Rakentamisen suhdannenäkymät. - rakennuskoneiden käytön näkökulma. Rakentamisen suhdannenäkymät

Transkriptio

1 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Rakentamisen suhdannenäkymät Pekka Pajakkala, VTT Rakentamisen suhdannenäkymät - rakennuskoneiden käytön näkökulma Pekka Pajakkala, johtava neuvonantaja, VTT XXXVIII Rakennuskonepäivät 1. VTT 2. Rakentamisen muutosilmiöitä korjausrakentamisen rooli 3. Alan näkymät marraskuussa Talouden näkymät, alkaako nousu, onko rakentamiselle kysyntää - Rakentamisen kehitys vuoden alusta - Näkymät sektoreittain 4. YHTEENVETO - Uudisrakentaminen sektoreittain - Korjausrakentaminen - Infrarakentaminen Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala VTT on kumppanisi kestävän ja älykkään rakennetun ympäristön kehittämisessä Rakennustuotannon arvo Suomessa vuonna 212 Ennakoi toimintaympäristön muutokset Kehitä tulevaisuuden kestäviä ja älykkäitä ympäristöjä Tehosta prosessejasi ja luo kannattavaa liiketoimintaa PÄÄTÖKSENTEON TUKI Toimintaympäristön ja teknologian kehityksen ennakointi Kysynnän muutosten ennakointi Megatrendien vaikutusten arviointi Tilojen, rakentamisen ja resurssien tarpeen arviointi Yritystoiminnan riskienhallinta Innovaatiotoiminnan kehittäminen ja verkostojen hallinta KONSEPTOINTI Älykkäät, energia- ja ekotehokkaat rakennukset ja yhdyskunnat Palvelukonseptit Ympäristöä sekä päästö- ja resurssitehokkuutta tukevat ratkaisut Rakennetun ympäristön, kiinteistöjen ja tilojen toimivuuden kehittäminen Toimintavarmuuden hallinta PROSESSIEN JA LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN Toimintaprosessien kehittäminen Tiedonhallinta ja tietomallintaminen (BIM) sekä simulointi Hankintamenettelyjen ja toteutusmuotojen uudistaminen Riskienhallinta Projektiliiketoiminta ja arvoketjut Uusien liiketoimintamallien ja palvelujen kehittäminen Tuotteiden ja ratkaisujen elinkaaren hallinta Kiinteistöliiketoiminnan järjestelmät ja ratkaisut

2 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Konekustannusten osuus talonrakentamisen kustannuksista 4-5 % % Konekustannusten osuus infrarakentamisen kustannuksista 3 % Pekka Pajakkala Korjaaminen vai purkaminen päätöksenteko vaatii elinkaariosaamista ja harkintaa Pekka Pajakkala Rakennuskannan kerrosala rakennusten valmistumisajankohdan mukaan, yhteensä 51 milj.m 2 vuonna 25 6 Muut 5 Erilliset pientalot 4 Rivitalot 3 2 Teollisuus ja varasto Julkiset 1 Liike ja toimisto Asuinkerrostalot Miimu Airaksinen VTT 3 5 v

3 Pekka Pajakkala REMO 2 Pekka Pajakkala BKT:n ja korjausrakentamisen määrän kehitys Suomessa Korjausten toteuttajat, % kustannuksista 1 % Muut 15 volyymi -indeksi 2 = 1 8 % Itse Talojen korjausrakentaminen BKT 6 % 4 % 2 % % Ammattimiehet Erikoisurakoitsijat Rakennusliikkeet Korvo82 Korvo9 Remo2 <= yhä tärkeämpi asiakasryhmä rakennuskone toimialalle KORJAUSRAKENTAMINEN KASVAA N.BKT:N VAUHTIA Copyright VTT 22 Pekka Pajakkala Talonrakennusyritysten uudis- ja korjausrakentamisen määrä käyvin hinnoin, yli 1 hengen yritykset Pekka Pajakkala Asuntoyhteisöjen (as.oy, aravavuokratalot) korjauskustannukset käyvin hinnoin, milj Korjausrakentaminen Kasvu 11 %/a Reaalikasvu 8..9 %/a Uudisrakentaminen Kasvu 7 %/a Reaalikasvu 3..4 %/a vuosi Kasvu lähes 7 % /a, reaalikasvu 3..4 % /a Julkisivu ja putkiremontit keskeiset kohteet

4 Asuntorakentamisen määrä Suomessa miljardia vuoden 212 hinnoin KOR OSUUS % uudisrakentaminen Lähde: Tilastokeskus, VTT korjausrakentaminen Pekka Pajakkala korjausrakentaminen uudisrakentaminen Asuntorakentamisen käytetystä rahasta menee tällä hetkellä 55 % korjaamiseen 1 % 75 % 5 % 25 % uudisrakentaminen korjausrakentaminen Pekka Pajakkala Uudis- ja korjausrakentamisen osuus Suomen talonrakentamisessa =>225, % ( ) Uudisrakentamisen osuus Korjausrakentamisen osuus % Pekka Pajakkala VTT Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Rakentamisen suhdannenäkymät Pekka Pajakkala, VTT 1. VTT 2. Rakentamisen muutosilmiöitä korjausrakentamisen rooli 3. Alan näkymät marraskuussa Talouden näkymät, alkaako nousu, onko rakentamiselle kysyntää - Rakentamisen kehitys vuoden alusta - Näkymät sektoreittain 4. YHTEENVETO - Uudisrakentaminen sektoreittain - Korjausrakentaminen - Infrarakentaminen

5 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Ostopäällikköindeksin kehitys ennakoi teollisuustuotannon kääntyvän kasvuun tilanne 6 kk kuluttua nykytila Lähde: IFO Pekka Pajakkala Economic Situation Q3 213 and Outlook for 6 months in Finland s most important export countries Pekka Pajakkala BKT-ennusteet vuodelle 214 ja % % ETLA (9 213) 1,6 2,7 11 % share of Finland s export 1 % share of Finland s export Suomen Pankki (6 213),7 1,4 9 % share of Finland s export Suomelle tärkeillä vientimailla menee hyvin, Venäjä on poikkeus VM (9 213) 1,2 1,9 Nordea (9 213) 1,5 2,3 BKT kasvaa 1..2 % 214 ja 1,5..3 % 215

6 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Asuntolainojen korko 4 Saldoluku Saldoluku 4 Luottamusindikaattorit Suomessa Luottamusindikaattorit Suomessa 1/213 9/ kuluttajat Consumers -2-2 teollisuus Industry Suomi Saksa Construction -4-4 rakentajat Rakentaminen Kuluttajat -6-6 Teollisuus Lähde:Elinkeinoelämän keskusliitto EK ja Tilastokeskus Lähde:Elinkeinoelämän keskusliitto EK ja Tilastokeskus Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala % Asunnon ostoaikomus 12 kk:n sisällä 1/ Hyvin todennäköisesti kyllä (%) Lähde:Tilastokeskus Kyllä vuosikeskiarvo % Asunnon peruskorjausaikomus 12 kk:n sisällä 1/ Lähde:Tilastokeskus

7 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Myönnetyt rakennusluvat ja aloitukset tuorein tieto elokuu 213 Asunnoille myönnetyt rakennusluvat tuorein tieto elokuu 213 Tilastokeskus Tilastokeskus Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Liike- ja toimistorakennukset Teollisuus- ja varastorakennukset 6 Milj. m³ Kaikki rakennukset Koko maa Tilastokeskus Lähde: Tilastokeskus, ennuste VTT 1/213 Jatkuva vuosiarvo

8 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala As.kpl Asuntorakentaminen Suomessa 5 5 Milj. m³ Muut kuin asuinrakennukset Koko maa 5 4 Luvat Aloitukset Lähde: Tilastokeskus, ennuste VTT 1/213 Jatkuva vuosiarvo Lähde: Tilastokeskus, ennuste VTT 1/213 Jatkuva vuosiarvo L Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Blocks of flats Single fam.houses Row houses

9 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala UUDISTALONRAKENTAMISEN VOLYYMI-INDEKSI 25=1 Asuinrakentaminen /213 Liiketaloudellinen rakentaminen Yhteensä Omatoiminen rakentaminen UUDISTALONRAKENTAMISEN VOLYYMI-INDEKSI 25=1 Muu rakentaminen 8 6 Yhteensä Liiketaloudellinen rakentaminen Omatoiminen rakentaminen 6/ Lähde: Tilastokeskus Lähde: Tilastokeskus Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Infra suhdanne, lokakuu 213 Infra-alan suhdannetilanne on jatkuvasti heikentynyt parin kolmen viime vuoden aikana. Bruttokansantuotteen ennustetaan kääntyvän kasvuun 214, mikä luo mahdollisuuksia infra-alan elpymiselle 215. Alueelliset erot ovat suuria. Parhaalta tilanne näyttää Uudellamaalla, synkimmältä Pohjois-Suomessa. Itä-Suomessa ja Hämeessä tilanne on keskimääräistä parempi. Kaakkois-Suomen tilanne on heikentynyt muuta maata nopeammin. 8, 6, 4, 2,, -2, -4, -6, BKT:n ja rakentamisen määrän kehitys Suomessa % / a GDP and Total Construction Output from 21 to 216 year to year change in % BKT Rakentamisen määrä

10 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Rakentamisen arvo Suomessa ja määrän muutosennuste * 214* mrd. % % % Uudistalonrakentaminen yhteensä 12-1 % -8 % -1 % Talojen korjausrakentaminen 11 2 % 1 % 3 % Maa ja vesirakentaminen 6-2 % 1 % -2 % Koko rakentaminen yhteensä 29-4 % -3 % 1 % Lähteet: Tilastokeskus, VTT laskelmat ja ennusteet* 1/213 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Rakentamisen volyymikehitys sektoreittain indeksi 2= kk muutos, % Talonrakentamisen hintaindeksit 8/213 korjausrakentaminen MVR toimitilarakentaminen Rakennuskustannusindeksi 8 asuinrakentaminen Tarjoushintaindeksi Lähde:Rapal, Tilastokeskus Tarjoushinnat (PKS) ovat alempana kuin vuosi sitten Rakennuskustannusten vuosinousuvauhti,4 % syyskuussa

11 Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Rakentamisen suhdannenäkymät Pekka Pajakkala, VTT 1. VTT 2. Rakentamisen muutosilmiöitä korjausrakentamisen rooli 3. Alan näkymät marraskuussa Talouden näkymät, alkaako nousu, onko rakentamiselle kysyntää - Rakentamisen kehitys vuoden alusta - Näkymät sektoreittain 4. YHTEENVETO - Uudisrakentaminen sektoreittain - Korjausrakentaminen - Infrarakentaminen Yhteenveto talouden ja rakentamisen näkymistä Kasvuodotukset lisääntyneet maailmalla, bkt, maailmankauppa Talousnäkymät Suomen kannalta tärkeissä maissa ovat paranemassa (poisluettuna Venäjä) Elpyminen on hidasta ja rakentamisen kysyntä tulee viiveellä -> volyymikasvua vasta 215, aloituksissa 214 Rahan hinta halpa ja saatavuus asuntoihin ok Tilakysyntä elpyy hitaasti uusien työpaikkojen myötä Korjausrakentamisen kasvu jatkuu ja kiihtyy suhdanneluonteisten käynnistysavustusten myötä, +3 % 214 Ennusteissa on nyt riskejä sekä myönteiseen eikä vain kielteiseen suuntaan Pekka Pajakkala Pekka Pajakkala Johtopäätöksiä rakennuskoneiden näkökulmasta Ennakoitu hidas talouskasvu merkitsee korjausrakentamisen roolin kasvua edelleen Onko kalusto sopivaa korjausrakentamisen kasvu huomioiden Toimitilarakentamisella menee jatkossa paremmin kuin asuntorakentamisella Huomioi, että rakennuskoneiden kysynnän rakenne muuttuu Suuria yksittäisiä hankkeita on lähtenyt ja lähtemässä liikkeelle Yhteistyön / kumppanuuden paikka? Varaudu pikkuhiljaa teollisuuden kunnossapidon kasvuun KIITOS Mukavaa matkaa