Asumisen näkymät Helsingin seudulla tulevalla valtuustokaudella

Transkriptio

1 Asumisen näkymät Helsingin seudulla tulevalla valtuustokaudella Kommenttipuheenvuoro Jukka Terhonen Rak tsto Palmberg Oy TRT asuntotuotantoryhmä

2 EK:n suhdannebarometri, rakennusteollisuus Tuotannon kasvun esteet 6 4 saldoluku Laitteet ja tarvikkeet Muu Riittämätön kysyntä Ammattityövoiman puute Lähde: EK ARY

3 Rakentamisen luottamusindikaattori 4 saldo Lähde: EK ARY

4 Rakennusliikkeiden kotimainen tilauskanta mrd. 2 1 Tilauskanta Laskuttamatta Laskutus Lähde: RT ARY

5 15 Rakentamisen työllisyys 4 neljänneksen liukuva summa henkilöä Talonrakentaminen (vas. ast.) Maa- ja vesirakentaminen (oik. ast.) Lähde: Tilastokeskus ARY

6 Asuntoaloitukset, vuosisumma kpl Erilliset pientalot Rivitalot Asuinkerrostalot Lähde: Tilastokeskus, RT

7 Muut talorakennukset milj. m 3 5 vuosisumma Luvat Aloitukset? Lähde: Tilastokeskus, RT

8 Korjausrakentamisen määrän kehitys 5 Vuoden 2 hinnoin Asuinrakennukset Muut talorakennukset Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT

9 Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys 1 Muutos -% 8 6 Kokonaistuotanto Rakentaminen 4 2 VM ,5 % Lähde: Tilastokeskus, RT VTT %

10 Jos käy kuten viime laman aikana? milj. m 3 Talonrakennustöiden aloitukset, vuosisumma % -26% -26%

11 Asuntotuotanto laskussa Kielteiset tekijät: Kuluttajien luottamus omaan talouteen heikentynyt Valmiiden myymättömien asuntojen määrä kasvanut Kotitalouksien velkaantuneisuus lisääntynyt Käytettyjen asuntojen reaalihinnat laskussa Luottolama, vaikuttaa myös tuetussa tuotannossa Myönteiset tekijät: Korot ovat laskussa Pitkät laina-ajat Asunnonostoaikeet edelleen korkealla Muuttoliike edelleen vilkasta 1-2-henkilön asuntokuntien määrä kasvaa Työllisyysnäkymät ovat kohtuulliset Palkankorotukset, yli kaksivuotiset sopimukset Valtion ja Helsingin seudun aiesopimus Vuokra-asuntokysyntä kasvaa

12 Kuluttajien luottamusindikaattori 25 saldo Lähde: Tilastokeskus ARY

13 Kuluttajien odotukset omasta taloudesta vuoden kuluttua 15 saldoluku 1 5 Lähde: Tilastokeskus ARY

14 1- ja 2-hengen asuntokuntien osuus kaikista asuntokunnista %

15 Valmiiden myymättömien asuntojen määrä kpl /22 1/23 1/24 1/25 1/26 1/27 1/28 3/28 Lähde: RT Lokakuuu 28 ARY

16 Hintakehitys oli nopeaa valmistunut Myynnissä nyt hintaan Hinnan nousu Hinnan nousu As Oy Tyyppi m ² Vh. AS Oy Onkiniemen Rantapalatsi 3h+k+s+p 86, ,8 % AS Oy Onkiniemen Rantapalatsi 3h+k+s+p 86, ,7 % As Oy Onkiniemen Rantapalatsi 2h+kk+kph ,4 % As Oy Onkiniemen Rantakartano 2h+k+s 72, ,7 % As Oy Onkiniemen Rantakartano 4h+k+s 11, ,5 % As Oy Onkiniemen Rantakartano 4h+k+kir+s ,3 % As Oy Onkiniemen Rantapuisto 2h+k+s 53, ,4 % As Oy Onkiniemen Rantapuisto 3h+k+s+p 86, ,3 % As Oy Onkiniemen Rantapuisto 3h+k+s+p 82, ,2 % As Oy Onkiniemen Rantapuisto 5h+k+s 145, ,7 % As Oy Onkiniemen Rantalaguuni 4h+k+s 145, , % As Oy Onkiniemen Rantaterassi 3h+avok+s 97, ,4 % 11 asuntoa ,4 %

17

18 Eräitä havaintoja Ennakkovarausten saanti vuoden päästä valmistuvaan kohteeseen äärimmäisen vaikeaa; uniikki kohde käteisostajille; => edullista omistusasuntotuotantoa ei synny Vuokratalojen rakentamisen aika on viimeistään nyt; tarjoushalukkuus korkealla, tonttejakin voi saada. Saako rahoitusta? Energia- ja korjausrakentamisessa potentiaalia; as oy päätöksenteko edelleen vaikeata.

19 Asuminen ja kaupunkiseudun kilpailukyky Luovien ja tietointensiivisten alojen osuus työvoimasta(%) Asuntomarkkinat Amsterdam 26 Tiukka markkina Barcelona 22 Tiukka markkina Birmingham 25 Tiukka markkina Dublin 21 Tiukka markkina Helsinki 3 Tiukka markkina Milan 31 Tiukka markkina Munich 29 Tiukka markkina Toulouse 22 Tiukka markkina Leipzig 25 Rento markkina, ylituotantoa Poznan 18 Rento markkina, ylituotantoa Budapest 29 Huono laatu Riika 29 Huono laatu Sofia 27 Huono laatu Lähde: Vaattovaara, Kepsu ARY

20 Lähde: Vaattovaara, Kepsu ARY

21 Amsterdam (Bontje & al. 28): Clearly the largest problem is seen in the housing market. 8% of the creative knowledge workers and 94% of the graduates are worried about the housing situation Lähde: Vaattovaara, Kepsu ARY

22 Alustavia johtopäätöksiä Menestys uudessa taloudessa on vaikeuttanut asuntomarkkinatilannetta Vakava ongelma asuntotarjonnan puutteessa ja kysynnän ja tarjonnan kohtaamattomuudessa Asumisen kohtuuhintaisuus ei ole ainoastaan pienituloisten huoli laadukkaan asumisen kohtuuhintaisuus on tärkeä (tärkein?) tekijä sekä olemassa oleville että tuleville osaajille. Lähde: Vaattovaara, Kepsu

23 Asumisen kehittämisen näkökulmaksi vihdoinkin ihminen, asiakas Valvontaa, säätelyä,. Ihminen vain hallintoalamainen Näyttää siltä, että asukkaan vaikutusmahdollisuus rajataan vain laatan väriin. Ketju kaavoittaja =>suunnittelija=> rakennuttaja =>asukas on aivan liian pitkä. Lisäksi joka portaalla on omat intressit Edullisen asumisen yhdistäminen kauniiseen arkkitehtuuriin ja kaupunkikuvaan vaatii eri luennon

24 Helsingin seudun erityisongelmia Keskipinta-alavaatimus Tiukka kaavaohjaus ilman tavoitteita ajasta Kunnallistekniikka pahasti jäljessä, ei synkronissa Tiukka ja arvaamaton rakennusvalvonta Tonttitarjonnan niukkuus ARA:n hintaraamit isossa ristiriidassa suunnitelmavaatimusten kanssa Isot alueet / sekamallit /ARA / gryndi: rakennusoikeuden maksun ajoittaminen Satamien uudelleenrakentamista jo vuodesta 199 (?) Pysäköinti rakenteelliseksi kaavoittajan määräyksestä, mutta toteuttajan riskillä

25