Rakennuskanta vanhenee. - korjausrakentamista riittää. Pekka Pajakkala Sähköurakoitsijapäivät

Transkriptio

1 Rakennuskanta vanhenee - korjausrakentamista riittää Pekka Pajakkala Sähköurakoitsijapäivät

2 VTT:n muutos strategiakaudella arvio etenemisestä Teknillinen tutkimuskeskus Teknologiaintensiivinen innovaatio-organisaatio Kotimarkkinaorientoitunut toimija Fokus teknologioissa Useita erillisiä tarjoamia Tulosyksikköorganisaatio Laaja teknologiapohjainen osaaminen Kansainvälisesti tunnettu ja haluttu yhteistyökumppani Fokus asiakkaiden kilpailukyvyn teknologialähtöisessä kehittämisessä Monipuolinen ja osaamisia yhdistävä tarjoama Verkosto-organisaatio Monitieteinen ja kansainvälisesti kilpailukykyinen osaaminen

3 VTT tarjoaa uuteen tutkimustietoon perustuvia kehittämispalveluja ja ratkaisuja Basic Research Tutkimus ja kehitys ennen Concurrent R&D&I Applied research Development nyt Basic Research Applied research Development J. Hagel III & M. Singer Development Marketing ennen Manufacture Customer relations Yritystoiminta Innovation Infrastructure nyt

4 Key areas in VTT:s services and innovations Technology toteutettavuus User Need tarvelähtöisyys Business liiketoiminnallisuus by Sami Kazi

5 VTT Kiinteistöt ja rakentaminen toimeksiantotutkimusten keskeiset teemat 2010 Tarjoama ja osaaminen uudistuu jatkuvasti julkisella rahoituksella tehtävän tutkimuksen ansiosta Energiatehokkuus eri tasoilla, hiilijalanjälki Uudistaminen, korjaaminen ja täydennysrakentaminen; palvelut, tuotteet, prosessit, alueet Verkottunut ja palveluliiketoiminta Kehittyvä kaupunki- ja aluerakentamiskonseptit, green city ja eco-city-konseptit Hankintamenettelyt Kustannustehokkaat toteutusmuodot (uudis, korjaus) Rakentamisen tarve ja kysyntä

6 Korjausrakentamisen tilanne ja näkymät - korjaaminen osana rakentamista, korjausvelka -rakennuskannan ikääntymisestä nousevat korjaustarpeet - mitä voimme oppia muiden maiden kehityksestä -rakentamisen näkymät huhtikuussa korjausten toteuttamisen kehittäminen - yhteenveto

7 Rakennustuotannon arvo vuonna 2009 Yhteensä 25,3 mrd. (-14%) Korjausrakentaminen 9,1 mrd., -1 % Talonrakentaminen yhteensä 24,1 mrd. (-17%) Korjausrakentaminen 9,1 mrd. Maa- ja vesirakentaminen 5,5 mrd. (-2%) Kunnossapito 1,5 mrd. Asuinrakennukset 4,9 mrd. Muut rakennukset 4,2 mrd. Investoinnit 3,8 mrd. Uudisrakentaminen 10,9 mrd., -25 % Asuinrakennukset 4,1 mrd. Uudisrakentaminen Muut rakennukset 6,8 mrd. 10,9 mrd. Lähde: VTT/RTE

8

9 RAKENNETTU YMPÄRISTÖ FAKTAT Esimerkkejä Rakennuskanta 550 milj. m 2 2,5 milj. rakennusta 2,7 milj. asuntoa RAKENNUKSET LIIKENNEVERKOSTOT YHDYSKUNTA- TEKNIIKKA km rautateitä km katuja km maantietä km metsäteitä km yksityisteitä 24 lentoasemaa 50 merikuljetussatamaa 150 kpl kaatopaikkoja km vesijohtoja km viemäreitä 2,1 milj. laajakaistaliitt. 6,5 milj. matkapuh.liitt. 1,6 milj. lankapuh.liitt. 480 patoa Nykyarvo 320 mrd. 32 mrd mrd. Investoinnit 15 mrd kpl 1,9 mrd. 0,9 mrd. Kunnossapito 9 mrd. 0,9 mrd. 0,4 mrd. Kuluminen 16 mrd. 1,7 mrd. 0,7 mrd. Korjausvelka mrd. 2,5 mrd. 1,5 mrd. Tiedot v Lähde: VTT. Korjausvelkaa kertyy, kun kuluminen > [kunnossapito + korjaukset] ja nykyarvo < 80 % jälleenhankintahinnasta. Väylien osalta korjausvelka saatu vastuullisten virastojen ilmoituksena. Pitoaikoja: Asuinrakennukset 50 v. Maatalouden rakennukset v. Teollisuusrakennukset v. Toimistot v. Liikerakennukset 30 v. Julkiset rakennukset 50 v. Väylät 40 v. Verkostot v. Muu infrarakenteet 40 v.

10 TODISTUS Kehitys KOKONAISARVOSANA Rakennukset 7 ½ 8- Liikenneverkostot 7 ½ 8- Yhdyskuntatekniikka 7 ½ 8- Energiatehokkuus - 6 ½ Koulutus ja kehitys 6 7-

11 REMO 2000 Korjausten toteuttajat % kustannuksista 100 % 80 % 60 % Muut Itse Ammattimiehet 40 % 20 % 0 % Korvo82 Korvo90 Remo2000 Erikoisurakoitsijat Rakennusliikkeet Copyright VTT 2002 Korvo82 vuoden 1982 poikkileikkaustutkimus Korvo90 vuoden 1990 poikkileikkaustutkimus Remo2000 vuoden 2000 poikkileikkaustutkimus

12 REMO 2000 Korjausrakentaminen vuoteen 2010 miljoonaa euroa Korjausrakentaminen yhteensä +2,5% +3,5% / a Asuinrakennusten ja muut kotitalouksien korjaukset +3,5% +5% / a Copyright VTT Toimitilojen korjaukset +1,5% +2,5% / a Tarvitaan uusi, vuoteen 2030 ulottuva hanke

13 m 2 Rakennuskanta 2010, yhteensä 550 milj.m 2 (ajanjaksolla valmistuneet, poistuma huomioitu) Tuotanto- ja muut rakennukset Palvelurakennukset Asuinrakennukset / Infra- ja korjausrakentaminen mahdollisuus rakentajille

14 Uusimiskäyrä

15 Kerrostalojen putkistojen saneeraustarve asuntoa kaikki kerrostalot asunto-osakeyhtiöt = 3x

16 Rakentaminen asiakkaittain 28 mrd. vuonna 2007 milj Julkinen sektori 25% Yritykset 40% Asunto-osakeyhtiöt, kotitaloudet 35% Lähde: Tilastokeskus, VTT Uudistalojen rakentaminen Infrarakentaminen Korjausrakentaminen 5

17 Korjausrakentamisen määrä talotyypeittäin vuonna 2008 Yhteensä 9400 milj. euroa Teollisuus- ja varastorakennukset 12 % 1100 milj. Muut kuin asuinrakennukset 4500 milj., 48 % Julkiset rakennukset 20 % 1900 milj. myös käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä korjauksia Muut rakennukset 5 %, 500 milj. Liike- ja toimistorakennukset 10 % 950 milj. Omakotitalot 19 % 1800 milj. Rivitalot 7 % 650 milj. Kerrostalot 25 % 2400 milj. Asuinrakennukset 4900 milj., 52 %

18 SUOMI KUKA ON ASIAKAS KORJAUSRAKENTAMISESSA Rakennuskannan korjaukset omistajalajeittain yhteensä 8,8 mrd. (2007) Valtio 2 % 0,2 mrd. Muut 4 % 0,35 mrd. Kunnat 1,3 mrd. Yritykset 1,3 mrd. 15 % 15 % 43 % Yksityishenkilöt 3,8 mrd. 12 % 9 % Kiinteistö Oy 1,1 mrd. As.Oy 0,8 mrd.

19 Suomi Länsi-Eurooppa Talojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 Suomi ennuste Länsi-Eurooppa

20 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

21 14 12 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Ruotsissa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

22 uudisrakentaminen Talonrakentaminen Saksassa miljardia vuoden 2008 hinnoin korjaaminen ennuste

23 Rakentaminen Länsi-Euroopassa volyymi-indeksi 1985 = 100 Korjausrakentaminen Uudistalonrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen Rakentaminen yhteensä ennuste

24 2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 Rakennusten sähköasennusmarkkinat Pohjoismaissa ja jako uudis/korjausrakentamiseen Norway Denmark Finland Sweden Ren&maintenance New construction Sähköasennusten korjausmarkkinat ovat selvästi uudisrakentamismarkkinoita suuremmat Ruotsissa ja Tanskassa

25 Possible alternative development models for economy and construction U-model W-model L-model V-model

26 140 Volume of GDP, Finland BRUTTOKANSANTUOTE JA RAKENNUSINVESTOINNIT Volyymi-indeksi 2000=100 BKT?? years years Lähde: Tilastokeskus VTT 9/2009

27 Kuluttajabarometri, kuluttajien luottamusindikaattori Teollisuuden luottamusindikaattori viim. maaliskuu viim. maaliskuu /08 3/08 5/08 7/08 Lähde:Tilastokeskus 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 7/09 9/09 saldoluku 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/10 VTT Expert Services Oy 4/2010 1/08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 Lähde:Elinkeinoelämän keskusliitto EK 5/09 7/09 9/09 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/10 saldoluku VTT Expert Services Oy 4/2010 Rakentamisen luottamusindikaattori viim. maaliskuu /08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 7/09 saldoluku Lähde:Elinkeinoelämän keskusliitto EK 9/09 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/10 VTT Expert Services Oy 4/2010

28 Koko rakentamisen määrän kehitys vuoteen 2010 uudis, korjaus, infra 1985= Lähteet: Tilastokeskus, VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus VTT, lokakuu 2009

29 250 RAKENTAMISEN VOLYYMIKEHITYS PÄÄSEKTOREITTAIN 1985=100 Talojen korjausrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen. 100 Talojen uudisrakentaminen Lähteet: Tilastokeskus, VTT Rakentamisen liiketoimintatieto

30 12 Mrd., fp2008 Toimitilainvestointien määrä Suomessa (Muu kuin asuinrakentaminen) : Source: Statistics Finland, National Accounts VTT 3/2010

31 Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys 9 Määrän muutos, % Kokonaistuotanto Rakentaminen Lähde: Tilastokeskus, RT

32 RAKENTAMISEN MÄÄRÄN KEHITYS SUOMESSA Tuotannon arvo mrd % % % % Asuntojen uudisrakentaminen 4, Muu uudistalonrakentaminen 6, Uudisrakentaminen yhteensä 10, Korjausrakentaminen 8, ,4 Talonrakentaminen yhteensä 19, Maa- ja vesirakentaminen 5, Rakentaminen yhteensä 24, Lähteet: Tilastokeskus, VTT:n ennusteet ja laskelmat, maaliskuu 2010 VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus, Tampere L

33 1000 työllistä 180 RAKENNUSTOIMINNAN TYÖLLISET Talonrakentaminen ja erikoistunut rakentaminen (TOL2008) Työlliset yhteensä Uudisrakentamisen työlliset Korjausrakentamisen työlliset Lähde: Tilastokeskus VTT Expert Services Oy, tammikuu 2010

34 Sähkötukun myynti kuukausittain, tuorein maaliskuu 2010 LVI-tukun myynti 30 Sähkötukun kokonaismyynti (käyvin hinnoin) viim. maaliskuu 30 LVI-alan kokonaismyynti (käyvin hinnoin) viim. maaliskuu /08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 Muutos-% edell.vuoden vast. kuukaudesta Lähde:Tilastokeskus VTT Expert Services Oy 4/2010 7/09 9/09 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/ /08 3/08 5/08 7/08 9/08 11/08 1/09 3/09 5/09 7/09 9/09 11/09 1/10 3/10 5/10 7/10 9/10 11/10 Muutos-% edell.vuoden vast. kuukaudesta Lähde:Suomen Putkikauppayhdistys VTT Expert Services Oy 4/2010

35 Sähkötarvikkeiden hintaindeksi Lähde: Rakennuskustannusindeksi, tuorein tieto maaliskuu 2010

36

37 Näkökulmat korjausrakentamisen kehittämisessä Asiakkaat Palveluprosessi Korjauspalveluiden kehittäminen Palvelutarjoama Hanke- ja työmaaprosessit Brax 2007 soveltaen

38 Tuottavuuden kasvun välttämättömyys - korostuu matalan kysynnän aikana TUOTTAVUUDEN KASVU KANNATTAVA TOIMINTA EDELLYTYKSET KEHITTÄÄ LIIKETOIMINTAA

39 Korjausrakentamisen prosessimuutos Tarveselv. Hanke- Suunn.. Rak. suunn. Urak. valinta Peräkkäisistä prosesseista Tuot.suun. Hankinnat Tarjoussuunn. Työmaaprosessi Luovutus Rinnakkaisiin suunnittelu - toteutusprosesseihin Tarveselv. Hanke- Suunn.. Tot. valinta Rak. suunn. Tarjoussuunn. Tuotannon suunn. Hankinnat Työmaaprosessi Luovutus Suunnittelu- ja valmisteluyhteistyö

40 Eri järjestelmien integrointiongelmat kohdataan viimeistään työmaalla Kuva: Hannu Koski

41 Missä on purkupotentiaali energiatehokkuuden osalta, määrät suuret MITEN SAADA NÄMÄ ALEMMAKSI

42 Kiinteistöjen ja tilojen käytettävyyteen ja energiatehokkuuteen tulee kasvavia vaatimuksia. Ne syntyvät pitkälti samojen järjestelmien kautta. Sähköisillä ratkaisuilla on suuri merkitys. Tarvitaan entistä vaativampien kokonaisuuksien hallintaa Lähde: ToVa käsikirja 2007 Instrumentointi Käytettävyys Rakennus ja tilat Lämmön/ kylmän kehitys Lämmön/ kylmän varastointi Lämmön/ kylmän jakelu Tilakoht. lämm./jäähd. Lämpöolot Vaippa Rakenteet Olosuhde- ja tilapalvelut Sisäilman laatu Valaistus Päivänvalo Massiivisuus Valaistuksen säätö Valaisimet Ilmastointi Ilman suodatus Lämmön talteenotto Lämmitys Jäähdytys Kostutus Käyttövesi LV-kierto Varaaja/ vaihdin Viemäröinti Valaistus Automaatio Raportointi Säätö- ja ohjaus Lämmöneristys Ilmatiiveys Mittarointi Sähkön syötöt Lämmin ja kylmä käyttövesi Energiatehokkuus kwh/m2 Käyttäjän laitteet Sähkön jakelu Käytön mittarointi

43 Rakennuksilta vaaditaan uusittaessa ominaisuuksia, joihin vanhat järjestelmät eivät kykene vastaamaan

44 Yhteenveto suhdanteista Suhdannetilanne on ennen kokematon raju elvytys, matalat korot, ei devalvointimahdollisuutta, vientinäkymät heikot, investointien käynnistyminen hidasta Ostovoima hyvä, hinnat laskeneet Talouskasvu pysyy pienenä pitkään, talousnäkymissä epävarmuutta verot kiristyvät, työttömyys suuri ja kasvava, ei investointitarpeita julkisen sektorin ongelmat pääosin vielä edessä Rakentaminen väheni % ja edelleen 2-3 % v.2010 Suurin pudotus uudistalonrakentamisessa asuntorakentamisen aloitusten pohja oli kesällä 2009, selvä kasvu 2010 pudotus jatkuu toimitilarakentamisessa Korjaus- ja infrarakentamisen määrä kehittyy melko vakaasti Taloyhtiöiden julkisivu- ja putkiremontit kasvavat reippaasti Kyseessä on paluu normaalimpiin rakentamisen lukemiin Rakentamisen bkt-osuus oli noussut kestämättömän korkealle vuonna 2008 Heikko talouskasvu pitää rakentamisen kasvun pienenä lähivuodet Hinnat eivät karkaa korot alhaalla, ei inflaatiopaineita, kapasiteettia on kasvavaan kysyntään, => Rakennusala ei sukella nyt vastaavasti kuin 1990-luvun alussa

45 Viestit Korjaamiseen kannattaa panostaa, markkinoita riittää Markkinat Suomessakin nousemassa suuremmiksi kuin uudisrakentamisen markkinat Palvelunäkökulma korostuu Energiatehokkuuskysymyksiin kannattaa panostaa Lisämyyntiä, Suomi sitoutunut, rakennukset ytimessä Järjestelmät monimutkaistuvat ja teknologiat uudistuvat aiempaa nopeammin, pysytkö mukana Digitaalisuus tulee, pystyykö yrityksesi olemaan mukana tietomallinnetuissa hankkeissa Korjaaminen edellyttää uutta osaamista Siitä keskustellaan nyt

46 Korjausrakentamisen osaamisen kehitystarpeita Tilaajan tavoiteasetanta ja hankesuunnittelu Kehittyneemmät hankinta- ja toteutusmallit Suunnittelun ja toteutuksen yhteistoiminta Korjausrakentamisen kehittäminen palvelunäkökulmasta, ratkaisuja asiakkaalle Uudet tuotteistetut ratkaisut Suunnittelun ja johtamisen kehittäminen ja koulutus Ratkaisut, prosessit ja palvelut Mallintava suunnittelu (BIM) Lisärakentamisen, käyttötarkoituksen muutoksen ja korjaamisen yhdistäminen Energiakorjausten yhdistäminen muihin korjaustoimiin VTT Veijo Nykänen

47 VTT Your partner in innovation