Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen

Transkriptio

1 Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille - seminaari Jälkiasennushissi, lisärakentaminen ja energiatehokkuus Lemminkäinen Ratkaisuja korjausrakentamiseen

2 Lemminkäinen Talonrakentaminen-toimiala 2012 liikevaihto 682 milj. (yht. 2,3 mrd. ) Liikevaihdon jakautuminen: 40% kilpailu-urakointi ja korjausrakentaminen 40% omaperustainen asuntotuotanto 19% omaperustainen toimitilatuotanto 1 % kiinteistöjohtaminen Henkilöstöä keskimäärin 1400 (yht. 8200) Muut toimialat ovat Infrarakentaminen, Talotekniikka ja Kansainväliset toiminnot 2

3 Hissihankkeen mahdollisuudet Hissihankkeet pitäisi nähdä osana laajempaa kiinteistönkehityshanketta ja mahdollisuutena kehittää kiinteistöä tulevien vuosikymmenien käyttöön. Hissihankkeen mahdollisuuksia: Lisäkerrosrakentaminen Asuntojen laajentaminen Asuntojen pienentäminen Talotekniikan modernisointi, LTO, reitit, hormit, varaukset Linjasaneeraus Yhdistäminen julkisivu- ja vesikattokorjauksiin Energiatehokkuuden parantaminen 3

4 Lisäkerrosrakentaminen - Rakennuksen korotus teräsrunkorakenteisena - Lisäeristäminen parantaa kiinteistön energiatehokkuutta - Ei vaadi yleensä vanhojen perustusten vahvistamista - Koko kiinteistön talotekniikan modernisointimahdollisuus, tilaa uudelle tekniikalle ja nousuhormeille 4

5 - Rakennukseen voidaan lisätä parvekkeita - Julkisivumateriaalina voi vapaasti olla levy, rappaus, tiili tai teräs - Vanha katto toimii rakentamisen aikana sääsuojana 5

6 Asuntojen laajentaminen Hissityön yhteydessä asuntoja voidaan suurentaa esimerkiksi siirtämällä kylpyhuoneet vanhan rungon ulkopuolelle uuden hissi/porrastornin yhteyteen. Tämä mahdollistaa linjasaneerauksen riskien vähentämisen, ajallisen nopeuttamisen ja nykyaikaisen esteettömän kylpyhuoneen rakentamisen. Laajennuksissa hyödynnetään tapauskohtaisesti tilaelementtitekniikkaa, rakennusosaelementtejä ja paikalla rakentamista. Tilaelementeillä työmaatoteutuksen aikataulutus on varmempaa. Tulevaisuudessa tilaelementointi tulee lisääntymään. Korjausrakentamisen suunnittelussa siirtyminen mallintamiseen ja mittaustekniikan kehittyminen mahdollistavat haasteellisetkin rakenteet ja liittymät mittatarkasti. Porvoonportti, tilaelementit Markku Juselius Oy 6

7 LISÄKERROSVARAUS 7

8 Asuntojen pienentäminen Hissityön yhteydessä asuntoja pienennetään ja huonejakoja muutetaan sijoittamalla hissikuilu asunnosta/asunnoista lohkaistaviin tiloihin. Tämä on yleistä vuokrataloissa. Hyvä keino helpottaa samalla ylisuurten asuntojen vuokrattavuutta. Usein varsin kustannustehokas tapa tehdä hissi vanhaan kerrostaloon, kun julkisivu- ja porrasmuutoksia ei tarvitse tehdä. Asuntoyhtiössä haasteellisempaa saada ajatus läpi osakkaiden mielipide- ja tilatarve-erojen vuoksi. Liesharjunkatu 5 Lappeenranta Arkkitehtuuritoimisto Riitta ja Kari Ojala Oy 8

9 Hissin sijoittaminen ja kustannukset Hissin sijoituspaikka määrittelee kaikki hankkeeseen liittyvät rakennustekniset muutostyöt ja näin ollen yleensä yli puolet hankkeen kokonaiskustannuksista. Sijoittaminen vaikuttaa myös asumismahdollisuuksiin työn aikana ja urakka-aikaan Vaihtoehdot kannattaa tutkia tarkkaan kokeneen suunnittelijan tai urakoitsijan toimesta. Hankesuunnitteluun kannattaa panostaa. Perinteinen toimintatapa, konsultin / suunnittelijoiden kilpailuttaminen > urakoitsijoiden kilpailuttaminen, ei useinkaan johda haluttuun lopputulokseen. Hissisuunnittelu ja rakentaminen vaatii kokemusta ja erikoisosaamista parhaiden ratkaisujen löytämiseksi. Viranomaisten ja ympäristön suhtautuminen hankkeisiin ennalta arvaamatonta; eli ajoissa yhteys naapureihin ja viranomaisiin. 9

10 Tommi Pilli Korjausrakentaminen, tuotantopäällikkö Lemminkäinen Talo Oy Ilmarinkuja KOUVOLA Puh etunimi.sukunimi@lemminkainen.com