KAAVA- JA LUPA-ASIAT CASE LOPINKULMA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "KAAVA- JA LUPA-ASIAT CASE LOPINKULMA"

Anni Uotila
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 KAAVA- JA LUPA-ASIAT CASE LOPINKULMA Rainer Linderborg

Vuokratalokohde Helsingin Munkkiniemessä Rakennuttaja Kaatuneiden muistosäätiö Perinteinen Munkkiniemeläiskortteli osin umpikorttelia, osin avoin Alkuperäiset rakennukset 1960 luvun puolivälissä

2 Vuokratalokohde Helsingin Munkkiniemessä Rakennuttaja Kaatuneiden muistosäätiö Perinteinen Munkkiniemeläiskortteli osin umpikorttelia, osin avoin Alkuperäiset rakennukset 1960 luvun puolivälissä Pieni korttelin nurkkatontti, tiiviisti rakennettu jo lähtökohtaisesti, osin maan alainen pysäköinti Tontilla kaksi erillistä rakennusta kerrosta, ullakolla varastot ja TATE tilaa Kohde hyvin haasteellinen tehokkaan rakennusoikeuden, korttelirakenteen, kaupunkiympäristön sekä tilaajan asettamien korkeiden asumisviihtyisyys ja laatuvaatimusten vuoksi Rakennustyöt aloitettu syksyllä 2017, valmis 02/2019 Rakentaja NCC Oy

Suunnittelun lähtökohdat: - Alkuperäiset rakennukset Arkkitehti Pauli Salomaa 1965 - Omistajan tavoitteet, tiivis yhteistyö - Rakennuspaikan rajoitteet ja mahdollisuudet - Rakenteelliset reunaehdot -

3 Suunnittelun lähtökohdat: - Alkuperäiset rakennukset Arkkitehti Pauli Salomaa Omistajan tavoitteet, tiivis yhteistyö - Rakennuspaikan rajoitteet ja mahdollisuudet - Rakenteelliset reunaehdot - Rakennusmääräykset ja säädökset - Viranomaisvaatimukset - Laajenemissuunnat: horisontaalinen ja vertikaalinen - Autopaikat lisärakentamisessa - Kaupunkikuva SUUNNITELMA KAAVOITUS RAKENNUSLUPA Kohde nykytilanteessa

Olevien rakennusten liittyvät asunnot huomioitava suunnittelussa Ahdas rakennusalue loi tiukat reunaehdot suunnittelulle Huolimatta suuresta uudisrakennusvolyymistä löydettiin hyvin paikkaan istuva

4 Olevien rakennusten liittyvät asunnot huomioitava suunnittelussa Ahdas rakennusalue loi tiukat reunaehdot suunnittelulle Huolimatta suuresta uudisrakennusvolyymistä löydettiin hyvin paikkaan istuva kokonaisratkaisu Poistumistieratkaisut sisäpihalla haasteena Linjasaneeraus tehtiin ennen lisärakentamista sen yhteydessä valmistelevia muutoksia olevissa asunnoissa SUUNNITELMA KAAVOITUS RAKENNUSLUPA Kuva Staran logistiikkakeskus sisäänkäynti Rokkistara 2016

Piha uusitaan ja huomioidaan liikuntaesteisyys sekä lisätään viihtyisyyttä Ajo sisäpihalle uudisrakennuksen alta porttikongista Pihalla useita pysäköintipaikkoja ja

5 Piha uusitaan ja huomioidaan liikuntaesteisyys sekä lisätään viihtyisyyttä Ajo sisäpihalle uudisrakennuksen alta porttikongista Pihalla useita pysäköintipaikkoja ja autotalleja. Osa muutetaan mm. varastoiksi Pihan pinnoitteet ja kasvillisuus uusitaan SUUNNITELMA KAAVOITUS RAKENNUSLUPA Kuva Staran logistiikkakeskus sisäänkäynti Rokkistara 2016

Ullakkokerros yhdistää kokonaisuuden Kaupunkikuvallisesti lähdetty

6 Uusi kerros olevien rakennusten katoille Olevien rakenteiden kantavuus Uudisrakennus olevien rakennusten väliin. Ullakkokerros yhdistää kokonaisuuden Kaupunkikuvallisesti lähdetty selkeän ja paikkaan sopivan ratkaisun luomisesta SUUNNITELMA KAAVOITUS RAKENNUSLUPA Kohde nykytilanteessa

Ylin kerros sisäänvedetty, lisäkerros yhdistää uuden vanhaan Yhtenäinen räystäskorko, ylin kerros osa kattomaailmaa Kivijalkaan liiketilaa sekä yhteistiloja Paljon lasipintaa, myös

7 Ylin kerros sisäänvedetty, lisäkerros yhdistää uuden vanhaan Yhtenäinen räystäskorko, ylin kerros osa kattomaailmaa Kivijalkaan liiketilaa sekä yhteistiloja Paljon lasipintaa, myös kaupungin toive Ajo pihalle järjestettävä rakennuksen alta Oma visio säilynyt läpi koko kaavamuutos-, rakennuslupa- sekä muun suunnitteluprosessin SUUNNITELMA KAAVOITUS RAKENNUSLUPA

8 Aloite kaavan laatimisesta 2014, OAS Asemakaava, ns. kevyemmällä menetelmällä -> Vain OAS ja kaavaehdotus kaavaluonnosvaihe jää pois Asemakaava vahva 03/2017 Maankäyttömaksu, kaavoitusmaksut SUUNNITELMA KAAVOITUS RAKENNUSLUPA Asemakaavaote ajantasakaavasta

Kaupunkisuunnittelu suhtautui myönteisesti hankkeeseen. Edellytti kaupunkikuvan huomioimista ja piti ratkaisua kaupunkirakennetta hienovaraisesti täydentävänä. Mitoituksellisia haasteita mm.

9 Kaupunkisuunnittelu suhtautui myönteisesti hankkeeseen. Edellytti kaupunkikuvan huomioimista ja piti ratkaisua kaupunkirakennetta hienovaraisesti täydentävänä. Mitoituksellisia haasteita mm. autopaikkojen osalta. Autopaikkoja ei voitu lisätä, paikkoja poistui. Ratkaisuna kaavavaiheessa sovittu laskentamalli määräyksiin Yhteistilat ja irtainvarastomitoitukset Liiketilaa kivijalkaan Asemakaavamääräykset ja merkinnät yhteistyön tuloksena Asukkaiden osallistaminen jo kaavan alkuvaiheessa Asukkaiden osallistaminen jo kaavan alkuvaiheessa tärkeää Ei valituksia kaavasta SUUNNITELMA KAAVOITUS RAKENNUSLUPA

10 Jo kaavamuutosvaiheessa yhteistyö mm. rakennuslupa- ja pelastusviranomaisten kanssa Viranomaislausunnot kaavaprosessin yhteydessä Linjasaneerauksen aikainen lupakäsittely uudisrakentamista valmistelevat toimenpiteet Uudisrakennuksen lupakäsittelyt : kaupunkikuvaneuvottelukunta ja varsinainen lupakäsittely Asemakaavan määräysten huomioiminen, mm. räystäs- ja kattokorot, yhteistilat, autopaikat ja määräykset kaavassa, liiketila Suunnitteluratkaisun kokonaisuus ja kaupunkikuvalliset tekijät määräävässä roolissa päätöstä annettaessa. Mitoituksellisissa yksityiskohdissa joustoa. Rakennuslupa myönnettiin nopealla aikataululla SUUNNITELMA KAAVOITUS RAKENNUSLUPA

11 Aluejulkisivuja

12 Aluejulkisivuja

13 Onnistuneita tiloja Kiitos Innovarch -osaava arkkitehtikumppani, mukana suunnittelemassa onnistuneita tiloja. Rainer Linderborg Suunnittelujohtaja Asuinympäristöt rainer.linderborg@innovarch.fi

Samankaltaiset tiedostot

MAHDOLLISUUTENA LISÄRAKENTAMINEN LISÄRAKENNUSHANKKEEN ETENEMINEN CASE AS OY HELSINGIN LOPINKULMA. - Miksi ja miten alkuun?

MAHDOLLISUUTENA LISÄRAKENTAMINEN - Miksi ja miten alkuun? LISÄRAKENNUSHANKKEEN ETENEMINEN - Kaavoitus- ja/tai lupaprosessin vaiheet Helsingissä CASE AS OY HELSINGIN LOPINKULMA - Rakenteilla olevan esimerkkikohteen