VAIHTOKIRJA OSAPUOLET A Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI B Suomen valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt (jäljempänä Valtio) Y-tunnus 1503388-4 PL 237,00531 HELSINKI KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikkö xx.04.2014, xx Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon. VALTION PÄÄTÖS Senaatti-kiinteistöjen hallitus xx.xx.2014 VAIHDON KOHTEET A Kaupunki luovuttaa yhteensä 147 m 2 :n alueet, noin 106 m 2 :n suuruisen määräalan yleisestä alueesta 91-33-9903-24 (33P24) asemakaavan muutoksen nro 12166/11.10.2013 mukaiseen A- tonttiin 33398/1 ja noin 41 m 2 :n suuruisen määräalan yleisestä alueesta 91-33-9901-0 (33K) asemakaavan muutoksen nro 12150/28.2.2014 mukaiseen APtonttiin 33389/3. Kaupungin luovuttamien rakentamattomien määräalojen rakennusoikeus on noin 167 k-m 2 ja niiden vaihtoarvo on yhteensä 66 800 euroa. B Valtio luovuttaa noin 108 m 2 :n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-33- 316-5, josta 41 m 2 asemakaavan muutoksen nro 12166/11.10.2013
mukaiseen A-tonttiin 33399/1 ja 67 m 2 Muotokuvankadun katualueeseen. 2 Valtion luovuttaman rakentamattoman määräalan rakennusoikeus on noin 40 k-m 2 ja sen vaihtoarvo on 21 000 euroa. VÄLIRAHA Valtio suorittaa Kaupungille välirahaa neljäkymmentäviisituhattakahdeksansataa (45 800) euroa. Valtio on maksanut välirahan Kaupungin osoittamalle pankkitilille: XX IBAN: Väliraha kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoittamisella kokonaisuudessaan maksetuksi MUUT EHDOT 1 Omistus- ja hallintaoikeus määräaloihin siirtyvät niiden vastaanottajille heti. 2 Osapuolet vastaavat siitä, että määräalat luovutetaan niiden vastaanottajille kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä rasitteista vapaana. Kiinteistöihin ei kohdistu sitä rasittavia panttikirjoja. 3 Osapuolet vastaavat kaikista luovuttamiinsa määräaloihin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän vaihtokirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän päivän jälkeen. Osapuolet vastaavat luovuttamistaan määräaloista vuodelta 2014 maksuun pantavasta kiinteistöverosta. Osapuolet vastaavat tämän vaihdon perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta saamiensa määräalojen osalta. Osapuolet vastaavat saamiensa määräalojen lohkomiskustannuksista. 4 Osapuolet ovat tietoisia tähän vaihtoon liittyvistä myyntivoiton veroseuraamuksista. 5 Osapuolet ovat tutustuneet seuraaviin heille luovutettuja määräaloja koskeviin asiakirjoihin: - lainhuutotodistus - rasitustodistus - kiinteistörekisteriote - kaavakartat ja määräykset - naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat ja määräykset.
6 YSL 104 mukaisesti osapuolet ilmoittavat käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei heidän luovuttamillaan määräaloilla ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattaisi aiheuttaa maaperän pilaantumista. Jos alueelta jatkossa löytyy maaperän pilaantumista, joka on aiheutunut ennen kaupantekohetkeä vastaa pilaantuneen maaperän puhdistamiskustannuksista ensisijaisesti pilaaja. Jos pilaajaa ei saada vastuuseen, toimitaan toissijaisesti pilaantuneen maan kunnostuksen suhteen seuraavasti: Osapuoli huolehtii saamansa määräalan osalta kustannuksellaan rakennushankkeensa edellyttämässä aikataulussa asemakaavamääräysten tms. johdosta mahdollisesti tarvittavasta maaperän pilaantuneisuustutkimuksesta, kunnostussuunnitelman laatimisesta, urakkaasiakirjojen laadinnasta, ilmoituksista ympäristökeskukselle yms. kunnostustoimenpiteiden valmisteluun liittyvistä tehtävistä. Lisäksi Osapuoli vastaa maaperän puhdistamisesta ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon. Osapuoli varaa toiselle Osapuolelle riittävässä määrin mahdollisuuden osallistua toimenpiteiden valmisteluun siltä osin kuin ne vaikuttavat puhdistuskustannusten muodostumiseen. Mikäli Osapuolen saamien määräalojen kunnostamiseen liittyvistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ylittävät 20 000 euroa (alv 0 %), määräalat luovuttanut Osapuoli maksaa ylittävän osan kustannuksista määräalat saaneelle Osapuolelle eri laskua vastaan. Em. kustannuksia, joihin määräalat luovuttanut Osapuoli on velvollinen osallistumaan, ovat mm. aiemmin luetelluista kunnostuksen valmisteluun liittyvistä tehtävistä, ympäristöviranomaisten päätöksistä, kunnostuksen ja valvonnan henkilötyöstä, laboratorio- ja kenttäanalyyseistä, kaivusta ja kuormauksesta, pilaantuneiden maiden ja maaperässä olevien jätteiden käsittelystä, poiskuljetuksesta ja vastaanottamisesta aiheutuvat kustannukset. Korvattaviin kustannuksiin ei sisällytetä määräalat saaneen Osapuolen omia kustannuksia eikä tavanomaisia tontin rakentamiseen kuuluvia maankaivu-, louhinta-, kuljetus-, vastaanotto- yms. kustannuksia, eikä myöskään myytävälle tontille tuotavien täyte- tms. maiden materiaali- ja kuljetus- yms. kustannuksia. Määräalat luovuttaneen Osapuolen korvausvelvollisuus koskee niitä yllä mainittuja kustannuksia, jotka syntyvät viiden vuoden kuluessa tämän kaupan allekirjoituksesta. 7 Osapuolet ovat tarkastaneet heille luovutetut määräalat ja niiden alueet sekä rajat. Osapuolet ovat todenneet määräalojen ominaisuuksiltaan vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 8 Tähän vaihtoon ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtaimen luovuttamisesta ole tämän vaihdon yhteydessä tehty. 9 Osapuolet maksavat kaupanvahvistuksesta perittävän maksun puoliksi. 3
Tätä vaihtokirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille osapuolille ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä, xxkuun päivänä 2014 Helsingin kaupunki 4 Teuvo Sarin kiinteistölautakunnan valtuuttamana Senaatti-kiinteistöt NN valtakirjalla KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että Teuvo Sarin Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana sekä NN valtakirjalla Senaatti-kiinteistöjen puolesta ovat allekirjoittaneet tämän vaihtokirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä vaihtoa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että vaihtokirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Helsingissä, xxkuun xx päivänä 2014
VALTAKIRJA 5 Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta valtuuttaa apulaisosastopäällikkö Teuvo Sarinin tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan vaihtokirjan. Helsingissä, xxkuun xx päivänä 2014 Kiinteistölautakunnan puolesta Teuvo Sarin kiinteistöviraston hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö Kristina Montell kiinteistöviraston hallinto-osaston lakimies