POH;'ÖIS-KAr'I,JALAN ULOSOTTOVIRÄSTO SAAPUNUT

Transkriptio

1 "OTSO POH;'ÖIS-KAr'I,JALAN ULOSOTTOVIRÄSTO SAAPUNUT Metsätila-arvio METSÄSELVITYS OTSO Metsäpalvelut Henri Maijala Pielisentie Lieksa Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Lieksan sivutoimipaikka Urheilukatu 3 A Lieksa ARVIOLAUSUNTO Arvion kohde OTSO Metsäpalvelut on laatinut tila-arvion Lieksan kaupungin Varpasen kylässä sijaitsevalle kiinteistölle 20:30 Honkatie. OTSO:n asiakasrekisterin mukaan palstan omistaa, Arvion kohteena olevan kiinteistön yhteispinta-ala on OTSO:n tietokannan mukaan n. 5,5 hehtaaria ja tästä metsämaan osuus on n. 5,4 hehtaaria. Loppuosa kiinteistöstä koostuu linjoista. Arvion perustiedot Tilanarvonmäärityksessä käytetty metsävaratieto on kerätty maastossa Tuoteselosteessa on kuvattu tila-arvionteossa käytettyjä arviointi- ja laskentamenetelmiä. Laskennassa on käytetty liitteenä olevan hinnaston mukaisia puutavaralajien ja metsänhoidon yksikköhintoja. Hinnat on määritetty vuosien hintojen keskiarvoina. Laskelmassa on käytetty 3,5 %:n korkokantaa. Kiinteistökohtaisissa kuluissa on otettu huomioon vuotuisina hallintomenoina mm. tiemaksut, vakuutusmaksut sekä konsultointiavun käyttö. Myös keskimääräisen vuotuisen puunmyyntiveron nykyarvon osuus on otettu laskelmissa huomioon. Puusto ja maaperä Tilalla on ainespuuta metsätalousmaahehtaaria kohden n. 45 rn", Välittömiä hakkuumahdollisuuksia tilalla ei ole. Maaperästä ehkä n. 0,5 hehtaaria on sellaisella turvemaalla, missä märkyys selkeästi haittaa puuntuotoskykyä.

2 _ OTSO...,_'... Metsätila-arvio METSÄSELVITYS Arvoa nostavat ja vähentävät tekijät Arvion laskennassa on otettu huomioon vain tuoteselosteessa mainitut laskentatekijät. Erityisarvoja ei ole selvitetty. Tästä johtuen tila-arvio on tiukasti metsätaloudelliseen arvoon keskittyvä, eikä muiden maankäyttömahdollisuuksien arvoa ole määritelty. Huomiota ei ole kiinnitetty myöskään esimerkiksi mahdollisten kiinteistörasitteiden merkitykseen. Kokonaisarvon korjaus Osien summana saatua arvoa on korjattu alaspäin kaksitoista prosenttia. Perusteluna kokonaisarvonkorjaukseen on osittainen märkyys sekä taimikkokuvioiden hoitotarpeet sekä osittainen aukkoisuus.. Kohteen arvo Tilan metsätaloudellinen arvo on n Kohteen kauppahintaan vaikuttavat tässä arviossa huomioitujen tekijöiden ohella mm. paikallinen markkinatilanne, tilan erityisarvot sekä puun hinnan voimakkaat vaihtelut. LlITTEET Henri Maijala metsäsuunnittelija Tilakartta Arviolaskelma (arvio metsäkiinteistön arvosta) Metsikkökuvioiden hinnoittelu Käytetyt yksikköhinnat (Hinnasto) Tuoteseloste

3

4 OTSO Metsätila-arvio LIITE ARVIO METSÄKIINTEISTÖN METSÄ TALOUDELLISESTA ARVOSTA Kiinteistön HONKATIE arvioitu kokonaisarvo on Arvio koostuu seuraavista eristä: 1. Maan arvo 2. Puuston arvo 3. Taimikoiden arvo 4. Metsänhoitokulut Kokonaisarvon korjaus - 12 % Muut kulut Muut arvot Arvioitu kokonaisarvo O O Maan arvo Metsämaa Tiet, linjat yms. ha % o Puuston arvo Uudistushakkuista kertyvä puusto Harvennushakkuista kertyvä puusto Kasvatettavan puuston hakkuuarvo Kasvatettavan puuston odotusarvolisä m3 % Taimikoiden arvo 4. Metsänhoitokulut Taimikoiden kehityksen turvaaminen Hakkuista aiheutuvat uudistamiskulut Muuta ha 1.7 ha oo o Arvion laati Henri Maijala, henri.marjala@otso.fl Puh

5 1. Maan arvo ha % Metsämaa Tuore kangas ja vast. suo Kitumaa Joutomaa Muu metsätalousmaa Metsätalousmaa yhteensä Tontti Maatalousmaa Muu maa Vesistö Tiet, linjat yms Kaikki yhteensä Puuston arvo A. Uudistushakkuista kertyvä puusto Mä,m3 KU,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 Yht, Tukkipuu Kuitupuu Käyttöpuu B. Harvennushakkuista kertyvä puusto Mä,m3 KU,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 Yht, Tukkipuu Kuitupuu Käyttöpuu C. Kasvatettavan puuston odotusarvo Mä,m3 KU,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 Yht, Tukkipuu % Kuitupuu % Käyttöpuu % Mä, Ku, Ko, Muu, Yht, Kiinteistökohtaiset kulut Metsän tuottamien pääomatulojen vero Muut hallintokulut ~4 429

6 Kokonais~uuston}l:hteenveto Mänty Kuusi Koivu Muu m3 % m3 % m3 % m3 % m3 % Tukkipuu Kuitupuu Hukkapuu Kehitlsluokittainen }l:hteenveto Pinta-ala Tukkipuu Kuitupuu Koko puusto AO ha % m3 m3/ha % m3 m3/ha % m3 m3/ha % T T Y Kitu Yht Tunnusluvut Koko puusto Ainespuuta Iha 1m3 m3/ha m3/ha Metsä/kitumaa Metsätalousmaa Kaikki

7 Hinnasto 1, Joensuun hinnasto, Joensuun hinnasto (Metinfo ) MAANARVOT PÄÄRYHMITTÄIN JA KASVUPAIKKATVYPEITTÄIN ( /ha) Metsämaa Lehto Lehtom. kangas Tuore kangas Kuivahko kangas Kuiva kangas Kitumaa Joutomaa Muu metsätalousmaa Tontti Maatalousmaa Muu maa Vesistö oo o TAIMIKOIDEN ARVOT PUULAJEITTAIN JA KASVUPAIKKATVYPEITTÄIN ( /ha) Mänty, Tuore kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Mänty, Kuivahko kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Mänty, Kuiva kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Kuusi, Lehtom. kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Kuusi, Tuore kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Rauduskoivu, Lehtom. kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Rauduskoivu, Tuore kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Hieskoivu, Lehtom. kangas

8 Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Hieskoivu, Tuore kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha ODOTUSARVOKERTOIMET PUULAJEITTAIN JA KASVUPAIKKATYYPEITTÄIN Mänty, Tuore kangas Ikä, v Kerroin Mänty, Kuivahko kangas Ikä, v Kerroin Mänty, Kuiva kangas Ikä, v Kerroin Kuusi, Lehtom. kangas Ikä, v Kerroin Kuusi, Tuore kangas Ikä, v Kerroin Rauduskoivu, Lehtom. kangas Ikä, v Kerroin Rauduskoivu, Tuore kangas Ikä, v Kerroin Hieskoivu, Lehtom. kangas Ikä, v Kerroin Hieskoivu, Tuore kangas Ikä, v Kerroin KANTOHINNAT PUUTAVARALAJEITTAIN ( /m3) Tukkipuu Kuitupuu Tukkipuu Ensiharvennuspuustot Mänty Kuusi Koivu Muu lehtipuu Muut puustot Mänty Kuusi Koivu Muu lehtipuu

9 Kuitupuu METSÄNHOITOKUSTANNUKSET TYÖLAJEITTAIN ( /ha) Taimikonhoito 500 Uudistamisen varmistaminen 400 Uudistaminen 1250

10 OTSO Metsätila-arvio Metsikkökuvioiden hinnoittelu Kunta 422 LIEKSA I Alue 79 I Metsäsuunnitelma 50 Kiinteistö: , HONKATIE Kuvio: 322 Tuore kangas (Korpi) Taimikon arvo Kuusi 0.3 ha Taimikko yli 1,3 m Kuvio: 325 Tuore kangas Kasvatettavan puuston odotusarvo Rauduskoivu 1.2 ha 70.6 m3 Nuori kasvatusmetsikkö Kuvio: 326 Tuore kangas (Korpi) Taimikon arvo Kuusi 0.3 ha Taimikko alle 1,3 m Kuvio: 327 Tuore kangas Kasvatettavan puuston odotusarvo Kuusi 2.5 ha m3 Nuori kasvatusmetsikkö Kuvio: 328 Tuore kangas Taimikon arvo Kuusi 0.9 ha Taimikko yli 1,3 m Kuvio: 329 Tuore kangas (Korpi) Taimikon arvo Hieskoivu 0.2 ha Taimikko alle 1,3 m Tulosteeseen sisältyvillä puuston tilavuuksilla tarkoitetaan ainespuun tilavuuksia