RAKENTEELLISET SELVITYKSET

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "RAKENTEELLISET SELVITYKSET"

Siiri Auvinen
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

Kiinteistökatselmus 2 (11) Kohteen yleiskuvaus Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Hakunintie 42, 61360 MIETO.

2 Kiinteistökatselmus 2 (11) Kohteen yleiskuvaus Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Hakunintie 42, MIETO. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on puurunkoinen koulurakennus, joka on valmistunut kouluksi vuonna Tilaa koulussa on luokkahuoneissa ja liikuntasalissa 1919m2. Kiinteistö on kaukolämmössä ja ilmanvaihto on koneellinen. RAKENTEELLISET SELVITYKSET ULKOPUOLISET RAKENTEET, PERUSTUKSET JA ULKOSEINÄT Rakennus on osin tiilivuorattu ja ikkunan osiltaan puuverhoiltu betoniperustuksinen alakoulu. Vesikatteena on palahuopakatto, joka on osittain sammaleen peitossa. Ajoväylät ja sisäänkäynnit on asfaltoitua pintaa. Leikkipihan puoli on hiekkapohjaista kangasmaastoa. Pihalla on paljon puita, jotka sijaitsevat riittävän matkan päässä rakennuksesta. Leikkikalusteet on hyvässä kunnossa. Rakennus on yleisilmeeltään hyvässä ja siistissä kunnossa. Siellä täällä näkyy vain pieniä käytön jälkiä. Sadevedet johdetaan sadevesikaivoihin, kaivot ovat puhtaat ja ehjät. Puuverhous, ikkunat ja ovet ovat siistit ja hyvässä kunnossa.

3 Kuva 1: Koulu on ulkopinnoiltaan hyvässä kunnossa. Kiinteistökatselmus 3 (11)

4 Kiinteistökatselmus 4 (11) Kuva 2: Katto on päässyt sammaloitumaan. Kuva 3: Koulun ulko-ovet ovat hyvässä kunnossa.

Kiinteistökatselmus 5 (11) SISÄPUOLISET TILAT Sisäseinät ovat kivi- ja levyrakenteisia tasoitettuja ja maalattuja. Kellarin lattiassa laatoitus, muissa kerroksissa lattiassa on muovimatto.

5 Kiinteistökatselmus 5 (11) SISÄPUOLISET TILAT Sisäseinät ovat kivi- ja levyrakenteisia tasoitettuja ja maalattuja. Kellarin lattiassa laatoitus, muissa kerroksissa lattiassa on muovimatto. Pinnat ovat puhtaat ja siistit. Lattian saumoissakaan ei näkynyt halkeamia. Joidenkin luokkien muovimattoon on käytöstä tullut pulpettien alle tummentumaa. Kiinteistössä on viimeisen vuoden aikana tehty läpivientien tiivistyksiä. Toisen kerroksen komerossa on kaapeli ja ilmanvaihdon putkistoja, joiden seinä- ja kattoläpivientejä on jäänyt tiivistämättä. Toisen kerroksen pienessä neuvottelutilassa kattopalkin pinta on osin rapautunut irti. Pannuhuoneen ovi on tiivistämätön. Koulun liikuntasalin lattiarakenne on uusittu kokonaan muutama vuosi sitten. Verhojenpimennys rasia oli irti asennuskourusta. Säätöyksikön paikalla pysyvyys on varmistettava turvallisen käytön takia. Keittiön toimisto ja varastotiloissa on maanvarainen seinä tehty tuulettuvalla kotelorakenteella ja rakenne on käyttäjien mukaan toiminut hyvin. Kylmiön alkuperäiset metalliset maalatut hyllyt hilseilee ja alapinta on osin ruosteessa. Näiden uusimisesta on suunnitelmat jo tehty. Ruokalan ja käytävän ovesta on reunalistoitus osin irronnut ja vaatii pientä paikkamaalausta. Kuva 4: Luokan yleiskuva.

6 Kiinteistökatselmus 6 (11) Kuva 5: Katon palkin pinta irtoaa. Kuva 6: Komeron yläosan läpivientejä. Kuva 7: Luokan muovimaton värjäymää. Kuva 8: Kiintokalusteen tiivisteet ovat pian uusimisen tarpeessa.

7 Kiinteistökatselmus 7 (11) Kuva 9: Teknisen työn tilat. Kuva 10: Pannuhuoneen ovi on tiivistämätön. Kuva 11: Liikuntasali.

Kiinteistökatselmus 8 (11) YLÄPOHJA JA KATTO Yläpohja on hyvässä kunnossa, eikä vuotopaikkoja

Tilat on varustettu kunnollisilla kulkusilloilla.

palahuovan väliin, jolloin sammaleen poisto saattaa päästää sadeveden huovan alle.

8 Kiinteistökatselmus 8 (11) YLÄPOHJA JA KATTO Yläpohja on hyvässä kunnossa, eikä vuotopaikkoja vesikatteen laudoituksessa näy. Puhallus villaa näyttää olevan hyvä määrä. Tilat on varustettu kunnollisilla kulkusilloilla. Liikuntasalin käytävän katto on osin päästetty sammaloitumaan ja sammaleen juuret saattaa tunkeutua palahuovan väliin, jolloin sammaleen poisto saattaa päästää sadeveden huovan alle. Sammaleen poisto ja kasvuston estäminen tulevaisuudessa on aiheellinen toimenpide katon mahdollisimman pitkän ja tehokkaan käytön takia. Kuva 12: Yläpohjaa. Kuva 13: Vesikatteen alapuoli. Kuva 14: Katon yleiskuva.

Teknisen työn luokan metalli- ja kuumankäsittely tilassa ei ollut minkäänlaista poistoa tilankäyttöä ajatellen.

9 Kiinteistökatselmus 9 (11) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT ILMANVAIHTO Koulussa on kaksi IV-konehuonetta. Liikuntasalissa ja yhdessä luokassa on ilmanvaihdonyhde irti rakenteesta. Teknisen työn luokan metalli- ja kuumankäsittely tilassa ei ollut minkäänlaista poistoa tilankäyttöä ajatellen. Osissa luokissa on vanhoja ilmayhteitä ja korkeahkot kattopalkistot, jotka hidastavat ilman tehokasta liikkuvuutta. Poistoventtiilien sijoitus on keskellä luokkatilaa ja ilman kierto ei ole tehokasta. Kuva 15: Luokan ilmanvaihdon yhteiden sijoitus. Kuva 16: Metalli- ja kuumakäsittelytilassa ei ole ilmanvaihtoa.

Kiinteistökatselmus 10 (11) LÄMPÖ- JA VESI Kiinteistössä on tehty täysi saneeraus vuonna 2005.

10 Kiinteistökatselmus 10 (11) LÄMPÖ- JA VESI Kiinteistössä on tehty täysi saneeraus vuonna Lämpö- ja vesijohdoissa/laitteissa ei huomattu puutteita tai vikoja. SÄHKÖ Kiinteistössä on tehty täysi saneeraus vuonna Alakerran pukuhuoneessa on katon kytkentärasia ilman suokantta.

11 Kiinteistökatselmus 11 (11) PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia tehty. Suurimmat riskit liittyvät vesikaton sammaleeseen ja sen aiheuttamiin pitkän ajan riskeihin. AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Sisäpintojen korjauksia Talotekniikan parannuksia Korjauksia Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.

Samankaltaiset tiedostot

Kiinteistökatselmus 2 (12)

Kiinteistökatselmus 2 (12) TAUSTATIEDOT Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikan Jurvassa osoitteessa kynttiläkuja 2, 61600 Jalasjärvi. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta.