Energiaviisautta Lahdessa: kohti kellon ympäri palvelevia monitoimitaloja

Transkriptio

1 Energiaviisautta Lahdessa: kohti kellon ympäri palvelevia monitoimitaloja Saara Vauramo, ympäristöjohtaja Lahden kaupunki ERA17 vuosipäivä

2 Julkinen rakentaminen on rajussa muutoksessa lukujen kiinteistöt Korjausrakentamisen määrä kasvaa voimakkaas< Muuntojoustavuuden vaa<mus kasvaa koko ajan Rakentamisen suunni5elussa en<stä parempia apuvälineitä Korjausvelka Suunni5elun rooli ja digitaaliset ratkaisut Uuden rakentamisen energiatehokkuus yksinkertaisemmin halli5ava kuin korjausrakentamisen Rakentamisen laadun ohjaukseen paljon huomiota, hankintamene5elyn rooli tärkeä Energiatehokkuus ja rakentamisen laadun ohjaus Omistajuus Maakuntauudistus

3 Kansalaisyhteiskunta Maakunta Kunta Yritykset

4 Jalkarannan ja Liipolan monitoimitalot, tavoi5eena kustannussäästöt kaupungille - Kaksi 1970-luvun alussa valmistunu5a koulurakennusta - Molemmat olivat jatkossa edelleen tarpeen - Molemmat lähiökouluja, joiden yhteydessä toimi alunperinkin päiväko< ja kirjasto siis oman aikansa monitoimitaloja - Molemmat rakennukset olivat peruskorjausjonossa jo pitkään ja kunnossapito oli laiminlyöty säästösyistä à Toiminta joudumin siirtämään pääosin muihin <loihin sisäilmaongelmien vuoksi - Rakennukset teknisiltä ominaisuuksiltaan aikansa tuo5eita, esim. <lajako jäykkä, muunneltavuus heikko kerroskorkeus pieni energiatehokkuus huono talotekniikka elinkaarensa päässä Hankkeiden aineistot: Rakennu5ajapäällikkö Leena PirMlä Lahden Tilakeskus

5 Vaihtoehdot 1) Perusparannus - korjausaste yli 80 % - suunni5elu joudutaan tekemään vanhan rakennuksen ehdoilla kompromisseja toiminnallisuuden osalta <latehokkuus jää huonommaksi kuin uudisrakennusvaihtoehdossa kompromisseja teknisten ratkaisujen suhteen - Jäljellä oleva elinkaari todennäköises< lyhyempi kuin uudisrakennuksella 2) Korvaaminen uudella rakennuksella - mahdollista suunnitella toiminnan kannalta op<maaliseksi parempi <latehokkuus, jota <lojen yhteiskäy5öisyys edelleen parantaa mahdollisuus op<maalisiin teknisiin ratkaisuihin

6 Yhteenveto investoin<tavan tavoi5eista - Lyhyempi toteutusaika kuin teete5äessä suunni5elu ja urakoin< erikseen (yksi kilpailutus, mahdollisuus limi5ää suunni5elu- ja rakentamisvaiheet) - Op<moidut kilpailutuskriteerit, yhdiste5y suunni5elu- ja urakkakilpailu - Mahdollisuus hyödyntää urakoitsijoiden innovaa<oita - Suunni5elusta ja toteutuksesta vastaa sama taho - Tavanomaista pidempi takuuaika (5 v.), takuuaikana kannusteet/ sank<ot energian kulutukselle - Kevyempi sopimusrakenne kuin esim. elinkaarimalleissa

7 Strategiset tavoi5eet à Hankkeiden tavoi5eet Aalborgin sitoumus Strategiset tavoi9eet 2025 Toteutus hankkeissa Johtaminen kestävää kehitystä Yhteiset luonnonvarat Paikallinen toiminta terveyden puolesta Vahvistaa kestävän kaupunkirakenteen kehi9ämistä. Parantaa kaupunkilaisten vaikutusmahdollisuuksia ja vahvistaa yhteisöjä. Puoli9aa CO 2 päästöt vuoden 1990 tasosta. Lisätä ekologista ja matalaenergiarakentamista Leikata kaupungin julkisten rakennusten energiankulutusta 15 % vuoteen 2016 mennessä. Kehi9ää henkilöstön osaamista, työhyvinvoin@a ja työssä jaksamista. Muuntojoustavuus ja elinkaarinäkökulmat Asukasosallistumise n tukeminen uusilla menetelmillä Matalaenergiatalo Hyvä sisäilman laatu

8 Hankkeiden tavoi5eet à tarjousten arvioin<perusteet Vertailuperusteet Toteutus hankkeissa Painoarvo arvioinnissa Suunni5eluratkaisun kustannukset/tarjoushinta Tarjoushinta (investoin<) 30 % Toiminnallisen suunni5eluratkaisun laatu Energiakustannukset (lämpö, sähkö), 30 vuo5a Muuntojoustavuus Käy5öjoustavuus Yleinen toiminnallisuus 15 % 30 % Teknisten ratkaisujen laatu Ulkovaipan ja alapohjan rakenneratkaisut 10% Suunni5eluratkaisun kaupunkikuvallinen laatu Kaupunkikuvallinen yleisilme Arkkitehtoninen kokonaisuus 15 %

9 Jalkarannan ja Liipolan monitoimitaloja suunnitel<in yhteistyössä käy5äjien kanssa Hankintaprosess i Hankesuunni5elu Info<laisuus rakentajille Päätöksentek o: siv.ltk , KH ja KV 06/2012 RAKLIn klinikat Suunnitelmie n tarkentumine n 08-09/2012 Viimeinen suunni5eluvaihe Rakentamisva ihe alkaa Käy5äjälähtöine n suunni5elu Lahen D kysely Yleisö<laisuus Henkilökunnan ja lasten osallistuminen suunni9eluun Kirjastoissa toteute5ava kysely Vanhempainillat ja pihatapahtumat Suunnitelmien kommentoin < Yleisö- <laisuudet Uudet monitoimitalot valmiina Jalkaranta kesä 2015 Liipola loppuvuodesta 2015

10 Käy9äjien toiveita Lähtökohtana on, e5ä monitoimitaloihin sijoitetaan koulu- päiväko<- ja kirjastopalvelut = perustoiminta. Sähköisen Lahen D raadin kyselyssä sekä yleisö<laisuudessa nuorille sekä yhdistyksille soveltuvat kokoontumis@lat saivat eniten kannatusta monitoimitaloihin sijoi5uvien (muiden kuin perustoimintojen vaa<mien) <laratkaisujen osalta. Suuret liikunta@lat sekä sähköiset palvelupisteet saivat myös runsaas< kannatusta. N

11 Liipolan monitoimitalo

12 Liipolan monitoimitalo, mitoitus - Perusopetus: 1-4 vuosiluokille 2-sarjaisena - Erityisopetus: toimii em. <loissa - Oppilashuolto - Päiväko<: 0-7 vuo<aille 10 ryhmää - Kerhotoiminta: ap-, ip- ja icehearts kerhot - Liikunta: 600 m2 sali (koulun tarve 200 m2) - Kirjastopalvelut - Suun terveydenhoito - Ruokapalvelu: palvelukeimö (eteläisen Lahden aluekeimö muualle) - Bru5oala 6710 m2 - Huoneala 5881 m2 - Rakentamiskustannukset 17,2 milj. euroa, alv. 0 % (Haahtela-indeksi 79) (hankesuunnitelma)

13 Kilpailuehdotus Onni à Monitoimitalo Onni

14 Jalkarannan monitoimitalo

15 Jalkarannan monitoimitalo, mitoitus - Perusopetus: 1-6 vuosiluokille 2-sarjaisena - Erityisopetus: 1-6 vuosiluokille 6 ryhmää - Oppilashuolto - Päiväko<: 0-7 vuo<aille 10 ryhmää - Kerhotoiminta: ap- ja ip-kerhot - Liikunta: 600 m2 sali (koulun tarve 400 m2) - Kirjastopalvelut - Ruokapalvelu: palvelukeimö - Bru5oala 8859 m2 - Huoneala 7796 m2 - Rakentamiskustannukset 22,3 milj. euroa, alv. 0 % (Haahtela-indeksi 79) (hankesuunnitelma)

16 Kilpailuehdotus BlueBird à Monitoimitalo Jalo

17 Monitoimitalojen käy5ö - Ydintoimintojen osalta kuten mikä tahansa koulu, päiväko< ja kirjasto - Yhteistyön merkitystä korostetaan, mikä näkyy <lojen yhteiskäytössä => Kaikki ne <lat, jotka voivat olla yhteiskäytössä, ovat yhteiskäytössä - Lisäksi yhteisiä <loja voidaan o5aa muuhun käy5öön silloin, kun ne ovat vapaana (LISÄARVO) - Monikäy5öisyys ei lisää <lojen laajuu5a, mu5a käy5öaste nousee - Avoimuus /turvallisuus! (kaikki ei ole avointa kaikille)

18 Varautuminen tuleviin käy5ötarkoituksen muutoksiin Koulu voi toimia pienempänä ja päiväko< suurempana tai päinvastoin Käy5öajat voivat olla pidempiä Monitoimitalo voi palvella suurempaa väestöpohjaa => Laajenemissuunnat mie<5ävä suunni5eluratkaisuissa, ei kuitenkaan mitoiteta ylikapasitee<lle Tarkempaan ennustamiseen ei ole eväitä

19 Monikäy5öisyys ja sen rajat = Monitoimitalon idea <lojen kannalta Tilat, jotka osoitetaan ainoastaan <e5yyn tarkoitukseen Tilat, joissa voi olla muuta käy5öä silloin, kun niitä ei tarvita pääasialliseen käy5ötarkoitukseensa. Koulujen luokkia sekä päiväkodin ryhmä- ja lepo<lojakin voidaan ehkä tulevaisuudessa käy5ää myös muihin tarkoituksiin, tässä vaiheessa oletetaan e5ei ole tarve5a (muuta monitoimi<laa on rii5äväs<) Monitoimitalon pääkäy5äjät (koulu-, päiväko<-, kirjasto) saavat käy5ää kaikkia talon <loja keskenään sopimiensa pelisääntöjen mukaises< Kaikkiin <laryhmiin oltava sisäänkäyn< myös ulkokau5a

20 Monikäy5öisyys ja sen rajat, Liipolan Onni

21 Monikäy5öisyys ja sen rajat, Jalkarannan Jalo

22 Tuloksia monitoimitaloista: Tilankäytön tehostuminen - Tilankäy5öä on tehoste5u sekä yhdistämällä toimipisteitä e5ä nykyaikaisilla suunni5eluratkaisuilla - Jalkarannassa oli alun perin 5 toimipiste5ä (koulurakennus + 4 päiväko<a tai kerhoa) - Liipolassa oli alun perin 3 toimipiste5ä ( 2 koulurakennusta + 1 erillinen päiväko<) - Perusparannusvaihtoehdoissa erilliset yksiköt oli jo yhdiste5y suurimpiin rakennukseen näiden ase5amin ehdoin - Eri vaihtoehtojen sisältö on hieman erilainen Jalkarannassa: Vanhassa rakennuksessa 1250 m2 ylimääräinen varasto Monitoimitalossa 2 päiväko<ryhmää enemmän Neuvola ja hammashoitola siirtyivät vanhasta rakennuksesta muualle Liipolassa: Monitoimitaloissa 2x2 luokkaa vähemmän Perusparannusvaihtoehdossa 150 m2 iv-kh laajennus

23 Tuloksia monitoimitaloista: Energiatehokkuus - Vanhojen rakennusten lämpöenergiakulutukset Tilakeskuksen suurimpia Jalkarannan koulu + Kankolan pk 1700 MWh (3 v. ka) Liipolan koulu + Liipolan pk 2720 MWh (3 v. ka) - Uusien monitoimitalojen tavoi5eena matala-energiatasoiset rakennukset, energiankulutus % uudisrakentamisen energiamääräysten vaa<mustasoa pienempi - Kilpailuehdotusten energiankulutukset pi< osoi5aa energiasimuloinnein IDA Ice ohjelmalla - Ominaiskulutuksella (kwh/m2,a) mita5una Jalkarannan monitoimitalon kaukolämmön kulutus on: 43 % lähtö<lanteeseen verra5una 70 % perusparannusvaihtoehtoon verra5una - Ominaiskulutuksella (kwh/m2,a) mita5una Liipolan monitoimitalon kaukolämmön energiankulutus on: 23 % lähtö<lanteeseen verra5una 42 % perusparannusvaihtoehtoon verra5una - Sähköenergian kulutuksessa ei oleellisia eroja

24

25 Yhteenvetona.. Monitoiminnallisuus ja muuntojoustavuus entistä tärkeämpää julkisessa rakentamisessa Käyttäjän näkökulma olennaista huomioida jo lähtövaiheessa Rakennushankkeen strategisten tavoitteiden asettaminen ja mittaaminen osana hankintaa ja hankesuunnittelua Kansalaisyhteiskun ta Maakunta Kunta Yritykset