Rakennuksen automaation määrittely ja mahdollisuudet

Transkriptio

1 Rakennuksen automaation määrittely ja mahdollisuudet KNX Partner päivä DM# Tu o m m e t i l a l l e r a t k a i s u t

2 Senatti-kiinteistöjen Kiinteistöomaisuus toimialoittain ja alueittain 2011 Toimistot 24 % Jakauma toimialoittain Kehityskiinteistöt 6 % Pohjois-Suomi 11 % Jakauma alueittain Etelä-Suomi 47 % Itä-Suomi 17 % Ministeriöt ja erityiskiinteistöt 31 % Puolustus ja turvallisuus 39 % Länsi-Suomi 25 % Kiinteistöomaisuus 4,5 Mrd, 6,4 milj.m 2 #212621

3 Tehokkaasti tavoitteisiin Valtion toimitilastrategian linjaukset Tilatehokkuustavoitteet: peruskorjattavissa uudisrakennuksissa 18 m²/htv 15 m²/htv Säästöt toimitilakustannuksiin Joustavat vuokrasopimukset ja tilat Yhteiskunta- ja ympäristövastuu Terveellisyys, turvallisuus ja viihtyisyys Edellytykset monipaikkaiseen ja mobiiliin työhön Senaatti työympäristö- ja toimitila-asiantuntijana

4 Tietotyön muutos: Miten valtiolla työskennellään tulevaisuudessa? Taloustilanne ja tehokkuusvaatimukset Digitalisoituminen Tehokkaat, toimintaa tukevat tilat Monitilaympäristöt työnteon eri tarpeisiin Yksilölliset työskentelyja elintavat Hyvinvointi Yhteisessä käytössä olevat tilat Muutosvauhti kiihtyy Sähköiset palvelut Pysyvämmät ja liikkuvien työntekijöiden työympäristöt Etätyö Kestävä kehitys Hubit paikkoja kohtaamisille ja uusille ideoille

5

6 Elinkaariajattelu toiminnan keskeisenä periaatteena Senaatti-kiinteistöt huolehtii valtion kiinteistöomaisuudesta, peruskorjaa rakennuksia ja rakentaa tarvittaessa uudisrakennuksia Senaatti-kiinteistöillä on käytössä ISO sertifioitu ympäristöjärjestelmä ( yhteiskuntavastuuraportti2012.senaatti.fi ) ekologinen rakennuttaminen ylläpidonaikaisten ympäristövaikutusten pienentäminen asiakkaiden ja sidosryhmien ympäristötoiminnan edistäminen

7 Lämpöä on säästynyt, sähköä ei Lämmön kulutus puolittunut, sähkön kulutus nelinkertaistunut Lisääntynyt sähkönkäyttö johtaa koneelliseen jäähdytykseen Myös kiinteistösähkön kulutus on kasvanut Sähköindeksi kwh/brm2 Lämpöindeksi kwh/brm

8 Elinkaarikannattavuus? 2010 vuonna peruskorjattu Htm² toimisto rakennus. RAU euroa ja kunnossapito euroa/vuosi. Kohteen sähkökustannukset euroa/vuosi, kaukolämpö euroa/vuosi ja kaukokylmä euroa/vuosi. 15 vuodelta diskontatut (7%) energiakustannukset euroa. Olisiko voitu pienentää kohteen energiankulutusta kolmanneksella jos rakennusautomaatioon investoitaisiin euroa? Kyllä, jos rakentamisessa ja ylläpidossa olisi osaamista!

9 Case: muuttuuko energiankäyttö peruskorjauksessa? Tammikuu 2006 Tammikuu 2011 Lisääntyneestä varustelusta ja tilatehokkuuden paranemisesta huolimatta huipputeho on pienentynyt Pohjateho kautta linjan on kasvanut Sähkönkulutus on lisääntynyt #

10 Ylläpitotoimenpiteiden vaikutus Kohde 1 Tammikuu 2011 Tammikuu 2012 Energiansäästötoimien seurauksena säästöä saadaan kulutuksen pohjaosaan kajoamalla. Käyttäjän vaikutus on ennallaan. Kohde #

11 Sähkönkulutus toimistorakennuksessa Sähkö Kiinteistö- ja käyttäjäsähkö Valaistussähkö (%) Laitesähkö (%) Jäähdytyssähkö (%) LVI, muu sähkö (%) Käyttäjäsähkö (%) Kiinteistösähkö (%)

12 Rakennuksen toimivuuden varmistaminen energiatehokkuuden ja sisäilmaston kannalta Asiakas- ja omistajatavoitteet Suunnitteluedellytykset Järjestelmäratkaisut Rakentamisedellytykset Vastaanottomenettelyn varmistaminen Vastaanja käyttöönoton varmistaminen Käytön varmistaminen

13 Senaatin kärkihankemallin lisäpanostamisen hyödyt? Panostamalla 0-litteraan ja kasiysiin sekä Senaatin omaan työhön saadaan laadukkaampi ja ennustettavampi toteutus 1-7 litteroissa. Vältetään laaduntuottovirheistä johtuvat, sisäilmaongelmien aiheuttamat oikeasti isot elinkaarikustannukset. Tuloksena paremmin arvonsa säilyttävä, helpommin kunnossa pidettävä ja pienemmillä käyttökustannuksilla toimiva kiinteistö. perinteinen malli Elinkaarikustannukset kärkihankemalli Elinkaarikustannukset

14 Sähkönmittauspalvelu 2014 tarjousten mukainen kustannus: Valtiokonttori Htm² Investointi euroa ja palvelu euroa/vuosi Kohteen sähkökustannukset n euroa/vuosi Oletettu sähkömittauksen tuoma säästö 5% => euroa/ vuosi Näillä kustannuksilla sähkömittauspalvelua ei kannata luoda erillisenä järjestelmänä

15 Varmistetut mittaustiedot automaatiosta Tiedon varmistus Käyttömuutos Käyttötottumuksien muutokset Tilan käyttäjät GREEN LEASE SOPIMUS Rakennus Tietovarasto Raportointi Kulutusmittarit EHK Investointi Selvityspyynnöt Korjaustoimet Huolto- ja käyttö Seuranta ja analysointi Investoinnit Rakennuttaminen PTS Investointiehdotukset 15

16 Yhteenveto Toimitilojen ja laitteiden tehokas käyttö Kehittyneet hankintamallit ja laadukas rakentaminen Energia- ja olosuhdehallinta sekä asiakaslähtöisyys ylläpidossa

17 Tu o m m e t i l a l l e r a t k a i s u t Kiitos!