LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu 1, 53101 Lappeenranta y-tunnus: 0162193-3 2. LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / perustettavan yhtiön lukuun y-tunnus: 0161981-7 c/o Mauri Hiltunen Koulukatu 13, 53100 Lappeenranta Tausta: Lappeenrannan Liiketalo Oy omistaa 2 Keskuksen kaupunginosan korttelin 7 tontin 30 (405-2-7-30) osoitteessa Koulukatu 13 / Valtakatu 36a. Tontin pinta-ala on 1708 m 2. Alueella on voimassa 26.6.1984 vahvistunut asemakaava, jossa sopimusalue on merkitty liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K) sekä Koulukadun katualueeksi (282 m 2 ). Tontilla 30 on asemakaavassa rakennusoikeutta 2175 ka-m 2. Kaupunginhallitus on 20.9.2010 418 päättänyt hyväksyä Lappeenrannan kaupungin, Lemminkäinen Talo Oy Kaakkois- Suomen, Lappeenrannan Liiketalo Oy:n ja Lappeenrannan Keskustalo Oy:n välisen City-korttelin itäosan kehittämistä koskevan yhteistoimintasopimuksen. Asemakaavamuutosehdotuksessa tontti 405-2-7-30 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Rakennusoikeutta on osoitettu uudelle tontille 33 3650 ka-m 2 ja uudelle tontille 32 2700 ka-m 2. Uuden tontin 33 pinta-alasta 282 m2 omistaa kaupunki. Tälle osalle tonttia tulee rakennusoikeutta 1076 ka-m 2. Kaupunki myy tämän tontinosan Lappeenrannan Liiketalo Oy:lle tässä maankäyttösopimus- ja esikauppakirjassa sovituin ehdoin. Kaupunki ja Lappeenrannan Liiketalo Oy ovat neuvotelleet tämän Maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittaman maankäyttösopimuksen kaupunginvaltuuston 30.8.2010 hyväksymän Maapoliittisen ohjelma 2010 periaatteiden mukaisesti. Perusteet: Kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010 100; Maapoliittinen ohjelma 2010 Kaupunginhallituksen päätös 20.9.2010 418; City-korttelin itäosan kehittämistä koskeva yhteistoimintasopimuksen hyväksyminen Kaupunginhallituksen päätös.2013 ; Maankäyttösopimuksen hyväksyminen
LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 2(5) Tämä sopimus allekirjoitetaan, kun Lappeenrannan kaupunginhallitus on hyväksynyt sopimuksen. Asemakaavoitus ja maankäyttösopimus Kaupunki pyrkii laatimaan ja saattamaan lainvoimaiseksi liitteenä 1 olevan ehdotuksen mukaisen asemakaavamuutoksen. Kaavamuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 5.9.2013 7.10.2013 välisenä aikana. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään, purkautuu tämä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus purkautuu myös siinä tapauksessa, että uusi asemakaava ei ole saavuttanut lainvoimaa 31.12.2016 mennessä ja jompikumpi osapuoli kirjallisesti vahvistaa sanotun ajankohdan jälkeen haluavansa mainitusta syystä vetäytyä tästä sopimuksesta. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään tai tämä sopimus yllä olevan mukaisesti mainitun ajankohdan jälkeen jommankumman sopijapuolen vetäytymisen johdosta purkautuu, ei osapuolilla tämän sopimuksen perusteella ole mitään korvausvaatimuksia toista osapuolta kohtaan. Maankäyttösopimukseen liittyvä korvaus ja sen maksaminen Korvauksen perusteena on asemakaavamuutoksen mukainen tontille 30 tuleva 2013 ka-m2:n rakennusoikeuden tuoma arvonnousu 441 883. Purkamis- tai muita kustannuksia ei oteta korvausta vähentävinä tekijöinä huomioon. Lappeenrannan Liiketalo Oy maksaa kaupungille tontin asemakaavoituksen mukanaan tuomasta arvonnoususta korvauksena 40 % eli 176 753. Hinnoittelu perustuu Maapoliittisen ohjelman 2010 mukaisiin hintoihin vastaten elinkustannusindeksin pistelukua 1894 (IX/2013). Kaupunki käyttää korvauksen Marian aukion toteutukseen sekä pysäköinti- ja liikennejärjestelyihin alueella. Lappeenrannan Liiketalo Oy antaa kaupungille tämän maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä edellä mainitun korvauksen maksamisen vakuutena kaupungin hyväksymän vakuuden. Ko. vakuutta kaupunki ei ole oikeutettu edelleen panttaamaan. Osapuolet sopivat, että kaupunki laskuttaa ja Lappeenrannan Liiketalo Oy suorittaa korvauksesta 130 664 kolmen kuukauden kuluessa asemakaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta. Maksun maksamisen jälkeen kaupunki palauttaa välittömästi Lappeenran-
LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 3(5) nan Liiketalo Oy:lle mainitun korvaussumman suuruisen vakuuden. Osapuolet sopivat, että kaupunki laskuttaa ja Lappeenrannan Liiketalo Oy suorittaa loppuosan korvauksesta 46 089 yhden kuukauden kuluessa siitä kun rakennuslupa tontille 32 on em. kaavamuutoksen mukaisesti myönnetty ja saanut lainvoiman. Lappeenrannan Liiketalo Oy ilmoittaa Lappeenrannan kaupungin kiinteistö- ja mittaustoimelle asiasta viipymättä saatuaan rakennusluvan kohteeseen. Rakennusluvasta riippumatta tulee korvaus kuitenkin suorittaa viimeistään kolmen (3) vuoden kuluessa siitä kun em. asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Korvaukselle maksetaan 3 % vuotuinen korko asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Loppumaksun maksamisen jälkeen kaupunki palauttaa välittömästi Lappeenrannan Liiketalo Oy:lle mainitun korvaussumman suuruisen vakuuden. Esikauppa tontinosasta KAUPAN KOHDE Kaupunki luovuttaa Lappeenrannan Liiketalo Oy:lle/ perustettavalle yhtiölle noin 282 m2:n suuruisen määräalan Keskuksen katualueesta (405-2-9901-0). Liite 2. Määräala on asemakaavaehdotuksen mukainen tontin 33 muodostusosa, jolla on rakennusoikeutta 1076 ka-m2. KAUPPAHINTA Kauppahinta on kaksisataakahdeksankymmentäkolmetuhattasata (283.100,00) euroa Tontinosan arvon määrityksessä käytetään 27.10.2010 allekirjoitetussa yhteistoimintasopimuksessa määrättyä yksikköhintaa 230 /ka-m2 (ind.1655 III/2007) elinkustannusindeksillä tarkistettuna. Arvo esikauppakirjaan on laskettu elinkustannusindeksin pl 1894 (IX/2013) mukaisesti. Hinta tarkistetaan kaupantekohetkellä olevan indeksipisteluvun mukaiseksi. Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan varsinaisen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi varsinaisen kauppakirjan allekirjoittamisella. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä esikauppakirjassa.
LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 4(5) 1. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus määräalaan siirtyy ostajalle varsinaisen kauppakirjan allekirjoitushetkellä. 2. Kiinnitykset ja panttioikeudet Myytävään määräalaan ei kohdistu kiinnityksiä eikä panttioikeuksia. 3. Rasitteet Määräala myydään rasitteista vapaina. 4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Luovuttaja vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista sekä määräalaa kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy luovutuksen saajalle. Luovutuksen saaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista ja lohkomiskustannuksista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. 5. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa. 6. Maksu kaupanvahvistuksesta Kaupanvahvistuksesta perittävän maksun maksaa ostaja. 7. Lopullinen kauppakirja Lopullinen kauppakirja tehdään kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Tätä maankäyttösopimusta ja esikauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Edellä olevan maankäyttösopimuksen ja esikauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2013 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Kari Hartikainen kaupungingeodeetti kaupunginhallituksen valtuuttamana
LAPPEENRANNAN LIIKETALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 5(5) Lappeenrannan Liiketalo Oy / perustettavan yhtiön lukuun Mauri Hiltunen hallituksen puheenjohtaja Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti Kari Hartikainen luovuttajana ja Lappeenrannan Liiketalo Oy:n / perustettavan yhtiön puolesta hallituksen puheenjohtaja Mauri Hiltunen luovutuksensaajana, tämän esikauppakirjan osapuolina, ovat allekirjoittaneet tämän esikauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että esikauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2013 kaupanvahvistaja