Urakkamuodot ja innovaatiokumppanuudet

Transkriptio

1 Urakkamuodot ja innovaatiokumppanuudet Fiksun julkisen rakentamisen kuntakiertue - Vantaa Mikko Somersalmi, RAKLI ry

2 RAKLIn jäseniä sektoreittain Asunnot VVO, SATO, Asuntosäätiö, TA-Yhtymä, VAV Asunnot, Hoas jne. Toimitilat Senaatti-kiinteistöt, HUS-Kiinteistöt, UPM-Kymmene, SOK, Kesko, Oulun ev.lut. seurakuntayhtymä jne. Infra ja kaupungit Liikennevirasto, Finavia, SYKE, Helsinki, Tampere, Espoo, Vantaa, Turku, Oulu, Joensuu, Jyväskylä, Vaasa, Lahti, Riihimäki jne. Sijoittaminen Varma, Sponda, Citycon, Ilmarinen, Elo, Keva, Aberdeen Asset Management jne. Rakennuttamis- ja toimitilajohdon palvelut Ramboll, Caverion, Realia Management, Ovenia, Newsec jne.

3 Strategia Tilaa kasvulle Painopisteet ja osavisiot Tilaa muuttuville tarpeille Tilankäyttäjän toimintaa ja tarpeita ymmärretään syvällisesti ja niihin vastataan tarjoamalla asiakkaille parhaita tilaratkaisuja ja koteja palveluineen. Kaupunkiympäristöt ja liikkumisratkaisut tukevat sujuvaa arkea. Tilaa mahdollistavalla sääntelyllä Ennakoitava ja tarkoituksenmukainen sääntely mahdollistaa joustavasti rakennettuun ympäristöön sijoittamisen, rakennuttamisen, ylläpidon, käytön ja kehittämisen. Tilaa laadulle ja tuottavuudelle Rakentamisen ja ylläpidon laatu ja tuottavuus on nostettu alan yhteisillä toimenpiteillä kansainväliselle huipputasolle. Tilaa uudistumiselle ja digitalisaatiolle Kiinteistö- ja rakentamisala ennakoi aktiivisesti muutoksia ja uudistuu nopeasti kokeillen sekä digitalisaatiota ja muita tulevaisuuden mahdollisuuksia hyödyntäen. Tilaa ammattimaiselle kiinteistöomistamiselle Suomen rakennettu ympäristö on kansainvälisesti kilpailukykyinen investointikohde; kiinteistöjen ja infran vastuullinen ja tuottava omistaminen on mahdollista.

4 Työkalut rakennuttajalle - urakkamuodot, Rakennustieto Sopimuslomake NET: RAKLI tuottaa sisältöä, päivittää urakkamuotojen sopimuslomakkeet

5 Sopimuslomakkeiden päivitys - Urakkaohjelma Urakkaohjelman laatiminen, talonrakennustyö CE-merkintä, käytettävät tuotteet Kosteudenhallinta, maksuerä laadulle ja kosteudenhallinnalle Urakoitsijatietojen ilmoittaminen, henkilökortit ja veronumero, ulkomainen työvoima Käänteinen alv. Työturvallisuus ja turvallisuuskoordinaattori Jätelaki, tilaajavastuulainmukaiset dokumentit Mallinnus ja mallien toimittaminen Aliurakoitsijoiden ketjuttaminen Vastaavan työnjohtajan pätevyys Lausunnolle 11/2017, julkaisu 1/2018 Päivityksessä Urakkarajaliitteen laatiminen, talonrakennustyö Urakkaohjelman laatiminen, maanrakennustyö

6 Projektinjohtourakka-, projektinjohtopalvelu- ja laskutyösopimus Päivitykset olemassa oleviin lomakkeisiin Lausunnolle: 11/2017, julkaisu 1-2/2018 Projektinjohtourakka tavoite- ja kattohinnalla & tehtäväluettelo Projektinjohtourakka tavoitebudjetilla & tehtäväluettelo Projektinjohtopalvelusopimus & tehtäväluettelo Laskutyösopimus Julkaistaan RT-ohjeina ja SopimuslomakeNet:ssä lomakkeina

7 Projektiallianssin sopimusasiakirjat ja -mallit Lausunnoille 11 / 2017, julkaisu 2-3/2018

8 Työkalut rakennuttajalle - urakkamuodot URAKKAMUOTO SOPIMUKSEN SUUNNITELMAT VASTUU SUUNNITELMISTA PÄÄTÖKSET ALIURAKOISTA Suunnittele ja rakenna -muodot SRurakka Teknisten ratkaisujen urakka Hanke- tai ehdotussuunnitelma Ehdotus- tai yleissuunnitelma Toteuttaja Vastuu siirtyy toteuttajalle Toteuttaja Toteuttaja Pääurakkamuodot Kokonaisurakka Jaettu urakka Yleis- tai toteutussuunnitelma Yleis- tai toteutussuunnitelma Rakennuttaja Rakennuttaja Toteuttaja Toteuttaja PJrakennuttaminen PJurakka Hankekumppanuus Projektinjohtomuodot Yhteisvastuumuodot PJpalvelu Projektiallianssi Elinkaarivastuumuodot Elinkaariurakka (PPP) Päätetään hankkeen mukaan Yleis- tai toteutussuunnitelma Päätetään hankkeen mukaan Hanke- tai ehdotussuunnitelma Hankesuunnitelma IPT Rakennuttaja tai vastuu siirtyy Rakennuttaja Yhteinen vastuu ALLIANSSI Yhteinen vastuu Rakennuttaja Rakennuttaja Rakennuttaja Rakennuttaja Päätetään yhdessä Päätetään yhdessä Ehdotussuunnitelma Toteuttaja Toteuttaja

9 Toteutusmuodon valinta Suunnittele ja rakenna -muodot Pääurakkamuodot Projektinjohtomuodot Yhteisvastuumuodot

10 Esimerkki sopimusmallista allianssissa YHTEISET SOPIMUSPERIAATTEET JA -KANNUSTEET Maanrakennus -urakoitsija Päätoteuttaja / -urakoitsija Rakennuttaja Arkkitehti Pääsuunnittelija TATEurakoitsija Rakennesuunnittelija Rakennuttajakonsultti Rakennuttajan muut asiantuntijat ja erillishankinnat Muut aliurakoitsijat ja hankinnat Runkourakoitsija LVIsuunnittelija Sähkösuunnittelija Erityisasinatuntijat, mm. palokonsultti, akustikko yms.

11 Murroskartta Kaupan murros Kyberturvallisuus Tietotyön murros Bittitalous Uudet liiketoimintakonseptit Joukkoistaminen Digitalisoituminen Big Data Open Data Laskentatehon kasvu Mobilisoituminen Pilviteknologia Mobiili internet Internet of things Sensoriteknologia 3D tulostus Robotiikka ja keinoäly Älyajoneuvot ja älyliikenne RAKLIn murroskartta Älykkäät verkot Smart Cities Kehittyneet ja uudet materiaalit Tietotyön ulkoistaminen ja automatisointi Toimialojen sulautumat uudet toimialat ja ekosysteemit Virtuaaliset työkalut ja työympäristöt ICT:n kehitys Viestintä, vuorovaikutus, virtuaalisuus ja digiäly Teknologian kehitys Nanoteknologia Bioteknologia Energian varastointi Uusiutuvan energian hyödyntäminen Maailmantalouden painopisteen siirtyminen kehittyneistä maista kehittyviin maihin Elinkeinorakenteen muutos Uudet liiketoiminta- ja palvelukonseptit Turvallisuuden merkitys Jakamistalous Palveluistuminen Yhteisötalous Tuloerojen kasvu Julkisen sektorin rakennemuutos Kuntatalouden haasteet Glokalisaatio Kansainvälinen ja paikallinen talous, työnjako, tieto, resurssit, kulttuuri ja arvot Ympäristön muutos eettis-ekologinen muutos Eko- ja energiatehokkuus Materiaalitehokkuus Ikääntyminen ym. demografit Maailmankansalaisuus Uusi Kaupungistuminen Vastuullisuus Kuntarakenteen muutos Täydennysrakentaminen Infran kehittäminen Tiheyden ekonomia Muuttotappioalueet, loma-suomi Ikärakenteen muutos Kotitalouksien keskikoon pieneneminen Seniori ja sinkkutaloudet Muuttoliike 4 sukupolvea Maahanmuutto Moniarvoisuus Monikulttuurisuus Yhteisöjen muutos Kasvukeskukset Alue ja paikalliskeskukset Yliopistokaupungit Alueiden kehittäminen ja eheyttäminen Toimintojen synergiat Sosiaalinen tiheys Käyttötarkoitusten muutokset Kaupunkilaistuminen

12 Tuottavuus ja innovaatiot rakennusalalla

13 Keskeiset elementit tuottavuuden nostamiseksi: luottamus ja yhteistyö

14 Tilaa laadulle ja tuottavuudelle tarpeet kehitystrendien taustalla Hukan vähentäminen, virheettömyys Läpimenoaikojen lyhentäminen Tietomallien hyödyntäminen Innovaatiot Yhteisvastuuprojektit Enemmän vähemmällä (LEAN construction) Focus on people

15 IPT , IPT Integroidut projektitoteutukset ryhmähanke

16 IPT² - osallistujat

17 Innovaatiokumppanuudet - hankintalaki Innovaatiokumppanuus Hankintayksikkö voi valita innovaatiokumppanuuden, jos hankintayksikön tarvetta ei voida täyttää hankkimalla markkinoilla jo saatavilla olevia tavanomaisia tavaroita, palveluja tai rakennusurakoita EU:n laajuiset markkinat Innovaatiokumppanuuden tavoitteena on innovatiivisen tavaran, palvelun tai rakennusurakan kehittäminen ja tämän tuloksena tuotettavien tavaroiden, palvelujen tai rakennusurakoiden hankkiminen Hankintayksikön ei tarvitse järjestää uutta tarjouskilpailua kehitystyön tulosten hankinnassa, jos hankinta tehdään menettelyyn otetuilta kumppaneilta ja jos kehitystyön tulokset sekä niitä koskeva hankinta vastaavat hankintayksiköiden ja menettelyyn osallistujien sopimaa suoritustasoa ja sovittuja enimmäiskustannuksia

18

19 Mikko Somersalmi