NAANTALIN KAUPUNKI. RANTAMAKASIINI Merimasku 2018

Transkriptio

1 NAANTALIN KAUPUNKI RANTAMAKASIINI Merimasku 2018

2 Yrittäjä, etsitkö ravintolaa ja vierasvenesatamaa saaristosta? Merimaskun Rantamakasiini Naantalin saaristossa myydään tarjousten perusteella. Rakennus Naantalin kaupunki myy tarjousten perusteella Merimaskun Kirkonsalmen rannassa sijaitsevan Rantamakasiinin ravintolarakennuksen, osoitteessa Paltteentie 13, Merimasku. Rantamakasiinin tilat on peruskorjattu vuonna Rakennuksessa on ravintola- ja näyttelytilat sekä vierasvenesataman palvelutilat. Ravintolatilassa on 65 asiakaspaikkaa sisällä ja 100 asiakaspaikkaa ulkoterassilla. I-kerroksen kerrosala on 132 m², yläkerran näyttelytilojen kerrosala on noin 125 m², yhteensä 257 m². Rakennuksen hinta määritellään tarjouskilpailun perusteella. Kaupunki pitää itsellään oikeuden hylätä kaikki tarjoukset. Tontti Naantalin kaupunki vuokraa rakennuksen ostajalle 30 vuoden pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella pinta-alaltaan 973 m2 suuruisen Rantamakasiinin liiketontin. Tontti on voimassa olevan Merimaskun kirkonkylän asemakaavan mukainen ja kaavamerkinnällä KL; Liikerakennusten korttelialue. Tontin vuosivuokra on euroa. Kirkonsalmen vierasvenesatama Naantalin kaupunki vuokraa Rantamakasiinin edessä olevan Kirkonsalmen vierasvenesataman pitämisen kokonaisuudessaan tontin vuokraajalle kolmenkymmenen (30) vuoden ajaksi. Vierasvenesatama on saavutettavissa myös korkeilla purjeveneillä Teersalosta Naantaliin johtavan veneväylän varrelta. Vierasvenesataman vuokra koko kolmenkymmenen vuoden vuokra-ajalta on ja se maksetaan kertakorvauksena. Laituri on puukantinen betoniponttonilaituri, jossa on 30 poijupaikkaa ja 3-4 kylkipaikkaa venesataman palveluineen. Tarjouksen jättäminen Naantalin kaupunki pyytää tarjousta Rantamakasiinin, tontin ja vierasvenesataman kokonaisuudesta liiteasiakirjoista tarkemmin ilmenevin ehdoin. Jätettävä tarjoushinta tulee antaa Rantamakasiinirakennuksesta ottaen huomioon, että tarjouksen antaja sitoutuu samalla tekemään kolmenkymmenen vuoden (30) vuokrasopimuksen Naantalin kaupungin kanssa Rantamakasiinin tontista ja Kirkonsalmen vierasvenesatamasta. Tarjoajalla tulee olla ja tarjouksessaan ilmoittaa henkilö- tai yritystunnus (hetu/y-tunnus). Tarjous on jätettävä viimeistään maanantaina klo 9.00 osoitteella Naantalin kaupunki, Kirjaamo, PL 43 (käyntiosoite Käsityöläiskatu 2), Naantali tai sähköpostitse osoitteella kirjaamo@naantali.fi. Kaupunki pidättää oikeuden tarjousten hylkäämiseen. Esittelymateriaali on saatavana Naantalin kaupungin palvelupisteistä tai tilattavissa puh , tai Lisäksi esittelymateriaali löytyy Naantalin kaupungin nettisivuilta osoitteesta Lisätiedot ja kohteen esittely: Naantalin Tilalaitos / kiinteistöpäällikkö Pekka Alm puh Lisätiedot myös yhdyskuntatekniikan päällikkö Mika Hirvi puh ja maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen puh KAUPUNGINHALLITUS

3

4

5

6 NAANTALIN KAUPUNKI 1 OSAPUOLET MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos Merimaskun Rantamakasiini Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus Vuokralainen XX 2 VUOKRA-ALUE 2.1 Vuokrakohde Naantalin kaupungin Tammisaaren kylän Rantamakasiini-tila RN:o 1:54 ( ) Merimaskun kirkonkylän rannassa, osoitteessa Paltteentie 13, Merimasku. Tilan pinta-ala on 973 m². Alueella on voimassa Merimaskun kunnanvaltuuston hyväksymä Kirkonkylän asemakaava, jonka mukaan kohteessa on merkintä Liikerakennusten korttelialue KL. Vuokra-alue on merkitty oheiseen karttaan. LIITE Rakennus 2.3 Laituri Vuokrattavalla alueella oleva Rantamakasiini-rakennus myydään eri sopimuksella vuokralaiselle tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä tehtävällä kauppakirjalla. Vuokrattavan alueen rannassa olevan Merimaskun Kirkonsalmen vierasvenesatamapalvelujen toiminta luovutetaan kokonaisuudessaan tällä sopimuksella vuokralaiselle. Vierasvenesataman toiminta ja ylläpidon ehdot on selostettu oheisessa liitteessä. LIITE 2. 3 KÄYTTÖTARKOITUS Vuokra-alue luovutetaan ravintolakäyttöön sekä venesatamaa ja matkailua palvelevan liiketoiminnan harjoittamiseen siten, kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki toiminnan vaatimat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS 2018.DOC

7 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos Merimaskun Rantamakasiini Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx 2 Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 4 VUOKRA-AIKA 4.1 Vuokra-aika 4.2 Uudelleenvuokraus Vuokra-aika alkaa XX ja päättyy XX (30 vuotta). Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että a b c vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta. 5 VUOKRA 5.1 Vuokra 5.2 Indeksiehto Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on yhteensä neljätuhattaviisisataa (4 500) euroa (perusvuokra). Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Vuokravuoden vuokra lasketaan muut- M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS 2018.DOC

8 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos Merimaskun Rantamakasiini Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx 3 tamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. 5.3 Vuokranmaksun eräpäivät Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. 5.4 Viivästyskorko 5.5 Vuokravakuus Viivästyneille maksuerille on vuokralainen velvollinen suorittamaan viivästyskorkoa korkolain mukaisesti. Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkitakauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, määrältään neljätuhattaviisisataa (4 500) euroa. 5.6 Maksamattomat vuokrat Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä. Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokrasuhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. 6 MUUT MAKSUT 6.1 Vesihuolto ja sähkö Vuokralainen hankkii käyttämänsä veden ja sähkön niiden toimittajilta. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS 2018.DOC

9 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos Merimaskun Rantamakasiini Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx 4 Mikäli toiminta edellyttää olemassa olevien sähköliittymien tehon muutosta, vastaa vuokralainen liittymismaksusta sekä mahdollisesta pääkeskuksen uusimisesta aiheutuneista kustannuksista. 7 VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET 7.1 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokraalueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. 7.2 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai ja 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 7.3 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokraaluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 7.4 Vuokraoikeuden siirto ja vuokraoikeuden kirjaus M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS 2018.DOC

10 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos Merimaskun Rantamakasiini Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx Vuokralaista koskevat lait ja määräykset Vuokralaisella ei ole oikeutta kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle. Vuokralaisella on oikeus hakea vuokraoikeutensa kirjaamista kaupunkia enempää kuulematta siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi. 8 LUNASTAMINEN 8.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus 8.2 Vuokranantajan lunastusoikeus Edellä tämän sopimuksen kohdassa 4.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen, jonka vuokralainen on ostanut vuokranantajalta. Vuokranantaja on velvollinen ja oikeutettu lunastamaan myös vuokralaisen rakentamat rakennukset, joiden osalta vuokralainen on ennen rakentamista esittänyt rakennuspiirustukset vuokranantajan hyväksyttäviksi ja rakennuksen on tällöin todettu palvelevan tämän vuokrasopimuksen tarkoitusta, joka on ilmaistu vuokrasopimuksen 3. kohdassa. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1 keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia; 2 ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä 3 puita ja pensaita. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS 2018.DOC

11 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos Merimaskun Rantamakasiini Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 8.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 8.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen 8.5 Lunastamatta jäävä omaisuus Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 4.2 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 8.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS 2018.DOC

12 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos Merimaskun Rantamakasiini Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx 7 vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 9 VUOKRANANTAJAN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET 9.1 Vuokra-alueelle sijoitettavat rakenteet Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 9.2 Katselmukset Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokrauksen kohteessa katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrauksen kohde sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa. 10 MUUT SOPIMUSEHDOT 10.1 Sopimuksen purkaminen tai irtisanominen Vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralaissa (258/66) on säädetty. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 8.5 on määrätty. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS 2018.DOC

13 NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS Luonnos Merimaskun Rantamakasiini Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa Muut sovellettavat säännökset Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä. 11 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun kaupunginvaltuuston tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu. 12 JAKELU Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. 13 ALLEKIRJOITUKSET Naantalissa. kuuta 20XX NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus X X kaupunginjohtaja X X kaupunginsihteeri Tämä vuokrasopimus yllä olevine ehtoineen hyväksytään. Paikka ja aika edellä mainitut. XX Liitteet 1. Vuokra-alueen osoittava kartta 2. Merimaskun Kirkonsalmen vierasvenesatamapalvelujen toiminta ja ehdot M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_MAANV UOKRASOPIMUS 2018.DOC

14 NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Luonnos Merimaskun Rantamakasiini 1 Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus Ostaja XX 1.2 Kaupan kohde Merimaskun Rantamakasiini-rakennus. Rakennus sijaitsee Naantalin kaupungin Tammisaaren kylän Rantamakasiini-tilalla RN:o 1:54 ( ) Merimaskun kirkonkylän rannassa, osoitteessa Paltteentie 13, Merimasku. Alueella on voimassa Merimaskun kunnanvaltuuston hyväksymä Kirkonkylän asemakaava, jonka mukaan kohteessa on merkintä Liikerakennusten korttelialue KL. Rakennus on merkitty liitteenä olevan karttaan. 1.3 Kaupan tarkoitus Ostaja vuokraa erillisellä maanvuokrasopimuksella Rantamakasiini-tilan RN:o 1:54 ( ), jolla kaupan kohteena oleva rakennus sijaitsee. Kaupan jälkeen ostaja omistaa hallitsemallaan alueella sijaitsevan rakennuksen. 2 KAUPPAHINTA JA MAKSUEHTO 2.1 Kauppahinta 2.2 Maksuehto Kauppahinta on tarjouksen mukaan XX (xx) euroa. Kauppahinta kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi ja vastaanotetuksi. 3 MUUT EHDOT 3.1 Kaupan voimaantulo Kauppa astuu voimaan, kun Naantalin kaupunginvaltuuston tämän kauppakirjan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppakirja on allekirjoitettu. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_RAKENNUKSEN KAUPPAKIRJA 2018.DOCX

15 NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Luonnos Merimaskun Rantamakasiini 2 Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx 3.2 Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen 3.3 Kiinnitykset ja panttioikeudet Omistus- ja hallintaoikeus sekä vaaranvastuu kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppa on astunut voimaan kohdan 3.1 mukaisesti ja kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohdetta eivät rasita mitkään kiinnitykset tai muut panttioikeudet. 3.5 Hoito- ja ylläpitokulut Osapuolet vastaavat rakennusten hoito- ja ylläpitokustannuksista omistusajaltaan, myyjä omistus- ja hallintaoikeuden siirtymiseen asti ja ostaja omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä lukien. 3.6 Sähkö- ja vesihuollon liittymät Kauppaan sisältyy voimassa oleva kiinteistön sähköliittymäsopimus. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimuksen siirtämisestä energialaitokselle. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Liittymissopimus siirtyy omistusoikeuden siirtymisen mukana uudelle omistajalle. 3.7 Kohteeseen tutustuminen ja ostajan saamat tiedot kaupan kohteesta Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteeseen ja kohteesta laadittuun kuntotarkastusraporttiin (päivitys ). Ostaja hyväksyy kaupan kohteen siinä kunnossa kuin se viimeksi ennen kauppaa hänelle esiteltäessä oli tietoisena sen iästä ja kunnosta. Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 3.8 Irtaimisto 3.9 Varainsiirtovero Tämän kaupan mukana ei seuraa muuta irtaimistoa eikä kaupan yhteydessä ole tehty eri sopimustakaan sellaisen omaisuuden luovuttamisesta. Ostaja vastaa tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta. ALLEKIRJOITTAMINEN Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kummallekin sopijapuolelle. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_RAKENNUKSEN KAUPPAKIRJA 2018.DOCX

16 NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA Luonnos Merimaskun Rantamakasiini 3 Kaupunginvaltuusto xx.xx.20xx xx Naantalissa xx. xxxxkuuta 20XX Allekirjoitukset NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus X X vs. kaupunginjohtaja X X kaupunginsihteeri Tämän kauppakirjan hyväksyn ja sitoudun täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. XX LIITTEET Kartta M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI_RAKENNUKSEN KAUPPAKIRJA 2018.DOCX

17 NAANTALIN KAUPUNKI SOPIMUS Luonnos Merimaskun Kirkonsalmen vierasvenesatama MERIMASKUN KIRKONSALMEN VIERASVENESATAMAN TOIMINTA Liite Rantamakasiinin XX.XX.20XX allekirjoitettuun vuokrasopimukseen Naantalin kaupunki luovuttaa vierasvenesataman hoidon, ylläpitämisen ja kunnossapidon oikeudet ja velvollisuudet kokonaisuudessaan Rantamakasiini-tilan vuokraajalle kolmenkymmenen (30) vuoden maanvuokrausta vastaavaksi ajaksi seuraavin ehdoin: 1 Laituri 2 Aukiolo Puukantinen ja -runkoinen betoniponttoonilaituri, 10 betoniponttoonia (rakennettu 1988), leveys 2,9 m, pituus 53 m, laiturin päässä massiivibetonipontooninen aallonmurtaja (rakennettu vuonna 2008), leveys 2,4 m, pituus 48 m. Poijut ja kettingit vaihdettu vuonna poijupaikkaa, poijuilla ei omia painoja, vaan poijut on kiinnitetty laituripainojen väliin asennettuun kettinkiin kylkipaikkaa - sähköt - kesävesi - septi-asema - roskien vastaanotto. Laiturissa on neljä vuokrauksen ulkopuolella olevaa pysyvää laituripaikkaoikeutta: Tammelin, Kortelainen ja kaksi ns. saaristolaispaikkaa, jotka säilytetään. Vierasvenesatama, myös wc- ja suihkutilojen osalta, on pidettävä vuosittain avoinna välisen ajan. 3 Venepaikkamaksut 4 Käyttökustannukset ja kunnossapito Vuokralainen kerää vierasvenesatamassa yöpyjiltä venepaikkamaksut. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vierasvenesataman laiturien ja laitteiden huollosta, kunnossapidosta ja korjauksista yksin. Vuokralainen vastaa myös kaikista käyttökustannuksista, kuten sähkö ja vesihuolto. Lisäksi venesataman vuokraajan tulee tarvittaessa laiturin kunnon sitä edellyttäessä uusia laituri ja laiturin varusteet sopimuskauden aikana kustannuksellaan. Sopimuksen päättyessä laiturin pitää olla arvoltaan sopimuksen allekirjoitushetkeä vastaava ja myös laiturin pituuden tulee olla vähintään sama kuin sopimuksen allekirjoitushetkellä. M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\RANTAMAKASIINI - VIERASVENESATAMAN TOIMINNAN EHDOT-2018.DOCX

18 NAANTALIN KAUPUNKI SOPIMUS Luonnos Merimaskun Kirkonsalmen vierasvenesatama 5 Septitankki Septitankki on varustettu omalla pumppaamolla suoraan jätevesiverkostoon. Vuokralaisen on kustannuksellaan huolehdittava pumppaamon ja viemärilaitteiden kunnosta ja toimivuudesta. Jos vaurioita sattuu, on vuokralaisen ne kustannuksellaan korjattava viipymättä. 6 Laiturin kunto Laiturin kunto ja arvo arvioidaan yhdessä vuokralaisen kanssa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, ja arviokirja xx.xx.20xx liitetään osaksi tätä sopimusta. Vuokrasopimuksen päättyessä laiturin pitää vastata kunnoltaan ja arvoltaan (elinkustannusindeksin muutos huomioon ottaen) vähintään arviokirjan mukaista laituria. ALLEKIRJOITTAMINEN Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kummallekin sopijapuolelle. Naantalissa xx. xxxxkuuta 20XX Allekirjoitukset NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus X X vs. kaupunginjohtaja X X kaupunginsihteeri Tämän sopimuksen hyväksyn ja sitoudun täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. XX LIITTEET Kartta Arviokirja laiturista xx.xx.20xx Valokuvat M:\KARTTA\TONTTIESITTEET\MERIMASKU_RANTAMAKASIINI\KAUPPAKIRJA_SOPIMUKSET\RANTAMAKASIINI - VIERASVENESATAMAN TOIMINNAN EHDOT-2018.DOCX

19 HUOM! ei mittakaavassa 1/2

20 - 2/2

21 HUOM! ei mittakaavassa 1/2

22 2/2