MUISTIO Mauri Karoma Tilapalvelut-liikelaitos PL ESPOON KAUPUNKI RAKENNE- JA ILMANVAIHTOTEKNINEN KATSASTUS

Transkriptio

1 Mauri Karoma Tilapalvelut-liikelaitos PL ESPOON KAUPUNKI tiedoksi: LAAKAKIVEN PÄIVÄKOTI, ESPOO RAKENNE- JA ILMANVAIHTOTEKNINEN KATSASTUS Laakakiven päiväkotirakennukseen on tehty rakenne- ja talotekninen katsastus Katsastuksella tarkoitetaan pääasiassa aistinvaraisesti suoritettua sisäilmapainotteista kuntoarviota. Katsastus on tehty tiloihin, joista on tullut Espoon kaupungille käyttäjäpalautetta sisäilman laadusta. Katsastettuja tiloja ovat olleet tilat 101, 106, 113, 118, 119, 123, 126, 134, 135, 160 sekä niitä ympäröivät rakenneosat ja ilmanvaihtolaitteet. Katsastuksen tekivät Elisa Koskinen ja Kaj Karumaa. Katsastuksessa olivat mukana kiinteistönhoitajan sijainen ja päiväkodin johtaja Arja Kukkonen. Sisäilman olosuhdeseuranta toteutettiin välisenä aikana. Käyttäjäpalaute sisäilman laadusta on kirjattu GM-järjestelmän sisäilmasto-olosuhdelomakkeeseen. Käyttäjäpalautteen mukaan tiloissa on koettu sisäilmaan liitettyjä ylähengitystieinfektioita, ajoittain viemärinhajua. Tiloissa 106, 118, 119, 126, 134 ja 135 on koettu ilmanvaihdon riittämättömyyttä. Tiloissa 101, 113 ja 160 kylmyyttä, tiloissa 118, 119 ja 123 kuumuutta. Tiloissa 101 aj 113 vetoa. Siivottavuudessa on ollut puutteita. Työntekijöiden määrä on noin 21 ja lasten määrä 83 kpl. Yksi kerroksinen rakennus on valmistunut vuonna 1993 ja rakennusta on peruskorjattu vuonna Tiloja palvelee koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Rakenteet vuoden -91 pääpiirustuksen 102 ja vuoden -05 katemateriaalimuutoksen mukaan ovat: Ulkoseinät yleensä: maalattu kipsilevy (sisäpinnat) 50 mm puurunko ja mineraalivilla höyrynsulku 125 mm puurunko ja mineraalivilla 9 mm tuulensuojalevy 32 mm tuuletusrako lautaverhous (US1) / emalipintainen kuitusementtilevy (US2) Alapohja AP1 pintamateriaali 80 mm teräsbetonilaatta sitkeä suojapaperi 50 mm polystyreenisolumuovilevy (1 m reunoilla 100 mm) 200 mm tiivistetty sora Yläpohja YP1 konesaumattu pelti 25 mm harvalaudoitus 38 mm korokerimat, tuuletustila aluskate kertopuu 80 mm tuuletettu tila 30 mm mineraalivilla (tuulensuoja) mm mineraalivilla 0,2 mm muovikalvo, höyrynsulku 50 mm puukoolaus 26 mm kipsilevy YP2 kattolyhtyjen katto - uusittu v kumibitumikermi YP3 terassin katto - uusittu v konesaumattu peltikatto 1 (29) S wec o Ilm alanportti 2 FI Helsinki, p (0) Sweco Asiantuntijapalvelut Oy Reg.no Reg. Office Helsinki Sweco Groupin jäsen

2 1 RAKENNETEKNINEN TARKASTUS 1.1 Kuivatusosat, salaojat, salaojakaivot - Rakennus on salaojitettu. Salaojien tarkastusluukkuja avattiin pistokoeotannalla. Rakennuksen sisäpuolisissa rakenteissa ei todettu viitteitä alapohjan ja ulkoseinien alaosien kastumisesta. - Kotikeittiön 137 julkisivun puolella on salaojakaivo tukossa. Toimenpidesuosituksena on salaojajärjestelmän huuhtelu ja sorapesien tyhjennys. Kuva 1. Liikuntasalin 130 edessä sadeveden pinta on salaojaputken alapinnan tasossa. Kuva 2. Kotikeittiön 137 edessä salaojaputken yläpintaa ei näy, joten salaoja ei toimi suunnitellusti. 2 (29)

3 Kuva 3. Keittiön 138 edessä salaojakaivon pohjalla on roskaa, mutta salaojaputken yläpinta on näkyvissä 1.2 Päällysteet, pintavesien poisjohtaminen - Rakennuksen vierustoilla on istutuskaistoja, kivetystä ja asfalttia. Pintavesien lammikoitumista ei ole havaittu kiinteistöhoidon puolelta. - Sadevesiä on johdettu leikkipiha-alueilla sadevesikaivoihin ja muutoin sadevedet imeytetään betonikouruilla maaperään. Sadevesistä on aiheutunut likaa ja roiskejälkiä sokkelipintoihin. Sadevesien ohjautumista on suositeltava parantaa. - Istutusalueen kasvillisuus kasvaa paikoin kiinni julkisivussa. Istutusalueet on huollettava vuosittain, jotta niistä ei aiheudu kosteusrasitusta rakenteisiin. 3 (29)

4 Kuva 4. Istutusalueet ovat rehevöityneet. Kuva 5. Kattosadevesiä imeytetään maaperään, mutta vettä roiskuu betonikouruista myös sokkelipintoihin. 4 (29)

5 1.3 Perustukset, perusmuurit - Perustusten painumisesta ei ollut viitteitä. - Sadevesisyöksyjen alaosien kohdalla sokkelipinnoilla on likaa ja roiskejälkiä. Sadevesisyöksyjen vedenohjauksen parantamisen jälkeen sokkelipinnat suositellaan huollettavaksi. - Yksittäiset näkyvät sokkeliteräkset on paikkakorjattava Kuva 6. Keittiön 138 kohdalla sokkelin yksittäinen teräs on näkyvissä. Sokkelin pinnalla on kalkkihärmää 1.4 Alapohjat - Alapohjat ovat osittain maanvaraista betonilaattaa ja osittain kantavaa teräsbetonilaattaa. Kantavaan alapohjaan on sokkelissa tuuletusreiät tilojen alueella. Aiemman kuntoarvion (v. 2013) mukaan maanvaraisessa alapohjassa on ollut murtumia. Kuntoarviossa on esitetty, että kantavan alapohjan kohdalla sokkelin tuuletusreiät voivat tukkiutua talvella lumesta ja tuuletussäleiköt olisi suositeltava vaihtaa putkiin. Kantavan alapohjan ilmatilaan ei ole tarkastusaukkoa. Nyt tehdyn tarkastuksen perusteella ja käyttäjäpalautteen perusteella kantavan alapohjan ilmatiiveyttä suhteessa sisätiloihin on suositeltava tarkastella ilmatiiveyskokein esim. tilan 101 kohdalla. Tutkimuksen perusteella saadaan tieto alapohjaliittymien ilmatiiveydestä ja tiivistystarpeesta. - Tilassa 113 (Sirut) on käyttäjien mukaan jäänyt rakenneliittymien tiivistystyö kesken. 5 (29)

6 - Tilassa 113 on lattiassa pitkä kupru, mutta kuprun kohdalla ei ollut muuhun lattiaalueeseen nähden kohonneita pintakosteuslukuarvoja. Muovimattopinnan kupru on voinut muodostua esimerkiksi alapohjan valujen saumakohtaan ja / tai aiemmin mainitusta alapohjalaatan murtumasta. Toimenpidesuosituksena on avata lattiapäällystettä kuprun kohdalta ja arvioida lattiapinnan tiiveyttä, suhteellista kosteutta lattiapinnan alla sekä toimenpidetarvetta. - Ryhmähuoneen 118 kohdalla on ikkunan alla eri värinen lattiapinta. Syytä erilaiseen lattiapäällysteeseen ei ollut tiedossa. - Päiväkotitiloissa on pääosin muovimattolattiapinnat. Lattiapinnoilla ei todettu kosteuden aiheuttamia vauriojälkiä eikä kohonneita pintakosteuslukuarvoja. - Tarkasteltujen tilojen kohdalla lattian ja ulkoseinän liittymissä ei tunnistettu poikkeavaa hajua. Kuva 7. Tilassa 113 (Sirut) lattian muovimatossa on pitkä kupru. Kuva 8. Sokkelin tuuletusritilät kantavaan alapohjaan tilan 101 kohdalla. 6 (29)

7 1.5 Runko, kantavat seinät - Rakennus on puurunkorakenteinen. Sisätiloista tarkasteltuna katto- ja seinälevypintojen liittymissä olevat elastiset saumamassat olivat paikoin halkeilleet. Rakenteissa ei havaittu muodonmuutoksia, jotka voisivat viitata kantavuuden heikentymiseen. 1.6 Välipohjat, yläpohjat - Pienryhmähuoneen 158 katon akustiikkalevyssä oli vanha vesivuotojälki. Rakenne on suositeltava avata laajemmin yläpohjan kosteusteknisen kunnon tarkastamiseksi ja vesivuodon syyn selvittämiseksi. Tarkastuksen yhteydessä havainnoidaan myös yläpohjan höyrynsulkumuovin liittymien ja limitysten tiiveyttä saumakohtien ja limitysten osalta. - Wc-tilassa 111 oli katon akustiikkalevyissä vesiroiskejälkiä, joiden on epäilty aiheutuneen tilan käytöstä. Vastaava toimenpidesuositus kuin tilassa Muutoin tarkasteltujen tilojen kattopinnoilla ei todettu vesivuotojälkiä, jotka edellyttäisivät laajempia yläpohjan lämmöneristeen kosteusteknisiä kuntotutkimuksia. - Käytävän laskettujen kattolevyjen sivuilla on pinnoittamatonta mineraalivillaa. Akustiikkalevyt ja levyt ovat muutoin pinnoitettu. Kaikkien alakattolevyjen pintojen olisi suositeltava olla pinnoitettuja, jotta huoneilmaan ei irtoa kuituja. Kuvat 9 ja 10. Pienryhmähuoneen 158 katossa on vanha vesivuotojälki. Kosteusjäljen vierestä avattiin alakattolevytystä. Kosteusjäljen kohdalla on yläpohjan levysauma, mutta laajempia kosteuden aiheuttamia vaurioita ei todettu. 7 (29)

8 Kuvat 11, 12 ja 13. Alakattolevytyksen taakse katselmoitiin pistokoeluonteisesti. Käytävällä akustiikkalevyjen reunoilla on pinnoittamatonta mineraalivillaa. Muutoin levytys on pinnoitettu. 8 (29)

9 1.7 Ulkoseinät, julkisivut - Sirujen tilassa 101 ulkoseinän ja yläpohjan levysaumausten saumamassat rakoilevat. Saumamassojen raot eivät ole siistit ja elastiset saumat on yleisesti huollettava noin 5 vuoden välein. Muutoin saumamassojen raoilla ei ole merkitystä rakenteen kosteustekniseen toimivuuteen tai ilmatiiveyteen. - Ryhmähuoneessa 160 sisäseinälevytyksessä on halkeamia, jotka ovat todennäköisesti aiheutuneet levyn saumakohtiin / läpivientien ympärille. Halkeamat eivät vaikuta rakenteen kosteustekniseen toimivuuteen. Sisäseinäpintojen kulumisen jäljet ja halkeamat on suositeltava korjata seuraavassa sisäseinäpintojen huoltomaalauksen yhteydessä. - Ryhmähuoneen 149 puoleisella julkisivulla julkisivulevytyksen alareunasta puuttuu pala ja tuulensuojalevy on näkyvissä. Julkisivupinta on suositeltava paikata - Rakennetyypin mukaan ulkoseinissä on höyrynsulkumuovi. Sisäilman laatua heikentävä riskitekijä on, että höyrynsulkumuovia ei ole asennettu ilmatiiviisti ympäröiviin rakenteisiin ja läpivienteihin. Höyrynsulkumuovin ilmatiiveyttä voidaan pistokoeluontoisesti arvioida merkkiainekaasukokeella ja / tai rakenneavauksella, jos tilojen käytöstä saadaan edelleen palautetta ilmanvaihtoteknisten toimenpideehdotusten jälkeen. Ulkoseinien ilmatiiveyden arviointi on suositeltava tehdä ennen seuraavaa sisäpintojen huoltomaalausta. - Julkisivupinnoilla on tavanomaista maalipinnan kulumisen jälkiä. Muutoin ei todettu huomautettavaa. Kuva 14. Tilassa 160 ulkoseinän sisälevypinnassa on halkeamia ikkunaliittymän kohdalla. 9 (29)

10 Kuva 15. Liikuntasalin 130 julkisivut Kuva 16. Ryhmähuoneen 149 puoleisella julkisivulla. Levytyksen alareunasta puuttuu pala ja tuulensuojalevy on näkyvissä. 10 (29)

11 Kuva 17. Julkisivupinnat tilan 101 suuntaan Kuva 18. Sirujen tilassa 101 ulkoseinän ja katon liittymän sauma rakoilee. 1.8 Ikkunat, karmit, puitteet, lasituslistat, vesipellit - Viimeisenä korjaustyönä on lisätty hätäpoistumistieikkunoita. 11 (29)

12 - Ikkunoiden toimivuudessa ja tiiveydessä ei ole huomautettavaa. Ikkunat ovat eristyslasi tai puu-alumiinilasi-ikkunoita - Räystäspellitysten maalipinnoissa ja puisissa ulkopuitteissa ja karmilistoissa on kulumisen jälkiä. Kuvat 19. Ikkuna tilan 160 edessä. Räystäspellin ja ulkopuitteiden alaosien maalipinnat ovat kuluneet paikoitellen. Kuvat 20 ja 21. Pääosin ikkunoiden kunnossa, räystäspellitysten liittymien vesitiiveydessä ei ollut huomautettavaa 12 (29)

13 Kuva 22. Hätäpoistumisikkunat on asennettu viimeisimpänä muutoksena. Kuva 23. Ikkunoiden ulkopuitteet on suositeltava huoltomaalata. 13 (29)

14 1.9 Ulko-ovet, sisäovet - Ulko- ja sisäovien toimivuudessa ei ole ollut huomautettavaa. - Tarkasteltu metalliulko-ovi ei ole tiivis yläosasta. Kaikkien ulko-ovien tiiveys on tarkastettava ja niiden tiiveyttä on suositeltava parantaa. Kuva 24. Ulko-ovet ovat olleet toimivia, mutta ne eivät ole tiiviitä 1.10 Vesikatteet, kattokaivot - Konesaumatut peltikattopinnat olivat pääosin siistit, mutta liikuntasalin kohdalla vesikatteella oli roskaa. Pellitysten ylösnostot liikuntasalin seiniä vasten eivät vaikuta vesitiiviiltä, mutta niiden kautta ei ole tullut vesivuotoja. - peltikaton maalipinnoilla ja räystäslaudoituksen maalatuilla alapinnoilla on kulumisen jälkiä. Peltikatto on suositeltava huoltomaalata vuoden välein. Vuonna 2005 uusitun vesikaton huoltomaalaus, kattopintojen tarkastus ja läpivientien tiivistys on suositeltava tehdä vuoteen 2020 mennessä. - Vesikatoilla vaikutti olevan tarvittavat vesikattovarusteet (lumiesteet, kulkusillat). - Rakennuksen sisällä on sisäkattolevyissä yksittäisiä vesivuotojälkiä. Yläpohjan sisälevytyksen rakenneavausten perusteella voidaan arvioida tarkemmin, liittyvätkö vesivuotojäljet nykyisen vesikaton vesitiiveyteen vai ovatko jäljet aiheutuneet ennen vesikattokorjausta tai jostakin muusta syystä. 14 (29)

15 Kuva 25. Julkisivupinnoille ei ohjaudu sade- ja sulamisvesiä vesikatolta. Kuva 26. Sisäänkäyntien ja leikkialueiden kohdalla on lumiesteet. 15 (29)

16 Kuva 27. Peltivesikaton maalipinnassa on kulumisen jälkiä. Kuva 28. Räystäspellityksissä on likaa. Räystäspellityksen ylösnoston kiinnitys ei vaikuta vesitiiviiltä. 16 (29)

17 Kuva 29. Liikuntasalin 130 ja varaston 131 kohdalla vesikatolla on roskaa. Räystäspellityksissä on likaa. Räystäspellityksen ylösnoston kiinnitys puuttuu ja pellitysten reuna ei vaikuta vesitiiviiltä Tilapinnat ja tilavarusteet - Kuivien tilojen rakennepinnat ovat tavanomaisesti kuluneita. Niiden kosteusteknisessä kunnossa ei ole muutoin huomautettavaa. - Seinälevyjen ja katon liittymäkohdissa on tiloissa 118, 134 havaittu rakoja elastisissa saumamassoissa - Märkätiloissa seinät ovat kaakelipintaiset ja lattioissa on saumoista hitsattu ja seinille ylösnostettu muovimatto. Muovimaton tarkka asennusajankohta ei ole tiedossa. Normaalissa käytössä märkätilojen muovimaton tekninen käyttöikä on 20 vuotta. Maton kosteusteknisessä kunnossa ei kuitenkaan ollut huomautettavaa, koska saumat vaikuttivat tiiviiltä. - Wc-tilassa 111 pesualtaan roiskevedet tai siivousvedet ovat vaurioittaneet lastulevykaapin alaosan pintoja. Kaappi on suositeltava vaihtaa kalustemateriaaliin, joka kestää paremmin roiskevettä. - Ryhmähuoneen 118 kohdalla on ikkunan alla eri värinen lattiapinta. Syytä erilaiseen lattiapäällysteeseen ei ollut tiedossa. - Tilan 108 tuloilmapäätteestä on halkeama seinän levytyksessä. Halkeama on todennäköisesti aiheutunut päätelaitteen asennus- ja huoltovaihteessa. Sen ei arvioida vaikuttavan rakenteen kantavuuteen tai sisäilman laatuun. - Osa märkätiloista on tavaraa, joka vaikeuttaa lattiakaivojen säännöllistä täyttöä. Käyttämättömät lattiakaivot voivat aiheuttaa viemärihajua. 17 (29)

18 Kuva 30. Märkätilojen kosteusteknisessä kunnossa ei ole huomautettavaa. Kuva 31. Wc-tilassa 111 pesualtaan roiskevedet tai siivousvedet ovat vaurioittaneet kaapin alaosan pintoja. 18 (29)

19 Kuva 32. Tilojen pinnat olivat yleisesti siistit. Tilapinnoilla oli havaittavissa tavanomaisen kulumisen jälkiä. Kuva 33. Toimenpidehuoneen 106 viemäriläpivienti on tulpattu. Muovimattopäällyste on nostettu seinille. 19 (29)

20 Kuva 34. Liikuntasalin takka on harvoin käytössä. Tilapinnat ovat siistit Muut havainnot - Tilassa 123 oli tarkastuksen aikana lämpöpatteri päällä - Pukuhuone 147 oli leikkikäytössä. - Siivottavuutta hankaloittaa tasopintojen irtotavara - tilaa 106 (käyttäjän kertoman mukaan) käytetään myös nukkuma tilana 1.13 Sisäilman lämpötilan ja suhteellisen kosteuden seuranta Sisäilman lämpötilaa ja suhteellista kosteutta seurattiin jatkuvatoimisten mittalaitteiden avulla tiloissa 106 (toimistohuone), 119 (Kielikylpy-ryhmähuone), 149 (Sorasetryhmähuone) ja 159 (Kiviset-ryhmähuone). Tulokset ovat esitetty graafisesti liitteissä Seurantajakson aikana ulkoilman lämpötila vaihteli välillä 5 25 C ja suhteellinen kosteus %. Seurantajaksoon ajoittui vuodenaikaan nähden poikkeuksellisen lämpimiä päiviä. Tilassa 106 (toimistohuone) sisäilman lämpötila vaihteli välillä 20,1 25,1 C ja suhteellinen kosteus oli välillä %. Tilassa 119 (Kielikylpy-ryhmähuone) sisäilman lämpötila vaihteli välillä 23,1 27,8 C ja suhteellinen kosteus oli välillä %. Tilassa 149 (Sorasetryhmähuone) sisäilman lämpötila vaihteli välillä 22,5 28 C ja suhteellinen kosteus oli välillä %. Tilassa 159 (Kiviset-ryhmähuone) sisäilman lämpötila vaihteli välillä 22,6 28 C ja suhteellinen kosteus oli välillä %. Korkeimmat lämpötilat ajoittuivat arkena ja viikonloppuisin iltapäivään. 20 (29)

21 Asumisterveysasetus 2015:n mukaan sisäilman lämpötilan toimenpiderajat ovat lämmityskaudella C ja lämmityskauden ulkopuolella C eli lämpötilan tulisi olla tällä välillä. Tutkittujen tilojen sisäilman lämpötilat eivät ylittäneet lämmityskauden ulkopuolisia toimenpiderajoja. Tilojen 119, 149, 159 sisäilman lämpötilat ylittivät lämmityskauden toimenpiderajat. Sisäilman suhteelliselle kosteudelle ei ole olemassa vastaavia tavoitearvoja kuin lämpötilalle. Sisäilman suhteellisen kosteuden vaihtelu oli vuodenaikaan nähden normaalia Sisäilman hiilidioksidipitoisuuden seuranta Sisäilman hiilidioksidipitoisuutta seurattiin jatkuvatoimisten mittalaitteiden avulla tiloissa 106 (toimistohuone), 119 (Kielikylpy-ryhmähuone), 149 (Soraset-ryhmähuone) ja 159 (Kiviset-ryhmähuone). Tulokset ovat esitetty graafisesti liitteissä Tilassa 106 (toimistohuone) sisäilman hiilidioksidipitoisuus vaihteli välillä ppm, tilassa 119 (Kielikylpy-ryhmähuone) ppm, tilassa 149 (Soraset-ryhmähuone) ppm ja tilassa 159 (Kiviset-ryhmähuone) ppm. Korkeimmat pitoisuudet todettiin keskipäivän aikaan. Asumisterveysasetuksen toimenpideraja-arvo ylittyy, jos sisäilman hiilidioksidipitoisuus on 1150 ppm suurempi kuin ulkoilman hiilidioksidipitoisuus. Ulkoilman hiilidioksidipitoisuus on noin 400 ppm. Tutkittujen ryhmä- ja toimistotilojen sisäilman hiilidioksidipitoisuus ei ole ylittänyt Asumisterveysasetuksen toimenpideraja-arvoa. Seurantatulosten perusteella suositellaan huomioitavaksi, että toimistohuoneessa 106 (käyttäjän kertoman mukaan käytetään myös nukkuma tilana) tilan käyttäjämäärä ei kasvaisi merkittävästi seurantajakson aikana vallinneesta määrästä, jotta sisäilman hiilidioksidipitoisuuden toimenpideraja-arvoa ei ylitettäisi Sisätilojen ja ulkoilman välinen paine-eroseuranta Rakennuksessa seurattiin sisätilan ja ulkoilman välistä paine-eroa jatkuvatoimisten mittalaitteiden avulla tiloissa 106(toimistohuone), 118 (Kielikylpyryhmähuone), 149 (Soraset-ryhmähuone) ja 159 (Kiviset-ryhmähuone). Tulokset on esitetty graafisesti liitteissä Sisätilat ovat olleet keskimäärin 6 8,5 pascalia alipaineisia ulkoilmaan nähden. Ilta-yöaikaan tilat ovat noin 8 10 pascalia alipaineisia ulkoilmaan nähden. Tilojen ja ulkoilman väliseen paine-eroon vaikuttavat ilmanvaihtolaitteiden toiminta ja tuuliolosuhteet. Tulosten perusteella tilat ovat lievästi alipaineisia ulkoilmaan nähden eivätkä tulokset edellytä toimenpiteitä. Toimenpiteet kiireellisyysjärjestyksessä - Salaojajärjestelmän huuhtelu ja sorapesien tyhjennys. - Kantavan alapohjalaatan kohdalla esim. tilassa 101 alapohjan ilmatiiveystutkimus - Tiloissa 111 ja 158 avataan kattolevytystä yläpohjan kosteusteknisen kunnon tarkastamiseksi ja vesivuodon syyn selvittämiseksi. Tarkastuksen yhteydessä 21 (29)

22 havainnoidaan myös yläpohjan höyrynsulkumuovin liittymien ja limitysten tiiveyttä saumakohtien ja limitysten osalta. - Sadevesien ohjautumista on suositeltava parantaa, jotta vettä ei roisku sokkeleille - Istutusalueet on huollettava vuosittain, jotta niistä ei aiheudu kosteusrasitusta rakenteisiin. - Tilassa 113 avataan lattiapäällystettä kuprun kohdalta ja arvioidaan lattiapinnan tiiveyttä, suhteellista kosteutta lattiapinnan alla sekä toimenpidetarvetta. - Ulko-ovien tiivistys ja huolto - Säännöllinen lattiakaivojen täyttö - Wc-tilassa 111 kastuneen kaapin uusiminen - Julkisivulevytyksen paikkakorjaus tilan 149 kohdalla - Julkisivun peltiosien (räystäät, vesikatto, kiinnitykset) huoltomaalaukset ja vesikaton puhdistus roskasta viimeistään vuonna Sokkelin tuuletusritilöiden vaihto tuuletusputkiin - Sokkelipintojen huolto ja paikkakorjaus - Käytävällä akustiikkalevyjen sivupintojen pinnoitus - Sisälevypintojen maalaus ja elastisten saumamassojen uusiminen PTS-suunnitelman mukaisesti ja vähintään tiloissa 101, Ulkoseinän ilmatiiveyden arviointi pistokoeluontoisesti rakenneavauksella tai ilmatiiveyskokeella viimeistään ennen seuraavaa sisäpintojen huoltomaalausta. - Ikkunoiden puisten ulkopuitteiden ja räystäiden alapintojen huoltomaalaus 22 (29)

23 2. ILMANVAIHTO JA TALOTEKNISET HAVAINNOT 2.1. Yleiset sisäilman laatuun vaikuttavat talotekniikkakohtaiset epäkohdat - Rakennuksen LVI-tekniikan peruskorjaushankesuunnitelma on suositeltava käynnistää - Talotekniikka on kauttaaltaan samantasoinen ja yhtenäinen. Täten eri tiloissa koetut sisäilmaston epäkohdat pääsääntöisesti johtuvat kuormittavista tekijöistä: Ihmiset, ulkopuolinen kylmä ja kuuma. Kehno LVI-tekniikka (rikkinäiset radiaattoreiden termostaatit ja vakimääräinen ja lämpöinen tuloilma ei kykene kompensoimaan täysimääräisesti näitä muuttuvia tekijöitä. - Rakennuksen kokonaisilmamäärä on välttävä. Ilmankäsittelykoneen ilmamäärä jaettuna pinta-alalle antaa 1,85 dm³/s, m². (nykynormiston mukaan lepo ja leikkihuoneissa tulee toteutua 2,5 dm³/s, m². Tuossa kokonaisilmamäärässä on mukana myös käytävät ym. tilat jossa ei varsinaisesti vietetä aikaa. Tilavuuteen suhteutettuna ilmanvaihtuvuus on 1,7/h. Tätä voidaan verrata tavallisen asunnon viranomaismääräykseen vaihtuvuudesta 1/h. Rakennuksen keskikorkeus on pieni, täten ilmanvaihtokerroin suuri, vaikka ilmaa ei vaihdukaan neliölle kovin paljon. - Kartoituksen yhteydessä tehtyjen CO2-mittauksien perusteella voidaan todeta, että pitoisuudet nousevat kuormitushuipuissa tasolle, joka oli täysin hyväksyttävä rakennusajankohtana. Nykyään suunnitteluarvona käytetään 800 PPM, 1993 suunnitteluarvo on ollut 1200 PPM. - Vaikka ilmanvaihtojärjestelmä peruskorjattaisiinkin, ilmamääriä ei kokonaisuudessa voida kovasti nostaa. Tilanpuute rajoittaa ilmankäsittelykoneen ja kanavien kokoa Ilmanvaihdon tarveohjaus korjaa monta ongelmaa. Tuolloin ilmankäsittelykoneen kapasiteetti saadaan ohjattua juuri sinne missä tarvetta kulloinkin on. Ilmankäsittelyjärjestelmän parantaminen, vaatisi koko järjestelmän peruskorjausta. - Tuloilman lämpötilan ohjaustapa on kaskadisäätö. Tuo tarkoittaa, että tuloilman lämpötila ohjautuu poistoilman lämpötilan perusteella. Ajatuksena on ollut, että tilojen kylmetessä tuloilman annetaan nousta ja päinvastoin. Järjestelmä on mielestäni huono. Tuloilman lämpötilalle tulisi antaa vakioarvot. Talvella tämä arvo voisi olla hieman korkeampi kuin kesällä. Kesäaikainen asetusarvo tulisi saada asetettua n. 16 C paikkeille. Tämä hieman riippuu työpisteiden alttiudesta vedolle. - Tilat ovat lämpimät. Kartoituspäivän tienoilla yöt olivat viileitä. Täten rakennusautomaatiojärjestelmän tulisi havainnoida päiväaikainen kuumuus, ja jäähdyttää rakennus öisin. Tämä vaatii valveutuneempaa järjestelmää kuin mitä nykyinen on. 23 (29)

24 2.2. Käyttövesijärjestelmät - Suuri osa kalusteista on vuosien varrella uusittu. Järjestelmät palvelevat tarkoitustaan. Kuva 35. Suurin osa vesikalusteista on uusittu. Kuva 36. Kiinteistössä on esiintynyt viemärin hajuja. Kartoitushetkenä ongelmaa ei ollut. Tässäkin rakennuksessa on lattiakaivoja, jotka kuivuvat vähällä käytöllä. Kaivojen täyttö tulisi sisällyttää esim siivousrutiineihin. 24 (29)

25 2.3. Lämmitysjärjestelmä - Lämmitys on toteutettu vesikiertoisena radiaattorilämmityksellä. Lämpötilojen epätasaisuudesta on kuitenkin runsaasti valituksia. Termostaatit eivät toimi toivotusti. - Kartoituspäivänä ulkolämpötila oli 16,9 C. Sisätilat olivat lämpimät. Radiaattoriverkoston menoveden lämpötila 34 C ja paluu 27,2 C. Täten verkosto siis lämmitti rakennusta. Lämmitysjärjestelmä on ehdottomasti tarkastettava. Kuva 37. Kuvakaappaus rakennusautomaatiojärjestelmästä. Kuva 38. Lämmönjakokeskus on alkuperäinen 25 (29)

26 Kuva 39. Rakennuksessa on käytetty meillä Suomessa harvinaista yksiputkijärjestelmää. Kuva 40. Suurin osa termostaateista oli rikki. Termostaatteja on poistettu käytöstä. 26 (29)

27 2.4 Ilmanvaihto TK1 Päiväkodin tilat, PV-ilmanvaihtokone (Pielavent) - Koneen ilmamäärää on jossain vaiheessa nostettu 1,6m³/s -> 1,72m³/s. - Lumen ja sateenesto ei toimi 100%, kone tulisi varustaa lumensuojasäleiköllä. - Pyörivän LTO:n hyötysuhdetta ei voitu vallitsevissa olosuhteissa (lämmintä) todeta. Alkuperäisien speksien mukaan pitäisi olla 75%. se on niin hyvä, että energiankulutuksesta ei tarvitse koneen osalta olla huolissaan. - Automaatiojärjestelmästä saatujen tietojen mukaan koneen käyntiajat ovat: o ma-pe klo 6:00-19:00; täysi teho o ma-pe klo 19:00-6:00 puoliteho o la-su klo 0-24; puoliteho - Tuloilmasuodattimena oli F7-tasoinen pussisuodatin - Jäähdytyspatteria ei ole. Kuvat 41. Kone on kammioiltaan siisti ja LTO-kiekko on puhdas 2.4 TK2 Keittiö (0,8 m³/s) - Puhaltimen Hihna oli katki. Tästä ei nähtävästi lähde hälytystä. Laitettiin uusi hihna. - Lumen ja sateenesto ei toimi 100%, kone tulisi varustaa lumensuojasäleiköllä. - Ei LTO - Automaatiosta käyntiajat ovat: o ma-pe klo 6:00-19:00; täysi teho o ma-pe klo 19:00-6:00 puoliteho o la-su klo 0-24; puoliteho - Tuloilmasuodattimena oli F7-tasoinen pussisuodatin 27 (29)

28 Kuva 42. Keittiön koneen hihna oli katki kartoituspäivänä. Ei tietoa kuinka kauan. Järjestelmästä ei lähde hälytyksiä. Kuva 43. Keittiön ohjelmassa on sekavuutta. Grafiikasta ei selviä, mikä on tuloilman lämpötilan asetusarvo. 28 (29)

29 Toimenpiteet kiireellisyysjärjestyksessä - LVI-tekniikan peruskorjauksen hankesuunnittelun käynnistäminen - Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö on tarkastettava ennen peruskorjausta. - Keittiön iv-koneen huolto ja ilmamäärien säätö. Helsingissä, Sweco Asiantuntijapalvelut Oy Elisa Koskinen RTA, FM, osastopäällikkö Kaj Karumaa LVI-insinööri Liite Paine-eroseurantakuvaajat Liitteet Hiilidioksidipitoisuusseuranta Liitteet Olosuhdeseuranta Liite 4. Mittauspisteet pohjakuvissa Liite 5. Työmaapöytäkirja, sisäilmakorjaus 29 (29)

30 Paine-ero [Pa] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy PS1: Ulkoilman ja toimistohuoneen 106 välinen paine-eroseuranta aikavälillä Tila on ylipaineinen, kun paine-ero on positiivinen. Vaihteluväli: -16,4... 0,1 Pa Keskiarvo: -6 Pa Tila on alipaineinen, kun paine-ero on negatiivinen :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 1.1

31 Paine-ero [Pa] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy PS2: Ulkoilman ja tilan 118 Kielikylpy välinen paine-eroseuranta aikavälillä Tila on ylipaineinen, kun paine-ero on positiivinen. Vaihteluväli: -17, ,1 Pa Keskiarvo: -8,2 Pa Tila on alipaineinen, kun paine-ero on negatiivinen :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 1.2

32 Paine-ero [Pa] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy PS3: Ulkoilman ja tilan 149 Soraset välinen paine-eroseuranta aikavälillä Tila on ylipaineinen, kun paine-ero on positiivinen. Vaihteluväli: ,5 Pa Keskiarvo: -7,4 Pa Tila on alipaineinen, kun paine-ero on negatiivinen :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 1.3

33 Paine-ero [Pa] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy Tila on ylipaineinen, kun paine-ero on positiivinen. PS4: Ulkoilman ja tilan 159 Kiviset välinen paine-eroseuranta aikavälillä Vaihteluväli: -15,4... 0,3 Pa Keskiarvo: -8,5 Pa Tila on alipaineinen, kun paine-ero on negatiivinen :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 1.4

34 Hiilidioksidi [ppm] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy L1: Sisäilman hiilidioksidiseuranta toimistohuoneessa 106 aikavälillä Vaihteluväli: ppm Keskiarvo: 478 ppm :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 2.1

35 Hiilidioksidi [ppm] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy L2: Sisäilman hiilidioksidiseuranta tilassa 119 Kielikylpy aikavälillä Vaihteluväli: ppm Keskiarvo: 463 ppm :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 2.2

36 Hiilidioksidi [ppm] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy L3: Sisäilman hiilidioksidiseuranta tilassa 149 Soraset aikavälillä Vaihteluväli: ppm Keskiarvo: 496 ppm :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 2.3

37 Hiilidioksidi [ppm] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy L4: Sisäilman hiilidioksidiseuranta tilassa 159 Kiviset aikavälillä Vaihteluväli: ppm Keskiarvo: 548 ppm :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 2.4

38 Lämpötila [C] Suhteellinen kosteus [%] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy L1: Sisäilman olosuhdeseuranta toimistohuoneessa 106 aikavälillä T Vaihteluväli: 20, ,1 C Keskiarvo: 21,9 C RH Vaihteluväli: % Keskiarvo: 34 % lämpötila kosteus :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 3.1

39 Lämpötila [C] Suhteellinen kosteus [%] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy L2: Sisäilman olosuhdeseuranta tilassa 119 Kielikylpy aikavälillä T Vaihteluväli: 23, ,8 C Keskiarvo: 25,2 C RH Vaihteluväli: % Keskiarvo: 30 % lämpötila 10 kosteus :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 3.2

40 Lämpötila [C] Suhteellinen kosteus [%] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy L3: Sisäilman olosuhdeseuranta tilassa 149 Soraset aikavälillä T Vaihteluväli: 22, C Keskiarvo: 24,5 C RH Vaihteluväli: % Keskiarvo: 32 % lämpötila 10 kosteus :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 3.3

41 Lämpötila [C] Suhteellinen kosteus [%] Sweco Asiantuntijapalvelut Oy L4: Sisäilman olosuhdeseuranta tilassa 159 Kiviset aikavälillä T Vaihteluväli: 22, C Keskiarvo: 24,7 C RH Vaihteluväli: % Keskiarvo: 31 % lämpötila 10 kosteus :00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00:00 00: Suotorpantie 7b, Espoo Liite 3.4

42 Mittauspisteet pohjakuvassa Tila 106 (Toimistohuone) L1 PS1 Tila 119 (Kielikylpy) L2 Tila 118 (Kielikylpy) PS2 Tila 149 (Soraset) L3 PS3 Tila 159 (Kiviset) L4 PS4 MERKINTÖJEN SELITYKSET: L PS SISÄILMAN SUHTEELLINEN KOSTEUS, LÄMPÖTILA JA HIILIDIOKSIDIPITOISUUS (seurantamittaus) PAINESUHTEIDEN SEURANTAMITTAUKSET Laakakiven päiväkoti Suotorpantie 7b pohjakerros LIITE 4