Maisema ja virkistysarvokauppa Tapio Nummi Suomen metsäkeskus
Maisema- ja virkistysarvokauppa Käsitteet eivät ole vakiintuneet Tapio: Metsämaiseman vuokraus MTK: Virkistysarvokauppa Metla: Maisema- ja virkistysarvokauppa Maisema-arvokauppa: Nykyisen tilanteen säilyttäminen Ei uudistushakkuita Maiseman umpeutumisen ehkäisy Sopimuskohdetta tarkastellaan kauempaa Virkistysarvokauppa: Sovitaan matkailu- tai ulkoilutoimintojen suuntaamisesta sopimuskohteelle ja sitä palvelevasta metsien käsittelystä sekä rakenteiden teosta ja ylläpidosta 10.11.2014 Suomen metsäkeskus 2
Maisema- ja virkistysarvokauppa MTK: Virkistysarvokaupassa maanomistaja luopuu tietyistä oikeuksistaan käyttää omaisuuttaan, sitoutuu hoitamaan omistamaansa maa-aluetta niin, että sen virkistysarvot (esim. maisema-arvot) säilyvät sovitulla tasolla tai myöntää sovittuja virkistyskäyttöön liittyviä oikeuksia virkistysarvon ostajalle määräajaksi yhteisesti sovittua korvausta vastaan. Virkistysarvon myyjänä on maanomistaja/käyttöoikeuden haltija. Ostajana voi olla virkistys- ja maisema-arvoista kiinnostunut yksityinen henkilö (esim. naapuri), kyläyhdistys, virkistysalueyhdistys, ulkoilu- tai liikuntayhdistys, kunta, säätiö, yritys/yrittäjä tai matkailukeskus. 10.11.2014 Suomen metsäkeskus 3
Sopimuksen sisältö Kyseessä on jokamiehenoikeuden ulkopuolelle jäävä toiminta. Sopimus kohdistuu aina tiettyyn kartalle rajattuun tai maastoon merkittyyn maa-alueeseen. Kauppa voi koskea esimerkiksi: päätehakkuun siirtämistä sovitulla vuosimäärällä eteenpäin tietyn puulajin tai sekapuuston ylläpitämistä tietyn alueen säilyttämistä avoimena tai esimerkiksi niittynä näkyvyyden säilyttämistä vaikkapa mäeltä vesistöön ulkoilureitin ylläpitoa ulkoilu- tai ratsastusreitin reunametsän hoitoa rantautumis- ja nuotiopaikkojen perustamista ja niiden lähiympäristön hoitoa. Tehtävät toimenpiteet ja niiden laajuus määritetään sopimuksessa mahdollisimman yksiselitteisesti. 10.11.2014 Suomen metsäkeskus 4
Miten toteutunut? Vain harvoja tapauksia Tunnetuin Levin matkailuyrittäjien ja Metsähallituksen sopimus maisema-arvokaupasta Korvausten laskenta ja markkinahinnat epäselviä Luonnonarvokaupan kokeilussa maisema-arvoilla oli painoarvoa hinnoittelussa Voisiko tätä mallia kehittää myös maisema- ja virkistysarvokauppaan? Maanomistajilla halukkuutta sopimiseen, ostajista puutetta Sopimukset voivat olla myös suullisia ja korvaukset luontaissuoritteita (esim. teiden auraus) 10.11.2014 Suomen metsäkeskus 5
Kaksi esimerkkiä Maisema-arvokauppa tuulivoimaloiden läheisyydessä Kuntien ulkoilureittien järjestely
Jos asuisit tässä, olisitko ollut valmis maksamaan siitä, että etualan hakkuuta ei olisi tehty? Tai vaatisitko, että tuulivoimayhtiö olisi maksanut metsänomistajalle siitä? Lähde: Satakuntaliiton maakuntakaavan havainnollistamisaineisto
Jos asuisit tässä, olisitko valmis maksamaan siitä, että hakkuuta ei tehdä? Tai vaatisitko, että tuulivoimayhtiö maksaisi metsänomistajalle siitä? Lähde: Satakuntaliiton maakuntakaavan havainnollistamisaineisto
Maisema-arvokauppa tuulivoimapuistojen läheisyydessä Kohteet, joissa metsä peittää tuulimyllyn taakseen Asutus Kesämökit Arvokkaat maisema-alueet Levähdyspaikat Yleensä 2-4 km etäisyydellä myllyistä Metsä eri omistajalla kuin maisemasta hyötyjä Kaavamääräykset eivät rajoita metsän käyttöä 10.11.2014 Suomen metsäkeskus 9
HS 11.10. 2014 Maisema => melu Erikoista kuitenkin on, että moni kokee tuulivoimalan melun silmillään. Työterveyslaitoksen tuoreen raportin mukaan tuulivoimalan häiritsevyyteen vaikuttavat voimakkaimmin muut tekijät kuin lapojen suhina. Melun häiritsevyyttä selittävät raportin mukaan äänitasoa paremmin muun muassa tuulivoimalan näkyminen asuntoon tai pihalle sekä asenteet tuulivoimaa kohtaan. 10.11.2014 Suomen metsäkeskus 10
Luvian-Porin Oosinselän tuulivoimapuiston läheisyydessä voisi olla n. 100 ha maisema-arvokauppaan soveltuvia alueita.
Kuntien ulkoilumetsät Jos kunnalla on tarvetta lisätä ulkoilumetsiään tai ottaa nykyinen ulkoilumetsä muuhun käyttöön 1. Ostetaanko lisää maata? 2. Vuokrataanko/ostetaanko palvelut yksityiseltä? Esimerkki tapauksesta, että kunta ostaa 10 ha virkistysmetsää ja ottaa sitä vastaan velkaa. Ostohinta on 60000. Vaihtoehtona on sopimus metsänomistajan kanssa virkistysmetsäpalvelujen tuottamisesta 20 vuodeksi 10 ha:lla. 10.11.2014 Suomen metsäkeskus 12
Laskelma Osto Velan korko 2% - 24000 Vuokraus Vuokra 100 /ha - 20000 Reitistön ylläpito ja metsänhoito - 15000 Puunmyyntitulot + 15000 YHTEENSÄ - 24000-20000 Reitistön rakentamiskulut on ajateltu molemmissa vaihtoehdoissa kohdistuvan kunnalle. 10.11.2014 Suomen metsäkeskus 13
Johtopäätökset Kunnalle vuokraus lievästi edullisempi Metsänomistajalle edullinen, jos metsä on tarkoitukseen sopivaa esim. varttunutta kasvatusmetsää, jota ei sopimuskautena uudisteta. Puun myyntituloja saatavissa lähes normaalisti Virkistysmetsän hoidossa saa työlleen korvauksen 10.11.2014 Suomen metsäkeskus 14