285-AK1704 KOKEMÄEN KAUPUNKI PEIPOHJAN ERITASOLIITTYMÄALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Versio 1.0 11.9.2017 Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (26) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 4 1.1. Tunnistetiedot... 4 1.2. Kaava-alueen sijainti... 4 1.3. Kaavan tarkoitus... 5 2. Lähtökohdat... 6 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 Alueen yleiskuvaus... 6 Luonnonympäristö... 6 Rakennettu ympäristö... 7 Muinaismuistot... 9 Maanomistus... 9 Tekninen huolto... 9 2.2. Suunnittelutilanne... 11 Maakuntakaava... 11 Yleiskaava... 14 Asemakaava... 15 Rakennusjärjestys... 17 Vanha rakennuskanta... 17 Kaavan pohjakartta... 17 Rakennuskiellot... 17 3. Suunnittelun vaiheet... 18 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen... 18 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö... 18 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma... 18 Viranomaisyhteistyö... 18 Osalliset ja vireille tulo... 18 Kaavaluonnos... 18 Kaavaehdotus... 19 Kaavan hyväksyminen... 19 4. Asemakaavan kuvaus... 20 4.1. Kaavan rakenne... 20
Nosto Consulting Oy 3 (26) Mitoitus... 20 4.2. Aluevaraukset... 20 Korttelialueet... 20 Virkistysalueet... 21 4.3. Asemakaavan vaikutukset... 22 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 22 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 23 Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen... 24 Vaikutukset yritystoimintaan... 24 5. Asemakaavan toteutus... 26 5.1. Toteuttaminen ja ajoitus... 26 5.2. Toteutuksen seuranta... 26 LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivitetty 1.9.2017 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Muistio viranomaisneuvottelusta 8.8.2014 5) Tilavaraussuunnitelma Vt 2/Mt 2140 (Finnmap Infra Oy), Ve1_ve1 - nelihaaraliittymä, Ve1_ve2 -nelihaaraliittymä sekä Ve2 -kiertoliittymä 6) Liikenteellinen toimivuustarkastelu (Traficon) 7) Lausunnot ja mielipide kaavaluonnoksesta 8) Vastine luonnoksesta annettuihin lausuntoihin ja mielipiteeseen VERSIOHISTORIA 1.0 Kaavaehdotus 11.9.2017 Käsitelty Kokemäen teknisessä lautakunnassa pp.kk.2017 nn
Nosto Consulting Oy 4 (26) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot KOKEMÄEN KAUPUNKI PEIPOHJAN ERITASOLIITTYMÄALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: Kortteleita 710 712, maatalousaluetta sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Korttelit 710 ja 712, maa- ja metsätalousaluetta, virkistysaluetta, erityisaluetta, liikennealuetta sekä katualuetta. Suunnitteluorganisaatio Asemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut Rejlers Oy kaavaluonnosvaiheeseen asti ja kaavaehdotusvaiheesta alkaen dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Kokemäen kaupungin puolelta työtä on ohjannut tekninen johtaja Markus Virtanen. Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu 18.2.2014 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 18.2.2015 Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 25.2. 27.3.2015 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä..2017..2017 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan..2017 1.2. Kaava-alueen sijainti Kaavoitettava alue sijaitsee Kokemäellä valtatien 2 varrella, Peipohjan eritasoliittymän lounaispuolella. Kaava-alue rajautuu pohjoisessa valtatien 2 suoja-alueeseen, idässä Koomanojantiehen, etelässä Myllytien eteläreunaan ja lännessä teollisuusalueeseen sekä viljelykäytössä olevaan peltoon. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2).
Nosto Consulting Oy 5 (26) 1.3. Kaavan tarkoitus Peipohjan eritasoliittymän viereen valtatien 2 varteen tavoitellaan seuraavia toimintoja mahdollistavaa kaavamerkintää: palvelu-/liikerakennus eli kahvila / myymälä / ravintola. Tavoiteltu rakennusoikeus liikerakennuksen tontilla on enintään 4 000 k-m² siten, ettei alueelle muodostu vähittäiskaupan suuryksikköä. Tontin paikoitussekä liikennejärjestelyt Koomanojantielle tulee ratkaista kaavassa. Alueen eteläosaa halkova Myllytie ei ole toteutunut voimassa olevan kaavan mukaisesti. Kaavamuutoksen tavoitteena on osoittaa Myllytien paikaksi sen toteutunut sijainti. Yksityisten maanomistajien aluevaraukset on tarkoitus osoittaa lähtökohtaisesti olemassa olevan käytön mukaan. Toteutuessaan kaavamuutoksella ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviä vaikutuksia.
Nosto Consulting Oy 6 (26) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on suureksi osaksi tasaista viljelykäytössä olevaa peltoa. Peltoalueen keskellä on maatalouskeskus ja sen lähistöllä maatalouteen liittyviä talousrakennuksia sekä muutama pientalo. Kaava-alueen pinta-ala on noin 6,8 hehtaaria. Kaava-alueesta noin puolet on yksityisomistuksessa ja puolet kaupungin omistuksessa. Luonnonympäristö ja maisema Suunnittelualue muodostuu rakennetusta asuin- ja maatilaympäristöstä, laajasta peltoaukeasta sekä katualueesta. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa valtatien 2 ja eritasoliittymän tiealueeseen. Alueen pohjoisosassa kulkee Koomanojan sivuhaara. Alueen eteläreunassa sijaitsee pieni metsikkö. Peltoaluetta suunnittelualueen pohjoisosassa. Vasemmalla metsikköä. Suunnittelualueella ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti arvokkaita maisema-alueita.
Nosto Consulting Oy 7 (26) Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on rakennettuna asuinrakennuksia talousrakennuksineen, maatalousrakennuksia sekä teollisuusrakennuksia. Suunnittelualueen länsiosan asuinalue kuuluu Peipohjan taajamaan, joka on osoitettu vireillä olevassa keskustan osayleiskaavassa taajamakuvallisesti tärkeäksi alueeksi tai alueen osaksi (sk). Suunnittelualueen ympäristössä rakennuskanta on pääasiassa maatalousrakennuksia ja pientaloja. Suunnittelualueen länsipuolella on pienteollisuusaluetta. Valtatien 2 pohjoispuolella on pientaloaluetta. Valokuvia kaava-alueen rakennuksista: Kiinteistön 271-422-1-987 asuinrakennuksia Kiinteistön 271-422-1-987 maatalous- ja teollisuusrakennuksia
Nosto Consulting Oy 8 (26) Kiinteistön 271-422-1-327 vanha puhelinasema, joka on nykyisin varastokäytössä Kiinteistön 271-422-1-532 asuinrakennus Kiinteistön 271-422-1-51 asuinrakennus
Nosto Consulting Oy 9 (26) Kiinteistön 271-422-1-514 asuinrakennus Muinaismuistot Maanomistus Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Kiinteistö 271-422-1-961 on Kokemäen kaupungin omistuksessa. Muilta osin suunnittelualue on yksityisomistuksessa. Tekninen huolto Liikenne Alueella on vesihuolto- ja sähköverkosto. Suunnittelualueen koillispuolella on eritasoliittymä, jossa valtatie 2 risteää Kokemäen keskustaan vievän Koomanojantien (2140) kanssa. Koomanojantie muuttuu eritasoliittymän jälkeen Satakunnantieksi (2470). Suunnittelualueen eteläosassa on Myllytie, jonka sijainti osoitetaan asemakaavan muutoksessa sen nykyiselle paikalle. Myllytie sijaitsee Koomanojantien ja Köyliöntien (2143) välissä. Koomanojantien keskimääräinen liikennemäärä (2016) on 2351 ajoneuvoa/vrk (Lähde: Liikennevirasto). Raskaan liikenteen osalta keskimääräinen vuorokausiliikenne (2016) on 179 ajoneuvoa/vrk. Valtatien 2 liikennemäärä eritasoliittymän pohjoispuolella on 4794 ajoneuvoa/vrk (2016). Myllytie on vähäliikenteinen tonttikatu. Kaava-alue on hyvin saavutettavissa, sillä alue sijaitsee valtatie 2:n varrella ja noin 2,5 kilometrin päässä Kokemäen keskustasta.
Nosto Consulting Oy 10 (26) Koomanojantiellä kaava-alueen välittömässä läheisyydessä on molemmin puolin tietä linja-autopysäkit: Myllytien liittymän pohjoispuolella sekä Raitalantien liittymän pohjoispuolella. Koomanojantien itäpuolella kulkee kevyenliikenteen väylä. Kaava-alueelta on laadittu liikenteellinen toimivuustarkastelu (Traficon, 2014) sekä tilavaraussuunnitelma (Finnmap Infra Oy, 2015) (liitteet 5 ja 6). Liikenteellisessä toimivuustarkastelussa on arvioitu kaava-alueen liikennemääriä ja uuden liittymän toimivuutta, ja tilavaraussuunnitelma on laadittu asemakaavamuutoksen liikennealueen tilavarausta sekä tontin sisäisten liikennejärjestelyjen tutkimista varten. Tilavaraussuunnitelmassa on esitetty kaksi liittymävaihtoehtoa (nelihaaraliittymä ja kiertoliittymä) sekä kaksi nelihaaraliittymän pihajärjestelyjä koskevaa vaihtoehtoa. Liittymävaihtoehto 1: pihajärjestelyt vaihtoehto 1 (Lähde: Finnmap Infra Oy) Liittymävaihtoehto 1: pihajärjestelyt vaihtoehto 2 (Lähde: Finnmap Infra Oy)
Nosto Consulting Oy 11 (26) Liittymävaihtoehto 2: kiertoliittymä (Lähde: Finnmap Infra Oy) Vaihtoehtovertailun perusteella selvityksessä valittiin asemakaavamuutokseen liittymävaihtoehto 1 eli nelihaaraliittymä. Valintaan vaikuttivat erityisesti rakentamiskustannukset, jotka ovat vaihtoehdossa 1 edullisemmat. Liikenneturvallisuuden kannalta vaihtoehto 2 nähtiin suositeltavammaksi ratkaisuksi (alikulku lisää liikenneturvallisuutta). Molemmat vaihtoehdot arvioitiin nyky-yhteyksillä liikenteellisesti toimiviksi. Tontin sisäisille järjestelyille esitettiin tilavaraussuunnitelmassa kaksi vaihtoehtoa. Tontin toiminnat ja niiden sijoittuminen ovat selvityksen mukaan riippuvaisia siitä, minkälaista toimintaa tontille tulee toteutumaan. 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Maakuntavaltuusto hyväksyi Satakunnan maakuntakaavan kokouksessaan 17.12.2009. Ympäristöministeriö on vahvistanut maakuntakaavan 30.11.2011. Maakuntakaava on tullut voimaan korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä 13.3.2013.
Nosto Consulting Oy 12 (26) Ote maakuntakaavasta: Lähde: Satakunnan maakuntakaava Suunnittelualue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta (A). Alue kuuluu kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeseen (kk) sekä matkailun kehittämisvyöhykkeeseen (mv). Kaava-alue rajoittuu valtatie 2:een, joka on osoitettu merkittävästi parannettavaksi tieksi. Suunnittelualue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta (A). Alue kuuluu kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeseen (kk) sekä matkailun kehittämisvyöhykkeeseen (mv). Kaava-alue rajoittuu valtatie 2:een, joka on osoitettu merkittävästi parannettavaksi tieksi. Kaava-aluetta koskevat seuraavat määräykset: Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita.
Nosto Consulting Oy 13 (26) Suunnittelumääräys Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Alueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja -kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yhtenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen kaupan suuryksikkö on Porissa kooltaan alle 5000 k-m2 ja muissa kunnissa alle 3000 k-m2. Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus arvioidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen ja ostovoiman kasvun perusteella. KAUPUNKIKEHITTÄMISEN KOHDEVYÖHYKE (-1) Merkinnällä osoitetaan Kokemäenjokilaakson valtakunnallisesti merkittävä, monikeskuksinen aluerakenteen kehittämisvyöhyke, jolle kohdistuu työpaikka- ja teollisuustoimintojen, taajamatoimintojen, joukkoliikenteen ja palvelujen sekä virkistysverkoston pitkän aikavälin alueidenkäytöllisiä ja toiminnallisia yhteensovittamis- ja kehittämistarpeita. Suunnittelumääräys Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. MATKAILUN KEHITTÄMISVYÖHYKE (-2) Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Suunnittelumääräys Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalvelujen kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen.
Nosto Consulting Oy 14 (26) Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. MERKITTÄVÄSTI PARANNETTAVA TIE Merkinnällä osoitetaan sellaiset maakunnan yhdyskuntarakenteen kannalta merkittävät yhtenäiset tieosat, joiden kunto, liikennetarve tai ympäröivä maankäyttö edellyttävät tien merkittävää parantamista. Alueella on voimassa MRL 33 :n mukainen rakentamisrajoitus. Suunnittelumääräys Maankäytön suunnittelussa tulee varautua siihen, että pääsy merkittäväksi parannettavalle valtatielle tapahtuu pääasiassa eritasoliittymien kautta ja paikalliselle sekä kevyelle liikenteelle on osoitettu erillinen väylä. Yleiskaava Kokemäellä on valmisteilla keskustan osayleiskaava. Keskustaajaman osayleiskaava on ollut 2. ehdotuksena nähtävillä 13.10. 14.11.2016. Ote osayleiskaavaehdotuksesta: Lähde: Keskustaajaman osayleiskaavan ehdotus
Nosto Consulting Oy 15 (26) Kaava-alue on osayleiskaavaehdotuksessa uutta palvelujen ja hallinnon aluetta (P-1), pientalovaltaista aluetta (AP), maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M) sekä liikennealuetta (LT). Maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle on osoitettu maatilan talouskeskus (am). Kaava-alueen lounaisosa kuuluu taajamakuvallisesti tärkeään alueeseen tai alueen osaan (Peipohjan taajama) (sk). Myllytie on osoitettu yhdystieksi/kokoojakaduksi (yt/kk). Kaava-alueelle kohdistuvat kaavaehdotuksessa seuraavat merkinnät: Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 16.9.1970 vahvistettu Peipohjan asemakaava (hyväksytty kumotun rakennuslain mukaisena rakennuskaavana). Suunnittelualue on asemakaavassa omakotirakennusten korttelialuetta, maatalousaluetta, kunnallisteknillisten palvelevien yleisten rakennusten korttelialuetta, pienteollisuusrakennusten korttelialuetta sekä katualuetta.
Nosto Consulting Oy 16 (26) Ote Peipohjan asemakaavasta: Ote asemakaavayhdistelmästä:
Nosto Consulting Oy 17 (26) Kaava-aluetta koskevat voimassa olevassa asemakaavassa seuraavat määräykset: Rakennusjärjestys Kokemäen kaupungissa on voimassa 1.7.2016 voimaan tullut rakennusjärjestys. Vanha rakennuskanta Kaava-alueen lounaisosan rakentunut asuinalue on osoitettu vireillä olevassa keskustan osayleiskaavassa osaksi taajamakuvallisesti tärkeää aluetta tai alueen osaa (sk), Peipohjan taajamaa. Muutoin kaava-alueella ei ole vanhaa rakennuskantaa, joka tulisi erityisesti huomioida kaavamuutosta laadittaessa. Laaditut selvitykset Kaava-aluetta koskien on laadittu seuraavat selvitykset: Peipohjan eritasoliittymäalueen asemakaavan muutokset, Kokemäki. Esiselvitys, liikenteellinen toimivuustarkastelu (2014), Traficon Vt 2/Mt 2140 Peipohjan asemakaava, Kokemäki. Tilavaraussuunnitelma asemakaavamuutokseen liittyen (2015), FINN- MAP Infra Oy Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavan pohjakartta 1:2000 on Kokemäen kaupungin ylläpitämä pohjakartta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.
Nosto Consulting Oy 18 (26) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty Kokemäen kaupungin aloitteesta. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan liike- ja palvelurakentaminen valtatien 2 ja Peipohjan eritasoliittymän välittömään läheisyyteen. Asemakaavan muutoksella on tarkoitus muuttaa voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Myllytien paikka toteutuneen Myllytien kohtaan. Kaavamuutoksessa ratkaistaan lisäksi alueen liikennejärjestelyt. Kokemäen kaupungin tekninen lautakunta on kokouksessaan 10.12.2013 95 päättänyt käynnistää asemakaavan muutoksen Peipohjan eritasoliittymän lähelle sijoittuvista palveluista sekä liikennejärjestelyistä ja yksityisten maanomistajien aluevarauksista. 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on laadittu 27.1.2014 ja sitä on päivitetty 23.1.2015, 30.6.2016 sekä 1.9.2017. Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu liikennejärjestelyistä on pidetty Varsinais-Suomen ELY-keskuksessa 8.8.2014 (liite 4). Osalliset ja vireille tulo Kaavaluonnos Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2) on lueteltu osallisina eri tahoja. Asemakaavatyön vireilletulosta on kuulutettu 18.2.2014 Jokilaakso-paikallislehdessä sekä kaupungin internet-sivuilla. Kaavaluonnos (päivätty 23.1.2015) on ollut yleisesti nähtävillä 25.2. 27.3.2015. Nähtävilläolon aikana saapui yksi mielipide osalliselta. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Satakunnan Museolta, Satakuntaliitolta sekä Satakunnan Pelastuslaitokselta (liite 7). Kaavan laatijan vastine mielipiteeseen ja lausuntoihin on liitteenä 8.
Nosto Consulting Oy 19 (26) Kaavaehdotus Kokemäen tekninen lautakunta on käsitellyt 11.9.2017 päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan..2017. Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä.. -..2017. Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)
Nosto Consulting Oy 20 (26) 4. Asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Kaavamuutoksella muodostuu erillispientalojen korttelialuetta (AO), maatilojen talouskeskusten korttelialuetta (AM), asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL), liikerakennusten korttelialuetta (KLH), teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY), lähivirkistysaluetta (VL), suojaviheraluetta (EV), maa- ja metsätalousaluetta (M), yleisen tien aluetta (LT) sekä katualuetta. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 6,76 hehtaaria. Asemakaavan muutoksella muodostuu asuinrakennusten korttelialueita noin 3,02 ha, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta noin 1,51 ha, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta noin 0,19 ha, virkistysaluetta noin 0,11 ha, maa- ja metsätalousaluetta noin 1,04 ha erityisaluetta noin 0,34 ha ja liikennealueita noin 0,55 ha. Kerrosalaa kaava-alueelle on osoitettu yhteensä noin 10 090 k-m 2. Rakennusoikeutta tulee kaavamuutoksessa lisää noin 7907 k-m 2. Kaava-alueen yksityiskohtaisempi mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Kortteli 710
Nosto Consulting Oy 21 (26) Kortteli 712 Virkistysalueet Kaavassa on annettu määräyksiä koskien mm. rakennusoikeutta, kerroslukua, rakennustapaa, pihajärjestelyitä, pysäköintiä sekä liikenneturvallisuutta. Maa- ja metsätalousalueet Erityisalueet Liikennealueet Kadut Kaavassa muodostuu kaksi uutta katua (Tähtitie ja Myllypellontie). Myllytie osoitetaan kaavamuutoksessa toteutuneen sijainnin mukaiseen paikkaan. Pientaloille ja maatalouskeskukselle on osoitettu kulku Köyliöntieltä.
Nosto Consulting Oy 22 (26) 4.3. Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavamuutoksella ei ole erityistä vaikutusta kaupungin väestörakenteeseen. Kaavassa ei osoiteta uusia vakituisen asunnon rakennuspaikkoja. Rakennettuja vakituisen asunnon rakennuspaikkoja osoitetaan kaavamuutoksessa erillispientalojen rakennuspaikoiksi, ja kaavassa osoitettu maatilojen talouskeskusten korttelialue on myös jo rakennettu. Yhdyskuntarakenne Kaava-alue sijoittuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen parantaen sen käyttöastetta. Palvelut ja työpaikat Kaava tukeutuu lähipalvelujen osalta Peipohjan sekä keskustan palveluihin, jotka ovat hyvin saavutettavissa. Kaavamuutos parantaa kaupungin palvelutarjontaa. Kaavamuutos mahdollistaa yritystoiminnan kehittämisen kaavaalueella, ja kaavan toteuttaminen voi lisätä työpaikkoja kaupungissa. Liikenne Etenkin Koomanojantien liikenne tulee vilkastumaan kaavan toteutumisen ja liiketoiminnan käynnistymisen myötä. Myös raskas liikenne tulee todennäköisesti kasvamaan jossain määrin. Liikerakennusten korttelialueelle suuntautuva henkilöautojen ja raskasajoneuvojen liikennemäärä riippuu alueelle tulevista toiminnoista. Uuden tonttiliittymän turvallisuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota, ja liittymä tulee varustaa asianmukaisella liikennemerkillä. Valtatien 2 varrelle risteysalueen lähituntumaan tulee varata sijoituspaikat opastauluille. Liikerakennusten korttelialueelle johtava kevyen liikenteen väylästö ja suojatiet tulee suunnitella uuden tonttiliittymän rakentumisen yhteydessä. Kaavamuutoksessa on levennetty yleisen tien aluetta suojatien toteuttamiseksi.
Nosto Consulting Oy 23 (26) Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Maakuntakaavassa kaava-alueelle ei ole osoitettu merkittäviä kulttuuriympäristöjä tai merkittäviä rakennusperintökohteita. Kaavaalueen lounaisosan rakentunut asuinalue kuuluu laadinnassa olevassa osayleiskaavassa taajamakuvallisesti tärkeään alueeseen tai alueen osaan (Peipohjan taajama). Alue on osoitettu kaavamuutoksessa taajamakuvallisesti tärkeäksi alueeksi tai alueen osaksi (/sk). Kaavamääräyksen mukaan alueella tapahtuva uudis-, korjaus- ja lisärakentaminen tulee sovittaa väreiltään, pintamateriaaleiltaan ja mittakaavaltaan olemassa olevaan rakentamiseen. Kaavamääräyksillä varmistetaan siten rakentamisen sopeutuminen taajamakuvallisesti tärkeään Peipohjan alueeseen. Kaava-alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Tekninen huolto Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia tekniseen huoltoon. Alue sijaitsee olemassa olevan kunnallisen vesihuoltoverkoston alueella. Sosiaalinen ympäristö Kaavamuutoksella voidaan arvioida olevan myönteistä vaikutusta elinkeinoelämän ja eri väestöryhmien kannalta mahdollisten uusien työpaikkojen ja palvelujen myötä. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaava-alue sijaitsee näkyvällä paikalla valtatien 2 varrella. Kaavamuutoksesta aiheutuu muutoksia alueen maisemarakenteeseen. Valtatien 2 varren maisema muuttuu, kun osa viljellystä pellosta muuttuu kaavan toteutumisen myötä liikerakennusten korttelialueeksi. Korttelialueelle mahdollistetaan ravintola-, huoltoasema- ja myymälätilojen rakentaminen. Korttelialueelle sijoittuu myös pysäköintialuetta. Yleisillä kaavamääräyksillä varmistetaan uudisrakentamisen sopeutuminen alueen maisemaan. Uudisrakennusten suunnittelussa tulee kaavamääräyksen mukaan kiinnittää erityistä huomiota soveltuvuudesta maisemaan. Julkisivujen tulee olla laadukkaat ja sopusuhtaiset, ja värisävyinä tulee käyttää hillittyjä, murrettuja sävyjä. Kaavamääräysten mukaan rakentamattomat tontin osat on lisäksi välttämättömiä kulkuteitä ja pysäköintialueita lukuun ottamatta istutettava.
Nosto Consulting Oy 24 (26) Liikerakennusten korttelialueelle on lisäksi mahdollista sijoittaa mainosrakenne. Mainosrakenne saa olla valaistu, mutta kaavassa ei sallita vaihtuvakuvaista mainostaulua. Mainosrakenteelle on lisäksi osoitettu kaavassa enimmäiskorkeus (20 metriä). Ulkomainokset ja mainoslaitteet tulee kaavamääräyksen mukaan sijoittaa yhtenäisen suunnitelman mukaan. Kaava-alueen itäosassa sijaitsevan metsäsaarekkeen kohdalle on osoitettu kaavassa lähivirkistysaluetta (VL). Lähivirkistysalue toimii puustoisena suojakaistaleena liikerakennusten korttelialueen ja kaava-alueen kaakkoisosan rakennetun asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen välillä. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Luonnon monimuotoisuus ja luonnonvarat Alueelta ei ole tiedossa merkittäviä lajihavaintoja tai luontoarvoja, jotka edellyttäisivät erityistä suojelua kaavassa. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen Liikenneturvallisuus Kaava ei vaikuta merkittävästi liikenneturvallisuuteen. Liikenneturvallisuuteen tulee kiinnittää huomiota liikenteen ja myös raskaan liikenteen lisääntyessä kaavan toteutumisen myötä. Kaavaratkaisussa on pyritty edistämään liikenneturvallisuutta mahdollistamalla uuden kevyenliikenteen väylän sekä suojatien toteuttaminen Koomanojantielle. Uusi tonttiliittymä on osoitettu liikenneturvallisuuden kannalta parhaalle paikalle. Kaavassa on osoitettu riittävät näkemäalueet sekä asianmukaiset liittymäkieltoalueet. Vaikutukset yritystoimintaan Kaavamuutos mahdollistaa uuden yritystoiminnan ja uusien työpaikkojen luomisen kaava-alueelle. Yritystoiminnan ja työpaikkojen lisääntyminen edistää kaupungin elinvoimaisuutta.
Nosto Consulting Oy 25 (26) Taloudelliset vaikutukset Kaupungille aiheutuu kustannuksia uusien katujen toteuttamisesta. Toisaalta kaava mahdollistaa uuden yritystoiminnan ja uusien työpaikkojen luomisen alueelle, mikä edistää kaupungin elinvoimaisuutta ja tuottaa kaupungille verotuloja sekä mahdollisesti myös uusia asukkaita. 4.4. Ympäristön häiriötekijät 4.5. Nimistö Kaava-alue sijaitsee valtatien 2 varrella vilkkaan risteysalueen tuntumassa, joten kaava-alueen läheisyydessä on runsaasti liikennettä. Valtatien läheisyydestä ei kuitenkaan ole tiedossa erityistä häiriötä, vaan vilkas liikenne päinvastoin tukee uuden yritystoiminnan menestymistä alueella. Alueen uudet tiet nimetään.
Nosto Consulting Oy 26 (26) 5. Asemakaavan toteutus 5.1. Toteuttaminen ja ajoitus 5.2. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Rakennuspaikkojen suunnittelussa pitää varmistaa, että mahdollisissa onnettomuustilanteissa pelastusajoneuvoilla on vapaa pääsy onnettomuuskohteeseen. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Kokemäen kaupunki. Turussa 11.9.2017 Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins. Tanja Konstari FM