Onko nyt oikea aika korjata - rakentamisen näkymät taloyhtiöiden kannalta

Transkriptio

1 Onko nyt oikea aika korjata - rakentamisen näkymät taloyhtiöiden kannalta Pekka Pajakkala Asiakasjohtaja Kiinteistöt ja rakentaminen VTT TALOYHTIÖPÄIVÄ, WANHA SATAMA

2 ESITYKSEN SISÄLTÖ Talouden ja rakentamisen määrä ja työllisyys Rakentamisen kustannukset ja hinnat Yhteenveto ja johtopäätökset 2

3 3

4 Korjausrakentaminen talotyypeittäin vuonna 2008 Yhteensä 9400 milj. euroa Teollisuus- ja varastorak. 12 % Muut rakennukset 5 % Omakotitalot 19 % 1800 milj. Julkiset rakennukset 20 % Rivitalot 7 % 650 milj. Liike- ja toimistorakennukset 10 % Kerrostalot 25 % 2400 milj. 4

5 SUOMI KUKA ON ASIAKAS KORJAUSRAKENTAMISESSA Rakennuskannan korjaukset omistajalajeittain yhteensä 9,4 mrd Valtio 2 % 0,2 mrd. Muut 4 % 0,4 mrd. Kunnat 1,4 mrd. Yritykset 1,4 mrd. 15 % 15 % 43 % Yksityishenkilöt 4,0 mrd. -Omakotitalojen omistajat 1,8 mrd. -Kerros- ja rivitaloasukkaat 1,1 mrd. -Vapaa-ajan asuntojen omistajat -Maanviljelijät % 9 % Kiinteistö Oy 1,1 mrd. As.Oy 0,85 mrd. 5

6 Rivi- ja kerrostaloasunnot ikäluokittain yhteensä 1,6 miljoonaa, tyhjillään 10% as.kpl Ei vakinaisesti asuttu Vakituisesti asuttu Lähde: Tilastokeskus 6

7 Taloustutkimuslaitosten BKT-ennusteet kasvu-% 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3,0-4,0-5,0-6,0-7,0 Ennustekuukausi Ennustettava vuosi Etla VM PT PTT Sampo Nordea OP Aktia SP 7

8 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3,0-4,0-5,0-6,0-7,0 GDP growth % Date of forecasts Economic forecasts for 2010 in Finland Ennustettava vuosi Etla VM PT PTT Sampo Nordea OP Aktia SP 8

9 9

10 10

11 Lähde: PTT 03 / 09 Lähde: ETLA, huhtikuu

12 Rakentamisen luottamusindikaattorit Saldoluku % Suomi EU 3/ Saksa Lähde: EK, EU KOMISSIO 12

13 13

14 Talonrakennusalan liikevaihtoindeksi 2000= viim. tammikuu /07 3/07 5/07 7/07 9/07 11/07 1/08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 7/09 9/09 11/09 Muutos-% edell.vuoden vast. kuukaudesta Lähde:Tilastokeskus VTT 4/

15 Asuinrakennukset, uudet ja korjaukset 9 mrd.euroa 2007 hinnoin 8 7 Uudisrakentaminen Korjausrakentaminen

16 REMO 2000 Korjausrakentaminen vuoteen 2010 miljoonaa euroa Korjausrakentaminen yhteensä +2,5% +3,5% / a Asuinrakennusten ja muut kotitalouksien korjaukset +3,5% +5% / a Toimitilojen korjaukset +1,5% +2,5% / a Copyright Pekka VTT Pajakkala 2002 Taloyhtiöpäivä, Wanha Satama,

17 BKT:n ja rakentamisen määrän muutos Suomessa, % 10,0 5,0 0,0-5,0-10,0 1,8 0,8 3,7 3,5 2,8 4,2 4,9 3, * 2009* 2010* BKT Rakentaminen 4,2 6,2 0,9 0, VTT 3/2008 n.-15 * ennuste 17

18 henkeä RAKENTAMISEN TYÖLLISYYS Uudis- ja korjaus, talo- ja infrarakentaminen, työmaat, ei tuoteteollisuus eikä palvelut Rakennustoimialan työlliset Lähde: Tilastokeskus, Työministeriö VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus, tammikuu 18

19 Talonrakennustoiminnan työllisyys, 1000 htv Uudisrakentaminen Uudistalonrakentamisesta vähenee parissa vuodessa työpaikkaa Korjausrakentaminen Korjausrakentamiseen syntyy työpaikkaa syksy 2006 syksy 2008 syksy 2010 Lähde: VTT Yksi työmaan työntekijä työllistää enemmän kuin toisen työntekijän tuoteteollisuudessa, palveluissa, kuljetuksissa ym. 19

20 REMO Korjausrakentamisen työllisyys työmaalla htv yhteensä htv Kykeneekö korjausrakentaminen Teollisuudessa ja palveluissa työllistämään Työmailla Uudisrakentamisen työmailta vapautuvaa työvoimamäärää? Vastaus EI 0 Omakotitalot, asunnot, talousrakennukset Asuntoyhteisöt Liike- ja toimistorakennukset Julkiset rakennukset Teollisuus- ja varastorak. 10 % kasvu => 6000 htv Copyright Pekka VTT Pajakkala 2002 Taloyhtiöpäivä, Wanha Satama,

21 Rakennuslehti :39 Talous Haahtela-Yhtiöt: Urakkatarjoushinnat painuvat kymmenyksen vuoden loppuun mennessä Haahtela-Yhtiöiden tuoreessa hintaindeksissä ennakoidaan, että urakkatarjoushinnat alenevat vuoden 2009 loppuun mennessä vajaat 10 prosenttia nykytasosta. Viime kesän hintahuipusta tarjoushinnat ovat nyt painuneet vajaat 15 prosenttia. Tarjoushintojen heikentymisessä on poikkeamia sekä alueellisesti että rakentamisen eri sektoreittain. 21

22 Rakennuskustannusindeksi ja kuluttajahintaindeksi 22

23 Rakennuskustannusindeksi, maaliskuu 2009 Rakennuskustannusindeksi Building Cost Index 2005= Viim. Last 03/ Kokonaisindeksi Total index Työpanokset Labour Tarvikepanokset Materials Lähde Source:Tilastokeskus VTT 04/

24 Rakennuskustannusindeksi maaliskuu 2009 vuodessa tapahtuneet suurimmat muutokset, %, 24

25 20 12kk muutos, % Talonrakentamisen hintaindeksit 02/2009 Tarjoushintaindeksi 10 0 Rakennuskustannusindeksi Lähde:Rapal, Tilastokeskus 25

26 Rakennuskustannusindeksi Building Cost Index 2005= Viim. Last 03/ Metallikate Metal roofing Tiilikate Tile roofing 105 Bitumikate Bituminous roofing Lähde Source:Tilastokeskus VTT 04/

27 Yhteenveto Nykytilanne Rakentamisen aktiviteetti edelleen melko korkea, mutta uusia hankkeita on aloitettu vähän viime kesän jälkeen keskeneräisiä töitä runsaasti, valmistuvien määrä nousee syksyyn saakka Työllisyys ei vähene romahdusmaisesti ennen syksyä Lähitulevaisuus Talousnäkymät heikot, ennusteita korjattu toistaiseksi alaspäin Uusien talonrakennushankkeiden aloitusten romahdus jatkuu Ennusteita vaikea tehdä, vertailutasoja haettava 1990-luvun alun tasoista Koko rakentamisen määrä 15 % 2009 ja % 2010 Uudisrakentamisen määrä vähenee 3 vuotta Korjausrakentamisen määrä plussalla, valtio tukee Kustannusten nousu pysähtynyt, laskupaineita, urakkahinnat laskevat LÄHIVUODET OVAT HYVÄÄ AIKA KORJATA KORJAUSRAKENTAMISEN TYÖPAIKAT OVAT TÄRKEITÄ 27

28 Onko nyt oikea aika korjata - rakentamisen näkymät taloyhtiöiden kannalta Johtopäätökset ja suositukset Rakentaminen pysyy matalalla muutaman vuoden, ensi kevät todella vaikeaa aikaa, työpaikat vähenevät rajusti Tarjouksia saa, hinnat matalalla, eivät karkaa Ei kannata hätäillä hankkeen käynnistämisellä tai Käytä remonttia talon parantamiseen ja uudistamiseen Lisäarvoa, viihtyisyyttä, mukavuutta, energiatehokkuutta Hyödynnä yhteiskunnan tuki Korjausavustus, energia-avustus, kotitalousvähennys, Älä kuitenkaan ota riskejä niiden takia Tarkista referenssit Nyt syntyy tarjontaa tekijöiltä, joille korjausrakentaminen on vieras toimintakenttä: Rakennuttajat, valvojat, suunnittelijat, urakoitsijat, työntekijät Tarkista yritysten rekisteröinti, verosuoritukset ja verojäämät Harmaan talouden yrityksiä paljon tarjolla Tutustu uuteen as.oy-lakiin Hyödynnä sen muutokset Päätöksenteko helpottuu korjauksista, laajennuksista, hissin asentamisesta, 28