TAPANILAN RUOTSINKIELINEN ALA-ASTEEN KOULU LAULURASTAANTIE HELSINKI TULIPALO- JA VESIVAURIOIDEN KORJAUS TEKNINEN HANKESUUNNITELMA

Transkriptio

1 TAPANILAN RUOTSINKIELINEN ALA-ASTEEN KOULU LAULURASTAANTIE HELSINKI TULIPALO- JA VESIVAURIOIDEN KORJAUS TEKNINEN HANKESUUNNITELMA HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS

2 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma YHTEENVETO Hankkeen perustiedot Hankkeen tarpeellisuus Laajuus ja aikataulu Rakennuskustannukset...Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys TOIMINNAN KUVAUS TYÖN LAAJUUS Yleistä Selostetaan suunnitellun työsuorituksen laajuus kohteessa LAATUTASO Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennetekniset ratkaisut LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut Turvajärjestelyt tarvittaessa Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Työmaajärjestelyt TYÖSUOJELU- ja TURVALAUSUNNOT (tarvittaessa) TURVALLISUUSASIAKIRJA AIKATAULU KUSTANNUKSET RAHOITUSSUUNNITELMA KÄYTTÖTALOUS Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA TYÖRYHMÄ KUSTANNUSLASKELMA LIITEET Lassila & Tikanoja Oy: Kosteuskartoitus, vahinkotunnus H-032, 2011 Pelastuslaitos: Onnettomuusseloste , 8:22.56

3 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot TAPANILAN RUOTSINKIELINEN ALA-ASTEEN KOULU TULIPALO- JA VESIVAURIOIDEN KORJAUS LAULURASTAANTIE 20, HELSINKI kaupunginosa 39, kortteli 39090, tontti 13 Käyttötarkoitus: ala-asteen koulu Käyttäjähallintokunta: Helsingin kaupungin opetusvirasto 1.2 Hankkeen tarpeellisuus ja tulipalovaurioiden syntyminen Rakennuksen valmistumisvuosi on vastaisena yönä syttyi tulipalo koulurakennuksen räystäsrakenteen alta Vanhan Tapanilantien puoleisella katonosalla lähellä koulurakennuksen pääsisäänkäyntiä. Tulipalo levisi yläpohjan lämmöneristeenä olleen selluvillan päällä laajalle osalle kadunpuoleista kattorakennetta. Pelastuslaitos saapui paikalle runsaan 8 minuutin päästä ulkopuolisen tekemästä ilmoituksesta klo 0:29:57. Pelastuslaitoksen sammutustyötä johtaneen palomestarin tilakeskukselle antamien tietojen mukaan palo ei ollut edennyt sammutustöiden alkaessa vielä rakennuksen sisälle yläpohjan lävitse. Kuitenkin sammutustöiden yhteydessä avattaessa peltikatetta levisi palo myös pihanpuoleisiin kattorakenteisiin selluvillan päällä ja yläpohja paloi läpi liikuntasalin näyttämön kohdalta sekä osin yläkerran aulan kohdalta pääsisäänkäynnin yläpuolelta polttaen seinien yläosia aulan ja näyttämön kohdilta sekä näyttämön rakenteita valaisin- ja äänentoistojärjestelmineen, ennen kuin palon leviäminen ja myöhemmin itse palo saatiin sammutettua. Pelastuslaitoksen onnettomuusselvityksen mukaan sammutusvettä käytettiin n 50 m3, LIITE1. Sammutusvesi valui katon viistoja yläpohjia pitkin ulkoseinille molemmilla pitkillä julkisivuilla sekä avoimen katonosan kautta ja siihen liittyvien sisäseinärakenteiden kautta koulurakennuksen ylä- ja alakerran lattioille ja kerääntyi alakerran kellarin lattioille mm puulattiaisiin teknisentyön ja liikuntasalin tiloihin. Pelastuslaitos antoi ohjeet aamulla sammutsveden ja palovaurioiden välittömään puhdistukseen, mutta aluksi poliisin suljettua koulun tutkimuksiaan varten, ei koulutiloja kuitenkaan välittömästi päästy kuivaamaan. Tulipalo vaurioitti yli puolta rakennuksen kattorakenteesta ja runsaan 200 m2 alueelta yläkerran huonetilojen seinärakenteita ja näyttämön taloteknisiä asennuksia. Sammutusvesi vaurioitti koulun yläpohjan rakenteita ja eristeitä yli 500 m2 alueelta, yläkerran alaslaskettuja kattoja kauttaaltaan, yläaulan puoleisia seinärakenteita ja kaikissa huonetiloissa, joihin vesi kerääntyi, seinien alaosien vauriot huonepintaalaltaan yli 1000 m2 alueelta ja samalta alueelta lattialaattojen kastumisen ja puurakenteisten lattioiden osalta myös niiden alapuolisten

4 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma mineraalivillaeristeiden kastumisen ja betonilaattojen vettymisen. Valtaosa rakennuksen tiloista kellaritiloja lukuunottamata kärsi savuvahinkoja. Tilakeskus oli korjannut edellisenä kesänä 2010 koulun torniosan kattopellitykset ja julkisivupaneloinnit, räystäsrakenteiden korjauksia sekä Vanhan Tapanilantien puoleisen salaojituksen. Koulurakennukseen oli suunniteltu myös muilta osin julkisivupanelointien uusimista, ikkunoiden korjausta ja katon paikkauskorjauksia, jotka vähäisinä töinä yhdistettin tulipalo- ja vesivauriokorjausten hankkeeseen. 1.3 Rakennuksen laajuus ja aikataulu Tulipalo- ja vesivaurioiden laajuuden määrittämiseksi tekivät Tilakeskuksen toimesta määrityksiä: HKR Arkkitehtuuriosaston tekninen toimisto: Tulipalovaurioiden akuutit raivaus-,purku- ja suojaustoimenpiteet 4 6 / 2011 Stara, Konepaja kosteusvaurioyksikkö: rakennuksen alapohja ja perustusrakenteiden kuivana pitoon liittyvät salaojajärjestelmien tutkimukset Lassila & Tikanoja Oyj vahinkosaneeraus: Kosteusvaurioiden kartoitus ja korjaussuositukset Optiplan Oy: Lvi- järjestelmien tarkastus osana korjaussuunnittelua FCG Oy: Sähköisten järjestelmien tarkastukset Staran sähkömiehen tehdessä kaapelointien ja keskusten mittaukset Kone Oy: Hissin toiminnan tarkastus Tehtyjen tarkastusten perusteella todettiin rakennustekniset vauriot mittaviksi ja talotekniikan vauriot vähäisiksi. Rakennusvuosi 1990 Ratu Vuokra-ala m2 Bruttolala brm 2 Tilavuus m 3 Suunnittelun ja rakentamisen valmistumisajankohdat: akuutit raivaus- ja suojaustyöt 4/2011 raivaus- purku- ja tuentasuunnittelu 5/2011 tutkimukset 6/2011 suunnittelun valmistuminen 6/2011 purku- ja tuentatyöt, sadekatos 8/2011 rakentamisen aloitus 10/2011

5 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma rakentamisen valmistuminen 12/ Vuokrakustannukset ja rahoitus Kiinteistön tulipalovaurion korjauksella ei ole vuokravaikutusta vakuusrahaston korvatessa syntyneiden vaurioiden korjauksen. 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Tapanilan ruotsinkielisen ala-asteen koulu on siirtynyt Malmia alaasteelta vapautuneeseen sivukoulurakennukseen Kirkonkyläntie 25:een Malmilla. Kyseinen rakennus oli suunniteltu käytettäväksi jatkossa ammatillisen opetuksen työpajatiloina. Koulun irtaimisto on väliaikaisesti siirretty koulun pihalle tuotuihin kontteihin ja osa irtaimistosta siirretään ennen talvikautta tilakeskuksen osoittamiin lämpimiin varastotiloihin. Koulun oppilaille ja heidän vanhemilleen on tiedotettu koulun toimivan väistötiloissa malmilla ainakin lukukauden 2012/2013 alkuun saakka. Ala-asteen opetus on lakisääteinen alueellinen peruspalvelu ja väliaikainen väistötilaopetusaika kuljetuksineen tulee minimoida. 3 TOIMINNAN KUVAUS 4 TYÖN LAAJUUS Toiminta säilyy entisellään. 4.1 Yleistä Talon peltikate torniosaa lukuun ottamatta uusitaan varusteineen, räystäineen, kouruineen ja syöksyineen. Vedenpoistojärjestelmiin asennetaan saattolämmitys Yläpohjan lämpöeristeet ja rakenteet uusitaan vaurioituneilta osin. Kattokorkeus kasvaa eristepaksuuden lisäyksen myötä Julkisivun verhous uusitaan 2010 uusittua torniosaa lukuun ottamatta, samoin sen alapuolinen tuulensuojalevytys rimoituksineen ja vaurioituneilta osin eristeet uusitaan. Ikkunat korjataan ja vähäisiltä osin uusitaan ja ikkunapellitykset uusitaan julkisivupaksuuden kasvaessa tuulensuojavillaan ja ristirimoituksen verran. Yläkerran alas lasketut katot uusitaan ja niiden yläpuoliset talotekniset johdatukset uusitaan vain puretuilta osin, muilta osin iv-kanavat nuoho-

6 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma LAATUTASO taan. Vaurioitumattomilla purettavilla osilla korjataan alakerran alas laskettuja katonosia tai jätetään varaosiksi. Sisäseinien alaosat ja yläaulan seinät uusitaan niiltä osin kuin ne on todettu vaurioituneiksi. Lattiapinnoitteet uusitaan tiloissa, joissa vesi seisoi ja pääsi imeytymään lattiapinnoitteen alle ja joiltain osin vain seinänvierissä, joissa vesi imeytyi seinärakenteeseen. Rakenteisiin jätettävät kastuneet ja kuivatut rakenneosat desinfioidaan ennen niiden peittämistä rakenteeseen. Näyttämötekniikka uusitaan keskuksineen ja muilta osin talotekniikkaa ja sisävalaistusta päivitetään korjauksen yhteydessä. Äänentoistojärjestelmää täydennetään ja julkisivuissa valaisimia uusitaan verhouksen uusinnan yhteydessä. Vaurioituneet pinnat maalataan ja savuvaurioita kärsineet pinnat maalipestaan savunhajua absorvoivalla maalilla. ( vrt. tupakkahuoneiden maalaus uusiokäyttöön ) Rakennuksen kuorisuojauksen myötä sähköistä lukitusta täydennetään etäkäyttöisine pääteohjelmineen. Salaojitukset uusimattomilta osilta sokkelieristeineen uusitaan ja salaojitukselle rakennetaan uusi kaivo pohjavesipumppuineen. 5.1 Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennetekniset ratkaisut Rakennuksen teknistä laatutasia hieman nostetaan ja korjaustöissä noudatetaan MaaRYL2000, RunkoRYL2000, SisäRYL2000 ja MaalausRYL2001 laatuvaatimuksia. Rakennuksen tilajärjestelyihin ei tehdä muutoksia. Yläpohja- ja ulkoseinärakenteiden vähäisestä lisäyksestä on käyty keskustelu Rakennusvalvonnan kanssa, joka on todennut, että entisöivän korjaustyön voi toteuttaa ilman erillistä rakennuslupaa Julkisivupinnat säilyvät alkuperäisen suunnittelun mukaisina. Kattorakenteet täydennetään kulkusilloin, turvakiskoin ja tarvittavin lumiestein ja muine varustein saattolämmityksineen.

7 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut 5.2 Turvajärjestelyt Rakennuksen lv -teknisiin järjestelmiin ei tehdä muutoksia. Sokkelialaojavesien keräämiseen rakennetaan uusi pumppukaivo. Julkisivuilla olevat IV-ritilät irrotetaan, puhdistetaan pintaruosteesta ja maalista ja asennetaan takaisin paikalleen maalauskorjattuna panelointitöiden jälkeen. Rakennuksen sähköteknisiin järjestelmiin ei tehdä muutoksia. Näyttämön valaistus ja äänentoisto uusitaan. Kuorisuojausta tarkistetaan ja sähköistä lukitusta täydennetään etäkäyttöisine pääteohjelmineen. Sadevedenpoiston sulanapitojärjestelmää parannetaan rakentamalla kaikkiin katon lapeohjaimiin, sadevesikouluihin ja syöksyihin sähkölämmityssaatteet ulkolämpötilaohjauksella. Seinissä olevien valaisimien, kameroiden ym. varusteiden pintaasennukset siirretään uusittuun panelipintaan. Tarvittavilta osin julkisivujen valaisimia uusitaan. Hankkeen rakennesuunnittelija on toiminut suunnitteluvaiheen työturvallisuuskoordinaattorina ja työmaavaiheessa hankkeen rakennustöiden työmaavalvoja toimii työturvallisuuskoordinaattorina. Valittava urakoitsija laatii työmaasuunnitelmat kirjallisena ja hyväksyttää ne tilaajalla. Työsuunnitelmissa tulee esittää mm. työmaa-alue aitauksineen, töiden vaiheistus, turvalliset kulkureitit, pelastustiet, telineet ja suojaukset sekä riskien kartoitus, tarkastusasiakirja, laadunvalvontasuunnitelma ja työvoiman sekä alihankkijoiden käyttösuunnitelmat Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Korjaustyöt tehdään yhdessä urakkavaiheessa. Korjaustöitä ovat edeltäneet jo tehdyt akuutit raivaus-, suojaus- purku- ja tuentatyöt sekä sadekatoksen asentaminen että vielä osin keskeneräinen rakenteiden kuivaus ja desinfiointi Työmaajärjestelyt

8 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma Työsuunnittelu ja materiaaliliikenteen logistiikka tehdään siten, ettei samalla sisäpihalla toimivan lasten päivähoidon toiminta häiriinny eikä sen liikenne risteä työmaaliikenteen kanssa. 6 TYÖSUOJELU- ja TURVALLISUUS Hankkeelle tehdään työturvallisuuskartoitus hankkeen urakoiden alkaessa hankkeelle valitun työturvallisuuskoordinaattorin johtamana RTlomakemallien ( Havat ) mukaisesti sekä urakoitsija laatii erillisesti hankkeelle oman riskienhallintasuunnitelmansa. 7 TURVALLISUUSASIAKIRJA 8 AIKATAULU Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset ja turvallisuusasiakirjan laatiminen etenee hankkeen vaiheiden mukaisesti. Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä lokakuun lopulla rakentaminen on aloitettu purku ja kuivaustöillä 4/ korjaustrakentamisvaihe aloitetaan 10/ rakentaminen valmistuu 12/ KUSTANNUKSET Rakennustyön kustannukset Erillishinnat 10 RAHOITUSSUUNNITELMA Urakoihin sovelletaan käänteistä arvonlisäveromenettelyä. Enimmäiskustannukset ovat euroa, alv. 0 % Kausi 9/2011, RI = (2010 = 100) ja THI = 152,2. Hanketta ei sidota indeksiin. Hankkeen työt hinnoitellaan laskutyöurakan perusteiden mukaisesti urakoitsijan suoriin työ-, kuljetus- ja materiaalikustannuksiin lisätään 12% yleiskustannuslisä ja urakoitsijan alihankintoihin 8% yleiskustannuslisä rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE98 mukaisesti Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla talousarviokohdalta ja jakautuu vuosille 2011 ja Jälkilaskennan perusteella edellä mainitusta enimmäishinnasta noin euroa, alv 0% haetaan Helsingin kaupungin vakuusrahastolta vahingonkorvauksina tilakeskukselle.

9 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma KÄYTTÖTALOUS Hanke ei sisälly vuosien 2011 tai 2012 talousarvion rakennusohjelmaan Vuokra Tulipalo- ja vesivaurion teknisellä korjauksella ei ole vuokravaikutusta. 12 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. 13 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA 14 TYÖRYHMÄ Koulu toimii Malmin ala-asteelta vapautuneessa sivukoulurakennuksessa toistaiseksi korjaushankkeen valmistumiseen saakka. Opetusvirasto laatii osaltaan erillisen korvaushakemuksen tulipalon aiheuttamista lisäkustannuksista koulun toiminnalle samanaikaisesti kun rakennuksen korjauksen teknisiä kustannuksia haetaan vakuusrahastolta. Malmin ala-asteen sivukoulurakennukseen on tehty tekninen peruskorjaus vuonna Kiinteistövirasto / tilakeskus: Kari Hartikainen, projekti-insinööri, suunnitteluvaihe Kari Hartikainen, projekti-insinööri, toteutusvaihe Suunnittelijat: Pää- ja arkkitehtisuunnittelu: Asko Takala, arkkitehti, SAFA Kirsti Siven & Asko Takala Arkkitehdit Oy Alikonsulttina Arkkitehtitoimisto Kaarina Löfström Oy Kaarina Löfström (eläkkeellä) Purku ja rakennesuunnittelu: Raimo Yläoutinen ( purku- ja tuentasuunnittelu ) HKR-Arkkitehtuuriosasto, tekninen toimisto Jari Hatara (korjausrakennussuunnittelu Optiplan Oy LVIA suunnittelu:

10 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma Eero Nieminen Optiplan Oy Sähkö ja automaatiosuunnittelu: Herkko Nieminen Finnish Consulting Group Oy ( FCG Oy ) Tulipalo- ja kosteusvauriokonsultointi: Marko Niilimäki Lassila & Tikanoja Oy, vahinkosaneeraus Käyttäjähallintokunta: Päivi Purhonen ( sisustussuunnittelu ) tilahallinto / opetusvirasto Birgitta Ponthin, rehtori Staffansby lågstadieskolan 15 KUSTANNUSLASKELMA Tulipalovauriokorjaus HELSINGI KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO KUSTANNUSARVIO TILAKESKUS TEKN.HANKESUUNNITELMA Indeksit: Kausi RI THI 9/ ,2, alv. 0% Rakennus- ja LVISAT -työt Lisä- ja muutostyövaraus ,00 Stara ,00

11 Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma Rakennuttaminen ,00 Tulipalovauriokonsultti ,00 Arkkitehtisuunnittelu + Rakenne-, lvisat - suunnittelut ,00 YHTEENSÄ ,00 Kari Hartikainen projektin johtaja tilakeskus