Jokiniemen Metlan alue, Vantaa

Transkriptio

1 Tarjouspyyntö 1/8 Jokiniemen Metlan alue, Vantaa SENAATTI- KIINTEISTÖJEN MYYTÄVÄT TONTIT Senaatti-kiinteistöt pyytää tarjouksia asemakaavamuutoksessa nro syntyvistä asuntotonteista Vantaan Jokiniemessä. Asemakaavaehdotus on hyväksytty Vantaan kaupunginvaltuustossa Asemakaavaehdotuksen ja tehtävien kiinteistökauppojen keskeinen sisältö on kuvattu oheisessa yhteenvedossa ja sen liitteissä. Tontit myydään tarjousten perusteella seuraavina kokonaisuuksina: Paketti 1 Kortteli tontti RO (k-m2) Yhteensä 4800 Tontti Kortteli tontti RO (k-m2) Ostaja sitoutuu kustannuksellaan purkamaan myytävällä alueella olevan puimalarakennuksen haluamassaan laajuudessa. Ostaja voi halutessaan säilyttää puimalarakennuksen kivisen päätyosan, joka voidaan kunnostaa asuin- työ- ja/tai yhteistiloiksi osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Tontti ja sillä oleva vanha hallintorakennus (sr/1) Tontilla sijaitsee vuonna 1938 rakennettu neljäkerroksinen rakennus, jonka käytetty kerrosala on n k-m2. Pinta-ala on ohjeellinen. Tontille ei ole osoitettu uudisrakennusoikeutta. Tontti ja sillä oleva vanha asuin/toimistorakennus Paviljonki 1 (sr/2) Tontilla sijaitsee vuonna 1909 rakennettu kolmekerroksinen rakennus laajuudeltaan n. 763 k-m2+ kellari. Pinta-ala on ohjeellinen ja tulkinnanvarainen. Tontille ei ole osoitettu uudisrakennusoikeutta.

2 Tarjouspyyntö 2/8 Tontti ja sillä oleva vanha laboratorio-/tsto-/asuinrakennus Paviljonki 2 (sr/1) Tontilla sijaitsee vuonna 1909 rakennettu kaksikerroksinen rakennus laajuudeltaan n. 796 k-m2+kellari. Pinta-ala on ohjeellinen ja tulkinnanvarainen. Tontille ei ole osoitettu uudisrakennusoikeutta. Tarjoukset pyydetään jättämään seuraavien reunaehtojen mukaisesti: Tarjous pohjautuu asemakaavaehdotukseen (KV ) Tarjoukset tehdään kokonaishintaisina. Ostajalla on mahdollisuus tehdä tarjous yhdestä tai useammasta kokonaisuudesta. Tarjouskilpailussa menestyneiden tarjoajien kanssa tehdään tonteista kiinteistökauppa mennessä edellyttäen, että asemakaavamuutos on saanut lainvoiman. Mikäli asemakaavamuutos ei ole vahvistunut em. mainittuun päivämäärään mennessä, tehdään tonteista sitova kiinteistökaupan esisopimus. Tällöin lopullinen kiinteistökauppa tehdään 30 vrk:n kuluessa asemakaavan vahvistumisesta. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa, jolloin myös omistus- ja hallintaoikeus siirretään. Tarjousten tulee olla voimassa asti Lisätietoja antaa: Kohteeseen tutustuminen Pekka Komulainen PKsubstanssi Oy pekka.komulainen@pksubstanssi.fi Sovitaan erikseen

3 Tarjouspyyntö 3/8 Tarjoukset Tarjoukset pyydetään toimittamaan viimeistään: klo mennessä. Osoitteella Tai sähköpostilla Senaatti-kiinteistöt / Olli Kantanen PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) Kuoreen merkintä Jokiniemi olli.kantanen@senaatti.fi Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää lisäselvityksiä tai tarkennettuja tarjouksia, hyväksyä kokonaisuuden kannalta edullisimmat tarjoukset tai hylätä kaikki tarjoukset. Helsingissä

4 Tarjouspyyntö 4/8 Tarjouspyynnön Liite A VANTAAN JOKINIEMEN METLAN ALUE Tausta Suomen valtio/senaatti-kiinteistöt omistaa Vantaan Jokiniemen kaupunginosassa Metsäntutkimuslaitoksen (Metla) käytössä olevan maa-alueen ja sillä sijaitsevat laitoksen toimintaan liittyneet rakennukset. Metlan toiminnan siirtyessä vuoden 2016 loppuun mennessä muualle, on Senaatti-kiinteistöt käynnistänyt alueen käyttötarkoituksen muuttamisen asuntokäyttöön yhteistyössä Vantaan kaupungin kanssa. Suunnittelualue sijaitsee Jokiniemen kaupunginosassa rajautuen koillisessa Maanviljelijänkujaan, kaakossa Keravanjoen peltoalueisiin, lounaassa Rillitiehen ja luoteessa Jokiniemenkujaan ja Reissu- Lassin polkuun. Kaava-alueen sijainti kartalla Senaatti-kiinteistöjen tavoitteena on löytää yhteistyökumppanit, jotka ostavat ja toteuttavat asemakaavamuutoksessa tulevat tontit (AK,A) kaavan vahvistuttua. PKsubstanssi Oy on toiminut alueen kehittämisessä Senaatti-kiinteistöjen asiantuntijana. Suunnittelualueen maanomistus Suunnittelualue on Senaatti-kiinteistöjen omistuksessa. Asemakaavaehdotuksessa esitetty puistoalue VP luovutetaan osana maankäyttösopimusta Vantaan kaupungille asemakaavan vahvistuttua.

5 Tarjouspyyntö 5/8 Maankäyttösuunnitelmat ja kaavoitusprosessi Arkkitehtitoimisto Hedman/Matomäki Oy on laatinut alueen tulevasta maankäytöstä suunnitelmia asemakaavatyön pohjaksi. Lisäksi on tutkittu olemassa olevien suojeltaviksi määriteltyjen rakennusten soveltuvuutta asumis-/erityisasumiskäyttöön. Suunnitelmia on kehitetty yhteistyössä Vantaan kaupunkisuunnitteluyksikön kanssa, jonka pohjalta on laadittu asemakaavaehdotus, joka on hyväksytty Vantaan kaupunginvaltuustossa Asemakaavaehdotuksen mukaan kaava-alueelle on osoitettu uudisrakennusoikeutta (AK) yhteensä 7300 k-m2. Lisäksi alueella on omilla tonteillaan säilytettävät entinen hallintorakennus ja kaksi ns. paviljonkirakennusta. Asemakaavamuutokseen liittyen Vantaan kaupunki ja Suomen valtio/senaatti-kiinteistöt ovat sopineet kunnallistekniikan rakentamisesta ja kunnallistekniikan korvauksista sekä VP alueen luovuttamisesta kaupungille. Senaatti-kiinteistöt vastaa maankäyttökorvauksen suorittamisesta kaupungille.

6 Tarjouspyyntö 6/8 Asuntotuotanto Maankäyttösopimuksessa on määritelty kaava-alueelle toteutettavien asuntojen hallintamuotojakaumasta seuraavasti: Sopimusalueelle saa toteuttaa valtion tukemaa pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoa vain suojeltuun hallintorakennukseen (tontti ). Sopimusalueelle rakennettavista uudisasunnoista vähintään noin 50 % on toteutettava vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona. Em. rajoitus koskee koko aluetta. Tämän tarjouspyynnön lähtökohtana on, että AK-tontit 2-4 tulee toteuttaa vapaarahoitteisina omistusasuntokohteina, tontti 6 on mahdollista toteuttaa myös muuna asuntotuotantona pl. pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotanto. Mikäli em. tontit tulevat samalle ostajalle, voi ostaja valita kohteiden hallintamuodot maankäyttösopimuksen mukaisten rajoitusten puitteissa. Mikäli ostaja ei täytä edellä mainittua asuntotuotannon hallinta- ja rahoitusmuotoa, se on velvollinen maksamaan Kaupungille poikkeamasta maankäyttösopimuksen mukaisesti sopimussakkoa 100 /k-m2. AH tontti kulkuyhteys AH tontti 5 tulee samaan omistukseen tonttien 2,3 ja 4 kanssa. Tontin kaakkoislaidassa on asemakaavassa määritelty ajoyhteys, joka ensisijaisesti palvelee tontteja 7, 9 ja 10. Tonttien tulevat omistajat sitoutuvat tekemään ajoyhteydestä rasitesopimuksen. Periaate on, että rasiteoikeudesta ei makseta korvausta, mutta tonttien 7, 9 ja 10 omistajat vastaavat kustannuksellaan ajoyhteyden rakentamisesta, ylläpidosta ja korjaamisesta tonttien rakennettujen kerrosalojen mukaisessa suhteessa. Maaperä Alueen maaperän haitta-aineista on FCG tehnyt tutkimuksen marraskuussa Sen mukaan havaitut haitta-ainepitoisuudet eivät aiheuta terveys- tai ympäristöhaittaa eivätkä kiinteistön nykytilassa tai tulevassa asuntokäytössä kunnostustarvetta. Ostajan tulee kuitenkin huomioida, että mahdollisesti poistettavan pintamaan loppusijoituksessa täytetään ympäristö- ja jätelainsäädännön vaatimukset. Mikäli kaupan kohteessa kuitenkin ilmenisi pilaantumista, mikä edellyttää kunnostustoimenpiteitä, vastaa Myyjä maaperän puhdistamisesta aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista sikäli kuin pilaantuminen on peräisin ennen kiinteistön omistus- ja hallintaoikeuden siirtoa. Edellä mainittu vastuu ylimääräisistä lisäkustannuksista päättyy viimeistään viiden (5) vuoden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä, ellei tontin ostaja ole siihen mennessä ilmoittanut kirjallisesti ja asianmukaisiin dokumentteihin perustuen vaatimuksiaan.

7 Tarjouspyyntö 7/8 Mikäli asemakaavan mukainen tontti on rakentunut edellä mainittua aikaa ennen, vastuu päättyy rakennetun tontin osalta siihen, kun tontille rakennettu kohde on otettu käyttöön. Kunnallistekniikan rakentaminen Kunnallistekniset liittymät Alueen asemakaavan mukaista käyttöä varten Jokiniemenkujalle on rakennettava uusi vesihuoltolinja. Kaupunki huolehtii vesihuoltolinjan rakentamisesta yhteistyössä HSY:n kanssa niin, että vesihuoltolinja on käyttöönotettavissa 18 kuukauden kuluttua asemakaavan voimaantulosta. Aikataulu edellyttää, että vesihuoltolinjan rakentaminen ei esty Kaupungista riippumattomista syistä. Alueelle toteutettavat uudisrakennukset on ostaja velvollinen liittämään kustannuksellaan HSY:n omistamaan vesihuoltoverkostoon liittymishetkellä voimassa olevin liittymisehdoin. Alueen sisäinen kunnallistekniikka ja kunnallistekniset liittymät on Senaatti-kiinteistöjen omistuksessa ja palvelevat kaava-alueella olevien rakennusten lisäksi myös sen ulkopuolella olevia muita Metlan rakennuksia. Kaupan kohteisiin ei sisälly kunnallisteknisiä liittymiä, vaan ostaja hankkii ne kustannuksellaan ao. laitoksilta. Mikäli joltain osin liittymät on mahdollista siirtää ostajalle eri sopimuksella, suorittaa ostaja niistä Senaatti-kiinteistölle ao. laitoksen perimän taksan mukaisen korvauksen. Suojellut rakennukset sr Alueella on suojeltavaksi määriteltyjä historiallisesti, rakennushistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittäviä rakennuksia tonteilla 7,8,9 ja 10. Kohteiden perustiedot ja historia on esitetty arkkitehtitoimisto Okuluksen laatimassa Rakennushistoriaselvityksessä. Selvityksessä esitetyt laajuustiedot ovat arvioita ja osin tulkinnanvaraisia. Näille tonteille ei ole osoitettu uudisrakennusoikeutta. Ostajan on huomioitava kohteen historialliset arvot sekä rakennussuojelun velvoitteet hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa. Ostaja neuvottelee Museoviraston kanssa hankkeeseensa liittyvistä yksityiskohdista. Rakennuksissa on tehtävä lähitulevaisuudessa peruskorjaustoimenpiteitä. Ostaja hyväksyy kiinteistön ja rakennuksen siinä kunnossa ja niine varusteineen kuin ne ovat kaupantekohetkellä. Kiinteistön ja rakennuksen kunto on huomioitava tarjoushinnassa eikä Myyjä vastaa tulevaisuudessa tarvittavista korjauksista eikä muista kiinteistön ja/tai rakennuksen kunnon aiheuttamista vaatimuksista. Rakennuksista ei ole tehty kuntoselvityksiä.

8 Tarjouspyyntö 8/8 Puusto ja kasvillisuus Alueella oleva puusto ja muu kasvillisuus on olennainen osa aluekokonaisuutta. Alueen puista ja pensaista on laadittu selvitys (Metla ) Maisemallisesti merkittävät puut tulee säilyttää. Erityisen arvokas on tontilla 10 oleva keilakuusi. Alueelle on laadittava yhtenäinen pihasuunnitelma, joka on hyväksytettävä museoviranomaisilla. Lisätietoja Lisätietoja kohteesta antaa: Pekka Komulainen PKsubstanssi Oy p Liitteet Liiteaineisto on saatavilla internetsivuilta Aineiston voi tilata myös s-postilla: LIITTEET 1. Asemakaavaehdotus: kartta, määräykset ja selostus 2. Viitesuunnitelma : arkkitehtitsto Hedman & Matomäki Oy 3. Rakennushistoriaselvitys; arkkitehtitoimisto Okulus Oy Jokiniemen puut ja pensaat kartoitus; Metla Maaperätutkimus; FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Maankäyttösopimus Senaatti-kiinteistöt/Vantaan kaupunki 7. Hallintorakennus pohjakuvia