I LÄHTÖKOHDAT VARALLISUUSOIKEUS JA TALOUSJÄRJESTYS... 43

Transkriptio

1 Sisällys Esipuhe toiseen, uudistettuun painokseen... 5 Esipuhe ensimmäiseen painokseen... 7 Kirjoittajat... 9 Sisällys Jaksojen kirjoittajat Lukijalle Lyhenteet I LÄHTÖKOHDAT VARALLISUUSOIKEUS JA TALOUSJÄRJESTYS Varallisuusoikeuden ala Oikeudellinen ja taloudellinen näkökulma varallisuusoikeuteen Yleistä Markkinatalousjärjestelmä varallisuusoikeuden asiallisena perusteena Markkinamekanismin perusosat Klassisen englantilaisen taloudellisen ajattelutavan mukainen varallisuusoikeus Markkinajärjestelmän kehityslinjoja Markkinat ja julkinen valta VARALLISUUSOIKEUS Varallisuusoikeus oikeudenalana Varallisuusoikeuden ominaispiirteet Varallisuusoikeus ja eurooppalaistuminen Varallisuusoikeudet Varallisuusoikeuden jako velvoite- ja esineoikeuteen Varallisuusoikeuden jäsentely tässä teoksessa SIVIILIOIKEUDEN YLEISET PERIAATTEET Yleiset periaatteet Sopimus oikeustoimena Varallisuusoikeuden periaatteet Sopimuksen sitovuus ja sopimusvapaus Yhdenvertaisuus... 90

2 sisällys Yleistä Yhdenvertaisuuden sääntelymuodot Suojaroolit Sopimusten sovittelu Lojaliteettiperiaate Julkisuusperiaate ja vilpittömän mielen suoja Julkisuusperiaate Julkisuusperiaatteen eri ulottuvuudet Vilpittömän mielen suoja esineoikeudessa Vilpittömän mielen merkitys muissa yhteyksissä Heikomman suoja Johdanto Tavoitteet Suojan kohde Keinot Ennaltaehkäisevät keinot Jälkikäteinen suoja Lopuksi Kohtuus Velvoiteoikeuden säännöt ja kohtuuden vaatimus Kohtuusperiaate Oikeustoimen sovittelu Yhdenvertaisuus sovittelussa Sovittelun sopimuksenulkoinen ja -sisäinen puoli Sopimuksenulkoinen puoli Sopimuksensisäinen puoli Tietoisuus kohtuuttomuudesta Sovittelun lähi-ilmiöitä Sovittelun suhde pätemättömyyteen Sosiaalinen suorituseste Sovittelu ja heikomman suoja Kohtuus ja lojaliteettivelvollisuus Yllättävät ja ankarat ehdot vakioehdoissa Perusoikeuksien merkitys Deliktiperusteisen vahingonkorvauksen sovittelu Vahingonkorvauksen sovittelu Vahingonkärsijän myötävaikutus Muu seikka VahL 6:1:n mukainen sovittelu Sopimusperusteisen vahingonkorvauksen sovittelu Muut oikeusseuraamukset Lojaliteettivelvollisuus ja tiedonantovelvollisuus Lojaliteettivelvollisuuden perusta Lojaliteettivelvollisuuden sisältö Tiedonantovelvollisuus Lojaliteettivelvollisuus ja muut periaatteet Lojaliteettivelvollisuuden tyyppitilanteita Neuvottelulojaliteetti Täyttämislojaliteetti Erityisiä lojaalisuustilanteita Toimeksiantosuhteet Yhtiöoikeudellinen lojaaliusvelvollisuus Työntekijän lojaalisuusvelvollisuus Fidusiaarinen lojaaliusvelvollisuus

3 15 sisällys 7.7. Lojaliteettivelvollisuus vahingonkorvausoikeudessa Lojaliteettivelvollisuuksien tehosteet Hyvän tavan vastaisuus Johdanto Erityissäännökset Seuraamukset Yleisten periaatteiden merkitys ja niiden yhteensovittaminen Periaatteiden merkitys ja systematisointi Sopimusoikeuden arvotaustan kehitys Vaihdantatodellisuuden kehittyminen ja periaatteet Yleistä Verkottunut yhteiskunta Riskien hallinta Informaatio ja kulutus Periaatteiden yhteensovittaminen Yleistä Periaatteiden ristiriita Periaatteiden päällekkäisyys II VELVOITE VELVOITE JA VELKAKIRJA Lähtökohtia Erilaisia velvoitteita Sovellettavista säännöksistä Velkakirja Yleistä Velkakirjojen jaottelu Velkakirjan luovutus ja siirto Velvoitteiden syntyminen VASTUU VELVOITTEEN TÄYTTÄMISESTÄ Suoritusvelvollinen ja vastuu suorituksesta Useita velallisia Velallisen vaihdos Vastuu Sosiaalinen suorituseste KENELLE SUORITUS TEHDÄÄN? Kenelle suoritetaan Kuka voi vaatia suoritusta SUORITUSPAIKKA Rahavelan suorituspaikka Muun kuin rahavelan suorituspaikka

4 sisällys SUORITUSAIKA Suoritusajan määrittäminen Rahavelan suoritusaika SUORITUKSEN SISÄLTÖ Suorituksen oikea sisältö Yleistä Rahavelka Tilisiirto Velan korollisuus Johdannoksi Pääsääntö korkolain soveltamisalasta Julkisesta perusteesta johtuva saatava Muut soveltamisrajoitukset Korkolain pakottavuus ja toissijaisuus Korottomuusolettama Tuottokorko ULKOMAANRAHAINEN VELKA VELKOJAN VIIVÄSTYS Velkojan viivästys Velkojan viivästys ja koronmaksuvelvollisuus VELKOJAN VAIHDOS Saamisen siirto Väiteoikeus Saantosuoja, vaihdantasuoja ja kuittaus Maksusuoja Tavallinen velkakirja Juokseva velkakirja VELVOITTEIDEN TEHOSTEET Tehosteiden järjestelmä Luontoissuoritus Muut seuraamukset Velan periminen Viivästyskorko Yleistä rahavelan viivästyskorosta Viivästyskoron korkokanta Viivästyskoron alkaminen Velallista sitovasti ennalta määrätty eräpäivä Vaadittaessa maksettava velka Vahingonkorvaus ja vastaava velka Vakuutuskorvaus Tahallisella rikoksella aiheutettu vahinko

5 17 sisällys Korko haastepäivästä (prosessikorko) Viivästyskoron sovittelu VELKASUHTEEN PÄÄTTYMINEN ILMAN ASIANMUKAISTA SUORITUSTA Saamisen lakkaamistavat Sijaissuoritus Velan uudistaminen eli novaatio Kuittaus Yleistä Pakollinen kuittaus Kuittausrajoitukset Maksutalletus Velan anteeksianto Maksukyvyttömyydestä johtuva saamisen lakkaaminen Maksukyvyttömyystilanteita Velkajärjestelyn keinot Maksu- ja saneerausohjelman oikeusvaikutukset Takaajan asema Yhtymys Vanhentuminen Vanhentumisesta yleensä Vanhentumislain soveltamisala Asiallinen soveltamisala Suhde erityissäännöksiin ja pakottavuus Vanhentumisaika Yleinen vanhentumisaika Vanhentumislain muut vanhentumisajat Vanhentumisajan alkaminen Eräpäivän merkitys Toissijainen ja erityinen vanhentumisaika Vanhentumisen katkaiseminen Yleistä vanhentumisen katkaisemisesta Vapaamuotoinen katkaiseminen Oikeudellinen katkaiseminen Vanhentumisen vaikutukset Suoritusvelvollisuuden lakkaaminen Muita vaikutuksia Yhteisvelkasuhteet Prekluusio III SOPIMUS JOHDANTO Sopimus Sopimus jokapäiväisessä elämässä Sopimuksen tehtävistä Sitovuuden synnyttäminen Oikeussuhteen säänteleminen

6 sisällys Erilaisia sopimuksia Erilaisia jaotteluja Yksilöllinen ja vakioehtoinen sopimus Kuluttaja ja elinkeinonharjoittaja sopimuspuolina Kerta- ja kestosopimus Ulkopuolisen asema Sopimustyypit Yleisesti oikeustoimista Oikeustoimen osat Perusteet sitovuudelle Oikeustoimen ainesosat Sovellettavat säännökset Tahdonilmaisusta Erilaisia tahdonilmaisuja Vaikeneminen Konkludenttinen tahdonilmaisu Tahdonilmaisun oikeusvaikutusten alkaminen Vilpittömän mielen merkityksestä OIKEUSSUBJEKTIT JA NIIDEN EDUSTAMINEN Lähtökohdat Luonnollinen henkilö Oikeushenkilöt Oikeushenkilöiden jaottelu Julkisoikeudelliset oikeushenkilöt Yksityisoikeudelliset oikeushenkilöt Edustaminen Valtuutus Mikä on valtuutus? Valtuutuksen perustaminen ja lakkaaminen Yleistä Valtakirjaan perustuva valtuutus Erityiseen tiedonantoon perustuva valtuutus Julkisesti tiedotettu valtuutus Asemavaltuutus Sallimisperusteinen valtuutus Tilannevaltuutus Toimeksiantovaltuutus Erityiskysymyksiä Milloin sopimus sitoo päämiestä? Pääsääntö Kelpoisuuden ylitys Toimivallan ylitys Prokura SOPIMUKSEN SYNTY Yleistä Sopimuksen tekeminen oikeustoimilain mukaan Oikeustoimilain 1 luvun soveltaminen Tarjous ja vastaus Tarjouksen sitovuuden päättyminen

7 19 sisällys 2.4. Vastaus Huutokauppa Muita tapoja tehdä sopimus Määrämuotoinen sopimus Muita tapoja tehdä sopimus Sopimuspakko Sopimisprosessin vaiheet Yleistä Sopimusneuvotteluista Aiesopimus Puitesopimus Neuvottelumenettelyä koskevat dokumentit Esisopimus Yleistä Sitovuuden perusongelmat Esisopimuksen aukollisuus Esisopimukseen liitetyt edellytykset Olosuhteiden muutos Esisopimuksen aikamääräykset Kirjallinen vahvistaminen Sopimuksen ehdot Ehdot yleensä Vakioehtojen liittäminen sopimukseen Yleistä Tunnettujen ehtojen hyväksyminen Viittaus vakioehtoihin Muita liittämisongelmia SOPIMUKSEN PÄTEMÄTTÖMYYS Yleistä Analyyttinen pätemättömyysoppi Yleistä Pätemättömyyden voimaansaattaminen Pätemättömyyden korjautuminen Pätemättömyyden ulottuvuus Oikeustoimikelpoisuuden puute ja eräitä muita tapauksia Vajaavaltaisuus Muita tapauksia Oikeustoimilain pätemättömyysperusteista Yleistä Pakko (OikTL 28 ja 29 ) Petollinen viettely (OikTL 30 ) Kiskominen (OikTL 31 ) Ilmaisuerehdys (OikTL 32.1 ) Välitysvirhe (OikTL 32.2 ) Kunnianvastainen ja arvoton menettely (OikTL 33 ) Oikeustoimilain 33 :n keskeinen sisältö Soveltamistilanteita Valeasiakirja (OikTL 34 ) Juoksevan sitoumuksen tai kuitin joutuminen pois oikealta omistajaltaan (OikTL 35 ) Lainvastainen ja hyvän tavan vastainen sopimus Pätemättömyyden seurauksista

8 sisällys SOPIMUKSEN TULKINTA Sopimuksen sisällön selvittäminen ja tulkinta Sisällön selvittäminen Tulkinta Epätäydellinen sopimus Tulkinta-aineisto Tulkintamenetelmät Subjektiivinen ja objektiivinen tulkinta Erilaiset tulkintaperiaatteet Kielelliset tulkintaperiaatteet Oikeudelliset tulkintaperiaatteet Etusijasäännöt Ilmaisuerehdys ja tulkinta Epäselvyyssääntö ja sen soveltaminen Epäselvyyssääntö Vakuutusehdon tulkinta soveltamisesimerkkinä SOPIMUKSEN SITOVUUS Sopimus on pidettävä Sovittelu Sovittelusäännön kehittymisestä Yleisen sovittelusäännön tarkoituksesta Yleisen sovittelusäännön sisällöstä Sovittelutilanteita Tyyppikohtuuttomuus Tiivistelmä oikeuskäytännöstä Hallituksen esitys ja oikeuskäytäntö Muuttuneiden olosuhteiden merkitys Olosuhteiden muuttumisesta yleensä Muutoksiin varautuminen Sopimuksen muuttaminen Olosuhteiden muuttumisen vaikutukset Yleiset lähtökohdat Sopimuksesta vapautuminen Sopimuksen peräytyminen Yllättävä ja ankara ehto Sopimusrikkomuksen seuraukset Suoritushäiriöt Sopimusrikkomuksen seuraukset Luontoissuoritus Purkaminen Virheen korjaaminen ja korjauttaminen Vastikkeen alennus Vahingonkorvaus Suorituksesta pidättyminen Sopimussuhteen irtisanominen Suorituksen menettäminen Viivästyskorko Suoritushäiriö ilman haitallisia seuraamuksia

9 21 sisällys IV VAHINKOJEN KORVAAMINEN KORVAUSOIKEUS JA VAHINGONKORVAUSOIKEUS Korvauslähteet ja vahingonkorvauksen asema Esityksen systematiikka SOPIMUKSENULKOINEN VAHINGONKORVAUSVASTUU Sääntelyperusta Lainsäädännön asema Vahingonkorvauslain soveltamisala TUOTTAMUS Tuottamusvastuun asemasta Käsitteistöstä Tuottamusarvioinnin rakenne Oikeudenvastaisuus ja riskinotto Normi- ja riskiperusteiset arviointitavat Arviointiperusteiden objektiivisuus ja subjektiivisuus Korkea-asteisen huolellisuusvelvollisuuden piirissä olevat toimintamuodot Laiminlyöntien asema Tuottamuksen poistavat seikat Yleistä Hätävarjelu- ja pelastamistoimet Loukatun suostumus Oikeuserehdys Tuottamuksen asteet ISÄNNÄNVASTUU JA MUU VASTUU TOISEN TEOSTA Vahingonkorvauslain mukainen isännänvastuu Isännänvastuun perusteet Vastuun käsittämät henkilöryhmät Isännänvastuun soveltaminen ja korvausprosessi Työnantajan, julkisyhteisön tai muun tahon regressioikeus Vastuu orgaanin teosta Valvontavelvollisen vastuu ERITYISSÄÄNTELYN KOHTEENA OLEVAT VASTUUVELVOLLISET Alaikäisten aiheuttamat vahingot Mieleltään häiriintyneiden vastuu Työntekijän vastuu

10 sisällys JULKISYHTEISÖN VASTUU Vastuu julkisen vallan käyttämisestä Julkisen vallan käyttö vahingonkorvausoikeudellisena tunnusmerkistönä Vastuun edellytykset Vastuutilanteita Muutoksenhaun merkitys ja muutoksenhakuvaatimus Prosessuaalisia kysymyksiä Muita julkisyhteisön vastuun muotoja ANKARA VASTUU Lähtökohtia Säädetyn lain mukainen ankara vastuu Ankara vastuu säädetyn lain ulkopuolella Vastuusubjekti Vapautumisperusteet ankarassa vastuussa SYY-YHTEYS VAHINGONKORVAUSOIKEUDESSA Lähtökohtia Syyn välttämättömyys ja riittävyys Useiden syiden ja aiheuttamistekijöiden yhteisvaikutus Syy-yhteyttä koskevan näytön arviointi Ennakoitavuusrajoitus Normin suojatarkoitus KORVATTAVAT VAHINGOT Korvattavan vahingon määräytyminen Vahinko tapahtumakulkujen erotuksena Korvauskelpoiset vahinkolajit Johdanto Varallisuusvahingot Aineettomat vahingot Kolmannelle aiheutunut vahinko Korvausaiheet ja korvauksen määrä Henkilövahingot Hoitokustannukset Ansionmenetys Henkilövahinkoihin liittyvät aineettomat vahingot Kärsimys Elatuksen menetys Vahingonkärsijän läheisille maksettavat kulukorvaukset Surmansa saaneen läheisen korvausoikeus Olosuhteiden muuttumisen vaikutus ansion tai elatuksen menetyksen korvaukseen Esinevahingot Vahinkojen arvostaminen Rikastumiskielto

11 23 sisällys 10. KORVAUKSEN MÄÄRÄÄ ALENTAVAT SEIKAT Vahingonkärsijän myötävaikutus Vahingonkärsijän toiminnalle asetettavista vaatimuksista Velvollisuus rajoittaa vahinkoa Erityinen vahinkoalttius Suostumus ja tietoinen riskinotto Vahingonkärsijän myötävaikutuksen merkitys läheiselle suoritettavissa korvauksissa Kohtuusperusteinen vahingonkorvauksen sovittelu KORVAUSOIKEUDEN VANHENTUMINEN Vanhentumislain sääntely Erityissääntelystä TÄRKEIMPIÄ ERITYISLAKEJA Tuotevastuu Säädöspohja Turvallisuusodotukset ja turvallisuuspuutteet Vastuun kohdistuminen Defenssikeinot Korvattava vahinko Vastuu elinkeinonharjoittajalle aiheutuneesta esinevahingosta Potilasvahingot Lähtökohtia Potilasvahinkojen ilmenemismuodot Korvattava vahinko Muita kysymyksiä Ympäristövahingot Säädöspohja Ympäristövahinkolain mukaisen ympäristövahingon sisältö Vastuun kohdistuminen Korvauksen sisältö Ympäristövahinkovakuutusjärjestelmä Liikennevahingot Säädöspohja Liikennevakuutuksesta korvattavat vahingot Korvauksen sisältö Vahingonkärsijän myötävaikutus Liikennevakuutuksen erityiskysymyksiä Vapaaehtoinen autovakuutus SOPIMUSPERUSTEINEN KORVAUSVASTUU Yleistä Vastuuperusteet Vastuuperusteiden kehityksestä Kontrollivastuu Ekskulpaatiovastuu ja muu tuottamusvastuu Poikkeukseton vastuu ja ankara vastuu

12 sisällys Korvattavat vahingot Vahinkolajit Positiivinen ja negatiivinen sopimusetu Välittömän ja välillisen vahingon erottelu Hinnanerokorvaus Syy-yhteys ja korvausvastuuta rajoittavat periaatteet Vahingonkärsijän myötävaikutus Korvausvastuun kohtuusperusteinen sovittelu Vastuunrajoitusehdot Sopimusperusteisen vastuun vanhentuminen Erityisiä vastuutilanteita Sopimusperusteisten vastuusääntöjen käsittämät henkilösuhteet Sopimuksen valmisteluun liittyvä vastuu V PERUSTEETTOMAN EDUN PALAUTUS JOHDANTO Edunpalautuksen asema ja merkitys Edunpalautusopin peruskäsitteitä EDUNPALAUTUKSEN EDELLYTYKSET Etu eli hyöty Edun perusteettomuus Oikeusperusteen arvioinnista Hyötyminen toisen kustannuksella Osapuolten subjektiivisen suhtautumisen merkitys Soveltamisen laajennus Perusteettoman edun ala tulevaisuudessa EDUNPALAUTUKSEN MÄÄRÄ Palautussaatavan laatu ja määrä Perusteettoman edun palautuksen sovittelu Edunpalautuksen estyminen VI ESINEOIKEUS LÄHTÖKOHDAT Esineoikeus oikeudenalana Esineoikeuksien ryhmittely Lainsäädännöstä ja muista oikeuslähteistä esineoikeudessa

13 25 sisällys 4. Sopimusvapaudesta ja sen rajoituksista esineoikeudessa Lähtökohdat Rajoituksista sopijapuolten välillä Rajoituksista suhteessa kolmanteen ESINEET JA OMAISUUS Esineet Yleistä Jaottelu kiinteisiin ja irtaimiin esineisiin Irtaimet esineet Esineen ainesosat ja tarpeisto Omaisuus Esineen ja omaisuuden käsitteiden välinen suhde Kiinteä ja irtain omaisuus JULKISUUSPERIAATE JA VILPITTÖMÄN MIELEN SUOJA ESINEOIKEUDESSA Yleistä Vilpittömän mielen vaatimuksesta Hallinta ja kirjaaminen julkisuusperiaatteen toteuttajina Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin julkinen luotettavuus HALLINTA Hallinnan käsite ja merkitys Hallinnan oikeussuoja Hallinnan ja tradition oikeusvaikutuksista vaihdannassa Traditiosta irtainten esineiden vaihdannassa Irtaimen hallinnan merkityksestä eräissä tapauksissa Hallinnan merkityksestä kiinteistönvaihdannassa Oikeus tuottoon ja korvaukseen esineeseen pannuista kustannuksista Haltijan oikeus tuottoon Haltijan oikeus korvaukseen esineeseen pannuista kustannuksista OMISTUSOIKEUS Omistusoikeuden käsite Yleistä Omistusoikeuden käsitteen hajottelusta elementteihin Omistusoikeuden subjektit ja kohteet Yhteisomistusoikeus Yhteisomistuslaissa säännellyt yhteisomistussuhteet Yhteisomistuslain mukaisesta määräämis- ja käyttövallasta Uskotun miehen määräämisestä ja yhteisomistussuhteen purkamisesta Omistusoikeuden saaminen Saantojen ryhmittely Alkuperäiset saannot Omistajanvaihdossaannot

14 sisällys ESINEOIKEUKSIEN STAATTINEN SUOJA Staattisen suojan sääntely Käyttövapauden rajoituksista ESINEOIKEUDET VAIHDANNASSA Oikeuksien siirrettävyydestä Omistusoikeuden siirtymistä rajoittavasta lainsäädännöstä ESINEOIKEUDELLINEN SIVULLISSUOJA Dynaamisen suojan ja kollision käsitteistä Eri sivullissuhteet Kollisioiden ratkaisuperusteista Keskeisistä sivullissuojamuodoista Saantosuoja Nautintasuoja Vaihdantasuoja KIRJAAMISJÄRJESTELMÄ ESINEOIKEUDESSA Yleistä Kiinteistöoikeudellinen kirjaaminen Yleistä Lainhuudatus Erityisen oikeuden kirjaaminen Kiinnitys Yrityskiinnitys VII SOPIMUSTYYPEISTÄ SOPIMUSTYYPPIJAOTTELUN MERKITYS Historiallinen tausta Sopimustyypin määräytyminen Sopimustyypin ylä- ja alalajit Sopimustyypit tässä kirjassa Sopimusten yhteenliittymisestä Liittymistavoista Sekatyyppinen sopimus Sopimusverkosto Sopimusten yhteenliittyminen oikeuskäytännössä Huoneiston käyttöoikeus sekatyyppisen sopimuksen osana Kahden henkilön solmima usean sopimuksen kokonaisuus Usean henkilön solmimien sopimusten kokonaisuus

15 27 sisällys 2. OMISTAJANVAIHDOSSOPIMUKSET Johdannoksi Irtaimen esineen luovutus Irtaimen kauppa Mitä on irtaimen kauppa Irtaimen kaupan tyyppejä Missä ja miten irtaimen kaupasta säädetään? Kauppalain soveltamisala Kansainvälinen kauppa Kauppasopimus Myyjän velvollisuus luovuttaa tavara Luovutustapa ja -paikka Oikea-aikainen luovutus Velvollisuutena luovuttaa virheetön tavara Ostajan velvoite suorittaa kauppahinta Ostajan velvollisuus myötävaikuttaa kauppaan Sopimusrikkomukset Sopimusrikkomukseen reagoiminen Kauppalain seuraamusjärjestelmä Myyjän viivästyksen seuraamukset Tavaran virheen seuraamukset Ostajan viivästyksen seuraamukset Vahingonkorvaus Vahingonkorvauksen sovittelu ja velvollisuus rajoittaa vahinkoa Asunnon kauppa Asunnon kauppaa koskevat säännökset Keskeisiä käsitteitä Käytetyn asunnon kauppaa koskevat säännökset Viivästys käytetyn asunnon kaupassa Kustannusten jako ja vaaranvastuu käytetyn asunnon kaupassa Virhe käytetyn asunnon kaupassa Tieto virheestä, ennakkotarkastus ja reklamaatio Käytetyn asunnon virheen seuraamukset Irtaimen lahja Lahja oikeustoimena Lahja ja lahjanlupaus Lahja ja velkojat Osamaksukauppa Osamaksukaupan sisältö Osamaksukauppasopimuksen tekeminen Esineen ottaminen takaisin Muut ehdot Kiinteistön luovutus Kiinteistön kauppa Kiinteistön kaupan säännökset ja niiden soveltamisala Kaupan muoto Kauppa perustettavan yhtiön lukuun Purkavat ja lykkäävät ehdot Pätemättömät ehdot Esisopimus ja käsirahasopimus Sopimusrikkomukset Virhe kaupan kohteessa Kuluttajakaupat

16 sisällys Kiinteistöjen vaihto Kiinteistön lahja Kauppaa koskevien säännösten soveltaminen Lahjan purkaminen Omistajanvaihtoa valmistelevat sopimukset Optiosopimus Etuosto-oikeus KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUKSET Vuokrasopimus Erilaisia vuokrasopimuksia Yleistä Huoneenvuokra Maanvuokra Irtaimen esineen vuokra Vuokrasopimuksen solmiminen Vuokra Vuokran maksaminen Vuokran määrä Vuokraesineen kunto Vuokranantajan velvollisuudet Vuokralaisen hoitovelvollisuus Seuraukset puutteellisesta kunnosta Oikeus luovuttaa vuokraesine toisen käyttöön Vuokranantajan vaihtuminen Vuokrasuhteen päättyminen Eri päättymistavat Määräaikainen vuokrasuhde Toistaiseksi jatkuva vuokrasuhde Vuokrasuhteen purkaminen Osapuolten välien selvittely maanvuokrassa Laina Lisenssisopimus Johdanto Sopimuksen kohteen yksilöinti Sopimuksen velvoitteista Yleistä Vastike Suojan ylläpito ja puolustaminen Käyttöluvan kohteen hyödyntäminen Sopimuskausi ja sopimuksen päättyminen Kilpailuoikeuden sääntöjen merkityksestä Timeshare eli aikaosuus Aikaosuudet ja pitkäkestoiset lomatuotteet Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet Markkinointia ja sopimuksia koskevat säännökset Asumisoikeus Asumisoikeusasunto Asukas ja hänen velvollisuutensa

17 29 sisällys 4. EDUSTUSSOPIMUKSET Toimeksiantosopimus Johdannoksi Sopimussuhteen alkaminen ja päättyminen Toimeksisaajan velvollisuudet Asiamiehen vahingonkorvausvelvollisuus Toimeksiantajan velvollisuudet Toimeksisaajan oikeudet Välityssopimukset Välityssopimus Maksunvälitys Kiinteistön- ja vuokranvälitys Huolintasopimukset Huolitsijan moninaiset tehtävät Huolitsijan vastuu rahdinkuljettajana Huolitsijan vastuu asiamiehenä Komissio Komissio sopimustyyppinä Komissionsaajan oikeudet ja velvollisuudet Kolmannen asema komissiossa KULJETUSSOPIMUKSET Yleistä Kuljetussopimus ja sen osapuolet Kuljetussopimuksia koskevat oikeussäännökset Säännösten pakottavuus Rahdinkuljettajan kuljetusvelvollisuuden sisältö tavarankuljetuksessa Rahdinkuljettajan tavaravastuu Yleistä Tavaravastuu merikuljetuksissa Tavaravastuu ilmakuljetuksissa Tavaravastuu maantiekuljetuksissa Tavaravastuu rautatiekuljetuksissa Rahdinkuljettajan viivästysvastuu Yleistä Viivästysvastuu merikuljetuksissa Viivästysvastuu ilmakuljetuksissa Viivästysvastuu maantiekuljetuksissa Viivästysvastuu rautatiekuljetuksissa Kuljetusasiakirjat Yleistä Merikuljetusasiakirjat Kuljetusasiakirjat ilma-, maantie- ja rautatiekuljetuksissa Rahti Matkustajien kuljetus Merikuljetukset Ilmakuljetukset Rautatiekuljetukset Maantiekuljetukset Vanhentuminen

18 sisällys RAHOITUSSOPIMUKSET Luottosopimus Mikä on luottosopimus? Luottosopimussuhteen kehittyminen Luoton hakeminen Sopimusneuvotteluista Luottosopimuksen sitovuudesta Luottosopimussuhteen voimassaoloaika Luottosopimussuhteen päättyminen Korkoa koskevista sopimusehdoista Erilaisia vakuuksia Erilaisia saamisasiakirjoja Luottosopimus maksuasiakirjana Osamaksukauppa Luotollinen sekkitilisopimus Maksun osoittaminen toisen suoritettavaksi Maksuosoitus Vekseli Sekki Luottokortti Luottokortti ja eri oikeussuhteet Luottokorttisopimus Yrityksen rahoitusinstrumentit Taloudellinen ympäristö Velat Vaihtovelkakirjalaina Pääomalaina Vähimmäisehdot Panttaus Esinevakuuksien erityispiirteitä Panttioikeuden käsite ja panttioikeuksien ryhmittelyä Panttaukseen sovellettavista säännöksistä Panttioikeuden suhde saamiseen Panttikohteista Panttaussopimuksen solmiminen Panttikohteen määrittely Pantilla turvattavien saamisten määrittely Panttaussopimuksen oikeusvaikutuksista Julkivarmistuksen käsite Julkivarmistus irtaimen panttauksessa Julkivarmistus kiinteän omaisuuden panttauksessa Julkivarmistuksen oikeusvaikutukset Panttivelkojan suorittama realisointi Panttivelkojan asema ulosmittausmenettelyssä Panttivelkojan asema konkurssissa Panttivelkojan asema yrityssaneerauksessa ja yksityishenkilön velkajärjestelyssä Takaus Johdanto Takaus ja sen sääntely Erilaisia takaussitoumuksia Takauksen syntyminen Takaajan sitoutuminen Luotonantajan tiedonantovelvollisuus

19 31 sisällys 4.3. Takauksen liitännäisyys Liitännäisyydestä yleensä Takauslaki ja liitännäisyys Takauksen sisältö Takauslain sääntöjä Velkojan tiedonantovelvollisuus takaajalle takaussuhteen aikana Takauksen sovittelu vähävaraisuuden perusteella Yleinen sovittelusääntö oikeuskäytännön valossa Erityiset sovittelusäännökset Päävelan ehtojen muutokset Takausvelan erääntyminen Takaajan takautumisoikeus Takautumisoikeus päävelalliseen nähden Takaus ja muu vakuus Regressioikeus toiseen takaajaan nähden Vakuustakuu Lähtökohtia Vakuustakuun sisältö Vastuu takuun perusteella Omistuksenpidätys Omistuksenpidätyksen käsite ja käyttötarkoitukset Omistuksenpidätyksen oikeusvaikutuksia koskevat pääsäännöt Omistuksenpidätyksen sivullissitovuuden edellytyksiä Kovenantti Tausta ja määritelmä Oikeudellinen luonne Käytön päämäärät Kovenanttien jaottelu Valinta ja sijoittelu Keskeiset ongelmat Tukikirje Letter of Comfort Lähtökohtia Heikko ja vahva tukikirje Keskivahva tukikirje Factoring Factoringin käsite ja käyttötarkoitus Rahoituksen saajan ja rahoittajan välinen suhde Laskuvelallisen asema Mahdolliset sopimushäiriöt ja niihin varautuminen Leasing Leasingin käsite ja käyttötarkoitus Leasingiin sovellettavista säännöksistä Vuokralleantajan ja tavarantoimittajan suhde Vuokralleantajan ja vuokralleottajan välinen suhde Mahdolliset sopimushäiriöt ja niihin varautuminen Kiinteistöleasing YHTEISTOIMINTASOPIMUKSET Yhteistoimintasopimukset Yhteistoimintasopimus sopimus vai yhtiö Oikean osapuolen sitominen Sopimusten rakenne ja oikeudellinen luonne

20 sisällys Osakeyhtiön sopimusoikeudellinen liityntä Lähtökohdat Sopiminen Osakkeenomistajan erityisasema Osakassopimus osakeyhtiössä Yleistä Osakassopimusta koskevat keskeiset rajoitukset Osakeyhtiölain 21 luvun Osakeyhtiölain pakottavat säännöt Edustus- ja jälleenmyyntisopimukset Yleistä Edustussopimukset Jälleenmyyntisopimukset ja lähi-ilmiöt Lisenssisopimus Yleistä Erityissääntelyn ja yleisten oppien soveltaminen lisenssisopimuksiin Yleisesti erityissääntelyn ja yleisten oppien soveltamisesta Yleiset opit, erityissääntely ja yhteistoiminta Yhteisyritys Yhteisyrityksen muodossa tapahtuva yhteistyö Riski velkavastuusta Toimiva päätöksentekojärjestelmä Franchise- eli luvakesopimukset Mistä franchisesopimuksessa on kyse? Yhtiösuhteen syntyminen Suhde työsopimukseen Sponsorisopimukset Sopimusosapuolet ja sopimuksen kohde Sponsorointi ja työlainsäädäntö Sponsorointi sekä yhdistys- ja kilpailuoikeus Sponsorisopimuksiin liittyvät oikeudet Lopuksi Lähteet Oikeustapaushakemisto Asiahakemisto