UUSIKAUPUNKI 895 Ketteli 481 PAMPRINNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.12.2012 / 30.9.2013 / 24.9.2015
1. Suunnittelualue Kaavoitettavaan alueeseen kuuluvat Pyhämaassa Kettelin kylän länsiosassa sijaitsevasta Eerola-nimisestä tilasta RN:o 5:0 viisi palstaa: Pirhanperä, Pamprinniemi, Isonmaanniemi, Iso Laitakarin saari ja sen eteläpuolella oleva pikkusaari. Suunnittelualueen kiinteistö: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Rv todellinen m Kiinteistötunnus 5:0 Eerola 106,603 6435 9040 895-481-5-0 Ns. muunnettu rantaviiva on laskettu viidenkymmenen metrin murtoviivalla ja vastarannan läheisyydestä johtuvalla muuntokertoimella (vastarannan etäisyys: alle 100 m, kerroin 0,5, vastaranta 100 200 m, kerroin 0,75 ja etäisyys yli 200 m, kerroin on 1,00). Todellisen rantaviivan pituus on noin 9,04 km. Suunnittelualue sijaitsee noin 20 km Uudenkaupungin keskustasta pohjoisluoteeseen. Suunnittelualue on liitteenä olevassa 1:10000 mittakaavaisessa kartassa. Kaava-alue Suunnittelualueen sijainti 1:200 000 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan saariston kallioista metsämaata. Rannat ovat pääosin kallioisia ja kivikkoisia, osittain ruovikkoisia. Iso Laitakarin saari, Isonmaanniemen Hauintien ja Haukkalahden välinen osa ja Pamprinniemi lukuun ottamatta sen kaakkoisosaa kuuluvat Suomen Natura 2000 -verkoston kohteeseen Uudenkaupungin saaristo (FI0200072). Alue on suojeltu sekä luonto- että lintudirektiivin perusteella. Alue kuuluu myös valtakunnalliseen rantojensuojeluohjelmakohteeseen Uudenkaupungin saaristo (RSO020019). Lounais-Suomen ympäristökeskus ja maanomistaja ovat tehneet sopimuksen luonnonsuojelualueiden perustamisesta. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueelle Isonmaanniemen luoteispäähän on rakennettu yksitoista lomaasuntoa saunoineen ja varastoineen vuokratuille rakennuspaikoille. Pirhanperässä on vanhoja kalastusta palvelevia talousrakennuksia. Pamprinniemen kaakkoisosassa on sähköjohto (elektrodijohto), aidattu muuntamo ja mereen johtava maakaapeli (kuva sivulla 4). Naapurustossa Letto -nimisessä saaressa, johon kulkee Isonmaanniemestä Hauintie, ja Pirhanperässä sekä Vähä-Pirha -saaressa on rakennettuja lomarakennuspaikkoja. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. 2/10
Suunnittelualue kuuluu loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 2 eli 5-7 lay/km, vapaata rantaa 40 % kokonaisrantaviivasta. Suunnittelualueesta osa on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Iso Laitakari ja Pamprinniemi ovat maakuntakaavassa osa laajaa luonnonsuojelualuetta (S), joka on Natura-aluetta FI 0200072, Uudenkaupungin saaristo, kuuluen valtakunnalliseen rantojensuojeluohjelmaan, maakuntakaavassa sl 638. Isonmaanniemen palstan kaakkoisosassa on merkitty energiahuollon (tuulivoima) kohde (en 003). Pirhanperän palstan kohdalla on maakuntakaavassa merkittävä rakennetun ympäristön kokonaisuus (srr 4412), eli kalastuskylä, jossa on kallioisessa pihapiirissä kaksi kalamajaa, kolme rantapuotia ja ranta-aitta 1800-luvun lopun ja 1900-luvun väliseltä ajalta. Hieman kauempana metsässä on hirsinen venevaja 1900-luvun alkupuolelta. Ote maakuntakaavasta noin 1:100 000 Pirhanperän vanhoja rakennuksia: 3/10
Aidattu muuntaja-alue, josta lähtee maanalainen sähkökaapeli mereen vasemmalle. Oikealla kääntöpaikka. Yleiskaava Turun ja Porin lääninhallitus on vahvistanut Uudenkaupungin yleiskaavan 25.8.1994: - Pirhanperän palsta kuuluu osa-alueeseen II, jonka alueella mitoituksena käytetään 5 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 las 2 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Ranta-asemakaavalla voidaan tapauskohtaisesi, erityisistä syistä rakennusoikeutta siirtää tai vähäisessä määrin suurentaa perusmitoitusta. Koko palsta on yleiskaavan mukaista loma-asuntoaluetta (RA). - Pamprinniemen palsta kuuluu osa-alueeseen III, jonka alueella mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 las 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Palstan kaakkoispäässä on yleiskaavan mukaista matkailupalvelujen aluetta (RM), joka on varattu lomakyliä ja muita matkailua palvelevia toimintoja varten. Muu osa on luonnonsuojelualuetta (SL), joka on luonnonsuojelulain nojalla suojeltu tai suojeltavaksi tarkoitettu. Alueelle ei saa rakentaa rakennuksia, jotka saattavat turmella alueen luontoa ja vaikeuttaa alueen muodostamista luonnonsuojelualueeksi. Lisäksi palstan luoteisosassa, SL -alueella on kaksi suojelukohteeksi merkittyä muinaismuistoa. - Isonmaanniemen palsta kuuluu myös edellä mainittuun osa-alueeseen III. Luoteispään ranta-alue on yleiskaavan mukaista loma-asuntoaluetta (RA), muu osa on retkeily- ja ulkoilualuetta (VR), jolle voidaan sijoittaa ulkoilupolkuja sekä ulkoiluun liittyviä rakennuksia ja laitteita. Alueen kasvillisuus on hoidettava luonnontilassa. Hauintien ja Haukkalahden välinen rantakaistale on myös edellä mainittua luonnonsuojelualuetta (SL). - Iso Laitakarin saari ja sen eteläpuolella oleva pikkusaari kuuluvat osa-alueeseen V, joka säilytetään pääosin rakentamattomana. Iso Laitakarin saari on yleiskaavassa luonnonsuojelualuetta (SL), joka on luonnonsuojelulain nojalla suojeltu tai suojeltavaksi tarkoitettu. Alueelle ei saa rakentaa rakennuksia, jotka saattavat turmella alueen luontoa ja vaikeuttaa alueen muodostamista luonnonsuojelualueeksi. Pikkusaaressa ei ole yleiskaavassa mitään maankäyttömerkintää. Yleiskaava on kuitenkin laadittu ja hyväksytty siten, että sillä ei ole kaikilta osin maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitettuja oikeusvaikutuksia. Kaavassa ei ole mm. rantaalueilla tehty ns. kantatilakohtaista mitoitustarkastelua. 4/10
Ote Uudenkaupungin yleiskaavasta noin 1:50 000 Ranta-asemakaava Suunnittelualueella ja lähinaapurustossa ei ole vahvistettuja ranta-asemakaavoja. Rakennusjärjestys 11.4.2002 voimaan tulleen rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella olevalla ranta-alueella rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla lomarakennuspaikalla enintään 150 m 2 ja kerrosten lukumäärä yksi. Lomarakennuspaikalla saa olla enintään: yksiasuntoinen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 100 m 2 yksi saunarakennus, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 yksi vierasmaja, jonka kerrosala saa olla enintään 25 m 2 kaksi talousrakennusta Rakennusten alimman lattiatason on oltava vähintään 2 metriä keskiveden korkeudesta. Vene- ja rantavajojen, silloin kuin niiden rakentaminen on mahdollista, sijoittuminen ja korkeusasema harkitaan tapauskohtaisesti. Tavoitteet Ranta-asemakaavan mitoitusta ohjaa yleiskaava. Suunnittelussa otetaan huomioon rakennusjärjestyksen määrittelemä tulvauhka-alue. määräykset jätevesien käsittelystä. valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Ranta-asemakaavan tavoitteet: suunnitellaan tilan Eerola 5:0 pääosin jo rakennetuille ranta-alueille omarantaisia lomarakennuspaikkoja (RA), merkitään suunnittelualueen Natura-alueet luonnonsuojelualueiksi (SL) ja merkitään muut alueet maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Ranta-asemakaava laaditaan siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle ja lisäksi niin, että suunniteltu uudisrakentaminen ja muu maankäyttö sopeutuu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Luonnonsuojelu, maisema-arvot, virkistystarpeet, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet otetaan huomioon ja ranta-alueille jätetään riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. Rakentaminen tulee tukeutumaan olemassa olevaan rakenteeseen. 5/10
3. Laadittavat vaihtoehdot Maasto-olosuhteet ja kiinteistöjen omistukset rajaavat laadittavia vaihtoehtoja. 0-vaihtoehdon mukaan o ranta-asemakaavaa ei tehdä ja alueelle rakennetaan suunnittelemattomasti mahdollisilla poikkeamispäätöksillä. A-vaihtoehdon mukaan o ranta-asemakaavalla suunnitellaan Eerolan tilan jo rakennetuille ranta-alueille omarantaisia lomarakennuspaikkoja. o Natura-alueet jäävät rakentamattomiksi alueiksi. 4. Arvioitavat vaikutukset Alueen luonnonympäristölle aiheutuvat vaikutukset arvioidaan kaavan laatijan toimesta. Samoin arvioidaan maiseman muutokset mereltä katsoen. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet otetaan huomioon kaavoituksessa. Mahdollinen luontoselvitys otetaan huomioon rakennuspaikkojen sijoittelun suunnittelussa. 5. Osalliset Osalliset ovat suunnittelualueen maanomistajat ja rajanaapurit sekä tärkeimmät viranomaiset: Maanomistajat 5:0 Eerola Uudenkaupungin seurakunta, Koulukatu 6, 23500 UUSIKAUPUNKI Naapurit 1:22 Kämäri Aimo ja Bertta Laitonen 2:32 Niittyranta Pekka ja Kaisa Vuoriluoto 2:61 Suojaranta Lassi ja Siiri Kauppi 2:62 Leto Lassi ja Siiri Kauppi 6:2 Arola Jani Kivilä 6:7 Tyrniranta Kerttu Puntala 7:29 Rauhala Seppo Lamberg 8:1 Hauinkallio Pyhämaan Lohi Oy 9:1 Lautkari Yrjö Linkolan kuolinpesä/ Liisa Linkola ja Tuula Linkola-Marimo 11:5 Santala Tarja Aalto 878:1 Yht. venevalkama Letossa / Venevalkaman osakkaat / 18 osakaskiinteistöä 2:32-47 ja 2:61-62 Letto saaressa. 878:3 Yht. venevalkama Pirhassa / Venevalkaman osakkaat / 8 osakaskiinteistöä, joista kolme suurinta (yhteisosuus 75 %): 7:9 Imppula Saku Eilu 7:29 Rauhala Seppo Lamberg 8:2 Haukela Anne Väliniemi 895-891-1-1 Selkämeren kansallispuisto Suomen valtio/metsähallitus Muut osallistujat Uudenkaupungin kaupunki Leena Arvela-Hellén Varsinais-Suomen ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat Tuomo Knaapi ja Olli Mattila V-S maakuntamuseo Eija Suna Varsinais-Suomen liitto Lasse Nurmi Fingrid Oyj, Ympäristö Mika Penttilä Hauintien yksityistiekunta/ Tomi Rastio Pyhäsalmentien yksityistiekunta/ Osmi Siltanen Eerolan tilan vuokraoikeuden haltijat 6/10
6. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekä likimääräinen aikataulu (suluissa) Kaupunki toimittaa tiedon kaavoitustyön aloittamisesta eli vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta kaikille osallisille kirjeitse ja ilmoittaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. Osalliset saavat lausua mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. (Tammi-helmikuu 2013) Pidetään aloitus/viranomaiskokous, johon kaavan laatija kutsuu Varsinais-Suomen ELY-keskuksen, Uudenkaupungin kaupungin, Varsinais-Suomen maakuntamuseon ja Varsinais-Suomen liiton edustajat sekä kaava-alueen maanomistajan ja Fingrid Oyj, Ympäristö, edustajan. (Tammikuu 2014) Kaava-aineisto pidetään kaupungilla nähtävillä 30 päivää. Osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon ja järjestetään tarvittaessa kaavaluonnoksen esittely sekä neuvottelu kaikkien osallisten kesken. Kaupunki ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. (Huhtikuu 2016) Pidetään tarvittaessa luonnosvaiheessa viranomaisneuvottelu, johon kaavoittaja kutsuu Varsinais-Suomen ELY-keskuksen, Uudenkaupungin kaupungin, Varsinais- Suomen maakuntamuseon ja Varsinais-Suomen liiton edustajat sekä kaava-alueen maanomistajan ja Fingrid Oyj, Ympäristö, edustajan. (Toukokuu 2016) Valmis kaava-aineisto toimitetaan kaupungin viranomaisten käsittelyyn. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. (Elokuu 2016) Kaupunki pyytää kaavasta lausunnot eri viranomaisilta, jonka jälkeen kaava viedään valtuuston hyväksyttäväksi. (Syyskuu 2016) Kaava on lainvoimainen valitusajan jälkeen, kun siitä on vielä kuulutettu ja ilmoitettu em. sanomalehdissä. (Marraskuu 2016) 7. Yhteystiedot Uudenkaupungin kaupunki Leena Arvela-Hellén puh. 0500 743 087 leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Välskärintie 2 C, 23500 UUSIKAUPUNKI Kaavan laatija dipl. ins. Pasi Lappalainen puh. 010 583 0950 pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO Liitteenä: Kartta kaavoitettavasta alueesta 1:10 000 7/10
Liite: Kartta kaavoitettavasta alueesta 1:10 000 8/10
9/10
10/10
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm 18.03.2016 Kaavan nimi Pamprinniemen ranta-asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 28.02.2013 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 106,6030 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 106,6030 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 9,04 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 20 Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 20 Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 106,6030 100,0 3100 0,00 106,6030 3100 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 7,1264 6,7 3100 0,04 7,1264 3100 L yhteensä E yhteensä 0,0347 0,0 0 0,0347 0 S yhteensä 74,4857 69,9 0 74,4857 0 M yhteensä 24,9562 23,4 0 24,9562 0 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2 2
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 106,6030 100,0 3100 0,00 106,6030 3100 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 7,1264 6,7 3100 0,04 7,1264 3100 RA 7,1264 100,0 3100 0,04 7,1264 3100 L yhteensä E yhteensä 0,0347 0,0 0 0,0347 0 EN 0,0347 100,0 0 0,0347 0 S yhteensä 74,4857 69,9 0 74,4857 0 SL 74,4857 100,0 0 74,4857 0 M yhteensä 24,9562 23,4 0 24,9562 0 MU 24,9562 100,0 0 24,9562 0 W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 2 2 Asemakaava 2 2
Naantali 12.3.2014 MUISTIO Pamprinniemen ranta-asemakaava UUSIKAUPUNKI, Ketteli Aloitus/viranomaisneuvottelu 31.1.2014 Paikka: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Kokoushuone Airisto 1, Valtion virastotalo, Turku Läsnä: ELY-keskus Kirsti Virkki ja Olli Mattila Uusikaupunki Leena Arvela-Hellén ja Leena Vilen Varsinais-Suomen liitto Lasse Nurmi ja Aleksis Klap V-S maakuntamuseo Eija Suna Fingid Oyj / Ympäristö Mika Penttilä Maanomistajat: 5:0 Eerola - Kaavanlaatija Juha Erjanti Esillä olleet asiakirjat: - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 5.12.2012 / 30.9.2013 - Uudenkaupungin yleiskaava, voimaantulo 24.8.1995 - Varsinais-Suomen maakuntakaava 20.3.2013 - Rakennusjärjestys, voimaantulo 11.4.2002 - Mitoitustarkastelu 30.1.2014 - Pamprinniemen ranta-asemakaava, luonnos / 30.12.2013 Neuvottelussa esitettyjä mielipiteitä: Juha Erjanti: Esitteli kaavoituksen tarkoituksen pääpiirteittäin Suunnittelualueeseen kuuluvat Eerolan tilasta RN:o 5:0 viisi palstaa: Pirhanperä (0,878 ha), Pamprinniemi (50,807 ha), Isonmaanniemi (30,566 ha), Iso Laitakarin saari (22,857 ha) ja sen eteläpuolella oleva pikkusaari (0,361 ha). Yhteensä 105,469 ha ja mitoitusrantaviivaa 6,4 km todellisen rantaviivan ollessa 8,8 km. Luonnonsuojelualueen perustamista varten vuonna 2009 Eero Katinan tekemässä mitoitustarkastelussa on koko Eerolan tilan mitoitusrantaviivat laskettu. Palstoittain laskemalla rakennuspaikkojen lukumääräksi on saatu yhteensä 19,9 las. Iso-Laitakarin 6,3 las on kuitenkin yhteenlaskusarakessa jäänyt summan ulkopuolelle, joten oikea lomaasuntojen määrä olisi pitänyt olla 26,2 las. Maakuntakaaassa oleva tuulivoimala-alueen läheisyysys huomioidaan kaavoituksessa. Ranta-asemakaavan tavoitteena on suunnitella Eerolan tilan 5:0 pääosin jo rakennetuille ranta-alueille (12 las) omarantaisia lomarakennuspaikkoja ja niitä täydentämään uusia lomarakennuspaikkoja (8 las). Isonmaanniemessä olevat paikat (11) ovat vuokrattuja loma-asuntopaikkoja. Pirhanperässä on vanhoja kalamajoja ja muita kalastukseen liittyviä rakennuksia. Pamprinniemen kaakkoisosassa on Fingridd Oyj:n 20 kv elektrodijohto, aidattu muuntamo ja mereen johtava maakaapeli (kuva OAS:n sivulla 4), jotka otetaan huomioon rakennuspaikkojen suunnittelussa. Suunnittelualueen Natura-alueet merkitään luonnonsuojelualueiksi (SL) ja muut alueet maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Lounais-Suomen ympäristökeskus ja maanomistaja ovat tehneet sopimuksen luonnonsuojelualueiden perustamisesta Natura-alueille. Yleiskaavassa kaikki suunnitellut rakennuspaikat ovat RA- ja RM -aluetta. Kaavoituksessa annetaan määräykset vesihuollon järjestämisestä ja tulva-alueelle rakentamisesta. OAS on ollut nähtävillä 28.2.- 28.3.2013. Mielipiteitä jätettiin kolme. Leena Arvela-Hellén: Mitoituslaskelmaa pitäisi selkeyttää, mm. pinta-alan mukainen laskelma puuttuu kokonaan. Seurakunnan kirkkoneuvosto on pyytänyt kaupunkia asemakaavoittamaan Pyhänsamen palstalle omakotitontteja. Pitäisi vielä selvittää sopiiko Pirhanperän palstalle kaksi RA- tonttia.
Olli Mattila: SL -alueiden suojelu on OK. Suojelusta on tehty sopimus, jonka mukaan mm. Pamprinniemssä oleva maastoon merkitty luontopolku saa olla alueella, eikä sitä ole tarpeen merkitä kaavakartalle. Lautakarin puhti on Natura-aluetta, missä suojelu lahdelman osalta on osoitettu toteutettavaksi luonnonsuojelulailla. Alueelle ei ole vielä perustettu suojelualuetta. Asia tulee kuitenkin huomioida kaavassa. Selostukseen selvitys Natura-arvion tarveharkinnasta. Ei tarvita Lsl 65 :n mukaista Naturavaikutusten arviointia. Merikortissa on meressä olevan Fingridin elektrodisilmukan kohdalla ankkurointikielto, joka ulottuu laajalle alueelle aina Pamprinniemen päähän asti. Voidaan harkita pitäisikö kielto ottaa lähellä olevien rakennuspaikkojen kaavamääräyksiiin. Lasse Nurmi ja Aleksis Klap: Mitoitusselvitys on puutteelinen, mm. karttoja rantaviivoista ei ole. Maakuntakaavan tuulivoimalamerkintä on voimassa. Alueelle on suunniteltu viisi voimalayksikköä. Fingridin johtojen lähelle suunnitellut tontit voivat estää lähimmäisen tuulivoimalan toteuttamisen. Eija Suna: Pirhanperän palstan vanhat rakennukset ovat aikanaan olleet kalasatamana. Alueella olevat vanhat rakennnnukset ovat suojeltavia (sr). Alueelle ei pitäisi suunnitella uutta rakentamista. Alueen tuleva käyttötarkoitus pitäisi selvittää. Mika Penttilä: Ennakkolausunto OAS:sta on annettu. Ei ole mitään oikeudellista syytä kieltää rakennuspaikkojen sijoittamista kaavaluonnoksen mukaisesti. Johdoista aiheutuu sähköistä korroosiota, etenkin vesistöön rakentamisessa, esim. laitureissa ja ankkuroinnissa. Vesistörakentamisessa pitäisi varoa, etteivät johdot tuhoudu. Rakennusten maadoituksessa on käytettävä erityisiä ratkaisuja. Kirsti Virkki: Iso Laitakarin mitoitusluku ei ehkä ole 3, mahdollisista rakennuspaikoista pitäisi saada erillinen selvitys. Lausunto kaavasta pyydettävä myös Fingridiltä. Selostukseen mittauksissa todettu suojelualueiden rajaus. Harkittava Pyhäsalmen palstan ottamisesta mukaan ranta-asemakaavaan. Pirhanperän rakentamaton tontti on alavaa, sopiiko rakennuspaikaksi. Rakennetun tontin täydennysrakentamista on harkittava. Sen rakennusalaa on vielä tarkennettava. Maakuntakaavan mukainen mitoituslaskelma. Mitoitusrantaviivan laskelmakartta. Tuulivoimasta aiheutuvat haitat uusille rakennuspaikoille selvitetään. Fingridin johtoalueiden läheisyydessä olevien rakennnuspaikkojen poistamista harkittava. Lopuksi OAS on riittävä. Viranomaisneuvottelu pidetään vain tarvittaessa. Lausunto ELY:stä sekä luonnos- että ehdotusvaiheessa. Juha Erjanti, DI 0400 515 235 Jakelu sähköpostilla: ELY-keskus / Kirsti Virkki, Olli Mattila Kaupunki / Leena Arvela-Hellén, Leena Vilen V-S maakuntamuseo / Eija Suna V-S liitto / Lasse Nurmi, Aleksis Klap Fingrid Oyj / Mika Penttilä Maanomistajat: o Uudenkaupungin srk / Merja Hannula
Uusikaupunki Pamprinniemen ranta-asemakaava Rantarakentamisen mitoitustarkastelu 27.10.2009/ 8.1.2004/ 25.9.2015 Uusikaupunki, Ketteli, Eerola 5:0 EK 27.10.2009 Palsta Rantaviiva Mitoitus- YK osa- Loma-as./ Loma- Olevat Karttaosa todellinen rantaviiva alue km asunnot rakenn. Pappilan ranta 100 75 Kyläkeskus Ei ranta-ak. 1, A4 Pyhäsalmi 550 510 II 5 2,55 1 2, A4 Pirhanperä 140 70 II 5 0,35 1 3, A4 Isomaanniemi 1800 830 III 4 3,3 11 4, A3 Pamprinniemi 4300 3435 III 4 13,7 0 4, A3 + 5, A4 Iso-Laitakari 2600 2100 V 3 6,3 Siirto mant. 0 6, A4 saari, etelä 200 0 V 3 0 Yhteensä 9690 7020 26,2 13 Kaavoitettava alue JE 8.1.2014 / Nosto Consulting Oy 25.9.2015 Lomaasunnot rantaviivan Lomaasunnot pinta-alan Olevat Kaavassa Palsta Rantaviiva Mitoitus- Pinta-ala YK osa- Loma-as. 1 loma-as./ todellinen m rantaviiva m ha alue km ha mukaan mukaan rakenn. lay Pirhanperä 140 70 0,88 II 5 2 0,35 0,44 1 2 Isomaanniemi 1800 830 30,57 III 4 3 3,32 10,19 11 14 Pamprinniemi 4300 3435 50,81 III 4 3 13,74 16,94 0 4 Iso-Laitakari 2600 2100 22,86 V 3 4 6,30 5,71 Siirto mant. 0 0 saari, etelä 200 0 0,36 V 3 4 0 0,09 0 Yhteensä 9040 6435 105,47 23,71 33,37 12 20