Metsätilan sukupolvenvaihdos ja kuolinpesän purkaminen Vitikkalan koulu, Jämsä
|
|
- Tuula Mäki
- 5 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Metsätilan sukupolvenvaihdos ja kuolinpesän purkaminen Vitikkalan koulu, Jämsä
2 Esityksen aiheet SPV taustaa Kuolinpesän ja yhtymän omistusjärjestelyistä Kuolinpesäosuus, Lesken osakkuus Ositus- ja perinnönjako Myynti ulkopuoliselle Yhteismetsä, tilan jako palstoiksi Käypä arvo Eri luovutustavat, veroseuraamukset Lahja, metsälahjavähennys, hallintaoikeus Kauppa, luovutusvoitto, metsävähennys Lahjaluonteinen kauppa Perintö ja testamentti
3 SPV -Taustaa Vuosittain n metsätilaa vaihtaa omistajaa, näistä vapailla markkinoilla vain n Metsätilat vaihtavat omistajaa useimmiten perintönä Kuolinpesiä Suomessa jo joissa osakkaita n Ja määrä lisääntyy ja lisääntyy Mukana paljon kuolinpesiä osakkaina kuolinpesissä ja jopa monessa polvessa Kuolinpesät passiivisempia metsänomistajia kuin muut yksityismetsänomistajat. Metsätulot n. 20% pienemmät viime vuosina (Verohallinnon tilastot) Ihmisiä paljon edunvalvonnan alla olevia luopumiset eikä jaot mahdollista kuin 100% lakien ja sääntöjen mukaan. Ei SPV-suunnittelumahdollisuutta
4 Lisää taustaa SPV ei ole pelkästään luovutusta isältä pojalle tai äitiltä tyttärelle vaan myös kuolinpesien ja yhtymien omistusjärjestelyt ovat SPV:ia. SPV koetaan kalliiksi, vaikeaksi ja kynnys aloittaa on suuri Vaihtoehtoja ja seuraamuksia tunnetaan huonosti Verovaikutuksien merkitys pitemmälle spv:ssä jää monesti huomioimatta Omistusjärjestelyitä ja SPV-luovutuksia tehty/tehdään liian vähän! Lakimuutoksien myötä veroporkkanoita tullut edistämään SPV:ia.
5 Kuolinpesän metsän omistusjärjestelyt KUOLINPESÄN SYNTY EI TEHDÄ MITÄÄN: Jatketaan kuolinpesänä PURETAAN: Metsä yhdelle PURETAAN: Muutetaan yhtymäksi PURETAAN: Myydään ulkopuoliselle PURETAAN: Yhteismetsäksi tai -metsään PURETAAN: Metsä jaetaan palstoiksi osakkaille
6 Kuolinpesä jatkaa Osakkaiden yhteisomistusta Osakkaina: Leski, (kunnes ositus on tehty, jos hänellä on avio-oikeus), Perilliset ja yleistestamentin saajat On erillinen verovelvollinen Kuolinpesämuotoiselle omistukselle ei ole enimmäisaikaa osakkaat voivat siis hallita jäämistöä kuolinpesänä vuosikymmeniä ongelma on jos alkaa syntymään osakkaiksi kuolinpesiä Yhteisen omaisuuden käyttöä ja luovuttamista koskevat päätökset oltava yksimielisiä joskus ongelmia? Osakkaat voivat vapaasti tehdä keskenään sopimuksia yhteisen omaisuuden osalta Kukin osakas saa määrätä omasta omistusosuudestaan muilta kysymättä ellei toisin ole sovittu Kukin osakas voi muita kuulematta antaa jakovaateen tai hakea pesänjakajan määräämistä
7 Kuolinpesäosuuden luovuttaminen Jokainen osakas oikeutettu luovuttamaan osuutensa kirjallinen muoto näyttönä allekirjoitukset Sopimus irtaimen kaupan tai lahjan muodossa luovutuskirjaan osapuolten lisäksi hyvä olla kaksi todistajaa Kp-osuuden ostaja ei ole kuolinpesän osakas mutta voi vaatia jakoa oikeus vaatia pesänjakajan määräämistä Ostaja ei saa saannolle lainhuutoa omistusosuuden määritys puuttuu mites varainsiirtovero? Koska kuolinpesän osuus on irtainta eikä kiinteää Yksittäistä perintöosuutta lunastava ei kerrytä uutta metsävähennyspohjaa, Myöskään luovutusvoittoverovapauksia ei saada Siispä huono sekä ostajalle että myyjälle! JOS SIIS KP:SSÄ METSÄÄ EI, EI, ja EI!!!
8 Lesken osakkuudesta kuolinpesässä Leski on kuolinpesän osakas, ellei muuta näytetä Leski ei ole kuolinpesän osakas, jos - kummallakaan puolisolla ei ollut avio-oikeutta toistensa omaisuuteen (avioehtosopimus) - hän ei peri (lapseton perisi) - hän ei ole testamentinsaaja Avio-oikeus kummin päin tahansa laukaisee osakkuuden - jos vainajalla on oikeus lesken omaisuuteen tai osaan siitä leski on aina kuolinpesän osakas Lesken osakkuus päättyy ositukseen tai tasingon suorittamiseen
9 Huomattavaa! Kun puolisoista toinen kuolee, syntyy kuolinpesä Lesken kuoltua syntyy toinen kuolinpesä kyseessä on kaksi erillistä kuolinpesää siinäkin tapauksessa, että osakkaat ovat samat Jos puolisoilla on eri perilliset, on oltava huolellinen Lisääntyy jatkossa? Uusioperheet
10 KUOLINPESÄN MUUTTAMINEN VEROTUSYHTYMÄKSI? Miksi? Metsätalouden tappioiden vähentäminen Luovutuksien veroedut!!! PAHAT verokuopat Jos KP:llä aikomus tehdä isoja puukauppoja, voi saada säästöjä metsäverotuksessa Jos KP aikoo myydä tilan, voi saada säästöjä luovutusvoiton verotuksessa Omistuksen ja luovutuksen selkeys metsätalouden kannattavuus paranee Kiinteää omaisuutta arvostaa pankki esim. lainaneuvotteluissa panttaus Ulosottomies kiinnostunut myös KP osuudesta Miksi ei???
11 Miten?- Ositus ja perinnönjako Puolison kuoltua toimitetaan ensin ositus ja sen jälkeen perinnönjako Osituksessa eloonjäänyt puoliso ja kuolleen puolison perilliset saa puolet puolisoiden omaisuuden säästöstä Näin, jos perukirjasta lesken ilmoituksen perusteella Vainaja varakkaampi leski päättää, käyttääkö tasinkooikeuttaan Vainaja köyhempi lesken ei tarvitse luovuttaa omaa omaisuuttaan, mutta halutessaan voi Jos ei mainintaa perukirjassa, verottajalla perintöverotuksessa puolitusperiaate Osituksessa voidaan verottomasti ja laillisesti järjestellä metsätilan omistusta ositussaanto leskelle on verovapaa Osituksessa ja perinnönjaossa voidaan säilyttää myös lesken asumisoikeus yhteisenä kotina käytettyyn asuntoon- VAHVA OIKEUS Toisaalta leski voi luopua testamentilla saamastaan hallintaoikeudesta kesken kaiken.
12 Miten?- Ositus ja perinnönjako Osituksessa leski poistetaan pesästä Osituksen jälkeen perinnönjako mahdollinen usein samassa asiakirjassa ositus- ja perinnönjakokirja Perinnönjakosopimus on osapuolten välinen lopullinen sopimus omaisuuden jakamisesta Kuolinpesä lakkaa vasta kun kaikki pesän omaisuus on tullut osituksen jälkeen jaetuksi Osittainen ositus ja/tai perinnönjako mahdollinen, yksilöitävä omaisuutta jää edelleen yhteiseen omistukseen kuolinpesä jatkaa Perinnönjako voi olla myös yksistään jonkun osakkaan osalta Perusperiaate on että kullekin omistusosuuttaan vastaava osa omaisuudesta/perintömassasta mitä, niin vapaasti osapuolten kesken sovittavissa. Mutta jako voi mennä miten osapuolet päättävät ja sopivat Epätasapainojako, Verotus? Voi olla myös pelkkä murto-osaisen omistuksen osoittava esim. jos tila vain jaetaan tai on jaettavana
13 Ositus ja perinnönjako - Perinnönjakokirja Kun osakkaat ovat saaneet ratkaistua miten perintö jaetaan laaditaan siitä sopimus, jonka otsikko on perinnönjakosopimus/-kirja Jos leskikin on osakkaana kyseessä ositus- ja perinnönjakosopimus/-kirja Pohjana ja liitteenä vainajan perukirja(t), virkatodistuksineen Kuolinpesän tilan määrittely merkinnät luovutuksista ja muutoksista Luetellaan jaettava ja ositettava omaisuus ja osituksessa laitetaan omaisuuden arvot näkyviin Osituslaskelma
14 Ositus ja perinnönjako - Perinnönjakokirja Ositus, esim. kiinteistöstä leskelle 1/2, rintaperillisille 1/2 Perinnönjako esim. kolmen rintaperillisen kesken kukin saa 1/6 omistusosuuden perinnöstä, siis kiinteistöstä Sopimuksen muita ehtoja, esim. kustannuksien hoito Sitoumus olla moittimatta ei odotusaikaa vaan heti lainvoimainen Perinnönjakosopimuksen allekirjoittavat kaikki pesän osakkaat (valtakirjaedustus käy) ja kaksi ulkopuolista todistajaa Jos kuolinpesässä on henkilö joka tarvitsee edunvalvojan (esim. alaikäinen), toimenpide vaatii maistraatin luvan Sopimus verotoimistoon, Y2 -lomake Verottaja saa perusteen omistusosuuden mukaiseen verotukseen verotusyhtymä muodostuu Maanmittauslaitoksesta haetaan lainhuutoa
15 Perinnönjako ja verotus Perinnönjako ei vaikuta perintöverotukseen verotus toimitettu jo perukirjan perusteella Jos perinnönjaossa jaetaan ja käytetään pesän varoja ja jako menee suunnilleen osuuksien mukaan, mitään veroseuraamuksia ei tule Siksi pesän käteisvaroja ei aina kannata heti jakaa, jos tarkoitus on, että kiinteistö menee jollekin osakkaalle Jos joku lunastaa toisen osuuden pesän ulkopuolisilla varoilla, syntyy veroseuraamuksia Jos osituksessa tai perinnönjaossa jaossa poiketaan perintöosuuksien mukaisesta jaosta, liikaa saaneen voidaan katsoa saaneen lahjan muilta osakkailta lahjaveroseuraamus
16 Perinnönjako ja verotus Perinnönjaon jälkeen muodostuneen yhtymän verovelvolliset ovat kiinteistön omistajat, joista jokainen vastaa veroista omistusosuudestaan vrt. KP joka on oma erillinen verotusyksikkö Yhtymässä metsätulo/tappio jaetaan omistusosuuksien suhteessa vuosittain omistajien henkilökohtaiseen verotukseen Jos kuolinpesällä on verottajan piikissä menoja ei tarvitse odottaa että kuolinpesälle tulisi pääomatuloja. Osakkaat voivat ne jakosopimuksella sopia jaettavaksi kuolinpesän jäsenille. Osakas voi jaon jälkeen vaatia verottajalta näitä piikissä olleita kuluja omaan verotukseen huomioonotettavaksi. Jos yhdessä myydään tila/osuus, jokaisen omistusosuudesta luopumista katsotaan tulovero (luovutusvoitto) mielessä erikseen. Kiinteistöveron verottaja jakaa omistusosuuksien suhteessa osakkaille
17 Perinnönjako ja verotus Esim., kuolinpesässä 3 osakasta, tarkoituksena tehdä iso metsäkauppa euroa (ei muita vähennyksiä huomioitu) Jos KP:nä tehtäisiin puukauppa niin KP maksaa veroja *0, *0,34= euroa Jos tekevät perinnönjaon ensin niin metsätulo jakaantuukin omistusosuuksien suhteessa a euroa. Näin veroja tuleekin 3*(25 000*0,3)= euroa Eli jaolla saataisiin tässä esimerkissä 1800 euron säästö Sama periaate pätee tilan myynneissä mahdollisiin luovutusvoittoihin. Eli voitto jakaantuu pienemmäksi, jolloin tuo pääomaverokannan mukainen yli euron ylimenevän osan kovempi veroprosentti 34% voidaan saadaan säästöön. (Hankintahinta=vahvistettu perintöverotusarvo) Vuosittain yhtymissä metsätalouden tappio jaetaan osuuksien suhteessa osakkaiden henkilökohteiseen verotukseen vrt. KP jossa tappioita verottaja säilyttää 10 vuotta, mutta jos tuloja ei ole niin ne menevät hukkaan.
18 Esimerkki perinnönjaosta Yksinkertainen perinnönjako elävästä elämästä N. 13 ha kiinteistö, metsää n. 12 ha+pihapiiri+vanha talo joka nyk. vapaa-ajan käytössä lainhuuto isän nimissä 50 luvulta, Isä kuollut 80-luvulla jolloin ensimmäinen KP muodostui Äiti kuoli 90-luvulla, jolloin toinen KP Vanhemmilla avio-oikeus toistensa omaisuuteen Oikeudenomistajina molemmissa kp kaksi poikaa KP:ssä ei muuta omaisuutta Perinnönjakosopimuksella jaetaan molemmat pesät, siten että molemmat pojat saavat ½ omistusosuuden kiinteistöstä Molempien allekirjoitus perinnönjakosopimukseen, kaksi todistajaa ja näin pesät tulivat jaetuksi Molemmat pojat hakivat lainhuutoa ½ omistusosuudelle kiinteistöstä Lainhuuto myönnettiin muutaman kuukauden jälkeen jaosta, y- tunnukset kuntoon, verottajalle ilmoitus Verotusyhtymä muodostui ja edut sen mukaan
19 Esimerkki osituksesta ja perinnönjaosta Ositus ja perinnönjako elävästä elämästä n. 29 ha kiinteistö, metsää n. 28 ha+pihapiiri+vanha talo jossa leski lesken hallintaoikeuden nojalla asui KP:ssä traktori, peräkärry ja ML osuuksia n euroa Leskellä rahavaroja n euroa, ei muuta omaisuutta lainhuuto isän nimissä, Isä kuollut 90-luvulla jolloin KP muodostunut Vanhemmilla avio-oikeus toistensa omaisuuteen, perukirjassa ei muita ilmoituksia kuin lesken hallintaoikeudesta kotiin eli puolitusperiaate voimasa Oikeudenomistajina Kp:ssä leski ja kaksi tytärtä
20 Esimerkki osituksesta ja perinnönjaosta Omaisuusmassan (lesken ja kp) arvo yhteensä n euroa, josta lesken avio-osa puolet eli Leskelle siis pesältä tasinkoa eli euron arvosta omaisuutta. Loput omaisuudesta perinnönjaolla tyttärille Osituksessa leski saa 4/10 osuuden kiinteistöön ja lisäksi sai rahavaroja euroa. Perinnönjakosopimuksella jaetaan pesä, siten että molemmat tyttäret saavat 3/10 omistusosuuden kiinteistöstä. Toiselle meni lisäksi traktori, peräkärry, ML:n osuudet, rahavaroja ja toiselle loput rahavaroista Lisäksi perinnönjaossa otettiin huomioon se että lesken hallintaoikeus säilyy edelleen asuintaloon. KP:stä syntyi siis äidin ja tyttärien välinen verotusyhtymä, jossa omistusosuudet kiinteistölle ovat 4/10, 3/10 ja 3/10.
21 Osituksen ja perinnönjaon kaksi erilaista tietä Kun oikeudenomistajat ovat sopuisia ja kaikki ovat suostuvaisia ositukseen ja/tai perinnönjakoon päästään sopimusjakoon Ositus- ja perinnönjakosopimus Kaikki allekirjoittaa ja hyväksyy sen Kun sanamuodot sopimuksessa ovat oikein heti lainvoimainen Kaksi todistajaa Nopea ja halpa (satoja euroa) Näitä mekin teemme Jos on riita, yksikin oikeudenomistajista voi hakea ositusta ja/tai perinnönjakoa käräjäoikeudesta, joka määrää pesänjakajan tekemään toimitusjaon. Yleensä oikeusoppinut (asianajaja) maksaa alkaen tuhansia euroja
22 Myynti ulkopuoliselle Jos kellään KP:n osakkaista tai sukulaisista ei ole halua omistaa metsää voi olla järkevää myydä tila pois ja jakaa rahat. Kannattaa ehdottomasti teetättää metsäalan ammattilaisella TILA-ARVIO!!! Perukirjaan laitettu arvo ei välttämättä vastaa markkinoilta saatavaa hintaa Metsätiloilla hyvä kysyntä Monesti tilaa myytäessä kysynnän ja kilpailun vuoksi toteutuvat myyntihinnat nousevat pyynnistä Jos omaisuuden myynti tapahtuu n. vuoden sisään perunkirjoituksesta voidaan perukirja-arvoa oikaista toteutuneeseen myyntihintaan ei luovutusvoittoa josta vero noin 3 kertainen perintöveroon verrattuna
23 Kuolinpesän metsistä yhteismetsä? Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu metsätalouden harjoittamiseen sen osakkaiden hyväksi. Yksityismaata, jota sen osakkaat hallinnoivat, osakaskunta Kankeampi hallinto, suunnitelmallisuus Päätöksenteko demokraattinen, pienempi veroprosentti 26,5% Osakkaille osinko verovapaata Ei enää omaa maata, vaan yhteismetsän maata. Omistus osuuksia yhteismetsästä Perikunta voi liittää omistamansa metsät olemassa olevaan yhteismetsään ja perintöosuus jaossa yhteismetsäosuuksia Perikunta voi perustaa myös oman yhteismetsän Kannattaa olla riittävän iso Jos tarkoitus tehdä keskinäisiä kauppoja kannattaa ne tehdä ennen yhteismetsän perustamista, METSÄVÄHENNYS
24 Kuolinpesä tilan jako palstoiksi Jos KP:n osakkaat toteavat yhteisomistuksen olevan mahdotonta voi perinnönjaossa sopia myös tilan jakamisesta. Silloin jokainen saa oman alueen metsäkiinteistöstä, jonka omistaa 100%. Yksi saa kiinteistön ja muut määräaloja em. kiinteistöstä. Aluejaosta liitekartta perinnönjakosopimukseen. Kaikki hakevat lainhuutoa jakosopimuksen perusteella Kun lainhuuto on myönnetty lähtee lohkomistoimitus automaattisesti käyntiin. Maanmittausinsinööri lohkoo määräalat omiksi kiinteistöikseen liitekartan ja jakokirjan periaatteiden mukaan Pirstoo metsätiloja entisestään toisaalta ei erimielisyyksiä tilan asioista. Ei pieniä kiinteistöjä kannata enää jakaa pienemmiksi
25 Kuolinpesän metsän omistusjärjestelyt KUOLINPESÄN SYNTY KP osuuden luovutus, Ei järkeä, Verokuopat Hyödyt jää käyttämättä EI TEHDÄ MITÄÄN: Jatketaan kuolinpesänä Menee purkuun, jos yksikin vaatii jakoa, Ei kuolinpesiä kuolinpesiin PURETAAN: Metsä yhdelle PURETAAN: Muutetaan yhtymäksi PURETAAN: Myydään ulkopuoliselle PURETAAN: Yhteismetsäksi tai -metsään PURETAAN: Metsä jaetaan palstoiksi osakkaille Joko suoraan perinnönjaolla tila jonkun jako-osuuteen tai perinnönjaon jälkeen keskinäisillä luovutuksilla Perinnönjakokirjalla vahvistetaan omistusosuudet kiinteistöön Verotusyhtymä syntyy Tila-arvio!! Julkisella myynnillä monesti paras lopputulos, 1 vuoden sääntö, Joskus perinnönjako ensin Sopimus liittämisestä, Maanmittaustoimitus, jos keskinäisiä järjestelyjä niin ensin perinnönjako metsävähennys Perinnönjakosopimuksella osakkaalle määräala tai kiinteistö, lainhuuto ja lohkominen
26 KÄYPÄ ARVO= Kaikkien laskentojen pohja Kaikki luovutettavat positiiviset omaisuuserät ynnätään yhteen, joista vähennetään negatiiviset omaisuuserät. + Metsän arvo, rakennukset, tontit, kaavan mukaiset rakennuspaikat, pellot, muut maat - Pidätettävät hallintaoikeudet, muut mahdolliset etuisuudet, Lopputuloksena saadaan käypä arvo, joka on verottajan laskentaperusteena kun tekee verotuspäätöksiä. HUOM! Mennäänkö siitä mistä aita on matalin vai.???
27 KÄYPÄ ARVO= Kaikkien laskentojen pohja Verottajan arvostamisohjeet metsän osalta: Ammattilaisen tekemä tila-arvio Luvan ja Metsäkeskuksen metsävaratietoihin perustuva metsän arvon määrittävä automaattisovellus Verottajan taulukkoarvot, verotusarvot Keski-Suomessa metsämaa 3500 euroa/ha alle 15 ha tilat (2018) K-S tukikelpoiset pellot 3500 euroa/4000 euroa (2018) K-S vapaa-ajan rantatontit 13 e/m2 haja-asutusalueella, 8 e/m2 yleis- ja asemakaava-alueella Vapaa-ajan mökit käyvän arvon mukaan/m2-hinnan +-40% Asuinrakennukset käyvän arvon mukaan/m2-hinnat/jha +-40% Verottajan arvostamisohjeet jatkuvasti työn alla ja muuttuvat vuosittain Verottaja tulkitsee ohjetta Eli tekee hommasta haasteellisen Verottajalta ennakkoratkaisun kautta arvostus ja varmuus selville!!! maksaa 385 euroa v. 2018
28 Ennakkoratkaisu/-päätös Hakemus tehdään Pohjois-Pohjanmaan verotoimistoon, päätös voi tulla mistä päin Suomea tahansa. Hakemukseen liitetään - Vapaamuotoinen allekirjoitettu hakemus, josta selviää mihin verolajiin tai lajeihin ennakkoratkaisua haetaan - Luovutuskirjaluonnokset (ositus- ja perinnönjakokirjaluonnos, lahjakirjaluonnos, kauppakirjaluonnos) - Verottajan saatelomake - Mahdolliset arviot ja lausunnot arvoista Maksaa 385 euroa v. 2018, jos samaan asiakokonaisuuteen liittyy muita ratkaisuja on niistä maksu 192,5 euroa Jos verottaja joutuu pyytämään vähäistä enemmän lisäselvityksiä tulee päälle 110 euron käsittelymaksu Kestää yleensä muutamia viikkoja Ratkaisusta selviää verotuskohtelu KANNATTAA!!
29 Vaihtoehdot sukupolvenvaihdoksessa SUKUPOLVENVAIHDOS ELINAIKANA KUOLEMAN JÄLKEEN KAUPPA LAHJALUONTEINEN KAUPPA LAHJOITUS TESTAMENTTI EN TEE MITÄÄN
30 Lahja Luovutusasiakirjana lahjakirja Maakaaren määrämuoto tarvitsee kaupanvahvistuksen Vastikkeeton luovutus Tila, määräala tai määräosa tilasta Arvostetaan käypään arvoon lahjaveroseuraamus Hallintaoikeuden pidätys alentaa lahjaveron määrää omistajalla ei metsällisiä oikeuksia kannattavuus??? Mahdollisuus sulkea pois lahjan saajan puolison avio-oikeus Lahja huomioidaan perintöverotuksessa, jos lahjanantaja kuolee kolmen vuoden kuluessa luovutuksesta Lisäksi lahjakirjalla otetaan kantaa onko lahja ennakkoperintöä vai ei yleensä ei Ennakkoperintö on lahjaa ja siitä maksetaan lahjavero, mutta se otetaan huomioon perinnönjaossa. Luovuttajan käyttämätön metsävähennys siirtyy lahjan saajan käyttöön
31 Lahjaverosta Lahjavero lahjan luovutushetken mukaisesta käyvästä arvosta Lahjaveroilmoitus 3 kk:n kuluessa Lahjaveroilmoituksessa otetaan kantaa lahjan arvoon ikävä kyllä ei sido verottajaa, jos ei ennakkopäätöstä ole haettu Kolmen vuoden kumulointi, kolmen vuoden aikana voi lahjoittaa 4999 verotta (5000 :n lahja verollinen) Lahjaveroasteikko on progressiivinen lahjaveron määrää voidaan alentaa pilkkomalla lahjoitus useammaksi lahjaksi Usealle lahjansaajalle Esimerkiksi lahjanantajina ovat isoisä ja isoäiti ja lahjansaajina poika, pojan vaimo ja näiden kolme lasta Samalle lahjansaajalle yli kolmen vuoden välein saman lahjanantajan samalle lahjansaajalle antamat lahjat lasketaan juoksevasti yhteen kolmivuotiskausittain kumulaatioaika
32 Lahjaveroasteikko 2018 Verotettava Veron vakio Vero ylilahja erä alarajan menevästä kohdalla, osasta, % % % % % % I veroluokkaan kuuluvat lahjanantajan aviopuoliso, lahjanantajaan suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa oleva sukulainen tai aviopuolison suoraan alenevassa polvessa oleva sukulainen
33 Lahjavero Esimerkkejä Luovutettavan omaisuuden arvo e 1. tila luovutetaan vanhemmalta yhdelle lapselle euron lahjasta lahjaveroa tulee euroa ( euroa vuonna 2016) 2. saman tilan vanhempi lahjoittaa kahdelle lapselle, euron tilasta muodostuukin kaksi lahjaa a euroa, josta lahjaveroa kummaltakin menee 4200 euroa eli yhteensä 8400 euroa (9540 euroa vuonna 2016) 3. saman tilan omistaa aviopari joka lahjoittaa kahdelle lapselle, euron tilasta muodostuukin 4 lahjaa a euroa, josta lahjaveroa menee per lahja 1700 euroa. Kumpikin lapsi maksaa siis lahjaveroa 3400 euroa eli yhteensä 6400 euroa. (8080 euroa vuonna 2016)
34 Metsälahjavähennys uutta v Tuli voimaan Metsälahjavähennyksen sisältö: Lahjana (ei perintönä) saadun metsätilan maksetusta lahjaverosta voi vähentää tietyn osuuden seuraavan 15 vuoden aikana Huojennuksen alarajana on ns. arvostamislain mukainen metsätilan euron arvo (= 10 x metsän keskimääräinen kuntakohtainen vuotuinen tuotto). Jos tuotto alhainen (Pohjois-Suomi ja saaristokunnat) alaraja on 100 ha Esimerkkejä ha-alarajasta: Jyväskylä 20,4 ha, Jämsä 21,6 ha, Hankasalmi 19,8 ha, Oulu 95,5 ha, Pori 29,4 ha, Kyyjärvi 50,7 ha
35 Metsälahjavähennys Vähennyspohjaa kertyy euron raja-arvon ylittävästä osasta x maksettu lahjavero x 2, euron alaraja on osakaskohtainen ja myös vähennys tehdään osakaskohtaisesti Vähennys tehdään metsänomistajan kaikkien metsien metsätalouden puhtaasta pääomatulosta. Puunmyyntituloista, kemera-tuista, vakuutuskorvauksista ym. vähennetään ensin kaikki muut vähennykset (vuosimenot, menovaraukset, metsävähennys, poistot ja yrittäjävähennys) ja vasta sen jälkeen vähennetään metsälahjavähennys
36 Metsälahjavähennys Verovuonna tehtävä vähennys on enintään 50 % metsätalouden puhtaasta pääomatulosta, kuitenkin enintään euroa Vähennys on oltava vähintään euroa Vähennystä pitää erikseen vaatia verottajalta ennen verotuksen valmistumista erillisellä verohallinnon liitteellä esim. veroehdotuksen tarkistuksen yhteydessä. HUOM! Tilan tai sen osan (yli 10%) edelleen luovutus 15 vuoden aikana johtaa edun menettämiseen. Tehdyt metsälahjavähennykset tuloutetaan 20% korotettuna ja samalla oikeus vielä vähentämättä jääneeseen osuuteen metsälahjavähennyspohjasta menetetään. (Pois lukien yhtymäosuuden luovutus osakkaiden kesken, ositus avioero tilanteessa, lunastusmenettely, valtiolle luovutus)
37 Metsälahjavähennys -Esimerkki 30 hehtaarin metsätila Jyväskylässä, veroluokka I, yksi luovuttaa yhdelle Metsätilan käypä arvo , maksettava lahjavero Metsän ha-arvo arvostuslain mukaan Jyväskylässä 1 491,5 /ha (= 149,15 x 10) Kyseisen metsätilan arvo on arvostamislain mukaan 30 ha x 1 491,5 = Metsälahjavähennyspohja muodostuu näin: ( )/ x x 2,4 = 7 987,90 Lahjaverosta saadaan takaisin huojennuksina 2 396,37 eli ale-% lahjaverosta on 23,7 % Luovutuksen kokonaisverotustulos on n ( euroa vuonna 2016 )
38 Hallintaoikeus On mahdollista pidättää kaikissa luovutusmuodoissa ja pienentää kokonaiskäypää arvoa, Myös esim. keskinäinen hallintaoikeustestamentti Luovutuskirjassa määritellään mihin pidätetään Voidaan pidättää koko luovutettavaan omaisuuteen tai vain osaan siitä esim. rakennuksiin. Toimintavaltuuksien ylittämiset Oikeus tuoton nauttimiseen ei enempään Omaisuutta pitää hoitaa hyvin ja sitä ei saa hukata! Epätietoisuus määräämisvallan jakaantumisesta Ristiriitaiset tarpeet omistajan kanssa Oikeustoimikelpoisuuden menettäminen johtaa vaikeaan tilanteeseen Toteutuuko eo. kohta? Hyvä tapa esim. asumiseen ja rakennusten käyttöön
39 Hallintaoikeus Elinikäisissä pidätyksissä vuosituotto kerrotaan lahjoittajan iän mukaisella kertoimella - Vuosituotto metsä/vakituisessa asuinkäytössä oleva asunto = 5 % * käypä arvo - Vuosituotto vapaa-ajan rakennus = 3%* käypä arvo Ikä (vuotta) Kerroin Ikä (vuotta) Kerroin alle Määräaikaisissa pidätyksissä Vuotuisarvo x diskonttauskerroin erillisestä verottajan taulukosta esim. 5 v. 3,99; 10 v. 6,71; 15 v. 8,56; 20 v. 9,82
40 Hallintaoikeuden vaikutus esimerkkejä Luovutettavan metsäomaisuuden arvo e 1. tila luovutetaan vanhemmalta yhdelle lapselle. Vanhempi on 70- vuotias ja pidättää itselleen elinikäisen hallintaoikeuden. Lahjan arvo on (7*0,05* )= euroa. Lahjaveroa menee näin (( )*0,12) eli 5900 euroa 2. saman tilan 70 vuotias vanhempi lahjoittaa lapselle ja pidättää itselleen 10 vuoden määräaikaisen hallintaoikeuden, Lahjan arvo on (6,71*0,05* )= euroa. Lahjaveroa menee näin (( )*0,12) eli 6074 euroa
41 Hallintaoikeuden purku Jos on kuitenkin tehty pääsee eroon Joko vastikkeellisesti tai vastikkeettomasti Voidaan tehdä esim. Osituksen ja perinnönjaon yhteydessä Vastikkeeton johtaa lahjaveroseuraamukseen Hallintaoikeudelle lasketaan arvo uudestaan ja näin syntyneestä uudesta lahjasta lahjaveroseuraamus Kirjallisesti Vaatii kaksi todistajaa Luovuttajan tulee olla oikeustoimikelpoinen HUOM! Jos edunvalvonnan alla homma käy vaikeaksi EDUNVALVONTAVALTAKIRJA???
42 Kauppa Luovutusasiakirjana kauppakirja Maakaaren määräämä muoto tarvitaan kaupanvahvistus Tila, määräala tai määräosa tilasta Luovutettavat oikeudet määritellään luovutuskirjassa omistus- ja hallintaoikeus ratkaiseva Luovutus vastiketta vastaan Kauppahinta maksettava Huom. maksuaikaa voi antaa Vastikkeellisen saannon verohyödyt käyttöön METSÄVÄHENNYS Myyjällä mahdollisena veroseuraamuksena luovutusvoittovero Ei välttämättä sukulaiskaupoissa metsien osalta Ostajalla varainsiirtovero 4 % vastikkeesta Hallintaoikeus voidaan pidättää myös kaupassa Luovuttaja saa rahaa kohta perinnöksi?
43 Luovutusvoittoverosta Verotetaan luovutuksen yhteydessä saadusta voitosta Verokanta 30 % tai 34 % ( e ylimenevä osa) Luovutusvoiton laskenta kahdella tavalla: todellisen hankintahinnan tai Hankintameno-olettaman perusteella (alle 10 v 20% tai yli 10 v 40 % myyntihinnasta) Verovelvolliselle edullisimman vaihtoehdon mukaan Hankintahinta esim. perukirjasta tai muusta luovutuskirjasta Lähisukulaisten välisessä kaupassa mahdollinen verovapaus metsätalouteen liittyvän kiinteän omaisuuden osalle
44 jos ostaja myy edelleen ennen kuin 5 v kulunut, hän joutuu käytännössä maksamaan veroa molempien kauppojen voitosta!! Luovutusvoittoverovapaus Sukupolvenvaihdoksen verovapaus luovutusvoiton verotuksessa kun: verovelvollinen luovuttaa harjoittamaansa maa- tai metsätalouteen kuuluvaa kiinteää omaisuutta ei siis koske taloja, mökkejä, jne. ostajana sisaret/sisarpuolet tai suoraan alenevassa polvessa olevat lapset/lapsenlapset puolisoineen (myös ottolapset ja aviopuolison lapsi) omaisuus ollut yhteensä 10 vuotta verovelvollisen tai sellaisen henkilön omistuksessa, jolta se on saatu vastikkeettomasti Kuolinpesässä metsätalouden harjoittajana kuolinpesä=> Kukaan osakkaista ei saa verovapautta lähiomaisten välisissä kuolinpesäosuuksien kaupoissa Verosuunnittelu: 1. Kuolinpesä -> perinnönjaolla yhtymä 2. Harjoitettu metsätaloutta yhdessä 3. Tehdään kaupat omistusosuuksien kauppoina => SPVverovapaus lähisukulaisten kesken
45 Kauppa - metsävähennys Metsävähennysoikeus on jälkeen ostettujen metsäkiinteistöjen omistajilla tilan/määräosan hankinnasta aiheutuneet kulut, myös muista saannoista kuin kaupasta pohjaa esim. vaihdot. Metsävähennys on MO-omistajakohtainen 60 % metsäkiinteistön/määräosan hankintamenosta (kauppahinta, varainsiirtovero, lohkomiskustannukset, kaupanvahvistus ja lainhuuto, yms. kauppaan liittyvät kulut) voi tehdä vain vähennykseen oikeuttavilta kiinteistöiltä saadusta verotettavasta pääomatulosta Vähennys voi kertyä miltä tahansa metsävähennyskelpoiselta tilalta ja ne vähennetään tilojen yhteisestä metsävähennyspohjasta
46 Kauppa lisää metsävähennyksestä Vuotuisen metsävähennyksen enimmäismäärä 60% kaikista k.o. omistajan puun myynneistä koko Suomessa Metsävähennyksen minimimäärä on 1500 /v, edellyttää siis 2500 :n vuosituloa HUOM! Tilan ostaja ei voi tehdä metsävähennystä, jos myyjä on pidättänyt itselleen hallintaoikeuden metsään metsävähennysoikeus jää lepäämään kunnes myös hallintaoikeus on omistajalla Käyttämättä oleva metsävähennys siirtyy vastikkeettomissa saannoissa uudelle omistajalle vrt lahja/kauppa Käytetty metsävähennys lisätään luovutusvoittoon tilaa myytäessä Syntyy kiinteän metsäomaisuuden ostosta (verotusyhtymän osakkaan omistusosuuden kauppa - kyllä/kuolinpesän osuuden kauppa ei) SUOMEKSI SANOTTUNA METSÄVÄHENNYKSEN VERRAN ELI 60% TILAN KAUPPASUMMASTA VOI MYYDÄ PUUTA VEROVAPAASTI!!! VEROPROSENTTI PUUKAUPOISSA TIPPUU jopa 30% 12%!!!
47 Esimerkki metsävähennyksen vaikutuksesta kaupassa luovutettavan metsän käypäarvo e, SPV kauppa. kauppasumma >75% käyvästä arvosta Varainsiirtovero 3040 Metsävähennyksen verotusta puukaupoissa vähentävä vaikutus =verohyöty: 60 % x x 30 %= euroa eli yhteensä verotustulos euroa Vrt. tila lahjoitetaan, lahjavero oli euroa ja jos metsälahjavähennys otetaan huomioon euroa Eli ero euron tilassa veroissa n EUROA!!!
48 Kauppasummasta SPV -kaupoissa Muista SPV-kauppamahdollisuus yli 75 % tilan käyvästä arvosta eli nk. Varttikaupat alihintaisuus Maksuaikaa sopimuksen osapuolten vapaasti sopimalla tavalla Kauppasumma aina maksettava Verottaja hyväksyy vuoden korottoman maksuajan Metsävähennysoikeus heti Kohtuullinen maksuaika riippuvainen mm. luopujan iästä Maksamaton kauppahinta on kuolinpesän saatavaa perintöverotetaan
49 Kauppasummasta SPV -kaupoissa Parhaimmassa tapauksessa rahaa ei tarvita kauppaan muuta kuin varainsiirtovero. Pankkina ikään kuin toimii vanhempi sukupolvi. Jos vanhempi sukupolvi olisi hakannut metsää vero 30%. Metsävähennystä käytettäessä uusi sukupolvi maksaa parhaimmassa tapauksessa veroja vain 12 % metsäkaupoista. Kauppasumman maksuun ja teille jää siis lisää euroa teidän pussiin eikä verottajan. ELI KAUPPA VOIDAAN RAHOITTAA PARHAASSA TAPAUKSESSA METSÄTULOILLA, JOIHIN SAA VIELÄ METSÄVÄHENNYKSEN KAUTTA MAKSIMI VEROHYÖDYT!!!
50 Lahjaluonteinen kauppa Kauppa on lahjanluontoinen jos luovutushinta 75 % tai alle käyvästä arvosta Jos kauppahinta alittaa 75 % käyvästä arvosta, pidetään käyvän arvon ja maksetun vastikkeen välistä erotusta lahjana lahjavero Käypä arvo jakautuu siis käytettyyn kauppasummaan ja lahjan osuuteen Kauppasummasta kertyy metsävähennyspohjaa Lahjan osuudesta mahdollista kertyä metsälahjavähennystä, lahjan osuuden pitää täyttää lain ehdot Joskus reilusti lahjanluonteinen kauppa perusteltu sekä lahjan että kaupan vaikutuksia Kauppahinta saadaan alemmas ja myös hyödyt
51 Lahjaluonteinen kauppa Esimerkki Metsätilan käypä arvo e, tila 30 ha. Kauppasummana käytetään vanhemmalta yhdelle lapselle euroa Varainsiirtovero 4% kauppasummasta eli 2000 Metsävähennyksen verotusta puukaupoissa vähentävä vaikutus=verohyöty: 60% x x 30 %= euroa Syntyy myös lahjaa euroa, josta lahjaveroa menee 4200 euroa Muodostuuko metsälahjavähennystä? Kokonaisverotustulos euroa
52 Esimerkki SPV KP, jossa leski ja neljä lasta Kolme eri kiinteistöä, joista kaksi ½ vainajan ja ½ lesken ja yksi pelkästään vainajan omistuksessa Yhdellä näistä kiinteistöistä päätila jossa metsää, asuintalo, missä leski asui sekä kaksi lasta vuokratontilla omissa taloissaan, kaksi vapaa-ajan tonttia (joissa kahdella muulla vapaa-ajan asunnot) KP traktori ja moottoripyörä Vainaja kuollut 70-luvulla, josta lähtien oltu KP. Leskellä rahavaroja n euroa Ensin tehtiin ositus, jossa leski sai pitää rahavarat ja päätilan lukuun ottamatta perillisille annettavia määräaloja määräalat omat tontit
53 Esimerkki SPV Rintaperilliset saivat jaossa jokainen oman määräalan (tontti), ¼ osuuden kahteen muuhun tilaan. Ja yksi heistä sai traktorin ja MP:n Tämän jälkeen leski lahjoitti Päätilan (lukuun ottamatta näitä jo perinnönjaossa saatuja lohkomattomia määräaloja) omistuksen ¼ osuudet jokaiselle rintaperilliselle. Hän kuitenkin pidätti itsellään nk. Lesken hallintaoikeuden pihapiiriin ja siinä olevaan asuinrakennukseen. Eli lopputilanteessa jokainen lapsista omistaa kolmesta kiinteistöstä ¼ määräosan muodostui verotusyhtymä. Jokaisella on oma tontti (jossa omat rakennukset). Leski saa asua talossaan niin kauan kuin haluaa ja pystyy. Kuvio ja arvostukset varmistettiin ennakkopäätöksellä ja kun kaikki oli selvää. Molemmat luovutuskirjat tehtiin samassa tilaisuudessa.
54 Testamentti Oikeustoimi, jolla määrätään kuoleman varalta varotoimi Asiakirja, jossa vainajan viimeinen tahto - määrätään vainajalta jääneestä omaisuudesta ja saajien oikeuksista Tiukasti säädetty määrämuotoinen asiakirja Testaattori haluaa elinajan omistaa ja käyttää omaisuuttaan itse, mutta antaa, sitten spv-määräyksiä kuoleman varalta Mahdollisuus elinaikana kuoleman varalta määrätä perintökaaresta poikkeamisesta perimisessä lakiosavaatimus voi rajoittaa täytäntöönpanoa Perillisten tasapuolisuuden varmistaminen täydentää elinaikana tehtyjä oikeustoimia halu estää perintöriitelyä Mahdollisuus sulkea pois rintaperillisten puolisoiden avio-oikeus Mahdollisuus vaikuttaa perillisten veroseuraamuksiin esim. hallintaoikeuden pidätys tai luovutus kolmannelle Mahdollisuus turvata puolison asemaa Mahdollisuus turvata tilan tai yrityksen toiminnan jatkumista alaikäisten perillisten asema Perillisille testamentatusta omaisuudesta perintövero
55 Perintöveroasteikko 2018 Verotettava Veron vakio Vero yliperintö erä alarajan menevästä kohdalla, osasta, % % % % % % I veroluokkaan kuuluvat perittävän aviopuoliso, perinnön jättäjän suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa oleva sukulainen tai aviopuolison suoraan alenevassa polvessa oleva sukulainen Puolisovähennys euroa (v oli euroa) ja alaikäisyysvähennys euroa (v oli ) euroa
56 Perintö Esimerkki Tilan käypä arvo e Vainajalla yksi lapsi. Perintöveroa menee tällöin 3500 euroa+(( )*0,13) = 8700 euroa Vrt. tila lahjoitetaan, lahjavero oli euroa ja metsälahjavähennys huomioon otettuna euroa
57 Loppusaatteeksi -vinkit Ydinasiat kokemusteni perusteella: Kuolinpesien omistusjärjestelyt? Ajoissa! Ei kuolinpesiä moniin polviin, JA SOPUA, SOPUA AINA KOMPROMISSI Verotuksellisesti kannattavampaa muuttaa yhtymäksi Jos tavoite pidemmällä järjestelyjen suhteen aina ositus ja/tai perinnönjako ensin ja sitten luovutukset määräosilla verohyödyt molemmin puolin!!! SPV? SPV = Vaihtoehto perintönä siirtymiselle Hyödyt toiminnallisia ja monesti myös taloudellisia! Milloin Yleensä liian myöhään, herätään asiaan vasta kun on huono kunto/oikeustoimikelpoisuus? Ei enää mahdollista tai vaihtoehtoja ei niin paljoa Tasapuolisuus Hallintaoikeudet ongelmallisia?
58 Loppusaatteeksi -Vinkit Perinnönjako ja SPV vie aikaa yleensä kuukausia jopa vuosia, joten ajoissa liikkeelle! Kaikki osapuolet pöytään ja myös nostetaan kissa! Miettikää kokonaisuutta, ei pelkästään veroja/euroa. Rahaa ei tarvitse olla taskussa, kauppasumman pankkina tai maksajana metsä hakkuiden kautta SPV luovutus koukerot ovat monimutkaisia. Jos ei itse osaa ja tuntuu hankalalta, niin käytä ammattiapua joka ymmärtää metsäverotuksesta! Tästä kannattaa maksaa, hyöty usein moninkertaisesti takaisin
59 KIITOS! KYSYMYKSIÄ?
SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VERO- YM. SEURAAMUKSIA. Vantaa 30.1.2010 Tuomo Pesälä, metsälakimies, Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy
SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VERO- YM. SEURAAMUKSIA Vantaa 30.1.2010 Tuomo Pesälä, metsälakimies, Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy Luovutuksesta monenlaisia seuraamuksia 1. Kenellä on päätösvalta luovutuksen
LisätiedotMETSÄT POLVELTA TOISELLE -ILTA Sykettä Keski-Suomen metsiin -hanke
METSÄT POLVELTA TOISELLE -ILTA 13.10.2016 Sykettä Keski-Suomen metsiin -hanke Esityksen aiheet SPV taustaa Kuolinpesän ja yhtymän omistusjärjestelyistä Kuolinpesäosuus, Lesken osakkuus Ositus- ja perinnönjako
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos Esa Lappalainen
Metsätilan sukupolvenvaihdos Esa Lappalainen Tietoinen metsänomistus -hanke Taustatietoa metsätilojen sukupolvenvaihdoksista Omistajaa vaihtaa vuosittain n. 15 000 metsätilaa Osto markkinoilta 15 % Sukulaiskauppa
LisätiedotMETSÄTILAN OMISTAJAN VAIHDOS
METSÄTILAN OMISTAJAN VAIHDOS Rovaniemi 18.3.2017 Ilkka Ronkainen Mhy Länsi-Pohja YKSITYISMETSIEN OMISTAJIEN ONGELMIA Metsänomistajien 2 1. Ikääntyminen oikeustoimikelvottomuus 2. Hallitsemattomat yhteisomistukset
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos Esa Lappalainen
Metsätilan sukupolvenvaihdos Esa Lappalainen Tietoinen metsänomistus -hanke Lähtötilanne Omistaja Metsä Jatkaja Tavoitetilanne Uusi Omistaja Metsä Luopuja Näkökulmia ja tavoitteita Metsätalous säilyy kannattavana
LisätiedotKuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt
Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt Polvelta toiselle -messut Mikkeli 14.4.2014 Seppo Niskanen Tarkkana jo perunkirjoitusvaiheessa Perukirjassa luetellaan vainajan (ja lesken) omaisuus Arvoina kannattaa
LisätiedotKuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt. Polvelta toiselle messut 8.11.2014 Seinäjoki Seppo Niskanen
Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt Polvelta toiselle messut 8.11.2014 Seinäjoki Seppo Niskanen Miksi kuolinpesässä kannattaa tehdä omistusjärjestelyjä? Päätöksenteko hakkuu- ja hoitotöistä saattaa
LisätiedotMetsätilan omistajanvaihdoksen vaihtoehtoja
Metsätilan omistajanvaihdoksen vaihtoehtoja 14.11.2017 Konnevesi Juha Leppänen Projektipäällikkö, Biotalouden perusta kuntoon hanke SPV asiantuntija, Mhy Keski-Suomi Käsiteltäviä asioita Mihin sukupolvenvaihdoksella
LisätiedotKuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt. Metsäpäivä Tapiola Clas Stenvall
Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt Metsäpäivä Tapiola 03.09.2016 Clas Stenvall Kuolinpesä Kuolinpesän muodostaa kuolleen henkilön kaikki omaisuus Kuolinpesää hallinnoi osakkaiden väliaikainen henkilöyhteenliittymä
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos 29.3.2014. Rahoitusjohtaja Ari Mähönen Pohjois-Savon Osuuspankki
Metsätilan sukupolvenvaihdos 29.3.2014 Rahoitusjohtaja Ari Mähönen Pohjois-Savon Osuuspankki Puolet metsätilan omistajanvaihdoksista on kauppoja Metsätilojen omistajanvaihdoksista: Vastikkeettomia 50 %
LisätiedotRatkaisuvaihtoehdot SPVtilanteessa
Ratkaisuvaihtoehdot SPVtilanteessa 1. Kiinteistön kauppa 2. Lahja 3. Perintö/Testamentti Tärkeintä on aina ratkaisun toimivuus, ei verojen minimointi. Kiinteistön kauppakirja /lahjakirja on tehtävä määrämuotoisena
LisätiedotMETSÄTILAN KAUPPA, LAHJA JA LAHJANLUONTEINEN KAUPPA. Kuusankoski Minna Ikonen Lakipalveluasiantuntija UPM Metsä
METSÄTILAN KAUPPA, LAHJA JA LAHJANLUONTEINEN KAUPPA Kuusankoski 6.5.2016 Minna Ikonen Lakipalveluasiantuntija UPM Metsä Sukupolvenvaihdos suunnittelu ja alkukartoittaminen Jokainen metsätilan omistajanvaihdos
LisätiedotProjektineuvoja Jorma Kyllönen. Tietoinen metsänomistus -hanke
Projektineuvoja Jorma Kyllönen Tietoinen metsänomistus -hanke Kuolinpesä Puhekielessä perikunta Itsenäinen verotusobjekti, oma veroilmoitus Yli 30 000 vuosituloksesta menee 34% vero Yhtymässä tulos jaetaan
LisätiedotPohjoisen metsätilat kasvuun hanke. Kuolinpesä Metsäyhtymä metsän omistusmuotona. Rovaniemi Markus Ekdahl
Pohjoisen metsätilat kasvuun hanke Kuolinpesä Metsäyhtymä metsän omistusmuotona Rovaniemi 11.3.2017 Markus Ekdahl Kuolinpesät Suomessa Yli 35 000 kuolinpesää 30 hehtaaria / kpl, yli 5 ha:n omistukset Lähes
LisätiedotSijoittajan perintöverosuunnittelu
Sijoittajan perintöverosuunnittelu Katariina Sorvanto Lakimies Veronmaksajat Mistä perintö- ja lahjaveroa maksetaan? Yleensä kun joko perinnönjättäjä tai -saaja tai lahjanantaja tai -saaja asui kuolinhetkellä/lahjoitushetkellä
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos. Helsinki
Metsätilan sukupolvenvaihdos Helsinki 6.3.2019 Taustatietoa metsätilojen sukupolvenvaihdoksista Suomessa omistajaa vaihtaa vuosittain 15 000 metsätilaa, joista vapailla markkinoilla hieman yli 3 000 metsätilaa
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdoksen suunnittelu
Metsätilan sukupolvenvaihdoksen suunnittelu Polvelta Toiselle Metsätilan sukupolvenvaihdosmessut, Kajaani 30.9.2017 Antti Pajula, Suomen metsäkeskus Taustatietoa metsätilojen sukupolvenvaihdoksista Omistajaa
LisätiedotVarautuminen sukupolven vaihtumiseen metsätilalla. Helsinki Tuomo Pesälä, metsälakimies Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy
Varautuminen sukupolven vaihtumiseen metsätilalla Helsinki 24.9.2015 Tuomo Pesälä, metsälakimies Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy Ei-toivottua kehitystä Omistaja/luovuttaja aallon harjalla : koko
LisätiedotHuomioitavat veroseikat metsätilan Sukupolvenvaihdoksessa
Huomioitavat veroseikat metsätilan Sukupolvenvaihdoksessa Helsinki 13.-14.3.2018 Markku Vaario, johtaja/tj., LKV, AKA Mhy Etelä-Karjala/Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV Metsätilat.fi Metsätilojen ykkösvälittäjä
LisätiedotArto Taskinen Oulu
Arto Taskinen Oulu 17.11.2016 YRITTÄJÄVÄHENNYS Yrittäjävähennys vuonna 2017 Vähennys 5 % metsätalouden tulosta Koskee metsätalouden harjoittajia, verotusyhtymiä, kuolinpesiä ja yhteismetsiä Helpottaa puun
LisätiedotVantaa 10.2.2007 metsälakimies Tuomo Pesälä
Metsätilan sukupolvenvaihdos lahjoitus, kauppa vai perintö? Vantaa 10.2.2007 metsälakimies Tuomo Pesälä Metsänomistaja päättää 2 Metsänomistajia lukuisia, esim. Pudasjärvellä 2690 mh-maksua maksavaa omistajia
LisätiedotMetsätilan siirtäminen osana sukupolvisuunnitelmaa
Metsätilan siirtäminen osana sukupolvisuunnitelmaa Helinä Sairanen, yhteyspäällikkö Danske Bank Mikkeli 25.3.2017 Sukupolvelta sukupolvelle Tieto oman ja yhteisen omaisuuden arvosta Omaisuuden suojaaminen
LisätiedotMetsänomistajan talouskoulu
Metsänomistajan talouskoulu Metsän omistusmuodot ja omistusjärjestelyt Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme 044 033 7529 Metsän omistusmuodot Yksinomistus Avioparin omistus Verotusyhtymä Kuolinpesä Osakeyhtiö
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos. Polvelta toiselle messut Seinäjoki 8.11.2014 Seppo Niskanen
Metsätilan sukupolvenvaihdos Polvelta toiselle messut Seinäjoki 8.11.2014 Seppo Niskanen Metsäomaisuuden omistusjärjestelyt Esimerkkejä: Tilan luovutus perheen sisällä Tilan myynti ulkopuoliselle Omistusjärjestelyt
LisätiedotPolvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana
Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016 Kuolinpesä metsän omistajana Projektineuvoja Jorma Kyllönen Tietoinen metsänomistus -hanke 2 Kuolinpesä Puhekielessä perikunta Itsenäinen verotusobjekti,
LisätiedotSUKUPOLVENVAIHDOS JA MUITA METSÄN OMISTUSJÄRJESTELYJÄ. 23.8.2007 Asianajaja Peter Salovaara
SUKUPOLVENVAIHDOS JA MUITA METSÄN OMISTUSJÄRJESTELYJÄ 23.8.2007 Asianajaja Peter Salovaara Sukupolvenvaihdoksen suunnittelu Sukupolvenvaihdos kannattaa suunnitella ajoissa, jotta päästään haluttuun lopputulokseen
LisätiedotMaa- ja metsätilan sukupolvenvaihdos
Maa- ja metsätilan sukupolvenvaihdos ProAgria Etelä-Savo Matti Lyömiö Kysymykset, vastaväitteet, kommentit yms. tervetulleita! Maa- ja metsätilan omistajanvaihdos Suunnittelu Toteutus Erityiskysymyksiä
LisätiedotMetsien omistusmuodot ja verotus Saimaan Metsänomistajat 17.11.2014 Kari Pulli Suomen metsäkeskus Kaakkois-Suomi
Metsien omistusmuodot ja verotus Saimaan Metsänomistajat 17.11.2014 Kari Pulli Suomen metsäkeskus Kaakkois-Suomi Metsää omistavat tahot Yksityishenkilöt Kuolinpesät, leski + perittävän lapset Yhtymät (yhteisomistus)
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos 20.3.2012 1
Metsätilan sukupolvenvaihdos 20.3.2012 1 Vaihtoehdot sukupolvenvaihdoksessa SUKUPOLVENVAIHDOS ELINAIKANA KUOLEMAN JÄLKEEN KAUPPA TÄYTEEN HINTAAN KAUPPA SPV HINTAAN LAHJOITUS TESTAMENTTI EN TEE MITÄÄN Veroluokat
LisätiedotVARAUDU AJOISSA Perintö ja lahja verosuunnittelun välineinä. Jari Oivo
VARAUDU AJOISSA Perintö ja lahja verosuunnittelun välineinä Jari Oivo PERINTÖ- JA LAHJAVERO PERINTÖ- JA LAHJAVERO ERIYTETTY VEROTETTAVAN PERINNÖN ALARAJA 20.000 EUROA HELPOTUKSIA LESKELLE JA ALAIKÄISILLE
LisätiedotUPM LAKIPALVELUT TIE ONNISTUNEESEEN SUKUPOLVENVAIHDOKSEEN. Kuopio 29.3.2014 Minna Ikonen Lakipalveluasiantuntija UPM Metsä
UPM LAKIPALVELUT TIE ONNISTUNEESEEN SUKUPOLVENVAIHDOKSEEN Kuopio 29.3.2014 Minna Ikonen Lakipalveluasiantuntija UPM Metsä SUKUPOLVENVAIHDOS ERILAISIA KYSYMYKSIÄ JA TAVOITTEITA Jokainen metsätilan omistajanvaihdos
LisätiedotToteutuvatko hallituksen metsätavoitteet?
Toteutuvatko hallituksen metsätavoitteet? MTK:n metsäpolitiikan AMK-konferenssi, Heureka 22.3. 2017 tutkimuspäällikkö Erno Järvinen, MTK Metsätalouteen liittyvät hallitusohjelmatavoitteet Jo toteutetut
LisätiedotPohjoisen metsätilat kasvuun hanke. Kuolinpesä metsäyhtymä metsänomistusmuotona Oulu Markus Ekdahl
Pohjoisen metsätilat kasvuun hanke Kuolinpesä metsäyhtymä metsänomistusmuotona Oulu 7.4.2018 Markus Ekdahl Pohjoisen metsätilat kasvuun hanke on Suomen metsäkeskuksen hallinnoima tiedonvälityshanke, joka
LisätiedotMetsävähennys. Timo Hannonen Mhy Päijät-Häme
Metsävähennys Timo Hannonen Mhy Päijät-Häme Perusteita: Metsävähennys on käytettävissä 1.1.1993 jälkeen vastikkeellisesti hankituilla metsätiloilla. Metsävähennysoikeutta ei ole yleensä alle 2 ha kiinteistöillä
LisätiedotKUOLINPESÄ JA SEN HAASTEET Maa- ja metsätalo, Tampere
KUOLINPESÄ JA SEN HAASTEET 8.11.2018 Maa- ja metsätalo, Tampere Tie kuolinpesäksi Elinaikana Kuoleman jälkeen Kauppa Lahja Testamentti Perukirjan mukainen perimäjärjestys Markkinahinta Lahjanluonteinen
LisätiedotSujuvasti seuraavalle. Miten omistajanvaihdos käytännössä tehdään? Pääkaupunkiseudun metsäpäivä Espoo Pirjo Havia yrittäjä / tietokirjailija
Sujuvasti seuraavalle. Miten omistajanvaihdos käytännössä tehdään? Pääkaupunkiseudun metsäpäivä Espoo 3.9.2016 Pirjo Havia yrittäjä / tietokirjailija www.metsapremium.fi Tärkeitä päätöksiä Päätös luopua
LisätiedotProjektineuvoja Jorma Kyllönen. Tietoinen metsänomistus -hanke
Projektineuvoja Jorma Kyllönen Tietoinen metsänomistus -hanke Kuolinpesä Puhekielessä perikunta Itsenäinen verotusobjekti, oma veroilmoitus Yli 30 000 vuosituloksesta menee 34% vero Yhtymässä tulos jaetaan
LisätiedotAvio-oikeus jäämistösuunnittelussa
Avio-oikeus jäämistösuunnittelussa Lakipäivät avajaistapahtuma 9.10.2017 Juhani Laine lakimies, tiiminvetäjä, OTT 11.10.2017 1 Jäämistösuunnittelu mitä se on? Toimenpiteitä, joilla vaikutetaan jäämistön
LisätiedotMETSÄTILAN LAHJOITTAMINEN
METSÄTILAN LAHJOITTAMINEN SPV-metsäpäivä 9.11.2014 VT Miikka Autio Oma Säästöpankki Oy Metsätilan lahjoittaminen Käytännössä metsätilan siirtämisessä jälkipolville on useita vaihtoehtoja Lahja Normaali
LisätiedotJohdatus metsätilan sukupolvenvaihdokseen. Raimo Summanen, Hämeenlinna 1.4.2014
Johdatus metsätilan sukupolvenvaihdokseen Raimo Summanen, Hämeenlinna 1.4.2014 Ainutkertainen mahdollisuus tehdä hyviä ratkaisuja Jokainen tapaus on ainutkertainen ja ainutlaatuinen Ulkopuolinen taho voi
LisätiedotMAATILAN OMISTAJAN- VAIHDOS
MAATILAN OMISTAJAN- VAIHDOS MIKÄ LOPPUTULOS HALUTAAN? Tilan toiminnan jatkuminen Kannattava yritystoiminta - Erot markkina-arvon ja tuottoarvon välillä Omistamisen järjestelyt Perillisten tasapuolinen
LisätiedotAvioehtosopimus verotuksen kannalta Avioero tulossa, kannattaisiko avioehto purkaa?
Avioehtosopimus verotuksen kannalta Avioero tulossa, kannattaisiko avioehto purkaa? lakimies Georg Rosbäck Veromaksajat Avio-oikeus, mitä se on? Puolisoilla lähtökohtaisesti avio-oikeus toistensa omaisuuteen,
LisätiedotPerinnöstä ja sen verotuksesta. Kokkolan Seudun Arvopaperisäästäjät ry 2.9.2010 Asianajaja, varatuomari, Mika Talviaro
Perinnöstä ja sen verotuksesta Kokkolan Seudun Arvopaperisäästäjät ry 2.9.2010 Asianajaja, varatuomari, Mika Talviaro Illan aiheita Perintöverosuunnittelu Verottomat lahjat Kesämökin lahjoitus Testamentti
LisätiedotSUKUPOLVENVAIHDOKSeN EDUT JA SUDENKUOPAT. Kajaani Metsätilan sukupolvenvaihdos- ja veroneuvonta Esko Heikkinen
SUKUPOLVENVAIHDOKSeN EDUT JA SUDENKUOPAT Kajaani 30.09.2017 Metsätilan sukupolvenvaihdos- ja veroneuvonta Esko Heikkinen Metsätilan sukupolvenvaihdos- ja veroneuvonta Esko Heikkinen Sukupolvenvaihdokset
LisätiedotPolvelta Toiselle 6.5.2016 ja 14.5.2016. Metsätilan. sukupolvenvaihdos. projektipäällikkö Esa Lappalainen. Tietoinen metsänomistus
Metsätilan Polvelta Toiselle 6.5.2016 ja 14.5.2016 sukupolvenvaihdos projektipäällikkö Esa Lappalainen Tietoinen metsänomistus Lähtötilanne Omistaja Metsä Jatkaja Tavoitetilanne Uusi Omistaja Metsä Luopuja
LisätiedotSijoittajan perintö- ja lahjaverosuunnittelu. Juha-Pekka Huovinen Veronmaksajain Keskusliitto + Verotieto Oy
Sijoittajan perintö- ja lahjaverosuunnittelu Juha-Pekka Huovinen Veronmaksajain Keskusliitto + Verotieto Oy I veroluokan lahja- ja perintöveroasteikot Lahja: Verotettavan osuuden Veron määrä Veroprosentti
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdoksen verotuksesta
Metsätilan sukupolvenvaihdoksen verotuksesta Polvelta Toiselle metsätilan sukupolvenvaihdos-messut Rovaniemi 18.3.2017 johtava veroasiantuntija Markku Kovalainen Pohjois-Suomen verotoimisto Metsätilan
LisätiedotPerintösuunnittelu Vero
Perintösuunnittelu Vero2018 13.3.2018 Juhani Laine lakimies, tiiminvetäjä, OTT 14.3.2018 1 Perintösuunnittelu mitä se on? Perintösuunnittelu jäämistösuunnittelu Perittävä vaikuttaa eläessään omin toimenpitein
LisätiedotAlkuperäinen esitys Johanna Heikkinen Kainuun verotoimisto 23.2.2010 Muokannut Markku Kovalainen 21.2.2011
Yhteismetsän verotuksesta Oulu 2 2011 Alkuperäinen esitys Johanna Heikkinen Kainuun verotoimisto 23.2.2010 Muokannut Markku Kovalainen 21.2.2011 Yleistä Erillinen verovelvollinen Yhteisetuus (Tuloverolaki
LisätiedotTaustatietoa metsätilojen sukupolvenvaihdoksista
Metsätilan sukupolvenvaihdos Tampere 19.5.2016 Antti Pajula Suomen metsäkeskus Taustatietoa metsätilojen sukupolvenvaihdoksista Suomessa omistajaa vaihtaa vuosittain 15 000 metsätilaa, joista vapailla
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos Parkano
Metsätilan sukupolvenvaihdos Parkano 26.10.2017 Antti Pajula, Suomen metsäkeskus Taustatietoa metsätilojen sukupolvenvaihdoksista Omistajaa vaihtaa vuosittain noin 15 000 metsätilaa Kauppa vieraalle 18
LisätiedotMetsätilan myynti. Kiinteistökaupan asiakirjat ja verotus. Salon Osuuspankki. Ari Salomaa, lakiasiainpäällikkö, VT
Metsätilan myynti Kiinteistökaupan asiakirjat ja verotus Ari Salomaa, lakiasiainpäällikkö, VT Salon Osuuspankki Puolet metsätilan omistajanvaihdoksista on kauppoja Metsätilojen omistajanvaihdoksista: Vastikkeettomia
LisätiedotMaa- ja metsätilan sukupolvenvaihdoksen verokysymyksiä
Maa- ja metsätilan sukupolvenvaihdoksen verokysymyksiä Timo Sipilä 19.3.2015 Sukupolvenvaihdoksen toteuttamistapoja Kauppa Lahjanluonteinen kauppa Lahja Toteuttamistapa vaikuttaa veroseuraamuksiin Keskeisiä
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdoksen verotuksesta
Metsätilan sukupolvenvaihdoksen verotuksesta Polvelta Toiselle metsätilan sukupolvenvaihdos-messut Oulu 7.4.2018 Johtava veroasiantuntija Markku Kovalainen Pohjois-Suomen verotoimisto Metsätilan luovutuksen
LisätiedotKuolinpesään kuuluneen tai kuolinpesän nimiin hankittavan ajoneuvon rekisteröinti. Koulutuskierros KTP, syksy 2010 Iris Kantolinna / Reijo Jälkö
Kuolinpesään kuuluneen tai kuolinpesän nimiin hankittavan ajoneuvon rekisteröinti Koulutuskierros KTP, syksy 2010 Iris Kantolinna / Reijo Jälkö Pesän osakkaat Määräävät yhdessä kuolinpesän omaisuudesta
LisätiedotOtanko perinnön vastaan? Veroedut perinnöstä luopumisessa
Otanko perinnön vastaan? Veroedut perinnöstä luopumisessa lakimies Tero Hämeenaho Veronmaksajain Keskusliitto ry Perinnöstä luopumisen veroedut Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan. Perinnöstä luopujaa
LisätiedotPerintösuunnittelu Vero
Perintösuunnittelu Vero2017-15.3.2017 Juhani Laine lakimies, tiiminvetäjä, OTT 16.3.2017 1 Perintösuunnittelu mitä se on? Perintösuunnittelu jäämistösuunnittelu Perittävä vaikuttaa omin toimenpitein tulevan
LisätiedotSpv ja tilakauppainfo turkistiloille TurkisTaito yrittäjyyttä ja yhteistyötä kehittämässä
Spv ja tilakauppainfo turkistiloille 30.10.2017 TurkisTaito yrittäjyyttä ja yhteistyötä kehittämässä Johanna Lindvall, johtava talousasiantuntija Johanna.Lindvall@finanssila.fi 040 753 0204 Ville Kujanen,
LisätiedotMetsälahjavähennys. Tuloverolain (1535/1992) 55 a mukaisen metsälahjavähennyksen muodostuminen ja käyttö
Metsälahjavähennys Tuloverolain (1535/1992) 55 a mukaisen metsälahjavähennyksen muodostuminen ja käyttö Metsälahjavähennys Vuonna 2017 tai sen jälkeen lahjaksi saadusta metsäomaisuudesta voi muodostua
LisätiedotLahjaveroilmoituksen antaa lahjansaaja. Pääsääntöisesti lahjaveroilmoitusta varten ei tarvita liitteitä eikä niitä voi verkkolomakkeella lähettää.
Lahjaveroilmoitus -verkkolomake Täyttöohjeet Lomaketta täyttäessäsi etene järjestyksessä täyttäen kaikki pakolliset valkoiset kentät (*) sekä muut ilmoitettavat tiedot. Harmaisiin kenttiin et voi ilmoittaa
LisätiedotMetsälahjavähennyslaskuri
Metsälahjavähennyslaskuri Ohje metsälahjavähennyslaskurin käyttöön 7.4.2017 www.metsakeskus.fi Metsälahjavähennyslaskurin käyttö Metsälahjavähennyslaskuri opastaa metsälahjavähennyksen käytössä ja metsälahjavähennyspohjan
LisätiedotMetsänomistamisen erityiskysymykset: laitoshoidon maksut, yhteiskunnan tuet ja edunvalvonta
Metsänomistamisen erityiskysymykset: laitoshoidon maksut, yhteiskunnan tuet ja edunvalvonta Kuopio 29.3.2014 Suomen metsäkeskus Julkiset palvelut Antti Pajula Kunnat perivät pysyvässä hoidossa olevilta
LisätiedotMaatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto 23.10.2014
Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Tässä esityksessä tarkastellaan maatilan sukupolvenvaihdosta verotuksen näkökulmasta. Kohteena on ne tilanteet,
LisätiedotMetsätila-arvonlaskelman hyödyntäminen SPV-tilanteissa
Metsätila-arvonlaskelman hyödyntäminen SPV-tilanteissa Alpo Särkelä LKV Neuvonta-asiantuntija Metsäkiinteistöjen arvonmääritys, hallinta ja kauppa erikoistumisopinnot Kaupanvahvistaja Metsänomistajan tärkein
LisätiedotVerotus yhteismetsän ja osuuksien omistusjärjestelyissä. Metsätilakoon ja rakenteen parantaminen Helsinki, 12.10.2011 Pirjo Havia
Verotus yhteismetsän ja osuuksien omistusjärjestelyissä Metsätilakoon ja rakenteen parantaminen Helsinki, 12.10.2011 Pirjo Havia Esityksen sisältö Yhteismetsän verotus Verotus yhteismetsää perustettaessa
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos ja verotus
Metsätilan sukupolvenvaihdos ja verotus Polvelta Toiselle Seinäjoki 8.11.2014 Marjaana Mokkilan edellisen vuoden messujen aineisto päivitettynä Kalle Isotalo Pohjois-Savon verotoimisto NIMIPERIAATE Lähtökohtaisesti
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdoksesta. Eura, Laitila Eurajoki 3.2012 Tuomo Pesälä, metsälakimies Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy
Metsätilan sukupolvenvaihdoksesta Eura, Laitila Eurajoki 3.2012 Tuomo Pesälä, metsälakimies Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy mhy-ketjun yhtiö lakimiespalvelut:
LisätiedotMyyntitulo -28 % -Vero nettotulosta -Metsätalouden alijäämä -Vähennys muista pääomatuloista -Alijäämähyvitys ansiotulosta Arvonlisävero -Puunostaja
1 Myyntitulo -28 % -Vero nettotulosta -Metsätalouden alijäämä -Vähennys muista pääomatuloista -Alijäämähyvitys ansiotulosta Arvonlisävero -Puunostaja maksaa, metsänomistaja tilittää -Itse maksetut alv:t
LisätiedotMaatalousyhtymän verotus Kohti Tulevaa hanke Sirpa Lintunen
Maatalousyhtymän verotus 7.12.2016 Kohti Tulevaa hanke Sirpa Lintunen Maatalousyhtymällä voi olla - Maatalouden tulolähde: maatalous, rakennusten vuokrat, maa-alueen vuokra, metsätalouden sivutulot - Muun
LisätiedotEnsiasunnon ostajan vero-ohjeet
Ensiasunnon ostajan vero-ohjeet Hanna Silander Lakimies Veronmaksajain Keskusliitto ry 15.3.2017 Oman asunnon ostaminen ja verotus Rahoitus Säästöt Laina Lahja Asunnon ostaminen Varainsiirtovero / ensiasunnon
LisätiedotMetsätilan hallittu sukupolvenvaihdos esimerkkejä kentältä. Helsinki 12.10.2011 Tuomo Pesälä metsälakimies Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy
Metsätilan hallittu sukupolvenvaihdos esimerkkejä kentältä Helsinki 12.10.2011 Tuomo Pesälä metsälakimies Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy mhy-ketjun yhtiö
LisätiedotMetsätilan omistusjärjestely Metsätilakauppa/Etelä-Savon yhteismetsä. Antti Tiihonen Mhy Etelä-Savo Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV
Metsätilan omistusjärjestely Metsätilakauppa/Etelä-Savon yhteismetsä Antti Tiihonen Mhy Etelä-Savo Järvi-Suomen Metsätilat Oy LKV Vantaa 14.4.2018 4 henkilöä hoitaa metsätilan omistusjärjestyihin liittyviä
LisätiedotTilatukioikeuksien siirrot ja haku kansallisesta varannosta
Tilatukioikeuksien siirrot ja haku kansallisesta varannosta Tukioikeuksien siirrot Tilatukioikeuksien siirrot tehdään lomakkeella 103B JA LIITTEEKSI AINA LUOVUTTAVAN TILAN LOMAKE 103A ALLEKIRJOITUKSIN
LisätiedotVoisiko Suomi seurata Ruotsin ja Norjan esimerkkiä? Näkökohtia perintö- ja lahjaverosta sekä luovutusvoittoverosta
Voisiko Suomi seurata Ruotsin ja Norjan esimerkkiä? Näkökohtia perintö- ja lahjaverosta sekä luovutusvoittoverosta Pasi Holm ja Leena Kerkelä 5.6.2014 Ruotsin (2004) ja Norjan (2014) poistivat perintö-
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdosmessut 8.11.2014
Metsätilan sukupolvenvaihdosmessut 8.11.2014 Etelä Pohjanmaan Osuuspankki Suvi Katariina Kangastie Sisältö Perimysjärjestys Testamentti Edunvalvontavaltuutus Lakipalvelut 3 Perimysjärjestys Testamentti
LisätiedotMetsävero Mhy Etelä-Karjala
Metsävero 2018 Mhy Etelä-Karjala Metsävero-ohjelma Metsäveroilmoituksen periaatteet ja kausiveroilmoitus (alv-ilmoitus) Metsälahjavähennys Metsäyrittäjyysvähennys Edunvalvontaa puunjuurelta Brysseliin.
LisätiedotPerintö- ja lahjaverotus keveni. Juha Koponen johtava lakimies
Perintö- ja lahjaverotus keveni Juha Koponen johtava lakimies Perintö- ja lahjaverotus Historiasta käyttöön v. 1919 aluksi määräaikainen laki nykyinen laki v. 1940 lukuisia muutoksia Miksi verotulot perinnön/lahjan
LisätiedotKuntien puunmyyntitulojen verotuksen, tieja ojapoistojen sekä metsävähennyksen huomioonottaminen tai ottamatta jättäminen yhteismetsäosuuden arvossa
Kuntien puunmyyntitulojen verotuksen, tieja ojapoistojen sekä metsävähennyksen huomioonottaminen tai ottamatta jättäminen yhteismetsäosuuden arvossa Haukiputaan ulkometsän tilusjärjestelyntoimituksen toimituskokous
LisätiedotAvioehto. Marica Twerin/Maatalouslinja
Avioehto Marica Twerin/Maatalouslinja Avio-oikeus Avioliiton solmimisella ei ole vaikutusta puolisoiden omistusoikeuteen. Yhteisesti hankittu omaisuus tai yhteisesti taatut velat ovat yhteisiä. Avio-oikeudella
LisätiedotPikaopas yrityksen sukupolvenvaihdos
Pikaopas yrityksen sukupolvenvaihdos www.tuokko.fi Yrityksen sukupolvenvaihdos vaatii huolellista suunnittelua Yrityksen sukupolvenvaihdos on monessa yrityksessä ainutkertainen tapahtuma, jonka suunnittelu
LisätiedotAsumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies
Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos
Metsätilan sukupolvenvaihdos Arto Leppämäki 2015 Oppaan sisältö Näin onnistut metsätilan sukupolvenvaihdoksessa sivu 2 Johdatus metsätilan sukupolvenvaihdokseen Metsäomaisuuden siirtämisen keinot Perintö
LisätiedotMuutoksia metsänomistajan verotukseen 2017: Metsälahjavähennys ja yrittäjävähennys. Metsätilan sukupolvenvaihdosmessut Kari Pilhjerta
Muutoksia metsänomistajan verotukseen 2017: Metsälahjavähennys ja yrittäjävähennys Metsätilan sukupolvenvaihdosmessut 11.3.2017 Kari Pilhjerta Yksityisluonteisesta metsänomistuksesta Metsänomistajien keski-ikä
LisätiedotMetsätilan omistajanvaihdos. Minnamari Tuovinen Suomen metsäkeskus Lounais-Suomi
Metsätilan omistajanvaihdos Minnamari Tuovinen Suomen metsäkeskus Lounais-Suomi Milloin kannattaa aloittaa suunnittelu? Metsätilan hoito ja veroasiat tuntuvat liian työläiltä Sopiva ja halukas jatkaja
LisätiedotSukupolvenvaihdos tulee, koituuko suvulle etuja vai ongelmia?
Metsätilan sukupolvenvaihdoksen erityiskysymyksiä 7.4.2018 Oulu Tuomo Pesälä, metsälakimies Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy Sukupolvenvaihdos tulee, koituuko suvulle etuja vai ongelmia? 1. Omistajan
LisätiedotEdunvalvontavaltakirja ja testamentti
Edunvalvontavaltakirja ja testamentti Polvelta toiselle - Metsätilan sukupolvenvaihdosmessut 30.9.2017 Pankkilakimies, VT Johanna Heikkinen, OP KAINUU Edunvalvontavaltakirja Miten varaudun oman toimintakykyni
LisätiedotMENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE. 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo
MENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo Tekijänoikeus sekä ns. lähioikeudet ovat kestoltaan määräaikaisia. Eri oikeudet ovat voimassa seuraavasti:
LisätiedotYhteismetsän rahoitus- ja veropäivä Oulu 20.10.2011. Reijo Parkkila Pohjois-Suomen yritysverotoimisto Johanna Heikkisen esitykseen perustuen
Yhteismetsän verotuksesta Yhteismetsän rahoitus- ja veropäivä Oulu 20.10.2011 Reijo Parkkila Pohjois-Suomen yritysverotoimisto Johanna Heikkisen esitykseen perustuen Käsiteltävät asiat Yleistä yhteismetsän
LisätiedotMaa- ja metsätilan onnistunut sukupolvenvaihdos
Maa- ja metsätilan onnistunut sukupolvenvaihdos Kari Pulli Suomen metsäkeskus Kaakkois-Suomi Sukupolvenvaihdos Ennakkosuunnittelu, 2-5 v, valmistavat toimet Suunnittelu, 1-2 v. Luonnoskauppa tai -lahja
LisätiedotMetsätilan myynti Asiantuntijailtapäivä Hakkiluoto, 17.10.2012
Metsätilan myynti Asiantuntijailtapäivä Hakkiluoto, 17.10.2012 Suomen metsäkeskus, Julkiset palvelut Minnamari Tuovinen 16.10.2012 1 Esityksen sisältö Sukupolvenvaihdokseen valmistautuminen Eri vaihtoehdot
LisätiedotVakuutuskuori vai sijoitusrahasto. Vesa Korpela lakiasiain johtaja
Vakuutuskuori vai sijoitusrahasto Vesa Korpela lakiasiain johtaja Välillinen sijoittaminen verotuksessa Sijoituskohde Vakuutusyhtiö Sijoitusrahasto Sijoituskohde Sijoituskohde Välillinen sijoittaminen
LisätiedotAVIOEHTOSOPIMUKSESTA. Hanna Sirkiä pankkilakimies Mietoisten Säästöpankki MTK tilaisuus, Lieto
AVIOEHTOSOPIMUKSESTA Hanna Sirkiä pankkilakimies Mietoisten Säästöpankki MTK tilaisuus, Lieto 27.10.2016 Mikä on avio-oikeus Avioliitossa olevilla puolisoilla on lähtökohtaisesti ns. aviooikeus toistensa
LisätiedotMetsätilan myynti 28.11.2012
Metsätilan myynti 28.11.2012 Suomen metsäkeskus, Julkiset palvelut Minnamari Tuovinen 28.11.2012 1 Esityksen sisältö sukupolvenvaihdokseen valmistautuminen eri vaihtoehdot ja niiden verotus (lyhyesti)
LisätiedotYhteismetsä omistusratkaisuna. Yhteismetsään liittyminen, Jarmo Korhonen 19.2.2014
Yhteismetsä omistusratkaisuna Yhteismetsään liittyminen, Jarmo Korhonen 19.2.2014 Lisämaan hankkiminen yhteismetsissä Laajenemisen vaihtoehdot: Metsätilojen osto, liittäminen yhteismetsään osuuksia vastaan,
LisätiedotSukupolvenvaihdokseen liittyvä verotus
Sukupolvenvaihdokseen liittyvä verotus SUKUPOLVENVAIHDOS Asetetaan tavoitteet tilanpidon jatkumiselle Jakamattomana suvun hallussa Jaetaan Myydään tai vuokrataan Jatkajan koulutus ja valmistautuminen Tilakaupan
LisätiedotMENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE. 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo
MENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo Tekijänoikeus sekä ns. lähioikeudet ovat kestoltaan määräaikaisia. Eri oikeudet ovat voimassa seuraavasti:
LisätiedotMaatilojen laki- ja sopimuspäivä IsoValkeinen
Maatilojen laki- ja sopimuspäivä 13.2.2017 IsoValkeinen Avioikeus - mikä se on? Avioehto -sopimus maatilan toiminnan jatkumisen tae myös erotilanteessa Testamentti - suunnittelun väline Edunvalvontavaltuutus
LisätiedotPerintöverotus pähkinänkuoressa
Perintöverotus Sisällysluettelo Perintöverotus pähkinänkuoressa Perunkirjoituksesta perintöverotukseen Perukirja Liitä perukirjaan Perintöveron määräytyminen Perintöverotuspäätös Omaisuus ja vähennykset
LisätiedotLahjaverovelvollisuus syntyy, kun saat lahjan, jonka arvo on euroa (ennen : euroa) tai enemmän
Lahjansaajan opas Veronalaiset lahjat Lahjaverovelvollisuus syntyy, kun saat lahjan, jonka arvo on 5 000 euroa (ennen 1.1.2017: 4 000 euroa) tai enemmän Veronalaisia lahjoja ovat samalta lahjanantajalta
Lisätiedot