HANKESUUNNITELMA. Haapajärven yläasteen korjaustyöt

Transkriptio

1 HANKESUUNNITELMA Haapajärven yläasteen korjaustyöt

2 Haapajärven yläasteen korjaustöiden hankesuunnitelma Sisällysluettelo 1. Tarveselvitys Hankesuunnitelma Yleistä ja suunnittelun organisointi Lähtökohdat Hankkeen laajuus ja tilaohjelma Toteutustapa Laatuvaatimukset ja varustetaso Tekniset perusratkaisut Aikataulu Kustannusarvio

3 1. Tarveselvitys Haapajärven yläaste on valmistunut vuonna 1967 kansalaiskoulun toimintaa varten. Rakennuksessa on toiminut ja 80 -lukujen vaihteessa lukio ja sen jälkeen vuodesta 1983 alkaen yläaste. Rakennuksessa on tehty 1990-luvulla pienempiä korjaustöitä ja varsinainen laaja-alainen peruskorjaus valmistui vuonna Vuosien 2017 ja 2018 aikana rakennuksessa on tehty kuntotutkimuksia mm. sisäilmaan liittyvien tarpeiden takia. Rakennuksen kunnosta ja sisäilmasta on tehty seuraavat tutkimukset: - sisäilmatutkimus Widetek Oy vesikaton kuntotarkastus MH-Kate Oy sisäilmatutkimus Widetek Oy kellarin kosteuskartoitus Widetek Oy salaoja- ja sadevesijärjestelmien kuvaus Jätehuolto E. Reinikka Oy sisäilma- ja kosteustekninen kuntotutkimus Kiwa Inspecta Oy Ennen lopullisen hankesuunnitelman hyväksymistä käyttäjät käyvät vielä yhteistyössä teknisten palvelujen kanssa tutustumassa koulutuskuntayhtymä Jedulta vapautuneisiin tiloihin Opintiellä. Tilojen soveltuvuudesta yläasteen tarpeisiin tehdään tutustumiskäynnin perusteella kirjallinen selvitys, että voidaanko tiloja käyttää tarvittaessa tilapäisesti tai pidempi aikaisesti yläkoulun opetustarkoituksiin. 2. Hankesuunnitelma 2.1. Yleistä ja suunnittelun organisointi Kaupungin tilahankkeiden suunnittelu- ja toteutusohjeiden mukaisesti yläasteen korjaustöiden tarveselvitys- ja hankeryhmä on nimetty kaupunginjohtajan päätöksellä Lähtökohdat Kuntotutkimusten perusteella suurimmat ongelmat ovat kellarikerroksessa jossa on maaperäkosteus noussut rakenteisiin, auditorion ja osin ruokalan puurakenteisessa lattiassa, jossa on mikrobivaurioita sekä teknisen työn siivessä (C-osa). Hankeryhmän esityksen mukaisesti tekninen lautakunta toteutti kesällä 2018 laajat rakennuksen ulkopuoliset sade- ja hulevesijärjestelmien sekä perustuksen korjaustyöt. Tehdyillä toimenpiteillä parannettiin rakennuksen puutteelliseksi osoittautunutta peruskuivatusjärjestelmää sekä parannettiin perusmuurin lämmöneristystä Hankkeen laajuus ja tilaohjelma Yläasteen oppilasmäärä tulee jatkossakin olemaan niin iso, että koulun toiminta tarvitsee oppilasmäärän vähenemisestä huolimatta seuraavan 20 vuoden aikana lähes nykyisen suuruiset tilat. (Liite 1 oppilasmääräennuste). Tämän johdosta tilaohjelmaan ei tulla tekemään suurempia muutoksia. 2

4 Tehdyn sisäilma- ja kosteusteknisen kuntotutkimuksen perusteella hankeryhmä esittää, että korjaustyöt vaiheistetaan seuraavasti: Vaihe 1: Tehdään myös kuntotutkimuksessa esitetyllä tavalla A ja B -osien toisen ja kolmannen kerroksen tiivistystyöt ilmavuotojen estämiseksi. Kuntotutkimuksen mukaisesti ruokasalin ja auditorion lattia peruskorjataan. Tiivistetään edelleen rakennuksen läpi ulottuva putkistokanaali niin että haju- ja mahdolliset mikrobihaitat saadaan poistettua sekä tarkistetaan ilmanvaihdon toimintaa tältä osin. Vaihe 2: Rakennuksen A ja B -osan 1. eli kellarikerroksen tyhjentyneiden luokka- ja käytävätilojen osalta on tehty purkutöitä mm. purettu opetuskeittiöt ja alaslaskukatot sekä poistettu lattiamatot ja niiden liima-aineet. Purkutöitä jatketaan tarvittavilta osin. Vaihe 3: Lisäselvitysten jälkeen tehdään ratkaisut kellarikerroksen käytöstä ja korjaustoimenpiteistä. Lisäksi selvitetään edelleen teknisen eli C-osan korjaustöitä, niiden laajuutta ja kustannuksia. Selvityksessä huomioidaan C-osan tilojen korvaaminen uudisrakennuksella. Päätökset mahdollisesta korjaustöistä ja niiden laajuudesta, tai mahdollisesta uudisrakennuksesta tehdään erikseen myöhemmin. Käyttäjät toimittavat ensi vaiheessa tilaohjelman kustannuslaskennan pohjaksi. Vaihe 4: Ateriapalvelujen valmistuskeittiöiden mahdolliset muutokset ja toiminnallisuus on huomioitava hankesuunnitelmassa sekä peruskorjaus- että uudisrakennusvaihtoehdoissa Toteutustapa Korjaustöiden rakennussuunnittelu tehdään teknisten palvelujen ja teknisen lautakunnan toimesta Tilahankkeiden suunnittelu- ja toteutusohjeiden mukaisesti. Varsinaiset korjaustyöt kilpailutetaan rakennussuunnittelun perusteella ja tavoitteena on kokonaisvaltainen urakkatoteutus, jotta vastuu eri vaiheiden välillä ja korjaustöiden toteuttamisesta on yhdellä taholla. Kaupunki vastaa rakennustöiden valvonnasta todennäköisesti ostopalveluna Laatuvaatimukset ja varustetaso Korjaushanke voidaan toteuttaa suunnittelusta ja korjauskohteesta riippuen eri korjausmuotojen yhdistelmänä kuten tiivistämällä, peruskorjaamalla tai uudelleen rakentamalla. Tehtävillä toimenpiteillä tavoitellaan koko rakennukselle vähintään 10 vuoden käyttöikää. Rakennuksen varustetason osalta ei tule merkittäviä muutoksia Tekniset perusratkaisut Rakennuksen ilmanvaihto on nykynormien mukaan osittain hiukan alimitoitettu, ja esim. käytävissä ei ole ilmanvaihtoa ollenkaan. Suunnitteluvaiheessa selvitetään kellarin ilmanvaihdon muutos uudelle iv-konelle, jotta kellariin saadaan riittävä ilmanvaihto. Tehtävällä muutoksella saataisiin nykyisten koneiden kapasiteettia 3

5 vapautettua 2. ja 3. kerroksen ilmanvaihtoon. Energiataloutta parannetaan talotekniikan ratkaisuilla, sekä mahdollisesti ulkopuolen lisälämmöneristyksellä. Suunnittelussa ja rakentamisessa pyritään huomioimaan kestävän kehityksen periaatteet, sekä selvittämään kustannuslaskennalla esim. aurinkopaneeleiden kannattavuus yläasteen ja monitoimitalon ylläpitosähkön tuotantoon Aikataulu Hanke vaiheistetaan kolmeen eri vaiheeseen. Vaiheistuksissa huomioidaan koulun käynnin sujuvuus, jotta vältytään mahdollisimman pitkälle väistötilojen hankinnalta. Suunnittelussa tulee huomioida vaiheistus siten, että urakointi voidaan hoitaa samojen urakoitsijoiden toimesta. Vaihe 1: A ja B -osien 2. ja 3 kerros ruokasalin ja auditorion lattian peruskorjaus, 2. ja 3. kerroksen tiivistystyöt sekä putkistokanaalin edelleen tiivistäminen ja siihen liittyvät muut mahdolliset työt: - rakennussuunnittelu valmis 5/ kilpailutus tehty 8/ työt alkavat ruokasalin ja auditorion osalta 9/ työt valmiina ruokasalin ja auditorion osalta 12/2019 (käyttäjien toiveena, että työt valmiina jo 10/2019) Vaihe 2: A ja B -osien kellarikerros - rakennussuunnittelu valmis 5/ kilpailutus tehty 8/ työt alkavat 9/ työt valmiina 3/2020 Vaihe 3: C -osa ja A ja B -osien kellarikerros Peruskorjausvaihtoehto (arvio) - rakennussuunnittelu valmis 12/ kilpailutus tehty 2/ työt alkavat 5/ työt valmiina 2/2021 Uudisrakennusvaihtoehto (arvio) - rakennussuunnittelu valmis 6/ kilpailutus tehty 10/ työt alkavat 4/ työt valmiina 5/2022 4

6 2.8. Kustannusarvio Vaihe 1: A ja B -osien 2. ja 3 kerros - korjaukset tiivistyksillä (n. 600 jm) á 350 /jm, yhteensä n (alv 0 %) - ruokasalin ja auditorion lattian peruskorjaus n (alv 0 %) - talotekniikan parantaminen n. LVIS-tekniset työt á 750 /m2, yhteensä n (alv. 0%) KUSTANNUSARVIO YHTEENSÄ N (alv 0 %) Vaihe 2: A ja B -osien kellarikerros - purku- ja mahdolliset muutostyöt n (alv 0 %) Vaihe 3: C -osa ja A ja B -osien kellarikerros Peruskorjausvaihtoehto - C -osan peruskorjaushinta n /m2 eli yhteensä n (alv 0 %) - kellarin iv-järjestelmän uusiminen á 400 /m2 eli yhteensä n (alv 0 %) - kellarin korjaukset tiivistämällä ja hengittävillä materiaaleilla (n. 400 jm) á 350 /jm eli yhteensä n (alv 0 %) - kellarin tilojen kalustus- ja muutostyöt n (alv 0%) KUSTANNUSARVIO YHTEENSÄ N (alv 0 %) Uudisrakennusvaihtoehto - C-osan vanhan osan purku n (alv 0 %) ja kirjanpidollinen alaskirjaus n uudisrakennus n /m2 -> o vaihtoehto a) 500 m2 n (alv 0 %) o vaihtoehto b) 900 m2 n (alv 0 %) KUSTANNUSARVIO YHTEENSÄ o vaihtoehto a) n (alv 0 %) o vaihtoehto b) n (alv 0 %) Lisäksi voidaan huomioida seuraavat lisätyöt A ja B -osassa: - ulkoverhouksen purkaminen, lisälämmöneristys ja uusi verhous yhteensä n m2, á 300 /m2, yhteensä n (alv. 0%) - eteläpuolen ikkunoiden (81 kpl) vaihto n. 800 /kpl -> (alv.0%) 5

7 Yläasteen oppilasennuste vuoteen 2033 Lukuvuosi 7. luokat 8. luokat 9. luokat Yhteensä Markku Mäkelä