Rakennusteollisuuden suhdanteet kevät Rakennusteollisuus RT ry

Transkriptio

1 Rakennusteollisuuden suhdanteet kevät 2014 ry

2 ry:n hallituksen puheenjohtaja, Rudus Oy:n toimitusjohtaja Lauri Kivekäs

3 Rakentamisessa pudottu 90-luvun laman jälkimaininkien tasolle Talonrakentamisen aloituskuutiot (viime vuonna 30,6) viimeksi yhtä alhaalla vuonna 1998 Pientalojen täksi vuodeksi ennakoidut aloitukset (7 500) lähes vuoden 1996 tasolla Liike- ja toimistorakentamisen aloituksia viime vuonna kolmanneksen vähemmän kuin finanssikriisin pahimpaan aikaan 2009 Maa- ja vesirakennusinvestointien määrä vuoden 1996 tasolla

4 Yhdessä asiassa ei paluuta 90-luvulle

5 ry:n pääekonomisti Sami Pakarinen

6 MAAILMAN JA SUOMEN TALOUS

7 Maailmantalous kasvaa uhkakuvista huolimatta Länsimaat kasvussa, erityisesti Iso-Britannia sekä Yhdysvallat noin 2,5 3 % Euroalueella havaittavissa viriämisen merkkejä, deflaatio aiheuttaa päänvaivaa EKP:lle Kasvu luo paineita lipsua velkakriisin hoidosta etenkin Italiassa ja Ranskassa, jossa myös valtionjohtajat vaihtuneet Japani suoriutunut odotuksia huonommin, rahapolitiikan kevennys ei kiihdytä inflaatiota Kiina siirtymässä uuteen vaiheeseen Venäjän ja Ukrainan tilanne luo epävarmuutta, kriisin mahdollinen eskaloituminen heijastuisi suoraan Suomeen

8 Suomessa ei ole toivuttu finanssikriisistä

9 Vuosimuutos, % Suomessa tuttu tarina: viennin vetämänä kohti kasvua Bkt Yksityinen kulutus Vienti, muutos Investoinnit

10 Kuluttajien epävarmuus hellittämässä

11 RAKENTAMISEN SUHDANNE

12 Rakentaminen supistuu kolmatta vuotta peräkkäin, ensi vuonna odotuksia kasvusta

13 Rakentaminen on supistunut jo kahdeksan vuosineljänneksen ajan

14 Rakennustuotannon arvo vuonna 2013: talonrakentamisessa korjausrakentaminen ohitti uudisrakentamisen Talonrakentaminen 22,6 mrd. Yhteensä 28,8 mrd. Maa- ja vesirakentaminen 6,2 mrd. Kunnossapito 1,7 mrd. Korjausrakentaminen 11,4 mrd. Asuinrakennukset 6,5 mrd. Muut rakennukset 4,9 mrd. Investoinnit 4,5 mrd. Asuinrakennukset 5,5 mrd. Muut rakennukset 5,7 mrd. Uudisrakentaminen 11,2 mrd. Lähde: Tilastokeskus, Forecon Oy

15 Rakentamisen määrän kehitys Indeksi, 1985=100 Talorakennusten korjaaminen Asuntojen uudisrakentaminen Muiden talorakennusten uudisrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen Lähde: Euroconstruct (VTT), RT

16 Muu talonrakentaminen on jo saavuttanut pohjansa

17 Työllisten määrä ei ole kääntynyt tuotannon supistumisesta huolimatta selvään laskuun

18 Rakennustuoteteollisuudessa ei näy merkkejä paremmasta

19 ASUNTOMARKKINAT JA -TUOTANTO

20 Asuntolainamarginaalien nousu jarruttaa myös asunnonvaihtajia

21 Kerros- ja rivitalojen kauppamäärät laskivat vuonna 2013 noin 15 % edellisvuodesta

22 Hintaero talotyyppien välillä on kasvanut, kysyntä on kohdistunut kerrostaloihin

23 Omakotitalojen aloitukset alimmillaan lähes 20 vuoteen

24 Asuntoennuste Asuntoaloitukset Asuntoja, kpl Rivi- ja kerrostalot Vapaarahoitteiset asunnot ARA-asunnot Omakotitalot Vapaarahoitteiset asunnot Muut rakennukset Yhteensä Vapaarahoitteiset asunnot ARA-asunnot ARA-asunnot sisältävät myös välimallin asunnot vuosina Lähde: Tilastokeskus, ARA, RT

25 Talopakettimyynnin suhdannenäkymissä odotukset kohdistuvat syksyyn Lähde: PTT saldo 3 kuukautta 6 kuukautta I II III IV I

26 Pientaloteollisuus PTT ry:n hallituksen puheenjohtaja, Design-talo Oy:n toimitusjohtaja Saku Sipola

27 Talouden suhdannetilanne heijastuu erityisesti pientalojen aloituksiin Pientalojen aloitukset putoavat neljättä vuotta peräkkäin Kiristynyt asuntorahoitus on osaltaan heikentänyt kotitalouksien mahdollisuuksia ostaa perheasuntoja Hallituksen kehysriihen ratkaisut, kuten korkotuen leikkaus, eivät edesauta suomalaisten asumistoiveiden täyttymyksiä PTT:n barometrin mukaan talovalmistajien kevät näyttää hiljaiselta ja odotukset paremmasta kohdistuvat syksyyn Barometrin mukaan alan toimijoiden tilauskantojen lasku on pysähtynyt tai kääntynyt lievään nousuun Suomalaisten toiveissa mieluisin asumistyyppi on edelleen omakotitalo Etenkin pääkaupunkiseudulla tonttimaan tarjonnan niukkuus nostaa hintoja kohtuuttomasti, kaavoituksen määrää on lisättävä Onko omakotiasuminen kohta vain harvojen herkkua?

28 MUU TALON- RAKENTAMINEN

29 Muun talonrakentamisen pohja saavutettu? Kiinteistömarkkinat piristyivät matalien korkojen ansiosta, kysyntä primekohteissa Liikerakentaminen kasvussa, mutta kaupan investoinnit keskittyvät suuriin yksittäisiin kauppakeskuksiin, verkkokauppa haastaa kivijalkaa Toimistorakentamisen alamäki tasaantumassa, vajaakäyttöasteet hidastavat rakentamista, kysyntää erityisesti moderneihin tiloihin hyvillä sijainneilla Liikenteen rakennushankkeita käynnissä useita: Pääkaupunkiseudulla Kehärata ja Länsimetro, muualla Suomessa parkkitalot ja -luolat Julkinen rakentaminen vakaata, mutta kärsii kuntatalouden niukkuudesta Teollisuus- ja varastorakentamista kasvattavat LNG-terminaalit erityisesti vuoden 2015 puolella

30 Pitkän aikavälin keskiarvo

31 Talonrakennustöiden aloitukset alle vuoden 1998 tason, luvat ennakoivat parempaa

32 Infrarakentamisen tilanne näyttää edelleen heikolta

33 Paikallishallinnon velkaantuminen jumittaa infrainvestointeja

34 ry:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti

35 Kehysriihen päätökset virkistävät asuntorakentamista ja näivettävät infraa Vuokra-asuntotuotantoon käynnistysavustukset pääkaupunkiseudulle 20-vuotisen takausmallin tueksi uusi 20-vuotinen korkotukimalli kohdekohtaisilla rajoituksilla vuoden 2015 alusta alkaen Kunnille velvoite huolehtia riittävästä tonttitarjonnasta sanktioiden uhalla Perusväylänpidon rahoituksesta leikataan 100 milj. Kilpailukykyä tukeviin infrahankkeisiin yhteensä 50 milj. vuosiksi Pisararadan rahoituksen ja toteutuksen valmistelu alkaa

36 Lisätietoja: pääekonomisti Sami Pakarinen, puh ,