Taloudenhallinta navettainvestoinnissa. Vesa Lapatto Savitaipale

Transkriptio

1 Taloudenhallinta navettainvestoinnissa Vesa Lapatto Savitaipale

2 Mäkelän tila Yrittäjät Nina ja Vesa Lapatto Työntekijöitä 2 Pojat Juho ja Joonas Peltoa 118 ha Metsää 56 ha Lehmiä 170 nuorkarjaa 160

3 Lähtökohta investoinnille Pihattonavetta, peruskorjattu parsinavetasta 1996 Sukupolvenvaihdos 2002 Navettaa laajennettu vuosina 2003, 2004, 2005 Navetassa oli 72 lehmäpaikkaa ja saman verran nuorkarjapaikkoja Mitoitus oli ahdas lehmille, pohjaratkaisu sokkeloinen Haluttiin lehmille nykyaikaiset tilat

4 Aikataulu Ajatus uudesta navetasta syntyi 2007 Ympäristölupa haettiin 2008 Likwi tehtiin talvella 2009 Pääkuvat talvella 2009 Rakennetukihakemus jätettiin maaliskuussa 2009, päätös tuli 28.5 Rakentaminen alkoi laakasiiloista ja apevarastosta kesäkuun alussa 2009 Navetan rakennekuvat Navetan rakentaminen 2010 Navetta otettiin käyttöön

5 Hahmottelu Tilakäynnit erikokoisilla tiloilla Vaihtoehtojen puntarointi Oman kokoluokan löytyminen Pohjaratkaisun löytyminen Pohjakuvan muokkaus

6 Taloussuunnittelu Omat laskelmat Likwi Laskelmissa monta versiota eri maidonhinnoilla ja tuotostasoilla Tehtiin myös kauhuskenaario maidon hinnalla 25 s/l Ennen navetan rakentamisen starttia pidettiin vielä taloussuunnittelijoiden kanssa palaveri Suunnitelma päivitettiin investoinnin valmistuttua toteutuneilla kustannuksilla

7 Rahoitus Siirtyminen kuukausi alv:iin Pankkilainalla rakennusprojekti valmiiksi Investointiavustusta haettiin 5 erässä Korkotukilaina nostettiin investoinnin valmistuttua

8 Kilpailutus Viranomais- vaatimus täytettiin HILMA:lla Kaikki hankinnat kilpailutettiin huolella Pientarvikkeissa sopimus paikallisen rautakaupan kanssa Rakennesuunnittelulla tärkeä merkitys kilpailutuksessa

9 Rakentaminen Kirvesmiehet varattiin jo kesällä 2008 Laakasiilot ja apevarasto rakennettiin 2009 pääosin omana työnä Navetan maaperätutkimus Navetan maansiirrot ja pohjatyöt loka-marraskuussa 2009 omalla traktorikalustolla ja urakoitsijan kaivurilla Valmiiden hallivaihtoehtojen vertailu Lypsylaitteiden kilpailutus Rakennekuvat talvi Perustuksien, kantavien rakenteiden, katemateriaalien kilpailutus Rakennustarvikkeiden ja kalusteiden kilpailutus Navetan rakentamisen aikataulutus

10 Rakentaminen Navetan rakentaminen alkoi huhtikuussa 2010 Työvoima 3 kirvesmiestä, apumiehiä 2-4 Maansiirrot omalla kalustolla, tuntitöinä iso kaivurilla Kantavat rakenteet useilta eri toimittajilta Sähkötyöt urakalla Kattotyö urakalla LVI työt tuntitöinä Valutöitä urakalla Navetta kalusteita ostettiin myös asennettuna

11 Toteutuma Koko projektin kustannusarvio 1.4 milj. eur Rahoitustukipäätöksessä hyväksytyt kustannukset 1.3 milj. eur Rahalliset kustannukset milj. oma työ euroa eli yhteensä 1.31 milj. eur Navetta 2+2 rivinen, leveällä ruokintapöydällä. Parsipaikkoja 197+ poikimaosasto 12 paikkaa+ vasikat 15 paikkaa. Navetan pinta-ala 3000 m2, katetut apevarastot 900 m3, laakasiilot 3100 m3, lietesäiliö 4500 m3 Parsipaikan hinta 6649 euroa

12 Mitä tekisin toisin Erotteluosasto kaksiosainen ja isompi Umpilehmien ja hiehojen osasto isompi Poikimaosasto isompi Lypsyaseman 2x16 paikkaiseksi Maitotankki ulos siilona Joitakin pieniä juttuja

13 Kustannuksissa Missä onnistuimme Eläinten olosuhteissa Työntekijöiden olosuhteissa Navetan toimivuudessa, työmäärässä sekä yksinkertaisuudessa

14 Millä tämä tehtiin Pitkäaikainen suunnittelu ja vaihtoehtojen vertailu Ammattitaitoinen rakennesuunnittelija Ammattitaitoinen vastaava mestari Ammattitaitoiset ja korkean työmoraalin omaavat kirvesmiehet Oma työpanos Armoton kilpailutus Hyvä ajankohta rakentamiselle Kokemuksella rakentamisesta

15 Palaute suunnittelijoille Käykää tiloilla vuoden kuluttua projektin valmistumisesta Ottakaa opiksi virheistä, älkää toistako niitä Kuunnelkaa käyttäjäkokemuksia Vasikkaosastojen suunnittelu Lantajärjestelmien suunnittelu

16 Palaute viranomaisille Byrokratia liian raskas rakentajalle Vaatimukset lisääntyvät jatkuvasti, kulut kasvavat liikaa Miksi vaatimukset tiukemmat kuin muilla aloilla? Miksi mitoitusvaatimuksia muutetaan jatkuvasti?