Asumisen ammattilainen palveluksessanne

Transkriptio

1 Asumisen OPAS

2 Asumisen ammattilainen palveluksessanne Hakunilan Huolto Oy on vuonna 1969 perustettu kiinteistöalan yritys, jonka toimialoja ovat isännöinti, kiinteistönhoito, siivous ja remonttityöt. Yrityksemme päätoimialueet ovat Vantaa ja Helsinki. Hoidamme pääkaupunkiseudulla yli 100:aa isännöinti- ja kiinteistönhoitokohdetta. Kehitämme jatkuvasti toimintaamme, seuraamme alan kehitystä ja välitämme ammattitietoa asiakkaittemme käytettäväksi. Neuvomme ja autamme asumiseen liittyvissä asioissa mielellämme. Tähän oppaaseen on koottu tietoa taloyhtiön ja asunto-osakkeen kunnossapitovastuista, ilmoitusvelvollisuudesta ja oikeaoppisesta remontoinnista. Taloyhtiö omistaa rakennuksen asuntoineen. Osakas omistaa osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksessä määritellyn asunnon hallintaan. Osakas voi asua asunnossa tai toimia sen vuokranantajana. Osakas maksaa osuutensa taloyhtiön menoista yhtiövastikkeena. Taloyhtiön hallitus on osakkaiden valitsema päättävä elin. Isännöintiyritys on hallituksen valitsema ammattilainen, joka tarjoaa taloyhtiön hallintaan asiantuntijapalveluja. Yhtiökokouksessa osakkaat voivat vaikuttaa yhtiön asioihin. 2

3 Muistathan nämä! Muuttoilmoitus on tehtävä aina pysyvän muuton tai yli kolme kuukautta kestävän oleskelun yhteydessä, viimeistään viikon kuluessa muutosta. Tupakkalaki kieltää tupakoinnin taloyhtiön rappukäytävässä, hississä ja muissa yhteisissä sisätiloissa. Omaa parveketta voi sisustaa, mutta julkisivun puolelle ei saa kiinnittää mitään ilman erillistä lupaa. Ota yhteyttä huoltoyhtiöön, jos ilmanvaihto ei toimi kunnolla tai havaitset siinä vian. Ilmoita vuotavista hanoista ja vesikalusteista heti huoltoyhtiölle. Porraskäytävässä ei saa säilyttää mitään tavaroita, esimerkiksi lastenrattaita. WC-pönttöön ei saa laittaa mitään muuta kuin ihmisen läpi kulkeutunutta ainesta, vettä ja WC-paperia. Pelastussuunnitelma parantaa arjen turvallisuutta. Jokaisen asukkaan ja osakkaan tulee tutustua pelastussuunnitelmaan. Palovaroittimen kunto tulee tarkastaa kerran kuussa ja tarvittaessa vaihtaa paristot. Ennakkoperintärekisteriin merkityltä urakoitsijalta saa asuntoon tehdystä työstä kuitin, joka tarvitaan kotitalousvähennykseen. Astianpesukoneen aiheuttama vesivahinko on yleisin keittiössä tapahtuva vahinko. Tarkasta ja tarvittaessa uusi letkut ja liittimet säännöllisesti. KUN LAATU ON KRITEERI Saumaustyöt - Tiivistystyöt - Maalaustyöt - Muut julkisivutyöt 3

4 Kunnossapitovastuun jakautuminen Säännöllinen kunnossapito, määräaikaistarkastukset ja havainnointi ovat parhaita tapoja vahinkojen ennaltaehkäisyyn. Entä jos vahinko kuitenkin sattuu? Velvollisuuksien laiminlyönti saattaa johtaa vahingonkorvausvastuuseen. Suurten vahinkojen kustannukset voivat olla huomattavia. Taloyhtiölle kuuluvat rakennuksen ja sen ulkopuolisten osien kunnossapito, asunnon rakenteet, eristeet sekä perusjärjestelmät, kuten lämmitys-, viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö- ja käyttövesijärjestelmät. Osakas vastaa asunnon sisäosista, kuten pesualtaista, pintamateriaaleista, kiintokalusteista, jää-, viileä- ja pakastinkaapeista, astianpesukoneesta, liedestä ja muista kodinkoneista sekä kiukaasta varusteineen, ellei kiuas ole osa asunnon lämmitys- järjestelmää. Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle, käytännössä isännöitsijäyritykselle, asunnon vioista ja puutteista. Vuokralaisen on hoidettava asuntoa siten, että kiinteistön, rakennuksen tai asunnon osat eivät vaurioidu. Vuokralainen on vastuussa vahingoista, jotka hän tai hänen vieraansa aiheuttaa asunnolle. Vuokralainen vastaa siitä, että asunnossa on toimiva palovaroitin, paitsi jos asunnossa on taloyhtiön hallinnoima paloilmaisinjärjestelmä. Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle asunnon vioista ja puutteista. Taloyhtiön vastuulla olevista vahingoista tulee ilmoittaa suoraan isännöintiyritykselle. Yhtiöjärjestyksestä ja isännöitsijäyritykseltä saa lisätietoja kunnossapitovastuun jakautumisesta. Korjausrakentaminen ja maanrakennus Vihdin Rakennuspalvelu Oy vihdinrakennuspalvelu@gmail.com Uudellamaalla 15 vuoden kokemuksella.

5 Vahingon sattuessa Vahingosta tulee ilmoittaa heti. Havainnoinnilla ja nopealla toiminnalla voidaan vähentää korjauskustannuksia ja lisävahinkoja. Kiireellisissä tapauksissa otetaan yhteys huoltopäivystykseen ja muissa tapauksissa huolto- tai isännöintiyritykseen. Kodinkoneen tai vesikalusteen vuoto johtuu yleensä putkien vanhenemisesta, liitosten pettämisestä tai virheellisestä asennuksesta. Vesivuotovahingon korjauksen eteneminen 1. välitön ilmoittaminen vahingosta 2. vahingon laajenemisen estäminen 3. välittömästi hoidettavien vahinkojen, kuten pinnoille valuneiden vesien korjaus 4. vahinkojen kartoitus 5. vaurioituneiden kalusteiden ja rakenteiden purku 6. rakenteiden koneellinen kuivatus 7. korjaustyöt Vahinkoilmoitus Kotivakuutusyhtiöön tehtävään ilmoitukseen kirjataan oman irtaimiston mahdolliset vahingot ja liitetään mahdollisuuksien mukaan valokuvia. Kotivakuutus kannattaa aina pitää voimassa! Jos naapurissa palaa tai porrashuoneessa on savua, tulee pysyä asunnossa ovet suljettuina ja soittaa 112! Jos wc-istuimen vedenpinta alkaa nousta tai istuin vuotaa, on heti otettava yhteyttä huoltopäivystykseen. L -neloset parem man palve l un p u tkiliike puh Linjasaneeraukset Kaukolämpötyöt Jäähdytystyöt Ilmastointityöt 24h putkihuolto Rakennuspalvelut Tilaa avuksesi täyden palvelun ammattilainen LVI-korjaustyöt Putkiremontit Sähkötyöt Lämpöpumppuratkaisut IV-työt Rakennustyöt 5

6 Remontoi oikein Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa ilmoittamaan taloyhtiölle (käytännössä isännöintiyritykselle) kirjallisesti huoneistossa tehtävistä remonttitöistä. Jos olet epävarma ilmoitusvelvollisuudesta, tarkista asia isännöintiyritykseltä. Mitä saa remontoida? Osakas voi tehdä remontteja vain niissä tiloissa, joihin hänellä on yhtiöjärjestyksen mukaan hallintaoikeus Miten remontista ilmoitetaan? Osakkaan tulee ilmoittaa huoneistossa tehtävästä remontista taloyhtiölle kirjallisesti ja toimittaa ilmoitus isännöintiyritykselle, joka tarvittaessa huolehtii ilmoittamisesta muille osakkaille. Mikäli suunniteltu remontti vaatii viranomaisluvan, tarvitaan siihen hallituksen päätös. Taloyhtiö ylläpitää rekisteriä huoneistokohtaisesti tehdyistä remonteista, joista saa tiedon isännöitsijätodistuksesta. Ilmoituksella osakas turvaa mahdollisuutensa saada hyvitystä taloyhtiössä myöhemmin toteutettavien remonttien yhteydessä. Remonttia ei saa aloittaa, ennen kuin taloyhtiö on vastannut remontti-ilmoitukseen. Pienistä pintaremonteista, kuten tapetoinnista, maalauksesta, hyllyjen kiinnittämisestä, väliovien poistamisesta jne., ei tarvitse ilmoittaa. Miksi remonttia valvotaan? Taloyhtiöllä on oikeus, ja joissain tapauksissa velvollisuus, valvoa osakkaiden remontteja, jotta työ tulee suoritetuksi hyvää rakennustapaa noudattaen ja remontille asetetut ehdot täyttäen. Valvonnan suorittaa joko taloyhtiön edustaja tai valittu ulkopuolinen ammattilainen. Osakkaan ja taloyhtiön tulee sopia valvonnasta ajoissa, jotta se voidaan suorittaa riittävässä laajuudessa. Valvonnasta aiheutuvat kulut peritään remontin teettävältä osakkaalta. Valvonta ei siirrä remontin vastuuta taloyhtiölle. Mitä tarkoitetaan vahingonkorvausvastuulla? Osakas joutuu remontista syntyneen vahingon korvausvastuuseen, jos hyvää rakennustapaa ei ole noudatettu ja voidaan todeta vahingon aiheutuneen huolimattomuudesta. Kun osakkaalla on näyttöä, että suunnitelmat on laatinut asiantuntija, työstä on ilmoitettu lain edellyttämällä tavalla, työn on suorittanut alan ammattilainen ja työtä on valvottu asianmukaisesti, hän ei lähtökohtaisesti joudu vastuuseen urakoitsijan aiheuttamasta vahingosta. Aina kannattaa varmistua siitä, että urakoitsijalla on vastuuvakuutus. 6 Rakennusliike Timo Mäkilä puh varinelio@dnainternet.fi Lohitie 5, Mynämäki SUUNNITTELU RAKENNUTTAMINEN VALVONTA SRT OY Suomen Rakennuttajatoimisto Oy Ari Tuppurainen, rakennusinsinööri, p

7 Uusi asbestilaki vaikuttaa remontteihin Vuoden 2016 alussa voimaan tullut asbestilaki velvoittaa tekemään purkukohteissa asbestikartoituksen. Myös silloin, kun on kyseessä huoneistoremontti. Uudella sääntelyllä turvataan sekä asbestin kanssa työskentelevien että asukkaiden turvallisuus. Asbestia sisältävät materiaalit eivät ehjinä ole vaarallisia, mutta purkutyössä syntyvä pöly on erittäin haitallista. Remonteissa tulee varmistua, ettei asuintiloihin jää asbestipölyä. 1. Purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee selvittää kaikissa rakennuksissa, jotka ovat valmistuneet ennen vuotta Purkutöitä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Asbestikartoituksen saa suorittaa asiaan riittävästi perehtynyt henkilö ja kartoitusraportti tulee säilyttää. 2. Jos kartoituksessa löytyy asbestia, saa purkutyöt suorittaa vain rekisteröity toimija. Asbestipurku edellyttää työkohteen eristämistä ja turvaosastointia. Jos tilaa on vähän, voidaan purun ja tarkistusmittausten ajaksi joutua muuttamaan pois. 3. Asbestipurkutyön jälkeen urakoitsijan on mitattava puretun ja siivotun tilan ilman asbestipitoisuus, jotta varmistutaan tilan puhtaudesta. 4. Urakoitsijalta täytyy saada dokumentaatio urakan eri työvaiheiden hintavaikutuksesta. 5. Asbestilain uudistus ei vaikuta taloyhtiössä voimassa olevaan kustannustenjakoon. Jos yhtiön kunnossapitämä rakennuksen osa on rikki, tulee yhtiön teettää korjaus ja maksaa kustannukset. Jos taas remontti tehdään siksi, että osakas haluaa uudistaa huoneistonsa ehjiä rakenteita tai laitteita, maksaa osakas kartoitus-, purku- ja remonttikustannukset. KÄÄNNY ISÄNNÖINTIYRITYKSEN PUOLEEN, JOS ASBESTI HERÄTTÄÄ REMONTIN YHTEYDESSÄ KYSYMYKSIÄ. 7

8 Hakunilan Huolto Oy Kannuskuja Vantaa info@hakunilanhuolto.fi p Espoon Hissi Oy Olarinluoma 16 A, Espoo p Tullikirjurinkuja Helsinki. Puhelin (09) Faksi (09) Tullikirjurinkuja 4, Helsinki Keskus Päivystys Fax tilaus@lukko-tiimi.fi Puhelin (09) Faksi (09) Concept: JS Media Tools A/S Modernisoimme Kaikenmerkkiset ja -ikäiset Parantaaksemme hissin hissit turvallisuutta Korkealla ammattitaidolla Uusimalla vain tarpeelliset osat Varmalla ja nopealla palvelulla Myös ilman kertainvestointia Concept: JS Media Tools A/S Huollamme ja korjaamme