PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA

Transkriptio

1 PUU LISÄ- JA TÄYDENNYSRAKENTAMISESSA Puupäivä Consti Yhtiöt Mari Mäkelä Hankekehityspäällikkö Kaikki korjausrakentamisen Constit

2 CONSTI YHTIÖT Suomen johtava korjausrakentamiseen erikoistunut rakennusliike. Työntekijöitä 900, omia rakennustyömiehiä 500 Markkinajohtaja asuintalokorjauksissa Markkinajohtaja ravintola- ja hotellikorjauksissa Talotekniikan monipalvelutalo, perinteiset putkiremontit jne. Pienistä korjaustöistä mittaviin aluekorjaushankkeisiin Yhteistoimintahankkeet: rakennusten käyttötarkoituksen muutokset, lisäkerros- ja täydennysrakentaminen, lasirakentaminen Kehitystyö Ideal, Flowall Kaikki korjausrakentamisen Constit

3 CONSTISSA KOKONAISVALTAISTA KIINTEISTÖ- KEHITTÄMISTÄ JA KORJAUSRAKENTAMISTA Lisä- ja täydennysrakentaminen pääkaupunkiseudulla on erittäin ajankohtaista. Consti on aktiivinen toimija, seuraavissa avainhankkeissa: Suomessa kerrostaloa rakennettu luvulla. Tulossa peruskorjausikään lähivuosina, arvo n. 2,7 miljardia. (Työ- ja elinkeinoministeriön toimeksiannosta Valvontakonsultit 2015) PKS alueella lähes 1,1 milj. neliötä tyhjää toimistotilaa. Muuttamalla edes puolet näistä tiloista asuinkäyttöön helpotettaisiin oleellisesti PKS alueen asuntotarvetta. (HS. 2014/12/29) Ullakkoasuntoja toteutetaan Helsingissä vielä hyvin vähän. Ennustamme tämän määrän kasvavan. Näissä hankkeissa usein tarkastelemme lisärakentamisen mahdollisuuksia. Puu on keveytensä vuoksi yksi varteenotettavista vaihtoehdoista, koska se ei aina edellytä olemassa olevan kiinteistön osalta perustusten vahvistamista Kaikki korjausrakentamisen Constit

4 4 CONSTILLA VANKKA LASIRAKENTAMISEN OSAAMINEN Puuta ja lasia yhdistämällä saadaan mielenkiintoista kaupunkiarkkitehtuuria Lasi on neutraali rakenne, soveltuu sekä arvo- että moderneihin kohteisiin Asuntorakentamisen muutamalla Wau hankkeella lisäkiinnostusta puurakentamiseen Puurakentamisen markkinointia suoraan loppukäyttäjälle Rivi- tai omakotitalo, jopa uusi kerrostalo vanhan kerrostalon katolle

5 LISÄRAKENTAMISEEN VAIKUTTAVAT TEKIJÄT, PITÄÄ OLLA KANNATTAVA TOTEUTTAA - Tontin koko ja lisärakennusoikeuden määrä - Rakentamispaikan sijainti - Asuntojen kysyntä ja hintataso kyseisellä alueella - Rakennusoikeuden arvo markkinoilla - Rakennusoikeudesta pyydettävä hinta - Maankäyttömaksun suuruus -> kohtuullisuus? - Kiinteistöön liittyvät suojelumääräykset järkevöittäminen? - Alueen ja sen ympäristön kehittymisnäkymät - As Oy:n tarve hyödyntää lisätuloja esim. peruskorjaushankkeissaan - Autopaikkojen osalta tulee löytää taloudellisesti ja toiminnallisesti tyydyttävä ratkaisu - Mahdollisuus vähentää riittävästi peruskorjausmenoja ja poistoja tilinpäätöksessä tontin myyntitulon vastapainoksi yhteisöveron minimoimiseksi Kaikki korjausrakentamisen Constit

6 MYYMÄLLÄ OSAN TONTISTA TAI RAKENTAMAL- LA LISÄÄ ASUNTOJA -> TALOYHTIÖ HYÖTYY Taloyhtiö saa tuloja peruskorjausmenojen rahoittamiseen Taloyhtiön osakkeiden arvon nouseminen tai säilyminen Kiinteistön ominaisuuksia voidaan parantaa esim. energiatehokkuutta, esteettömyyttä sekä taloteknisiä järjestelmiä. Energiakulutusta parantavien ratkaisujen avulla kiinteistön ylläpidon kustannuksissa saavutetaan selviä säästöjä. Toteutettaessa laajempi peruskorjauskokonaisuus kerralla, voidaan aikaansaada säästöjä (telineet, kuljetukset, työmaan perustamis- ja suunnittelukustannukset Peruskorjausvastikkeiden muodostuminen eri vaihtoehdoilla - takaisinmaksuajat? Taloyhtiö ei voi itse harjoittaa liiketoimintaa ja tuottaa voittoa. Tulot tulee sopeuttaa PTS suunnitelmaan Kaikki korjausrakentamisen Constit

7 MUUTA Lisäkerrosrakentamisen myötä ylimmän kerroksen statuksen menettäville osakkeenomistajille, voidaan miettiä kompensaatiota esim. jälkiasennushissin tai parvekerakentamisen puitteissa Yleensä kiinteistön ylimmän asuntokerroksen tilanne paranee mm. yläpohjan lämmön- ja ääneneristävyyden osalta Alueen rakennuskannan uusiutuminen nostaa usein asuntojen arvoa sekä koko alueen viihtyisyyttä Täydennysrakentaminen tuo lisää palvelujen käyttäjiä -> alueilla palvelut sekä julkiset liikenneyhteydet parantuvat, toteutetaan lisää viheralueita, jalankulku- ja pyöräteitä Lisärakentaminen vanhaa kunnallistekniikkaa hyödyntäen on 70 % edullisempaa kuin uuden rakentaminen. Tekes / Pekka Virkamäki Kaikki korjausrakentamisen Constit

8 LINJASANEERAUS JA LISÄKERROKSEEN 6 UUTTA ASUNTOA: MITEN TALOYHTIÖ HYÖTYI - Rakennusoikeuden myynnillä avustuksen kanssa rahoitettiin 1/3- osa putkiremontista, taloyhtiö sai uuden vesikaton ja samalla yläpohjan lämmöneristävyys parani - Yhtiölle lisää vastikkeenmaksajia - Rakennuksen ulkoilme modernisoitui lisäkerroksen rakentamisen myötä - Jos koko julkisivu ja parvekkeet olisi peruskorjattu samalla kertaa olisi säästetty noin Kaikki korjausrakentamisen Constit

9 ELINKAARIHALLINTA KESKIÖÖN Elinkaarikustannukset huomioon kaikessa rakentamisessa ja korjaamisessa Kokonaisvaltainen tarkastelu Myös elinkaaritulot / lisäarvo huomioon! Käyttäjälähtöinen tilojen kehittäminen Paras mahdollinen arvontuotto omistajalle Kaikki korjausrakentamisen Constit

10 MITÄ TEHTÄISIIN 70-LUVUN TALOLLE? Lisäkerros puusta (kaavamuutos) Energiakorjaus, uudet ikkunat, hissit, IV-koneet lämmöntalteenotolla Uudet parvekkeet jne. Tilamuutoksilla ja lisäkerrosrakentamisella uusia asuntoja 24 kpl Kaikki korjausrakentamisen Constit

11 LISÄÄ CONSTISTA Kaikki korjausrakentamisen Constit