Rakentavia ratkaisuja, parempaa kaupunkia

Transkriptio

1 Rakentavia ratkaisuja, parempaa kaupunkia Tietopaketti kuntapäättäjille Versio

2 RAKLIn jäseniä sektoreittain Asunnot Kojamo, SATO, Asuntosäätiö, TA-Yhtymä, VAV Asunnot, Hoas, Y-Säätiö jne. RAKLI kokoaa yhteen kiinteistöalan ja rakennuttamisen vastuulliset ammattilaiset. Yhdessä varmistamme, että Suomessa on tilaa hyvälle elämälle. Toimitilat Senaatti-kiinteistöt, HUS-Kiinteistöt, UPM-Kymmene, SOK, Kesko, Oulun ev.lut. seurakuntayhtymä jne. Kaupungit ja infra Helsinki, Tampere, Espoo, Vantaa, Turku, Oulu, Jyväskylä jne. Liikennevirasto, Finavia, SYKE Sijoittaminen Varma, Sponda, Citycon, Ilmarinen, Elo, Keva, Aberdeen Asset Management jne. Rakennuttamis- ja toimitilajohdon palvelut Ramboll, Caverion, Realia Management, Ovenia, Newsec jne.

3 RT:n jäsenyritystä edustavat alaa kattavasti Talonrakentaminen Arkta, Bonava, Consti, Cramo, Fira, Hartela, Jatke, Kymppi Group, Lemminkäinen, Lujatalo, NCC, Peab, Pohjola Rakennus, Ramirent, Skanska, SRV, SSR, Varte, YIT jne. Rakennustuoteteollisuus Betset, Finnsementti, Kastelli-talot, Lujabetoni, Nordkalk, Parma, Paroc, Pohjolan Design-Talo, Rudus, Saint-Gobain jne. Infrarakentaminen Andament, Boskalis Terramare, Delete, Destia, Graniittirakennus Kallio, Kreate, Lemmikäinen Infra, Maajukka, Nostokonepalvelu, VRJ Group,, VR Track, YIT jne. LVI-tekninen urakointi Are, Bravida, Caverion, Kemin Vesi-Piste, Keski-Suomen Ilmastointihuolto, KotiSun, Nuotek, Quattro Mikenti, TRP jne. Pinta Forbo, Heikkinen Yhtiöt, Icopal, Karelia-Upofloor, Katepal, KerabitPro, Oulun seudun maalaus, Maalausliike Mika Aaltonen jne.

4 Rakennettu ympäristö ja kunnallinen päätöksenteko

5 Toimiva rakennettu ympäristö kunnan elinvoiman perusta 1. Rakennetun ympäristön kehittämisen merkitys kuntien tehtäväkentässä kasvaa entisestään 2. Kiinteistöjen ja infrastruktuurin omistaminen ja ylläpito ammattimaistuu 3. Kaupungistuminen muuttaa tarpeita nopeasti kasvun hallinta ja mahdollistaminen

6 Odotuksia kuntapäättäjille Pitkäjänteistä kunnan kehittämistä ja päätösten ennakoitavuutta Kiinnostusta rakennettua ympäristöä ja sen kehittämistä kohtaan Taitoa valmistautua muutoksiin Kokonaisvaltaista ajattelua: maankäyttö, asuminen, liikenne ja palvelut Kykyä ja tahtoa tehdä päätöksiä, joilla kaupunkiseutujen kasvu mahdollistetaan Panostusta ammattimaiseen omistamiseen Pitkäjänteistä elinkaariajattelua, ei lyhytnäköistä osaoptimointia Perehtymistä rakennusten terveellisyyteen ja turvallisuuteen vaikuttaviin tekijöihin Tahtoa ja kykyä varmistaa infrastruktuurin toimivuus Tukea kuntaorganisaatiolle Tarpeellisten investointien mahdollistamista Osaamisen varmistamista ja kehittämistä Avointa vuorovaikutusta kuntalaisten ja yksityisen sektorin kanssa Monipuolista osaamisen hyödyntämistä Prosessien sujuvoittamista ja valitusten vähentämistä osallistamisen avulla

7 Kuntapäättäjä, mihin sinä vaikutat? 1) Kaupungin elinvoima ja maankäyttö Kaavoitus kunnan omissa käsissä ketteryydellä kilpailukykyä Alueen elinvoimaisuutta edistetään parhaiten onnistuneella kaavoituksella ja maankäytön suunnittelulla * Monipuolinen, tarpeiden ja ajan mukainen kaupunkirakenne vaikuttaa ihmisten muutto- ja yritysten sijoittumispäätöksiin Täydennysrakentaminen ja käyttötarkoituksenmuutokset ovat mahdollisuus olemassa olevat tilat ja infrastruktuuri kannattaa ottaa tehokkaaseen käyttöön Asumisen hintataso maankäytön suunnittelulla ratkaiseva vaikutus Rakentamiskelpoisten tonttien riittävyys ja monipuolinen tarjonta hillitsevät parhaiten hintojen nousua Sallivat kaavat ja rakentamistapaohjeet säästävät aikaa ja rahaa Kiinteistöveron korotukset nostavat ylläpitokustannuksia ja vuokria * ARTTU2-tutkimusohjelman kysely kuntapäättäjille 2015

8 Tontti ja kaavoituskorvaus muodostavat merkittävän osan asunnon hinnasta Varainsiirtovero; 69; 2 % Tampere Varainsiirtovero; 98; 2 % Helsinki Muut (kehittäminen, markkinointi, riski ym.); 467; Arvonlisävero; 672; 19 % Tontti; 425; 12 % Kaavoituskorvaus; 425; 12 % Arvonlisävero; 946; 19 % Muut (kehittäminen, markkinointi, riski ym.); 657; 13 % Tontti; 900; 18 % Kaavoituskorvaus; 900; 18 % Välilliset kustannukset; 84; 2 % Rakennuskustannukset + liittymät; 1400; 40 % Verojen osuus yht. 39 % (sis. rakennuskust. olevat verot) Välilliset kustannukset; 84; 2 % Rakennuskustannukset + liittymät; 1400; 28 % Verojen osuus yht. 43 % (sis. rakennuskust. olevat verot) Lähde: RT/VTT (2014) esimerkkejä asuinkerrostalohuoneiston neliöhinnan muodostumisesta

9 Lukuisat määräykset vaikuttavat rakentamisen hintaan ESIMERKKI Lähde: Selvitys kaavamääräysten kustannusvaikutuksista, RAKLI ry

10 Miten autopaikkaratkaisu vaikuttaa kustannuksiin? ARVIO ERI PYSÄKÖINTIRATKAISUJEN KUSTANNUSTANNUSTEN TYYPILLISESTÄ VAIHTELUVÄLISTÄ ( /AUTOPAIKKA, ALV 24 %) Maantasopysäköinti Erillinen pysäköintitalo Pihakansi, autot maan päällä, ei pelastustietä Pihakansi, autot maan alla, ei pelastustietä Pihakansi, päällä pelastustie Kellaripysäköinti rakennuksen alla ESIMERKKI Kallioluolapysäköinti tyyp. alaraja tyyp. yläraja yläraja Lähde: Selvitys kaavamääräysten kustannusvaikutuksista, RAKLI ry

11 Kuntapäättäjä, mihin sinä vaikutat? 2) Hankinnat ja viranomaisprosessit Tehokkaat hankinnat ja fiksu kilpailuttaminen säästävät aikaa ja rahaa Monipuolistuvat hankintakäytännöt mahdollistavat innovatiiviset ja laadukkaat ratkaisut Kumppanuuksilla lisää tehokkuutta ja joustavuutta Jouhevat lupakäytännöt ja viranomaistoiminnot saavat investoinnit liikkeelle ja säästävät resursseja Sähköinen asiointi ja palvelut Paikkatiedon, kaupunkimallien ym. avoimuus parantaa mahdollisuuksia hyödyntää digitalisaatiota Elinkaarinäkökulman huomioon ottaminen kaikessa rakennettuun ympäristöön liittyvässä päätöksenteossa parantaa kustannus- ja ympäristötehokkuutta pitkällä aikavälillä Esimerkiksi kiinteistöön liittyvistä kustannuksista noin 95 prosenttia syntyy investointivaiheen jälkeen, käytön aikana

12 VAPAUTA kalustossa seisova raha tuottamaan. OSTA paikallisosaamista suoraan tarpeeseen. LUO toimivat markkinat ja verotulovirtaa. Infra iskukuntoon Voittajakunta KATSO valtuustokautta kauemmas. PANE infra ja joukkoliikenneyhteydet kuntoon käännä verotulovirta kasvuun pysyvästi. OTA alueen yritykset mukaan hankintojen kehittämiseen. Kerää palautetta, avaa ovia yhteistyölle. Tehot tappiin Hankinnat haltuun ONKO hankintavastaavilla riittävä markkinoiden tuntemus ja asiakirjat ajan tasalla? Päättäjä, pistä infra töihin!

13 Kuntapäättäjä, mihin sinä vaikutat? 3) Kunnan omaisuus Toimiva infrastruktuuri palvelee asukkaita ja yrityksiä päivittäin Liikenneratkaisuilla luodaan houkuttelevia sijainteja ja tuetaan arjen sujumista Liikenneinfran ja kuntatekniikan suunnitelmallinen ylläpito pitää korjausvelan kurissa Kunnan kiinteistöt homekouluja vai terveitä taloja? Ammattimainen ostaminen ja omistaminen vaatii osaamista Rakennusten ylläpidon pitää olla oikea-aikaista ja pitkäjänteistä Tulevaisuuden tilantarve mietittävä kokonaisuutena; esimerkiksi huonokuntoisten kiinteistöjen korvaaminen uusilla palvelukeskuksilla usein myös edullisinta Investointeihin varauduttava ennakoivasti

14 Yhteinen toimintamalli kosteudenhallintaan Suurimmat kunnat ja kiinteistö- ja rakentamisalan järjestöt (RTY, RAKLI, RT, SKOL ja RALA) tekivät maaliskuussa 2017 yhteisen kosteudenhallintasitoumuksen uusien toimintatapojen käyttöönottamisesta Tilaajan tulee jatkossa uudis- ja korjausrakentamishankkeissa laatia kosteudenhallintaselvitys, jonka avulla varmistetaan kosteudenhallinta koko ketjuun, suunnittelusta rakentamiseen ja ylläpitoon Suosituksena käyttää Kuivaketju10-toimintamallia, joka sisältää muun muassa merkittävimpien kosteusriskien hallitsemiseen tarkoitettuja tarkistuslistoja Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on määritettävä kosteudenhallinnan taso ja keskeiset toimenpiteet, joilla tavoitteeseen päästään. Keskeisiä rakentamisen kosteudenhallinnan tasoon vaikuttavia tekijöitä ovat rakenneratkaisut, rakentamisen ajankohta, aikataulu, materiaalivalinnat sekä sääsuojauksen toteutustavat. Laki myös velvoittaa pitämään rakennuksen ympäristöineen sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset.

15 Paremman laadun puolesta Kiinteistö- ja rakentamisalan liitoilla (ATL, RAKLI, RALA, RT ja SKOL) käynnissä Paremman laadun puolesta -hanke Hankkeessa testataan alalla hyväksi havaittuja toimintamalleja ja levitetään tietoutta pilottikohteiden avulla Pilottihankkeita on kolmen teeman alla käynnissä eri puolilla Suomea Esimerkkejä kohteista: Kuivaketju kuntoon Oulun Sivakka Oy: Saunamajuri Pohjola Rakennus Oy: As Oy Turun Linnalehto Moitteeton vastaanottoketju Senaatti-kiinteistöt: Turun akatemiatalo Jyväskylän tilapalvelu: Kangasvuoren päiväkoti-koulu Hankintaketjut laadunvarmistuksen työkaluna HY: Yliopistonkatu, peruskorjaus

16 RT:n asiantuntijat käytettävissäsi - ota yhteyttä! Markku Leppälehto Talonrakennusteollisuus aluepäällikkö Varsinais-Suomi ja Satakunta Jari Lehtonen Talonrakennusteollisuus aluepäällikkö Sisä-Suomi ja Pohjanmaa Juha Mäntynen Talonrakennusteollisuus aluepäällikkö Pohjois-Suomi ja Lappi Jukka Annevirta INFRA toiminnanjohtaja Länsi-Suomi Antti Astren INFRA toiminnanjohtaja Häme ja Keski- Suomi Olli Airaksinen INFRA toiminnanjohtaja Pohjoinen Anu Kärkkäinen, johtaja Elinkeinopolitiikka, maankäyttö, kaavoitus Merja Vuoripuro, johtaja Viestintä, media- ja yhteiskuntasuhteet, suhdanteet, aineistot INFRAn sähköpostiosoitteet etunimi.sukunimi@infra.fi Muut sähköpostiosoitteet etunimi.sukunimi@rakennusteollisuus.fi Katso henkilöhausta kaikki RT:n asiantuntijat

17 RAKLIn asiantuntijat Otathan yhteyttä! Jyrki Laurikainen toimitusjohtaja Aija Tasa johtaja, asuminen Mikko Östring johtaja, toimitilat Kimmo Kurunmäki johtaja, yhdyskunta ja infra Erkki Aalto kehitysjohtaja Mikko Somersalmi tekninen johtaja Anssi Salonen projektipäällikkö, kiinteistösijoittaminen Juho Kess projektipäällikkö Johanna Aho lakimies Marika Latvala projekti-insinööri Lauri Lehtoruusu asiantuntija, opiskelijaasuminen