PUULISÄKERROS MUKANA PERUSKORJAUS- HANKKEEN SUUNNITTELUNOHJAUKSESSA

Transkriptio

1 Puupäivä Case: Hyvinkään Hakapaavo / Irmeli Mäkelä, Consti Julkisivut Asuntokorjaus PUULISÄKERROS MUKANA PERUSKORJAUS- HANKKEEN SUUNNITTELUNOHJAUKSESSA Kumppanisi korjausrakentamisessa

2 MITÄ TEHDÄ 70 LUVUN LÄHIÖKERROSTALOLLE? Urakoitsijainfo Urakkalaskenta 04-06/2014 Suunnitelmien kehittäminen ja sisältö Innovaatiot Yhteistyökyky Hinta - Urakoitsijavalinta 06 / Suunnittelu käyntiin 08/ Rakennuslupa lisäkrs 03/ Rakentaminen purkutyöt 03/ Valmis 03/2016, ulkopuolet 06/16 Kumppanisi korjausrakentamisessa

3 KORJAUSRAKENTAMISEN ERILAISIA VAIHTOEHTOJA Hakapaavo - Linjasaneeraus (LV) - Sähkö (S) mahdollisesti - Ikkunat - Julkisivujen kunnostus - Vesikatto - Pihat ja yleistilat - Linjasaneeraus - Julkisivujen lisälämmöneristys + energiatehokkaat ikkunat - Koneellinen ilmanvaihto LTO:lla - Hissi uusiksi - + Lisäkerros!!! JNE. 4

4 KORJAUSPROJEKTIN HANKESUUNNITTELU ESIM. PERINTEINEN LINJASANEERAUS 1. Hankesuunnittelu ja esiselvitys (4-6 kk) 2. Vaihtoehtoesitykset ja tarkastelut (3 kk) 3. Suunnittelu- ja rakennuslupavaihe (6 kk) 4. Urakan kilpailuttaminen ja taloyhtiöpäätökset (2 kk) 5. Urakkasopimus (1-2 kk) 6 Korjausrakentamisen valmistelu ja hankintatyö (3 kk) 7. Korjausrakentaminen (x kk) 8. Ylläpito- ja kiinteistöhoitovaihe (forever ) Aikajana 5

5 LISÄRAKENTAMISEN MAHDOLLISUUS OMA VAIHEENSA Hankesuunnittelu ja esiselvitys 1 2. Lisärakentamisen mahdollisuus 3 Vaihtoehtoesitykset ja -tarkastelut Palveleeko perinteinen malli aina esim. lisäkerrosrakentamisessa? Lisäkerrosmahdollisuus jää huomioimatta? Lisäkerroskorjauksen osaaminen - -? Tuoteosasuunnittelun hyödyt lisäkerroksissa - -? Onko muita tapoja toimia? 6

6 ST - URAKKAMALLI MAHDOLLISTI OSAPUOLTEN AIKAISEN INTEGROINNIN HAKAPAAVOSSA Suunnittelun ja toteutuksen lähentäminen hankkeessa lisää mahdollisuuksia tutkia eri vaihtoehtojen hyötyjä ja kustannuksia Aikataulusäästö 7

7 - YHTEISEN PYÖRÄN PYÖRITTÄMINEN - KAIKKI PÖYDÄN SAMALLE PUOLELLE JO VARHAIN Hankkeen tavoitteiden ja reunaehtojen asettaminen Alueen ja kiinteistön tulevaisuus esim v säteellä Taloyhtiön & vuokramarkkinan tarpeet ja tavoitteet Budjetti-, aika ym. tavoitteet Päätöksenteko (taloyhtiö) Kaavaprosessi Hakapaavossa Puuelementtien suunnittelun ja tuotannon osaamainen Puurakentaminen; mahdollisuudet ja rajoitteet Puurakentamisen kustannustieto Rakennuslupavaihetta tukeva rakennemateriaali Puurakentamisen detaljit omaan tuotantoon soveltuvin ratkaisuin Tilaaja Suunnittelijat Puuelementtitoimittaja Projektijohtaja ST - urakoit sija Oleellista on, että kustannukset eivät vain synny suunnitelmien seurauksena, vaan suunnitelmat ohjaataan Tilaajan budjetoituihin kustannuksiin Tekninen kommentointi, toteutussuunnittelu Teknis - taloudellinen kommentointi, innovointi ja vaihtoehdot KENEN KANSSA? Suunnittelijat? Lisäkerroksen toimittaja? Tekniset konseptit ja kehittäminen, kustannusarviot ja -tarjoukset Tuotannon suunnittelu ja valmistelu jo varhain (mm. mukaan puuelementtitoimittaja) Tavoitteiden ja tarpeiden muuttaminen konkreettisiksi suunnitelmiksi Vaihtoehtoisten ratkaisujen kuvaaminen ARK, RAK, LVIS jne. luonnos- ja toteutussuunnittelu Suunnitelmien kehittäminen yhteistyössä osapuolten kanssa Viranomaisyhteistyö ja -vastuu

8 PÖYDÄN ÄÄRELLÄ HAKAPAAVOSSA RAKENNUTTAJAN KANSSA MUKANA ST urakoitsija: Consti Julkisivut Oy Asuntokorjaus Arkkitehti: Tengbom & Eriksson Arkkitehdit Oy Energia+LVIA-suunnittelu: Sweco Asiantuntijat Oy Rakennesuunnittelu: TeeMan Oy Lisäkerroksen suurelementit (puu) tuoteosatoimittaja suunnitteluineen: Koskisen Oy Kumppanisi korjausrakentamisessa

9 VANHOJEN KERROSTEN ASUNTOJEN SOPEUTTAMINEN NYKYTARPEESEEN ( 2 KPL X 5 KRS = 10 UUTTA PIENASUNTOA) Uusi yksiö Uusi yksiö Keskipinta-alaan vaikutettiin lisäämällä yksiöitä, jolloin viereiset kaksiot myös pienenivät Lisäksi päätyasunnot avattu uuteen ilmansuuntaan uusi julkisivuilme 10

10 LISÄKERROKSEEN + 14 ASUNTOA (454 H-M2) Asunnot ennen 40 kpl, jälkeen 64 kpl Keskipinta-ala ennen 58,3 ja jälkeen 43,11 h-m2 Pienet yksiöt ja kaksiot (alle 47 h-m2) > 53 % 11

11 MIKSI PUUELEMENTTITOIMITTAJA SUUNNITTELUPROSESSIIN MUKAAN Perustusten kantavuus ( puu keveys), jännevälit (soveltuvuus) Pystyy laskemaan tarjouksen luonnosvaiheessa, jolloin voi itse tarjota tuotannolleen parhainten soveltuvaa ratkaisua (esim. suurelementit) ja kartoittaa rakenteellista soveltuvuutta eli vaikuttaa suunnitteluun oikeassa vaiheessa (ei uudelleen suunnittelua) Toimittajalla oman alan suunnitteluosaaminen ratkaisuineen tuoteosatoimituksessa toimittajan osaaminen 100%:sti mukana Rakennuslupa vaiheeseen saadaan oikeat rakennetyypit ja ratkaisut Paloviranomaisen ennakkopalavereissa oikea tieto mukana 12

12 PALO- JA PELASTUSVIRANOMAISTEN ENNAKKOPALAVERIT TÄRKEITÄ 1) Puurakentaminen ja rakenteet - Rakennetyypit ja ratkaisut käydään läpi hyvissä ajoin, vaadittavat lisäselvitykset mm. - Suurelementtien tuenta välipohjaan - Porrashuoneen seinärakenteet - 2) Lisäkerroksen takajulkisivun asuntojen pelastusjärjestelyt kolmas nostopaikka - HUOM! Ennen läpiasuntoja tai yksiöt pihalle päin. Lisäkrs muutti tilanteen 13

13 PUURAKENTEET JA RAKMK E 1 TULKINNAT OSIN VAIHTELEVAT?. Porrashuoneiden seinät puuta? RakMK E1 tulkinnat vaihtelevat Hakapaavoon bet.elementit lopulta 14

14 ASEMAKAAVAN MUUTOS OHRAKATU 7 Tarve pienille sinkku - asunnoille. Lisäkerros ratkaisuna. Rak.oikeutta ei jäljellä Kaavamuutos Lisärakentaminen sopi kaupungin kehittämisstrategiaan alueella = suopeus kaavamuutokselle Naapurien suopeus (vrt. aluevaikutus + merkkinen) 15

15 KAAVOITUKSEN SUOPEUSTEKIJÖITÄ Hakapaavo ilmasta arkkitehti Sami Paalosmaa työmaakokoukseen pienlentokoneella Jäähalli / urheilu golfkenttä Ostari (valintatalo Paavola) Päiväkoti (vanha Jussilan päärakenus) Paavolan Vanhainkoti (paavolan kartano) Terveyskeskus Paavolan koulu n. 200 m 16

16 LISÄKERROSRAKENTAMINEN SOVITETAAN AINA YMPÄRISTÖÖNSÄ. Kaupunkikuvalautakunnan kannanotot + uuden asemakaavan aikataulujen yhteensovittaminen sopeutua Paavolan vanhaikodin kulttuuriympäristöön (vv rakennettu ent. Paavolan kartano). Vier. kuvassa Hakapaavon julkisivu ao. suuntaan. Mahdollisen lisäkerroksen arkkitehtuurin tulee poiketa vanhan rakennusosan julkisivujärjestelystä aukotukseltaan, materiaaleiltaan tai väritykseltään. Kaupungin museon lausunto (kaavavaihe): Rakennukset ovat tyypillisiä 1970-luvun elementtikerrostaloja ja alueen korttelirakenne ja arkkitehtuuri pyrittävä säilyttämään 17

17 AIKATAULU HUOMIOON RAKENNUSLUVAN HAKEMISESSA. RT-kortti rakennustietosäätiö Ohrakatu 7, Hakapaavo, kaavan viranomaiskäsittely 18

18 AUTOPAIKKASUUNNITTELU LISÄKERROSRAKENTAMISESSA Hakapaavon uusi kaava: Autopaikkavaatimus uusi kaava 1 ap/ as + 1 ap / 10 as 71 ap Hakapaavossa riittävä piha vrt. vanha lämpökeskus purettiin - silti haaste Ympärillä puistoalueet hyvä kompensaatio asfalttialueelle 19

19 LISÄRAKENTAMISESSA AUTOPAIKAT VAATIVAT TILANSA HELPOTUKSET? Lämpökeskus purettiin autopaikkaa tilalle Ei omistukseen kuulunut kaista liitettiin tonttiin - autopaikaksi Autopaikaksi tontin rajalle asti (puustokatselmus) Kuva Google Maps 20

20 ASIAKKAAN ENERGIATAVOITTEET VAIKUTUKSET LISÄKERROKSEEN Lisää pieniä vuokra-asuntoja Lämmöntalteenotto & Energiakorjaus (julkisivut lisälämmöeristyksineen + ikkunat U-arvo 0,8) Esteettömyys (hissi, kylpyhuoneet..) Lämpöenergian häviöt lukujen asuninkerrostalossa 21

21 TATE -ENERGIAKORJAUS: KESKITETTY ILMANVAIHTO LTO:LLA A-luokan vastavirtakone > 80 % lämpö talteen ja Rakennuttajan tavoitetaso saavutettavissa Hormit (sijainnit, koot ja päällekkäisyys lisäkerroksen kanssa) IV-konehuone mitoituksineen Risteilytarkastukset 22

22 HORMIT JA TATE RISTEILYT SEKÄ IV- KONEHUONE HAKAPAAVOSSA Lisärakentaminen = Lisäkerros + IV-konehuone nostettiin katolle ja lisäkerroksen hyöty m2 käyttöön 23

23 VESIKATTO MYÖS PUUELEMENTTEINÄ JA MUKANA TUOTEOSAKAUPASSA. 24

24 IV:N JA PUUELEMENTTIEN SOVITTAMINEN; MONITIE- TEINEN PORUKKA (SUUNNITTELUPALAVERIT) KATTOKAUKALO RAKENNE HAKAPAAVOON Puuelementtitoimittaja valittu jo ARK luonnosvaiheessa ja ollut mukana miettimässä IV-kanavareitityksiä ja niiden onnistumista rakenteissa omilla luonnoksillaan Yhteisiä ratkaisuja haasteisiin 25

25 SUUNNITELMIEN YHTEENSOVITTAMISEN YHTEISTYÖ PUUELEMENTTITOIMITTAJALTA Puuelementtituotannossa aukko- ja reittivaraukset valmiina tehtaalta työmaalle Puuelementtitoimittajan suunnittelijan osaaminen Näkyy lukuisissa detaljeissa ja yhteensovituspaikoissa 26

26 VESIKATTOELEMENTTIEN ASENNUSTA Tuoteosasuunnittelussa mukana: Vesikaton kaadot yhteensovitus ARK & RAK-suun. Rakennetyypit (U-arvot ja palo) Räystäsdetaljit, seinällenostot Reikävaraukset ja reitit, risteilyt Mitoitukset ja kuormituslaskelmat Tuuletukset Palokatkot ja -osastot Päärakennesuunnittelija tarkastaa ja hyväksyy 27

27 DETALJIEN MÄÄRÄÄ SEINÄELEMENTILLE - liittymäkolovaraukset X mm db EI 60 Märkätilasertifikaatit levyille, muovit pois Vahvike patterille -. arinan korkeus - Rungon teräs-osat välipohjaan - vieräriasennustila - höyrynsulku limitykset 28

28 SEINÄDETALJIT MIETITTY YHDESSÄ VALMIIT SEINÄELEMENTIT TYÖMAALLE Seinien rakennetyypit, db- ja EI 60 ratkaisut, ulkoseinillä U-arvot Sähköistykset palorasioineen - sijoitustarkastelu (ei vastakkain) Patterituet ja patterien korkeusmitoitus vst. ikkunan alareuna Kalusteseinien tuet Ikkunaliittymädetaljit mitoitussovituksineen, karmisyvyydet Vesipellit rappausreunoineen tehtaalla valmiina Julkisivulevyt tehtaalla valmiiksi sis. detaljit, levyjakosuunnittelu Märkätilalevytykset (ei 2 x muovi US rakenteeseen) Parvekekaidekiinnitykset (ikkunoiden putoamisuojakaide) Ääni- ja palokittaukset (työmaalla) Ilmatiiviys = höyrysulkukermien limitys (työmaalla) Vanhan osan ja lisäkerroksen liittymäraja ja arina kerros (viemäreiden asennustila + puuelementtien välipohjaan tuenta) (työmaalla), asennuslattiakorkeuksien yhteensovittaminen ARK ja RAK-suunn. Jne.. 29

29 KUVIA TYÖMAALTA SEINÄELEMENTTIEN ASENNUKSESTA. 30

30 LISÄKERROKSEN ESTEETTÖMYYS; HISSIT JA PORTAAT Peruskorjauksessa hissit uusiksi (esteettömyys EN ) rak.lupa ehtona /asiakkaan ehtona) Vanha kuilumitta (leveys) + ei järkevää leventää ongelmitta Oikea hissimalli löytyi (EN-81-70) Porrasaskelmat mitoitus vst. arinakerroksen korkeus vst. poistumistie. Ao. osin viranomaistaho tarkka. Arinassa puuelementtien teräsrunko-osat + viemärihajotukset 1 kpl ei kaventanut poistustieleveyttä Lisäkerrokseen nousee uudet portaat, 1 vai 2 lisäaskelmallaa poistustiemitoitus (portaat+ porrashuone) oli haaste. 31

31 LISÄKERROKSEN VAIKUTUKSET KELLARIIN IRTAINVARASTOTARPEET + MAHDOLLISESTI VSS Pienempi saunaosasto pienemmät kulut (ylläpito) vrt. nykyiset perhekoot ja sinkut, ei ryhmäsaunomista Uusien asuntojen irtainvaraston saadaan vapautuvaan tilaan ja pyörävarastot säästyvät vst. pihavarasto Vss tila riitti, ei ao osin tilamuutoksia 32

32 KIITOS! Kumppanisi korjausrakentamisessa Esityksessä käytetyt ARK suunnitelma ja 3 D suunnitelmat /kuvat: Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy Esityksessä käytetyt lisäkerroksen rakennesuunnitelmat: Koskisen Oy KIITOS! Kumppanisi korjausrakentamisessa