KIINTEISTÖMANAGEMENT J. JUHOLA OY VIIKKORAPORTTI 1 (7) Terho Kylli

Transkriptio

1 KIINTEISTÖMANAGEMENT J. JUHOLA OY VIIKKORAPORTTI 1 (7) VIIKKO 51/2014 Lehtikuusentiellä ovat valmistuneet luokat 12AB. Joululoman aikana valmistuvat luokat 11ABC. Lisäksi joululoman aikana tehdään 9+-luokkien käytävien puhdistustyöt, joista suurimpana alakattojen yläpuolisen pölyn poisto. Paraistentiellä jatkuivat Siriuksen tilojen työt. Joululoman aikana suoritetaan päiväkotien porrashuoneen kunnostustyöt. Lehtikuusentien kotiluokkien tilanne 25/30 VIIKKO 50/2014 Lehtikuusentiellä ovat valmistuneet 10B ja 12C. Työn alla 12A ja 12B ja 11A, jotka valmistuvat ensi viikolla. Ensi viikolla aloitetaan luokkien 11B ja 11C työt. Paraistentiellä valmistunut päiväkoti Näckrosenin kolmannen kerroksen tilat ja toisen kerroksen (Sirius) työt ovat käynnissä. Lehtikuusentien kotiluokkien tilanne 23/30 VIIKKO 49/2014 Lehtikuusentiellä valmistuivat neljännen siiven luokat 5-6 AB. Ensi viikon alussa valmistuu luokka 10B. Työn alla luokat 12A ja 12C. Paraistentiellä valmistuu ensi viikon aikana esikoulujen ja iltapäiväkerhojen kolmannen kerroksen tilat ja työt siirtyvät toiseen kerrokseen (Sirius). Lehtikuusentien kotiluokkien tilanne 21/30

2 KIINTEISTÖMANAGEMENT J. JUHOLA OY VIIKKORAPORTTI 2 (7) VIIKKO 48/2014 VIIKKO 47/2014 Lehtikuusentiellä ovat työn alla neljännen siiven luokat 5-6 AB, jotka valmistuvat ensi viikon alussa. Paraistentiellä valmistuivat esikoulujen ja iltapäiväkerhojen neljännen kerroksen tilat ja työn alla ovat kolmannen kerroksen tilat. Viikon aikana valmistuivat Lehtikuusentiellä luokka 1 4 B. Työt jatkuvat neljännessä siivessä luokissa 5-6 AB. Paraistentiellä ovat työn alla esikoulujen ja iltapäiväkerhojen neljännen kerroksen tilat. Lämmönjakohuoneessa purettiin vanhat öljysäiliöt. Lehtikuusentien kotiluokkien kokonaistilanne: Lehtikuusentie 17/30 VIIKKO 46/2014 Viikon aikana valmistuivat Lehtikuusentiellä luokat 9B ja 8B ja työn alla on kolmannen siiven neljä luokkaa 1-4B. Paraistentiellä valmistuivat luokat 8C ja 8D ja aloitettiin esikoulujen ja iltapäiväkerhojen neljännen kerroksen työt. Paraistentiellä ovat siis kaikki kotiluokat valmistuneet. Kotiluokkien kokonaistilanne (värilliset tehty) Lehtikuusentie 13/30 Paraistentie 11/11 1C 2C 3C 4C 5C 6C 7C 8C 2D 5D 8D VIIKKO 45/2014

3 KIINTEISTÖMANAGEMENT J. JUHOLA OY VIIKKORAPORTTI 3 (7) Viikon aikana valmistuivat Lehtikuusentiellä luokat 7A ja 8A ja työn alla ovat luokat 9B, 8B. Ensi viikon alussa aloitetaan kolmannen siiven neljä luokkaa 1-4 B. Paraistentiellä valmistuivat 7C ja 6C ja työn alla ovat luokat 8C ja 8D. Ensi viikolla tiistaina aloitetaan esikoulujen ja iltapäiväkerhojen neljännen kerroksen työt. Kotiluokkien kokonaistilanne (värilliset tehty) Lehtikuusentie 11/30 Paraistentie 9/11 1C 2C 3C 4C 5C 6C 7C 8C 2D 5D 8D VIIKKO 44/2014 VIIKKO 43/2014 VIIKKO 42/2014 Viikon aikana valmistuivat Lehtikuusentiellä luokat 4A ja 7B ja työn alla ovat luokat 7A ja 8A. Paraistentiellä valmistuivat luokat 1C, 2D ja 3C ja työn alla luokat 7C, 6C ja 8C. Ensi viikon alkupäivinä valmistuvat Lehtikuusentiellä luokat 4A ja 7B ja Paraistentiellä luokat 1C, 2D ja 3C. Seuraavat luokat ovat tai tulevat lähipäivinä työn alle ovat 7A, 8A ja 8B sekä Paraistentiellä 7C, 6C ja 8C. Viikon 45 alusta alkaen saadaan Lehtikuusentieltä useampi luokka yhtä aikaa työn alle, joten sinne urakoitsija voi lisätä kolmannen työryhmän ja kokonaisaikataulua saadaan myös Lehtikuusentiellä nopeutettua. Työmaakokous nro 3 pidettiin perjantaina 24. päivä lokakuuta. Syyslomaviikolla valmistuvat Lehtikuusentiellä 1A, 2A ja 3A ja Paraistentiellä luokat 2C, 4C, 5D ja 5C. Seuraavat luokat työn alla Lehtikuusentiellä 4A ja Paraistentiellä 1C, 2D, 3C ja 7C sekä edelleen erityisluokka 305 ja maalausterapia 406. Väistötilojen ansiosta voidaan töitä jatkaa suuremmalla työntekijämäärällä myös lomaviikon jälkeen, joten tilojen kunnostus nopeutuu huomattavasti. Pohjaviemärien kuvaukset tuottivat positiivisen yllätyksen: Paraistentien vuotta vanhat viemärit ovat erittäin hyvässä kunnossa. Ainoastaan ruokalan kohdalla oli tekniikka tunnelissa noin metrin pätkällä viemärissä yläreunassa halkeamia, joiden kautta on viemärikaa-

4 KIINTEISTÖMANAGEMENT J. JUHOLA OY VIIKKORAPORTTI 4 (7) VIIKKO 41/2014 VIIKKO 40/2014 VIIKKO 39/2014 suja päässyt purkautumaan. Tämä kohta korjattiin saman tien. Myös Lehtikuusentien viemärit ovat kunnossa, eivät tosin niin hyvässä kunnossa kuin Paraistentien. Täten välitöntä viemäreiden kunnostustarvetta ei ole. Lehtikuusentiellä on valmistunut luokka 9A. Paraistentiellä musiikkiluokka ja ip-kerholuokka ovat valmistuneet. Väistötilojen ansiosta työmaille voidaan lisätä vahvuutta siten, että syyslomaviikolta lähtien Paraistentiellä työskentelee neljä työryhmää (=8 työntekijää) ja Lehtikuusentiellä kaksi. Tiistaina oli info-tilaisuus henkilökunnalle ja vanhemmille. Seuraavat luokat työn alle syyslomaviikon alusta: - Lehtikuusentiellä 1A, 2A ja 3A. Seuraavana 4A - Paraistentiellä 2C, 4D, 5C, 4C, maalausterapia 406, erityisopetus 305 ja 2D. Seuraavana 7C Lehtikuusentiellä luokka 9C on valmistunut ja luokka 9A on työn alla, ja luokassa 3A työt on aloitettu. Paraistentiellä musiikkiluokka viimein valmistuu ensi viikon alussa ja lisäksi ipkerholuokka. Seuraava korjattava luokka on 2D. Lehtikuusentielle tuotu teräskontti, josta tehdään puhdastila, jossa puhdistetaan luokista työnajaksi poisviedyt pehmeät materiaalit ennen palauttamista luokkiin. Erityisopetusluokan 310 pölynäyte on tutkittu Työterveyslaitoksella eikä näytteessä ollut asbestikuituja. Työmaakokous nro 2 pidettiin keskiviikkona 1. päivä lokakuuta. Paraistentieltä siirtyivät luokat 1C, 2C ja 2D väistötiloihin Meilahteen perjantaista alkaen. Tämä järjestely nopeuttaa töitä, koska nyt voidaan ottaa useampi luokka yhtä aikaa korjausten alle. Ilmanpuhdistimien hankintaa on suunniteltu ja neuvoteltu kahden toimittajan kanssa vuokrattavista laitteista. Lehtikuusentiellä luokka 9C valmistuu ensi viikon alussa ja luokka 9A:n työt on aloitettu kuluvan viikon aikana. Paraistentiellä musiikkiluokan valmistuminen edelleen viivästyi, kun tilassa tehtäviä korjauksia tarkennettiin. Ip-kerholuokassa tehtiin lattian ja seinien pintakosteusmittaukset, joiden mukaan niistä ei löytynyt kohonneita kosteuspitoisuuksia. Mittaustulokset kirjataan huonekorttiin.

5 KIINTEISTÖMANAGEMENT J. JUHOLA OY VIIKKORAPORTTI 5 (7) VIIKKO 38/2014 VIIKO 37/2014 Syyslomaviikolla tehtävää viemäreiden kuvausta varten oli katselmus molemmissa kiinteistöissä kuvausliikkeen ja LVI-suunnittelijan kanssa. Kuvausten vuoksi wc-tilojen käyttöä ja muutenkin vedenkäyttöä tulisi rajoittaa kuvausten aikana siten, että pääasiassa käytettäisiin Paraistentiellä ruokalan vieressä olevia wc-tiloja ja Lehtikuusentiellä vanhojen siipien wctiloja. Kuvausaikataulu on alustavasti: - Paraistentiellä ma-ti lokakuuta - Lehtikuusentiellä ke-to lokakuuta Lehtikuusentiellä luokka 10A on valmistunut ja luokka 10C valmistuu ensi viikon alkupuolella. Luokka 9C on työn alla. Paraistentiellä musiikkiluokka valmistuu ensi viikon alussa ja työt ovat käynnissä erityisopetusluokassa sekä 2. luokkalaisten ip-kerholuokassa. Ensimmäisten tilojen valmistuttua alkavat tarvittavat työvaiheet ja aikataulu selkeytyä: yksittäisen luokkatilan kokonaisaika on keskimäärin 6 työpäivää jakaantuen seuraaviin vaiheisiin: 1. vaihe, käyttäjien muutto (tavarat/pakkaamiset yms.) 2. vaihe, työtilan suojaus ja alipaineistuksen rakentaminen 3. vaihe, purkutyöt ja niiden jälkeen tehtävät katselmukset, jossa päätetään lopulliset toteutustavat 4. vaihe, varsinaiset rakennustyöt 5. vaihe, loppusiivous ja suojausten purku 6. vaihe, käyttäjien paluu Kuusi työpäivää on siis keskimääräinen työaika, joka vaihtelee tapauskohtaisesti. Luokkatiloja pyritään pitämään yhtä aikaa työn alla keskimäärin 2 kpl/koulu. Tässä vaiheessa on alkuperäistä aikataulua muutettava siten, että nyt keskitytään luokkahuoneiden kunnostustöihin. Täten syyslomallakin tehdään pelkästään luokkahuoneita. Luokkahuoneiden valmistuttua jatketaan töitä muissa tiloissa. LVI-suunnittelija on tekemässä syyslomalla tehtävää viemäriputkistokuvausta varten tutkimussuunnitelmia. Lisäksi Paraistentien juhlasalin (yläsali) ja alasalin alkuperäistä ilmanvaihdon toteutusta päästiin tutkimaan telineiltä, jotka oli asennettu katon lamppujen uusimistöitä varten. Viikon aikana on pidetty työmaakokous 1 sekä sisäilmatyöryhmän kokous. Lehtikuusentiellä luokan 10A työt ovat loppuvaiheessa ja luokka 10C on otettu työn alle. Paraistentiellä on vielä musiikkiluokan työt kesken. Viereinen puhdastila saadaan ensi viikon alussa valmiiksi, niin työt sitä mukaa pääsevät etenemään. Valvoja tekee vielä ensimmäisten

6 KIINTEISTÖMANAGEMENT J. JUHOLA OY VIIKKORAPORTTI 6 (7) VIIKKO 36/2014 tilojen osalta ikkuna- ja seinätiivistysten osalta tiiviyskokeet, jolla varmistetaan töiden onnistuminen. Työssä tarvittavat erikoismateriaalit kuten tiivistysnauhat, pintojen käsittelyaineet sekä korvausilmaventtiilit eivät ole ns. hyllytavaraa, joten niiden muutamankin päivän toimitusajat ovat haitanneet töiden etenemistä. Jatkossa tätä ongelmaa ei ole, kun tarvittavat materiaalit on tiedossa etukäteen. Kävin Paraistentien koulun puolen sähköpääkeskuksen ja jakokeskukset läpi mahdollisten avonaisten läpivientien osalta. Isoja avonaisia läpivientejä ei löytynyt, mutta muutamia yksittäisen johdon läpivienti, joille tilataan tiivistys palokatko-yritykseltä. Päiväkotien sähkökeskukset tarkastetaan myöhemmin. Työt alkoivat maanantaina Lehtikuusentiellä luokasta 10A (296) ja Paraistentiellä musiikkiluokasta ja erityisluokasta ( ). Alun perin aikataulussa oli tarkoitus aloittaa molemmissa kouluissa kahdessa luokkatilassa yhtä aikaa, mutta se osoittautui liian haasteelliseksi tavoitteeksi: työmaan perustamisessa, töiden aloittamisessa ja mallitöiden sopimisessa sekä tarvikkeiden hankinnassa menee tämä ensimmäinen viikko. Jatkossa töiden toteuttamiselle löytyy rytminsä, jonka mukaan työt lähtenevät etenemään. Korjauksen alla olevissa tiloissa työntekijät suojautuvat huolellisesti. Sama suojaus koskee myös muita tiloissa kävijöitä. Molemmissa aloitetuissa tiloissa on tehty purkutyöt ja niiden jälkeen katselmuksissa on sovittu korjausten toteutustavat. Kummassakaan tilassa ei purkutöiden yhteydessä tullut esiin erityisiä ennakkotiedoista poikkeavia tai erityisen suuria vaurioita.

7 KIINTEISTÖMANAGEMENT J. JUHOLA OY VIIKKORAPORTTI 7 (7) Kalusteiden osaltahan sovittiin, että ne voivat jäädä korjattaviin tiloihin, jossa ne siivotaan tilan loppusiivouksen yhteydessä. Muiden materiaalien (paperit, kankaat, soittimet yms.) menetellään siten, että ne pakataan muuttolaatikoihin, joita on hankittu Paraistentielle 200 kpl, merkittään ja siirretään varastoon odottamaan puhdistusta. Materiaalien puhdistus tapahtuu erillisessä puhdastilassa, josta ne sitten siirretään valmistuneeseen tilaan. Paraistentiellä varastointitilana ja puhdastilana käytetään erityisopetustilaa , joka on täten koko työmaan ajan poissa koulukäytöstä. Lehtikuusentiellä ei vastaavaa tilaa löydy, joten sinne hankitaan varastokontit tätä varten. Valitettavasti vuokrattavia varastokontteja ei niin vain löydykään, mutta urakoitsija tekee parhaansa niiden vuokraamiseksi. Sovituista korjaustavoista tehdään täydennys työselitykseen. Allaskaappien osalta voitaneen jo etukäteen todeta, että ainakin vastaavissa luokissa kuin 10A tullaan kaappirungot purkamaan siten, että allastasot säilytetään ja kannatetaan säädettävillä terästolpilla. Vanhat kaappirungot ovat alaosastaan vaurioituneita ja niin rakennettuja, että niiden alaosia ei voi järkevällä tavalla uusia. Tämä vaatii käyttäjiltä allaskaapeissa aiemmin säilytettyjen tavaroiden uudelleensijoittamista. Paraistentien lisätutkimuksista saatiin alustavat versiot. Niiden perusteella otetaan ip-kerhon (142) tila seuraavaksi korjausten alle sekä kolmannen kerroksen OPV (305) pois käytöstä ja mahdollisimman pian korjauksen alle. Raportista saadaan lisätietoja, jotka voidaan huomioida korjaustöissä.