa tullaan tekemään 20 vuoden kiinteä vuokrasopimus. Rakennuksen alustava kokonaisvuokra päiväkodin 5,81 M :n investoinnin osalta jakaantuu seuraavasti: päiväkodin osuus on n. 428 800 /vuodessa ja keittiötilojen vuokra on 30 250 /vuodessa. Päiväkodin osalta kokonaisvuokra jakaantuu pääomaja ylläpitovuokraan seuraavasti: Pääomavuokra 329 800 Ylläpitovuokra 99 000 Kohteen kokonaisvuokra tulee olemaan n. 459 050 euroa vuodessa. Päiväkodin tilojen osalta vuokra tulee olemaan n. 19,60 /m 2. Pääomavuokralaskelma koostuu 6 %:n tuotosta rakennusinvestoinnille sekä maaalueen vuokrasta. Ylläpitovuokran perusteena on vastaavien rakennusten (Pataluodon ja Hukanhaudan päiväkodit) toteutuneet ylläpitokustannukset. 5. TILAT JA RAKENNUSPAIKKA 5.1 Tilasuunnittelun tavoitteet ja periaatteet Tilojen suunnittelu toteutetaan siten, että:

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 5 5.2 Tilojen toiminnallinen sijainti 5.3 Tila- ja tonttitarpeet päiväkoti rakentuu yhdeksästä osastosta: yksi erityisvarhaiskasvatusta tarvitsevien lasten pienryhmä, yksi avoimen varhaiskasvatuksen ryhmä, kaksi 0-3-vuotiaiden ryhmää, kolme 3-5 vuotiaiden ryhmää sekä kaksi esiopetusryhmää, jotka mahdollistavat kahden 13 lapsen esiopetusryhmän opetuksen sekä soveltuvat lisäksi täydentävän varhaiskasvatuksen tarpeisiin. Avoin varhaiskasvatus mukaan lukien (aamu- ja iltapäiväryhmä, 21+21 lasta) on lapsia varhaiskasvatuksessa max 205. osastot pyritään sijoittamaan niin, ettei kenenkään tarvitse kulkea häiritsevästi varsinaisten osastojen läpi liikkuessaan päiväkodin sisällä eri osasta toiseen (sali, askartelutilat ja keittiö). Samalla kuitenkin minimoidaan ns. turhat käytävätilat pyrkien tilatehokkuuteen. Osastojen välinen yhteys ryhmähuoneiden 1 ja 3 välille tehdään siirtoseinillä / pariovilla liikuntasali voidaan tarvittaessa yhdistää käytävä/aulan kanssa kuitenkin niin, että se voidaan erottaa ulkopuoliseen käyttöön (esim. iltakäyttö). hallinto-osassa on tila, jota voidaan hyödyntää neuvotteluhuoneena mm. vanhempaintapaamisia, moniammatillisten tiimien kokouksia, eri sidosryhmien edustajien tapaamista ja vierailijoiden vastaanottoa varten. Lisäksi askartelu- ja verstastiloja hyödynnetään erilaisiin tapaamisiin ja palavereihin palvelualue kahden erityislastentarhanopettajille varataan oma yhteinen työtila ja he käyttävät myös tarvittaessa hallinto-osan neuvotteluhuonetta Lasten sisäänkäynnit tulee sijoittaa aidatun ja suojaisen pihan puolelle niin, että niihin on hyvä yhteys saattoliikenteen alueelta. Osastojen lapsille tulee järjestää omat sisäänkäyntinsä märkä- ja kenkäeteisineen sisäänkäyntikatoksilla suojattuina. Kahden osaston välinen yhteinen kuraeteinen on tavoiteltavaa. Ulkopuolisten ja henkilökunnan sisäänkäynti tapahtuu paikoitusalueen puolelta. Keittiön huoltoliikenne tulee järjestää omanaan, ja se ei saa millään tavalla vaarantaa lasten turvallisuutta. Keittiön tulee sijaita rakennuksessa niin, että sen sisäänkäynti on päiväkodin takapihan puolelta, liikenneyhteys autopaikoituksen kautta. Päiväkodin sali ja askartelutilat tulee varustaa omalla sisäänkäynnillä ja sijoittaa niin, että ulkopuolinen iltakäyttö on mahdollista. Varhaiskasvatuksen tarve on saada Rantakylän alueelle 9-osastoinen päiväkoti, yhteensä n. 200 lapselle.

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 6 5.4 Tilaohjelma Päiväkotikiinteistön ryhmäjaossa suositaan soluajattelua, jolloin jokaiselle lapsiryhmälle muodostuu omat rauhalliset kotialueet / työskentelytilat. Päiväkotiin tarvitaan tämän lisäksi yhteistiloja kuten sali, verstas ja askartelutila. Lähtökohtana tilamitoituksessa on, että käytettävissä olisi toimintaan soveltuvaa tilaa 7 m²/lapsi (kotialueen ryhmähuoneet, pienryhmä- ja yhteistilat). Tontin osalta päiväkodin tarpeet ovat seuraavat: - tontin koon tulisi olla 50 60 m² / hoitopaikka, - lasten leikkeihin ja toimintoihin piha-aluetta tarvitaan noin 20 m² / lapsi - piha-alueen tulisi suuntautua itä länsi ilmansuuntien väliin - autopaikkoja tulisi varata vähintään 1 ap / 100 brm² vähintään 1 ap / 2 työntekijää kohden - saattoliikennettä varten tulee järjestää turvallinen lasten jättöalue Yhdeksän ryhmän (n. 200 lasta) päiväkodin käytössä tulisi tonttimaata olla 10 000 12 000 m². Rakennuspaikka: Uuden päiväkodin rakennuspaikaksi on valittu yhdessä kaavoituksen kanssa Jukolankadun varressa sijaitseva puistoalueen keskellä sijaitseva kortteli. Olemassa oleva tontti / rakennuspaikka on kaavoitettu mäntypuuvaltaiseen Ollilanpuistoon ja on pinta-alaltaan n. 13 000 m². Uusi päiväkoti tulee sijaitsemaan hyvien liikenneyhteyksien varrella ja näin pystyy palvelemaan laajempaakin aluetta. Päiväkodin sijoituspaikaksi suunniteltuun kortteliin 10139 joudutaan tekemään asemakaavamuutos, koska se on alun perin kaavoitettu seurakunnalliselle rakennukselle ja asumisen palveluyksikölle. Asemakaavamuutos on laitettu työn alle. Päiväkodin osoite on Jukolankatu 1, 80 140 JOENSUU. Toiminnan pohjalta tehdyssä tilaohjelmassa on päädytty alla kuvattuun tilankäyttöön (ks. myös liite Tilaohjelma). Tilat palvelevat 9-osastoisena päiväkotina, johon mahtuu n. 200 lasta pitäen sisällään avoimen varhaiskasvatuksen lapset. Samaan aikaan tiloissa työskentelee 34 35 henkilöä (3 kasvatusvastuussa olevaa / osasto = 27 + johtaja + ruokapalvelutyöntekijä+ siistijä + avoin varhaiskasvatus sekä 3-4 harjoittelijaa/ opiskelijaa). Tilaohjelma, yhteenveto: 1. Lasten kotialueet. Yli 3-vuotiaiden osasto: märkäeteinen, eteinen, wc- ja pesutilat sekä leikki- ja lepohuoneet yhtensä 137 ham 2 / osasto eli yhteensä kolmen ryhmän tilat 411 m 2 ja esikoululaisten ryhmän tilat 156 ham 2 / osasto, yhteensä kahden ryhmän tilat 312 m 2. 12-15 lapsen erityislapsen ryhmän kotialue 124 m 2 ja pienten lasten (alle 3 v) kotialue 109 m 2, yhteensä 2 ryhmälle 218 m 2. Avoimen

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 7 5.5 Tilojen yhteiskäyttö varhaiskasvatuksen tilat ovat 132 m 2. Päiväkodin kaikkien ryhmien kotialueet huonealan yhteensä 1 197 m 2. 2. Yhteistilat: Sali ja sen varasto, askartelu / kuvataide / verstas sekä vaipanvaihto / inva wc- tila yhteensä 190 m 2 3. Henkilökunnan tilat: toimistotilat, henkilökunnan taukotila / kokoustila ja sosiaalitilat pesu- ja wc- tiloineen yhteensä 122 m 2 4. Huolto- ja aputilat: palvelukeittiö, vaatehuolto, siivouskeskus, varastot ja käytävätilat sekä osin väestönsuoja yhteensä 291 m 2 5. Tilaohjelman mukaisesti (kohdat 1 4 yhteensä) uuden päiväkodin huoneala on n. 1 800 ham². Vuokranmaksun perusteena oleva huoneistoala (sisältää väliseinät) n. 1 890 hum². Rakennuksen lämmin laskennallinen bruttoala on 2 250 brm² (sisältää tekniset tilat: sähkö- ATK- tilat + iv- konehuone yhteensä 160 m²). Pihalle tarvitaan kylmiä ulkovarastoja leikkivälineille 3 kpl jaettuna kahteen osaan (kesä - talvi), lastenvaunuvarasto + asiakkaiden vaunukatos, keittiön varasto ja jätehuone yhteensä n. 100 m 2. Päiväkodin tiloista iltakäyttäjiä varten on parhaiten hyödynnettävissä sali oheistiloineen esimerkiksi kevyeen liikuntaan, esittävään taiteeseen tai pieniin luentotilaisuuksiin tai muuhun vastaavaan. Myös askartelu- ja verstastilat ja esikoulun opetustilat ovat tietyin rajoituksin käytettävissä. Tilojen hyödyntäminen onnistuu normaalia kulunvalvontatekniikkaa hyödyntäen. 6. NYKYISET TILAT 6.1 Nykyiset tilat ja toiminta Rantakylän alueen varhaiskasvatuspalveluja on jouduttu tilapäisjärjestelemään toimintatiloissa esiin tulleiden sisäilmaongelmien vuoksi sekä palveluiden tarpeessa tapahtuneiden muutosten vuoksi. Avointa varhaiskasvatusta on pyritty lisäämään vaihtoehtoisesti perheille, joilla ei ole kokopäiväisen varhaiskasvatuspalvelun tarvetta. Tämän lisäksi esiopetuspaikkoja on jouduttu lisäämään alueella. Vesikkopuiston päiväkodin moduulitilat ovat palvelleet edellä mainittuja tarpeita. Päiväkodin yhteydessä olevat moduulitilat ovat erillisessä rakennuksessa, joka toiminnallisesti hankaloittaa varhaiskasvatuksen arkea päivittäin. Vuokrasopimus moduulitilojen osalta on päättymässä samoihin aikoihin kun Jukolankadun uusi päiväkotirakennus valmistuu. Vesikkopuiston päiväkoti sijaitsee osoitteessa Vesikkotie 3 ja se on valmistunut vuonna 1981. Päiväkotiin on tehty normaaleja kunnossapidon toimenpiteitä, mutta sitä ei ole peruskorjattu. Käyttäjiltä on saatu runsaasti sisäilmaoireiluun liittyviä il-

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 8 moituksia. Nykyisen tiedon mukaan Vesikkopuiston rakenteet ovat moniongelmaisia ja hankalia korjata. Peruskorjauskulut ja riskit rakenteissa huomioiden on taloudellisesti järkevämpää rakentaa uudisrakennus. Vesikkopuiston päiväkodin huoneistoala on 750 hum 2 ja bruttoala 894 brm 2. Vuonna 2015 samaiselle tontille rakennettujen moduulitilojen huoneistoala on 516 hum 2 ja bruttoala 560 brm 2. Mutalan päiväkoti on myös huonokuntoinen ja se on teknisesti elinkaarensa päässä. Yksikkö on pieni ja sen toiminnan siirtäminen uuteen Jukolankadun päiväkotiin helpottaa mm. yksikössä tarvittavien henkilöstöjärjestelyjen sujuvoittamista arjessa. Mutalan päiväkodin tilojen rakentaminen uudisrakennuksen yhteydessä on taloudellisempaa kuin vanhan päiväkodin laajennus. Mutalan päiväkoti sijaitsee osoitteessa Lastenkatu 3 ja on valmistunut vuonna 1969. Päiväkotiin on tehty normaaleja kunnossapidon toimenpiteitä, mutta sitä ei ole missään vaiheessa peruskorjattu. Rakennusta ei ole järkevä peruskorjata, koska hankalien rakenteiden vuoksi korjausaste kasvaa uudisrakentamista vastaavaksi. Mutalan päiväkodin huoneistoala on 412 hum 2 ja bruttoala 485 brm 2. Utrassa on vain yksi kunnallinen päiväkoti ja yksityistä päiväkotitoimintaa perhepäivähoidon lisäksi. Pääsääntöisesti varhaiskasvatuspalvelut ovat aiemmin sijainneet Utrasta keskustaan sijaitsevan pääväylän varrella. Uusi päiväkoti tulee helpottamaan niiden perheiden varhaiskasvatuspalveluiden saatavuutta, jotka käyttävät kulkuväylänään Utrantietä tai Koillisväylää. 7. HANKKEEN TOIMINNALLINEN JA TEKNINEN KUVAUS 7.1 Toiminnallisuus Toiminnallisuuden osalta osastojen tulee olla itsenäisiä (ns. solumalli) ja häiritsevää läpikulkuliikennettä ryhmätilojen läpi yhteisiin tiloihin tulee välttää. Kahden vierekkäisen osaston välinen yhteys leikki- oleskelutilojen välillä on mahdollistettava esim. siirtoseinällä. Samoin ryhmähuone 3 tulee olla itsenäisesti molempien osastojen yhteiskäytössä. Vierekkäisiä osastoja palvelee yhteinen märkäeteinen, josta on käynti osastojen omaan eteistilaan. Osastot ryhmittyvät ns. pienten osastoihin, alle 3- vuotiaat ja 3 6 vuotiaiden osastoihin. Kahteen 3 6 vuotiaiden osastoon liittyy esikouluopetuksen tilat, jotka palvelevat myös ulkopuolisia lapsia samoin kuin avoimen varhaiskasvatuksen tilat. Lepohuoneet varustetaan sänkykaapeilla, jolloin lattiatila vapautuu paremmin käyttöön lepohetkiaikojen ulkopuolella. Kaikki osastot varustetaan riittävän suurilla sisääntulokatoksilla, joissa lapset voivat odotella tai leikkiä huonolla säällä. Yhteiset tilat: Sali, askartelu / veisto, palvelukeittiö ja henkilökunnan tilat tulee sijoittaa mahdollisimman keskeisesti. Henkilökunnan ja keittiön tiloihin tarvitaan omat sisäänkäynnit (ei leikkipihan puolelta) samoin kuin salin iltakäyttöä varten.

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 9 7.2 Rakennustekniikka Uudelta päiväkotirakennukselta haetaan tilojen toimivuutta, kodikkuutta ja kauneutta, jota toteutetaan värien, materiaalien ja muotojen avulla. Tilojen pitää olla tarkoituksenmukaisia niin, että osastoista on hyvät yhteydet päiväkodin muihin käyttötiloihin ja päinvastoin ja niin, että ne ovat mitoitukseltaan riittävän kokoisia ja muodoltaan asianmukaisia. Samalla turhia käytäviä tulee välttää tilatehokkuuteen pyrkien. Lasten tuominen päiväkotiin tapahtuu aikuisten saattamana aidatun alueen eli pihan puolelta jokaiseen osastoon omanaan. Päiväkodin piha aidataan tarpeellisilta osin määräysten mukaisesti metallirakenteisella verkkoaidalla. Pihan istutukset ja nurmikentät, laatoitukset ja erilaiset päällysteet sekä mahdolliset muut rakenteet muodostavat tärkeän osan pihan viihtyisyystekijöistä. Pihan sisäinen talvihuolto ja huolto sekä ylläpito huomioidaan piharakentamisessa, pihakalusteiden ja -laitteiden sijoittelussa. Uudisrakennuksen rakennustekniset ratkaisut tehdään uusimpien rakennusmääräysten mukaisesti niin lämpö- kuin kosteusteknisiltä ominaisuuksiltaan. Rakennuksen ilmanvuotoluku q50 tulee olla < 1,0 ja energiatehokkuusluokan osalta pyritään mahdollisuuksien mukaan A- luokkaan, < 91 kwh/m 2. Päiväkodin rakenteiden äänieristyksessä ja tilojen akustiikassa noudatetaan pääsääntöisesti standardin SFS 5907 mukaisesti luokan C arvoja. Julkisivujen tulee soveltua mittakaavaltaan alueen arkkitehtuuriin ja asemakaavaan sekä Joensuun asemaan Euroopan metsäpääkaupunkina ja ekologisena vihreän kasvun keskuksena. Julkisivujen ulkoverhouksissa ja tehosteosissa voidaan käyttää puuta ja piharakennukset tehdään puusta. Vesikatot tehdään lapekattoisina ja sisäänkäynnit varustetaan riittävän suurilla katoksilla ja penkeillä. 7.3 Piha- ja pysäköintialueet Asemakaavassa ja alustavissa tontinkäytön suunnitelmissa ajoneuvoliikenneliittymä on suunniteltu Jukolankadun puolelta. Saattoliikenne sekä henkilökunnan autopaikoitus sijoittuvat Jukolankadun varteen / puistoa vasten. Lämmitettyjä autopaikkoja rakennetaan 20 kpl ja saattoliikenteelle varataan 20 autopaikkaa. Autopaikkojen ja rakennuksen sijoittelussa tulee huomioida Jukolankadulta kantautuva liikenteen melu, joka (55 db) ulottuu 25 m:n päähän tien keskilinjalta. Henkilökunnan polkupyörien säilytys sijoittuu heidän oman sisäänkäyntinsä läheisyyteen ja ne tehdään katettuina. Piha jäsentyy 1,4 metriä korkealla metalliaidalla aidatuksi päiväkodin leikkipihaksi. Leikkipiha-alue erotetaan vielä matalammalla metalliaidalla pienten leikkipihaksi. Pienten leikkipihan portin metalliosat suojataan pakkassuojamaalilla, niin ettei kieli tartu metalliin pakkassäällä. Pihan aidat varustetaan huoltoliikennettä ja talvi-

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 10 7.4 Talotekniikka aurausta varten kolmella liukuportilla ja pienten piha kääntöportilla. Henkilöliikennettä varten aita varustetaan turvalukituilla käyntiporteilla. Piha varustetaan monipuolisilla ja innostavilla leikkivälineillä, jotka ovat toimintaluokitukseltaan soveltuvia eri ikäluokille. Leikkivälineiden turva-alustat tehdään putoamiskorkeuden mukaisesti mitoitetuilla kumirouheisilla turvalaatoilla tai hiekkatekonurmen alle asennetulla turva-alustalla. Leikkipihan kalusteet palvelevat osana koko alueen lähiliikuntatarpeita. Leikkipiha-alueiden ja pelikentän päällysteenä käytetään lajiteltua kalliokivituhkaa, sisäänkäynneissä betonikiveystä ja laatoitusta. Huolto- sekä liikennealueet tehdään asfalttipäällysteisinä rajattuina upotetuilla nurmi- ja reunakivillä. Erilaisilla puu- ja pensasistutuksilla sekä siirtonurmella tuodaan pihaan vihreyttä ja suojaa. Olemassa olevaa puustoa säilytetään mahdollisimman paljon huomioiden kuitenkin piharakentamisen vaatimukset. 7.4.1 LVIA- tekniikka ja tekniset järjestelmät LVIA-tekniikan suunnittelussa ja hankinnassa pyritään toteuttamaan innovatiivisia ja ekologisesti kestäviä ratkaisuja, jotka tukevat Joensuun vihreän kasvun imagoa. Hankkeen puhtausluokka on P1 rakennusteknisten töiden osalta ja iv- asennusten osalta P1 sekä materiaalien päästöluokitus M1. Hankkeen sisäilman tavoitearvo sisäilmaluokka S2 (hyvä sisäilma). Lämpötilat sisäilmaluokan S2 mukaiset pääsääntöisesti ilman koneellista jäähdytystä, sisäilmatavoitearvot dokumentoidaan huonekohtaisesti. LVI-järjestelmien asennuksessa ja rakentamisessa noudatetaan voimassa olevia ohjeita ja määräyksiä sekä paikallisen viranomaisen ohjeita. Kohteen suunnittelussa, toteutuksessa ja käytössä kiinnitetään huomiota rakennuksen energiankulutuksen minimointiin, huomioiden kuitenkin ettei sisäolosuhteista ja viihtyvyydestä tingitä. Rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa haetaan innovatiivisia ratkaisuja, että pystyttäisiin toteuttamaan energiatehokkuudeltaan (E- luku) mahdollisimman hyvä kokonaisuus. LVIA- tekniset järjestelmät 1. Rakennus liitetään Fortum Oy:n kaukolämpöverkostoon. Päiväkodin tilat lämmitetään vesikiertoisella lattialämmityksellä. Ulko-ovet varustetaan vesikiertoisilla oviverhokoneilla. 2. Rakennus liitetään Joensuun Veden vesijohto- ja jäte-/ sadevesiviemäriverkostoihin. Vesikalusteet ryhmä- ja wc- / pesutiloissa varustetaan elektronisilla automaattihanoilla.

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 11 3. Rakennus jaetaan toiminnallisuuksien ja energiataloudellisuuden mukaan eri ilmanvaihtokoneiden palvelualueisiin. IV-koneissa on pääsääntöisesti tulo- ja poistoilman suodatus, lämmöntalteenotto sekä lämmitys. Palvelualuejaolla pyritään valitsemaan tehokkain lämmöntalteenottojärjestelmä joka tilanteessa. Ilmavirtoja säädetään pääosin tilakohtaisilla ilmamääräsäätimillä (IMS). Ilmamääräsäätimiä ohjataan tilojen olosuhteiden mukaan perustuen lämpötilaan, hiilidioksidipitoisuuteen sekä läsnäoloon. Ilmamääräsäätimet ja moottoroidut palopellit sekä muu ilmanvaihdon säätötekniikka pyritään sijoittamaan IVkonehuoneeseen ja minimoimaan muissa tiloissa. Tämä tehdään IVkonehuoneen koon ja muodon huomioinnilla sekä IV-palvelualuejaolla. Rakennuksen käyttöaikojen ulkopuolella yleisten tilojen LTO-koneet huolehtivat rakennuksen minimi-ilmanvaihdon tuottamisesta. Rakennuksen tiiviysmittaus tehdään rakennuksen omilla IV-koneilla. 4. Jäähdytystä vaativat erikoistilat varustetaan tarvittavilta osilta jäähdytyslaitteilla. Näitä tiloja on mm. palvelukeittiö. Jäähdytyksen tarve pyritään minimoimaan yleensä rakennusteknisillä ratkaisuilla; Arkkitehtisuunnittelussa on kiinnitettävä huomiota erikoisesti huonetilojen sijoitukseen sekä ikkunoiden suoran auringon säteilysuojauksiin. 5. Kiinteistöön rakennetaan rakennusautomaatiojärjestelmä, joka ohjaa kiinteistön talotekniikan toimintaa ja mahdollistaa toiminnan valvonnan ja säädön. Rakennus liitetään Joensuun kaupungin rakennusautomaatiojärjestelmään. Ilmanvaihtojärjestelmissä huomioidaan tarpeenmukainen käyttö vyöhykkeistämällä ja varustamalla vyöhykkeitä olosuhde-, läsnäolo- ja painikeohjauksilla. LVI-laitteiden taajuusmuuttajat sisältyvät kustannusarviossa automaatioosioon 7.4.2 Sähkötekniikka sekä säätö- ja valvontalaitteet Sähköteknisten ratkaisujen sekä säätö- ja valvontalaitteiden suunnittelussa ja hankinnassa on pyrittävä toteuttamaan innovatiivisia ja ekologisesti kestäviä ratkaisuja, jotka tukevat Joensuun vihreän kasvun imagoa. Sähkö- ja telejärjestelmien tavoitteena on taata rakennukseen hyvät valaistusolosuhteet, toiminnan kannalta riittävä pistorasiamäärä ja tarpeelliset telejärjestelmät, ilkivaltaa vähentävät ja valvonnan mahdollistavat turvallisuusjärjestelmät sekä energiataloudellisuus. Tontilla sijaitsevia sähkökaapeleita joudutaan siirtämään sähkölaitoksen ohjeiden mukaisesti. Sähköliittymä: Liitytään pienjänniteliittymällä paikallisen sähkölaitoksen verkkoon. Sähköliittymäkustannukset eivät sisälly kustannusarvioon. Puhelin- ja tietoliikenne- sekä yhteisantenniliittymä:

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 12 Liitytään Joensuun kaupungin valokuitukaapelilla kaupungin ATK- verkkoon. Kiinteistö liitetään omalla antennilla maanpäälliseen antenniverkkoon. Valaistus: Valaistuksessa huomioidaan energiataloudelliset ratkaisut ja valaisimina pääsääntöisesti käytetään Led-valoja. Käytävä-, aula- ja ulkotilojen valaistusta ohjataan rakennus-automaatiojärjestelmän kautta (aika-, valoisuus- ja läsnäolo-ohjaukset). Piha-alueen valaistus tehdään pääsääntöisesti Led- valonheittimillä mutta pienimittakaavaisuutta tuodaan pihavalaisinpylväillä ja rakennuksen muulla ulkovalaistuksella. Rakennus varustetaan lisäksi seuraavilla tele-, turva- ja valvontajärjestelmillä - puhelin / ATK- järjestelmä: o Cat-6-tason parikaapeliyhteys työpisteisiin - yhteisantennijärjestelmä, tähtiverkko: o sisäinen tv-järjestelmän kaapelointi (aulat, luokat, yms.) - turva- ja valvontajärjestelmät: o paloilmoitinjärjestelmä sähköverkkoon kytketty o kulunvalvonta- ja tilavalvonta- sekä työajanseurantajärjestelmä o merkki- ja turvavalaistus- sekä inva-wc:n avunpyyntöjärjestelmä o rikosilmoitus- ja videovalvontajärjestelmä integroituna kulunvalvontajärjestelmään o sähkölukitus (valvotut/ohjatut ovet) o AV- järjestelmän kaapelointi Suunnittelussa ja toteutuksessa huomioidaan alhaisten käyttö- ja ylläpitokustannusten tavoite. 8. TOTEUTTAMINEN 8.1 Toteuttamistapa ja -ajankohta Kohde tullaan toteuttamaan ns. KVR -hankkeena, jossa urakoitsija vastaa suunnittelusta ja sitoutuu rakentamaan päiväkotirakennuksen kiinteällä urakkahinnalla. Kohteen KVR -kilpailutus tullaan tekemään talven 2019 aikana. Ehdotusten arvioinnin suorittaa valitsijaraati, joka koostuu tilaajan ja käyttäjien edustajista. Valitun ehdotuksen osalta jatketaan täydentävää ja tarkempaa suunnittelua ja sen ohjausta yhdessä KVR -urakoitsijan suunnittelijoiden ja tilaajan asettaman työryhmän sekä käyttäjien kanssa. Jukolankadun uuden päiväkodin rakennustyöt on alustavasti suunniteltu toteutettavaksi vuosien 2019 2020 välisenä aikana. Alustavan arvion mukaan työt käynnistyisivät kesällä 2019 ja rakennus valmistuisi vuoden 2020 loppuun mennessä. 8.2 Toteuttamisen aikaiset järjestelyt

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 13 Rantakylän alueen päivähoito tapahtuu nykyisillä järjestelyillä ja näin ollen rakentamisen ajaksi ei tarvita väliaikaisia päiväkotitiloja. 9. INVESTOINNIT JA RAHOITUS 9.1 Rakennuskustannukset Tavoitehintalaskelmaan (4.12.2018) perustuva perustamiskustannusarvio (Haahtela -indeksi 89,0/1.2018, hintataso 93,0/12.2018) on 5 810 000 (alv. 0%). Kustannukset jakaantuvat seuraavasti: B1 Rakennuttajan kustannukset 276 000 B2 Rakennustekniset työt 3 989 000 B3 LVI-työt 797 000 B4 Sähkötyöt 450 000 B5 Erillishankinnat 82 000 Varaukset + tontti 216 000 Perustamiskustannukset yhteensä 5 810 000 alv. 24 % 1 394 000 Kokonaishinta 7 204 000 Hankkeen kustannuksissa on huomioitu keittiön ja siivouskeskuksen koneet ja laitteet sekä pihakalusteet. 9.2 Toimintavarustuksen kustannukset 9.3 Tonttikustannukset Irtaimisto-, kalusto- ja laitehankinnat tapahtuvat hyvinvointipalveluiden omina hankintoina ja ne ovat 210 000 (alv. 0%). Määrärahasta päätetään erikseen vuotuisen talousarvion investointiosassa. Uudisrakennuksen tontin omistaa Joensuun kaupunki. 9.4 Kaupungin rakennuttamisohjelma Hanke pyritään sisällyttämään Joensuun kaupungin rakennuttamisohjelmaan vuosille 2019 2020. Määrärahatarpeen on arvioitu jakaantuvan seuraavasti: vuosi 2019 vuosi 2020 Yhteensä 1. 700.000 euroa 4 110.000 euroa 5. 810.000 euroa

JUKOLANKADUN PÄIVÄKOTI, JUKOLANKATU 1 14 10. LAATIMINEN JA ALLEKIRJOITTAMINEN 10.1 Hankesuunnitelman laatiminen ja allekirjoittaminen Hankesuunnitelman laadinnasta on vastannut työryhmä johon ovat kuuluneet rakennuttajan / tilaajan edustajat Risto Haukka (hankesuunnittelija, Tilakeskus) ja Janna Puumalainen (tilaajajohtaja, konsernihallinto) ja sekä käyttäjän edustajina päivähoidon johtaja Päivi Liuski ja tukipalvelupäällikkö Juha Hakkarainen (varhaiskasvatus- ja koulutuspalvelukeskus). Kustannusarvion on tehnyt Protiimi Oy:ltä Esa Mustonen. Joensuussa 04. päivänä joulukuuta 2018 Olli Kauppinen Koulutusjohtaja Päivi Liuski Varhaiskasvatusjohtaja Timo Korhonen Tilakeskuksen johtaja Janna Puumalainen Strategiajohtaja LIITTEET: Asemakaavakartta Tontinkäyttösuunnitelma Huonetilaohjelma

1 Jukolankadun uusi päiväkoti, huonetilaohjelma Tarve 9-osastoiselle päiväkodille, noin 180 lasta. Esikoulu (osasto) 1, yhteensä 2 ryhmää 13+13 = 26 lapsen ryhmä 6-vuotiaille, esiopetus määrä a` yht. Ryhmähuoneet 1 ja 2 ( luokka ) 2 40 80 Ryhmähuone 2, lepohuone 1 36 36 Märkäeteinen ½ 26 13 yhteinen 2 ryhmälle Eteistilat 1 17 17, sisältää käsienpesupaikan 2 allasta Wc 3 2 6 Suihku 1 2 2 Henkilökunnan wc ½ 2 1 Var./siivouskaappi ½ 2 1 Tilat yhteensä 156 2 ryhmän tilatarve 312 Kotialue (osasto) 2, yhteensä 3 ryhmää 24 lapsen ryhmä yli 3- vuotiaille määrä a` yht. Ryhmähuone 1 1 45 45 Ryhmähuone 2, lepohuone 1 36 36 Ryhmähuone 3 1 12 12 Märkäeteinen ½ 26 13 yhteinen 2 ryhmälle Eteistilat 1 16 16 Wc/pesuhuone 1 13 13 Henkilökunnan wc ½ 2 1 yhteinen viereisen os. kanssa Var./siivouskaappi ½ 2 1 yhteinen viereisen os. kanssa Tilat yhteensä / kotialue 137 3 ryhmän tilatarve 411

2 Kotialue (osasto) 3, yhteensä 1 ryhmää 12-15 erityislapsen pienryhmä, WC/pesutilassa pyllynpesumahdollisuus, huomioitava esteettömyys määrä a` yht. Ryhmähuone 1 1 36 36 Ryhmähuone 2, lepohuone 1 28 28 Ryhmähuone 3 1 12 12 Märkäeteinen 1 16 16 Eteistilat 1 15 15 Wc/pesuhuone, 1 esteetön wc-istuin 1 15 15 Henkilökunnan wc ½ 2 1 yhteinen viereisen os. kanssa Var./siivouskaappi ½ 2 1 yhteinen viereisen os. kanssa Tilat yhteensä 124 1 ryhmän tilatarve yhteensä 124 Kotialue (osasto) 4, yhteensä 2 ryhmää 12 lapsen ryhmä alle 3-vuotiaille, WC/pesutilassa pyllynpesumahdollisuus määrä a` yht. Ryhmähuone 1 1 33 33 Ryhmähuone 2 1 23 23 Ryhmähuone 3 1 12 12 Märkäeteinen ½ 24 12 Eteistilat 1 14 14 Wc/pesuhuone 1 13 13 Henkilökunnan wc ½ 2 1 yhteinen viereisen os. kanssa Var./siivouskaappi ½ 2 1 yhteinen viereisen os. kanssa Tilat yhteensä 109 2 ryhmän tilatarve yhteensä 218 Kotialue (osasto) 5 avoin varhaiskasvatus 21 lasta, WC / pesutilassa pyllynpesumahdollisuus määrä a` yht. Ryhmähuone 1 1 40 40 Ryhmähuone 2 1 36 36

3 Ryhmähuone 3 1 12 12 Eteistilat 1 15 15 Tk / märkäeteinen 1 13 13 voi olla yhteinen ryhmän 2 kanssa Wc/pesuhuone 1 14 14 Hk:n wc ½ 2 1 yhteinen viereisen os. kanssa Var. / siivouskaappi ½ 2 1 yhteinen viereisen os. kanssa Tilat yhteensä 132 Kotialueet 1 5 yhteensä 1 197 m2 Päiväkodin yhteistilat Sali, (varaus: jaettavissa 2-osaan ) 120 (60/60) Salin varastot 2 8+8 16 Tuolivarasto (60-80 tuolia) 1 8 8 Monitoimitila 1 20 20 Askartelu / verstas 1 20 20 Inva-WC 6 Tilat yhteensä 190 Henkilökuntatilat Toimisto 1 15 15 Työhuone / neuvottelu 2-3 hengelle 1 20 20 Työtila, Elto / terapeutti 1 12 12 Henkilökunnan taukotila, jaettavissa 15/20 35 Sos.tilat (puku-, pesu- ja wc-tilat) 40 Tilat yhteensä 122 Huoltotilat Palvelukeittiö, varasto, emäntä, eteinen 65 Vaatehuolto 7 Siivouskeskus 8 Varasto 4 8 32 Käytävät, aulat ja tk-tilat 158 Väestönsuojan rakentamisen tuoma lisätarve 16 Tilat yhteensä 291

4 Tilat yhteensä, huoneala 1 800 m2 Vuokranmaksun perusteena oleva huoneistoala on n. 1 890 m2 Huomioitavaa Saliin ja askartelutilaan oma sisäänkäynti iltakäytön vuoksi. Palvelukeittiöön ja henkilökunnan tiloihin oma sisäänkäynti. Tekniset tilat: lämmönjakohuone, iv-konehuone, sähkötilat yhteensä n. 160 m2. Pihalle tarvitaan 4 kylmää ulkovarastoa leikkivälineille (4 x 20 m2), lastenvaunuvarasto + asiakkaiden vaunukatos (10 + 5 m2), keittiön varasto (10 m2) sekä jätehuone (10 m2), yhteensä n. 110 + 5 m2. Joensuussa 04.12.2018 Risto Haukka, hankesuunnittelija